בודקים לפני שמשקיעים: האם כדאי להשקיע בפרויקט פינוי בינוי?
היום יש יותר ויותר מתחמים המושבחים במסגרת תהליך פינוי בינוי. פינוי בינוי הוא תהליך המעוגן בחוק במטרה לתת מענה למבנים ישנים עם תשתיות רעועות, ובמהלכו הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם חדשים. איך מתנהל תהליך פינוי בינוי? למה חשוב לשים לב לפני שמשקיעים בפינוי בינוי? כל התשובות לשאלות הללו ומידע מעניין נוסף במאמר שלפניכם.
פינוי בינוי מה זה פינוי בינוי? פינוי בינוי הוא תהליך שבמסגרתו הורסים בניינים ישנים, מפנים את הדיירים למקום מגורים חלופי ובונים בניינים חדשים לפני תקני הבנייה העדכניים. לרוב בניינים אלה יהיו גבוהים יותר ועם יותר דירות. כדי להתחיל פינוי בינוי, נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הדירות. בסיום הבנייה הדיירים מוחזרים לבניין החדש ומקבלים דירה חדשה, בעלת שווי גבוה יותר מהדירה הקודמת שהייתה ברשותם והיא בדרך כלל תכלול ממ"ד, תשתיות חדשות, פתרונות תחבורה ועוד. אולם, החוק מאפשר להמיר את הדירה החדשה בפיצוי כספי. אם הנושא מעניין אתכם, תוכלו לקבל מידע על פרויקט פינוי בינוי באתר מגדילים נדל"ן ולבדוק האם כדאי להשקיע בפרויקט כזה. באילו פרמטרים צריך להתחשב לפני שמשקיעים בפינוי בינוי? תחום הפינוי בינוי הפך לתחום מרכזי בנדל"ן בשנים האחרונות. לפני שאתם משקיעים בפינוי בינוי, יש כמה היבטים שכדאי להתייחס אליהם: באיזה שלב נמצא הפינוי בינוי? תהליך פינוי בינוי יכול לקחת יותר מעשר שנים. ההחתמות, פינוי הדיירים ותחילת הבנייה יכולים לקחת המון זמן. אם קונים נכס במתחם בו התחיל פינוי בינוי, כדאי לזכור שהדרך עוד ארוכה וצריך להתאזר בסבלנות. לפני שמשקיעים בפינוי בינוי כדאי להבין באיזה שלב בתהליך הוא נמצא, כדי להעריך כמה זמן ייקח עד לסיום הבנייה וכן לוודא את מידת הרצינות של מנהל הפרויקט. מי היזם של הפרויקט? לפני שמשקיעים בפינוי בינוי מומלץ לבדוק מי היזם; האם הוא בעל ניסיון בפרויקטים דומים? האם הוא מקדם תהליכים מול העירייה? האם הוא רציני ומתכנן את תהליך הבנייה בצורה אפקטיבית? היזם הוא הפנים של פרויקט פינוי בינוי, וכדאי לוודא שהוא לוקח את הפרויקט ברצינות ומקדם אותו. מה הסטטוס של הפרויקט בעירייה? המטרה של העירייה בפרויקט פינוי בינוי היא לשפר את נראות העיר, להוסיף תושבים איכותיים ולהעלות את הערך של הנכסים ואת גובה הארנונה. עם זאת, יש לה מגבלות תקציב ולעיתים היא עסוקה בכמה פרויקטים במקביל. לפני שמשקיעים בפינוי בינוי, כדאי לגשת לעירייה כדי להבין מה הכוונות שלה בהקשר לפרויקט הרלוונטי. מה מצב ההחתמות? פרויקטים של פינוי בינוי דורשים הסכמה של לפחות 80% מהדיירים. כדאי לבדוק את סטטוס ההחתמות ואת מידת הרצינות של הדיירים, שכן מתחם בעל פחות מ-80% החתמות מיועד לכישלון עוד לפני שהתחיל. האם המחיר משקף את ההשבחה? לרוב לאחר שמתחיל פרויקט פינוי בינוי, בעלי הדירות מחליטים למכור ומתמחרים את הדירה במחיר מוגזם, לעיתים עוד לפני שהפרויקט התחיל. אין ספק שהתהליך יכול להעלות את ערך הדירות, אך בשלבים הראשונים של התהליך הערך אמור לעלות באחוזים בודדים בלבד. אם אתם מחליטים להשקיע בפינוי בינוי שרק התחיל, וודאו שהמחיר אינו מופקע אלא תואם את ערך הנכס בשלב הנוכחי שלו. לסיכום פינוי בינוי הוא תהליך במסגרתו מפנים את הדיירים מהנכס המדובר, הורסים את המבנים הישנים ובונים במקומם מבנים חדשים, עם תשתיות טובות יותר ובהתאם להיתרי הבנייה המעוגנים בחוק. לפני שמשקיעים בפינוי בינוי, כדאי לבדוק באיזה שלב הוא נמצא, מה מידת הרצינות של היזם והאם המחיר משקף את מצבו הנוכחי של הנכס. כל אלה יעזרו לכם לבחור האם להשקיע או לא.
אופיר לוינגר. צילום: יח"צמדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?
בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר
נדל"ן רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה.
אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו.
לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.
כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה.
- עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
- אנבידיה מפתחת את הצפון: קמפוס ענק בקריית טבעון ליותר מ-10,000 עובדים עד 2031
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.
פרופיטזון חוות דעת: איך להרוויח כסף מאמזון
אמזון 
צילום: Freepik
שמעתם על חברים שמנהלים חנות באמזון ומרוויחים הרבה מאוד כסף? קראתם על השקעות באמזון והבנתם שמדובר במכרה זהב למקצוענים בתחום? עולם המסחר באמזון מושך הרבה מאוד משקיעים לשקול ברצינות פתיחת חנות בפלטפורמה-חובקת-היבשות, אבל מה? כדי לסחור באמזון לא מספיק רצון טוב וסכום להשקעה.
מה כן? כדי להצליח לנהל חנות באמזון אתם חייבים לרכוש הרבה מאוד ניסיון. ירדן, גל ונמרוד שותפים ומייסדים של 'פרופיטזון', עבדו קשה מאוד כדי לצבור את הניסיון שלהם בניהול חנויות מסחר באמזון. את הידע הזה הם מוכנים לחלוק אתכם בתמורה להשקעה שלכם. הם טוענים שמדובר בהשקעה ווין-ווין.
יצאנו לחקור במה המדובר וחזרנו עם מסקנות. נדלג רגע לשורה התחתונה וניתן ספוילר: אם יש לכם כסף ששוכב בצד, ממליצים לכם מאוד לשקול השקעה בפרופיטזון. פרופיטזון - האם זה משתלם? על זה בדיוק אנחנו הולכים לדבר.
