המתווה המסתמן בדלק נדל"ן: הריבית עלתה ל-5%; השתתפות של עד 500 מ' ש' ברווחי הגז
מחזיקי אגרות החוב של דלק נדלן סדרה ה' יערכו מחר, ה-19 באפריל, אסיפה בה יוצג המתווה החדש של הסדר החוב, אותה מקווים הנושים להחיל על החברה. המתווה מציג שיפור מסויים למחזיקים באספקטים רבים כריבית המשולמת, רכיב המזומן, ההשתתפות ברווחי קבוצת דלק והערבות על החוב.
ההערכות בשוק הן שההסכם הסופי יהיה קרוב יותר להסכם המוצע, זאת גם לנוכח העובדה שההסכם המועלה מוצג באסיפה. עם זאת בעל השליטה, יצחק תשובה, עדיין לא אישר את המתווה האחרון, וינסה להביא את הנושים לתנאים קודמים. בשעות הצהרים נפגשו נציגויות האג"ח עם החברה במטרה לדון בתנאים.
בין השינויים הבולטים בהצעה החדשה: תשובה יהיה ערב אישי להתחייבויות של החברות הפרטיות שלו, הריבית השנתית שצפויה הייתה לעמוד על טווח של 3.7% עד 5% על פי המתווים הקודמים, עומדת על 5% במתווה החדש, בנוסף הריבית תשולם החל מהשנה הראשונה ולא השלישית.
הסדר החוב המוצע מציע מנגון השתתפות ברווחים מהגז המוגבל ל-500 מיליון שקלים ולא 400 מיליון שקלים כמו בהסכם הקודם. מנגנון האפסייד הוא להשתתפות חלקית ומוגבלת ברווחי הגז של קבוצת תשובה או עליית ערך החזקותיו בקבוצת דלק, ככל שיהיו במשך עשר שנים ממועד ההסדר.
במסגרת הצעת הרכש ירכשו החברות הפרטיות של בעלי השליטה כנגד תשלום של 205 מיליון שקלים עד 50% ממניות החברה שיוקצו למחזיקי האג"ח במקום את כל המניות שיוקצו. כלומר כעת המחזיקים ישארו עם חלק מהמניות. בנוסף, ישנה הגדלה של רכיב המזומן מ-40 מיליון שקלים ל-80 מיליון שקלים כאשר הסך של 40 מיליון שקלים יחולק בין שלוש הסדרות בהתאם להסכם.
נזכיר כי רק אתמול כלל פיננסים הגישה בקשה לבימה"ש להצטרף אל מחזיקי אג"ח כ"ה של דלק נדל"ן בבקשת הפירוק עבור החברה, מתוך אמונה כי יש בידיהם די ראיות להגיש תביעות אישיות כנגד מנהלי החברה בכלל, ובעל השליטה יצחק תשובה בפרט.
השופטת ורדה אלשייך הבהירה בפסק הדין, אשר אישר את הצטרפותה של כלל פיננסים לעמדת מחזיקי אג"ח כ"ה, כי היא רואה במהלך סוג של הימור על התוצאה הסופית וציינה כי בקשת הפירוק "עשויה להתברר כחרב פיפיות".
- 12.19/04/2012 22:03הגב לתגובה זוהחברה הייתה במקור חלק מקבוצת דלק ולכן מכיוון שיש לו כסף עתידי בגז הוא צריך לשלם כל שקל, והלוואת הבאות אם בכלל לתת לו רק עם בטחונות !!!
- 11.ברוך 19/04/2012 09:22הגב לתגובה זואותו הוא נותן שעסקיו הכושלים האחרים יגררו את העסק הטוב לתהום
- 10.תשובה לפני שנה: " אני תמיד משלם חובותי" . אתמהה (ל"ת)אורי 18/04/2012 17:29הגב לתגובה זו
- טיפ 18/04/2012 17:56הגב לתגובה זואיך ויתרו לו על כל החוב? המוסדיים לא השתמשו במנוף שיש להם עליו. תפסיקו ללקק כי יש לו גז. הוא חייב לשלם חייב
- 9.ידעתי שאפשר לסמוך עליך יצחק כל הכבוד!!!!!! (ל"ת)מחזיק קטן משער 100 18/04/2012 16:46הגב לתגובה זו
- 8.רק אפריקה (ל"ת)רק אפריקה 18/04/2012 16:04הגב לתגובה זו
- 7.בנטוב 18/04/2012 14:32הגב לתגובה זובאמת יגיע להסכם במיתווה כפי שפורסם תשובה והחברות שלו רק ירוויחו והאמינות שלו רק תעלה והעתיד יאיר פנים והברכה תראה בכל והציבור ירעיף עליו באהבה בהצלחה
- 6.מומחה 18/04/2012 14:00הגב לתגובה זואולי לא עכשיו, אולי לא עוד שנה, אולי לא עוד 10 שנים אבל בסוף החשבון יסגר והוא לא יוכל להתחמק מהעונש ששוק ההון יתן לא. אנשים לא אוהבים שיש לך ואתה לא משלם
- 5.עמוס 18/04/2012 13:57הגב לתגובה זוזה עדיין הסדר ביזיון, שמשאיר את החובות לאגחים מהפנסיות.
- 4.ייישששששש, המניה נוסקת (ל"ת)ערנ 18/04/2012 13:35הגב לתגובה זו
- 3.רוצים יותר מהגז 600 מיליון למה לא? (ל"ת)משה 18/04/2012 13:15הגב לתגובה זו
- 2.זה ההסכם החתום והסגור והוא בדרך לחתימה (ל"ת)בהצלחה לכולם 18/04/2012 13:15הגב לתגובה זו
- 1.לרוץ לקנות את המניה, בדרך לטיסה !!! (ל"ת)משקיע כבד 18/04/2012 13:10הגב לתגובה זו
- כן, טיסה עם החרטום לאדמה (ל"ת)האג" ח - מילא, 18/04/2012 20:45הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
