עורך דין הלבנת הון - עבירות הלבנת הון
אם הוזמנתם לחקירה, עוכבתם או נעצרתם והובלתם לתחנת משטרה או לאחת מהרשויות החוקרות במדינת ישראל - ימ״ר, יאל״כ (היחידה הארצית למאבק בפשיעה הכלכלית),
להב 433, יאחב"ל (היחידה הארצית לחקירת פשיעה חמורה ובינלאומית) או כל רשות אכיפה בישראל בחשד לביצוע עבירות הלבנת הון וכן עבירות כלכליות הנלוות לעבירות לרוב לחשד בעבירות אלה, עליכם לדעת, כי כל פעולה שתעשו משלב זה ואילך עלולה להיות קריטית ובעלת השפעה דרמטית על עתידכם הקרוב והרחוק.
כשמדובר בחשודים בעבירות הלבנת הון, רשויות החקירה מגיעות לא פעם לביתם, בשעת בוקר מוקדמת, כשהם עדין במיטתם. רשויות החקירה עושות כן כדבר שבשגרה, כשהן מנצלות את המצב הרגיש בו מצוי החשוד המופתע, כשהוא אינו מבין את הסיטואציה בה הוא מצוי, הבלבול הרב בו הוא מצוי, חוסר הניסיון בהליכי חקירה פולשניים כגון אלה ישמשו את רשויות החקירה באיסוף ראיות מפלילות כנגדכם.
רשויות החקירה מנצלות את מצבם הרגיש של הנחקרים! קיים סיכון רב, כי הדברים אשר ימסרו בשלב זה לחוקרים עלולים להפלילם, החוקרים מנהלים רישום מלא של דבריכם כל העת, כשברור, כי לרוב החשוד המופתע כלל אינו מבין את ההשפעה של פעולותיו באותם רגעים. צעדים פזיזים וטעויות מרגע זה ואילך עלולים להחמיר את מצבכם המשפטי, להביא להרשעתכם, לענישה מחמירה וכו׳.
על מנת להפחית חשש זה, עליכם להגן על עצמכם ולהוריד את מפלס הלחץ והחרדה, חשוב לפנות בהקדם, בטרם תמסרו כל גרסה ליחידה החוקרת, לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מידי עו״ד הלבנת הון מקצועי ומנוסה. עורך דין הלבנת הון בעל ידע וניסיון משפטי בליווי חקירות ותיקי הלבנת הון ייעץ ויסייע בתכנון הגנתכם כבר בשלב הראשוני והקריטי בוא תיגבה גרסתכם הראשונה בחקירה ותיבחן התנהגותכם תחת עין בוחנת של רשויות החקירה.
עורך דין הלבנת הון מנוסה יכין אסטרטגיית הגנה משפטית אשר תלווה אתכם כבר בשלב מוקדם של חקירה ובהמשך ההליכים – שלב השימוע ולאחר הגשת כתב אישום, בצורה מוקפדת ובכך תתרום להגנה על זכויותיכם בהליכים המשפטיים, בצורה מיטבית.
הגברת האכיפה והחמרת הענישה למלחמה בהון השחור
בטרם רשויות האכיפה יבצעו חיפוש בביתכם או בעסקכם יש לבקש לראות את צו חיפוש חתום, המתיר לרשות החקירה לעשות כן. בסיום החיפוש יש לספק לכם העתק של רשימת החפצים והמסמכים שנתפסו. במידה וקיימים חשדות כנגדכם לביצוע עבירות הלבנת הון, מומלץ לשמור על שתיקה מלאה עד להגעה של עורך דין הלבנת הון אשר יספק ייעוץ ראשוני בעניינכם.
חשוב לדעת, עבירות כלכליות דוגמת עבירות הלבנת הון והעלמות מיסים מכוונות זוכות להתייחסות מחמירה מצד גורמי האכיפה והחקירה וכן מצד הרשות השופטת. היקף התופעה של עבירות הלבנת הון במדינת ישראל הינו רחב במיוחד ומידת הפגיעה בקופה הציבורית הוא עצום, מיליארדי שקלים מדי שנה.
משום כך, המדינה משקיעה מאמצים ומשאבים רבים על מנת לייצר הרתעה בציבור באמצעות הגברת האכיפה והחמרה בענישה. הלבנת הון ושימוש בכספים שחורים גורמת לנזקים חמורים לחברה ולמדינה ופוגעת בחלוקת משאבים שוויונית. החשש מצד רשויות האכיפה הוא, כי ההון השחור יעבור מגורם לגורם ומיד ליד, יוטמע במערכת הפיננסית הכשרה וכך יגדל היקף ההון השחור בצורה משמעותית, יגדיל את כוחם של ארגוני הפשע אשר עושים שימוש בהון ״המולבן״, ובכך יעמיק את העבריינות והפשיעה המאורגנת במדינה אף יותר.
ייעוץ וליווי משפטי לפני ובמהלך חקירה בחשד לעבירות הלבנת הון
במידה והוזמנתם, עוכבתם או נעצרתם ל- חקירה תחת אזהרה בעבירות הלבנת הון או כל עבירה כלכלית אחרת, הרי שאתם בחזקת חשודים בביצוע עבירות פליליות. במצב שכזה, נצלו את זכותכם בחוק ופנו לקבלת ייעוץ משפטי מאת עורך דין פלילי בהקדם! עו״ד הלבנת הון מקצועי ומנוסה יעניק עצות שיקטינו את האפשרות כי תפלילו עצמכם בעבירות חמורות, יבנה קו הגנה משפטי אפקטיבי בשלב הקריטי בו תימסר גרסתכם הראשונה לרשויות האכיפה.
להלן מספר עצות בסיסיות לחשוד המוזמן לחקירה תחת אזהרה (אין מדובר ברשימה סגורה), בכל מקרה, מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין הלבנת הון אשר יבחן את נסיבות המקרה ויספק ייעוץ משפטי ספציפי הרלוונטי לעניינכם -
- הזכות להיוועץ בעורך דין, הינה בסיסית וחשוב לממש אותה. קראו לעורך דין בטרם אתם מדברים עם החוקר/החוקרים או מוסרים גרסה לחשדות המוטחים בכם.
- במידה ואינכם זוכרים עובדות, פרטים או תשובות, ציינו כי אינכם זוכרים את הפרטים, אל תמציאו תשובות - אתם עלולים להחמיר את עניינכם ולהימצא דוברי שקר!
- במידה ונשאלתם אודות מסמך או מסמכים, חשוב שתבקשו לראות את המסמך או המסמכים במלואם בטרם תשיבו.
- במקרים בהם בשל לחץ או בלבול אינכם מסוגלים להתייחס או להשיב לשאלות או ראיות המוצגות בפניכם על ידי החוקרים, הסבירו זאת לחוקרים ונמקו את הסיבה – וודאו כי הדבר נרשם בהודעתכם.
- במידה ואתם חשים חולשה, עייפות, סובלים ממחלה או נוטלים תרופות, הסבירו זאת לחוקרים ובקשו עזרה רפואית. במידה והחוקר מסרב לבקשתכם, הקפידו כי עובדה זו תירשם בהודעתכם.
- זכרו, בחקירה כל מילה נרשמת ואין דברים שהם מחוץ לפרוטוקול - "אוף דה רקורד". כל פרט אותו מסרתם לחוקרים, בטרם גביית ההודעה או בטרם החלה החקירה, עלול לשמש כנגדכם ולהירשם, זאת גם אם החוקר אומר לכם אחרת.
- יש להיזהר ממלכודות שצוות החקירה טומן על מנת לבסס את החשדות כנגדכם. פגישה עם חשודים או נחקרים אחרים אינם מקריים, מספר חוקרים שהאחד רע ואחר טוב, הצטרפות של חוקרים נוספים במהלך החקירה, כל אלה כאמור, אינם צירופי מקרים.
- הקפידו לקרוא את הודעתכם בסיום החקירה. אל תחתמו מבלי לקרוא את ההודעה מתחילתה ועד סופה. אל תקלו בכך ראש, לא פעם, פסיק שאינו במקום עלול לשנות משפט שלם.
- שימו לב, שיחה של עד או חשוד עם עורך דינו היא חסויה. במידה ואתם נשאלים על כך על ידי צוות החקירה אל תשיבו על כך! הקפידו, כי החוקר ששאל את השאלה ירשום את הדבר בהודעה כדי שיהיה לכך תיעוד.
- חקירה בעבירות הלבנת הון אמורה להיות מתועדת בוידיאו, שימו לכך לב. גם אם אינכם מודעים לכך, מתרחש תיעוד וידיאו מלא של כל פעולותיכם וכל דבריכם.
- בתום החקירה, יש להיזהר משיבוש הליכים, השמדת ראיות ומסמכים, פניה לעדים או לנחקרים אחרים ותיאום גרסאות. עבירה של שיבוש הליכים נחשבת לחמורה במיוחד ויש להימנע ממנה בכל מחיר.
צילום: ChatGPTדמוגרפיה פוגשת את הכסף הגדול: Longevity נדל״ן
מה מושך את ההון הגדול לענף הדיור המוגן, מי הם השחקנים המרכזיים בתחום, אילו רשתות מובילות את השוק, ואיך כל זה משפיע על מעמד הביניים
בישראל של השנים האחרונות, תחום הדיור המוגן הפך מאפיק נדל"ני נישתי למוקד משיכה חזק עבור חברות הענק במשק וגופים מוסדיים. עם ביקושים הולכים וגדלים, תשואות יציבות, ותמיכה של מגמות דמוגרפיות ארוכות טווח, קרנות, בנקים וחברות ביטוח מתחרות על מקום בחזית הענף. מה מושך את ההון הגדול לענף? מי הם השחקנים המרכזיים? אילו רשתות מובילות את השוק? ואיך כל זה משפיע על מעמד הביניים?
מה מניע את שוק הדיור המוגן בישראל?
השקעה בדיור מוגן בישראל מתבססת על שלושה מנועי צמיחה מרכזיים: ביקוש יציב, דמוגרפיה צפויה ומודל
הכנסות רב שכבתי.
הזדקנות האוכלוסייה: לפי הדיווח של משרד הממשלה ומשרד הבריאות, בשנת 2022 כבר נמנו בישראל כ-1.2 מיליון בני 65 ומעלה שהם כ-12.4% מהאוכלוסייה והתחזיות מצביעות על גידול משמעותי עד 2035. אז צפוי מספרם להגיע ליותר מ-1.6 מיליון, כמעט 14% מהאוכלוסייה
תוחלת חיים גבוהה: כיום עומדת תוחלת החיים בישראל על כ-80.7 שנים בקרב גברים וכ-84.8 שנים בקרב נשים. נתון זה ממקם אותנו במקום גבוה יחסית, ומעיד על מגמת התארכות חיים שפועלת כיום במדינה. הביקוש למגורי איכות עם שירותי קהילה ותמיכה רפואית צפוי להמשיך ולגדול.
מודל הכנסות יציב: הרשתות פועלות בשיטה המשלבת פיקדון ראשוני (לעיתים של מאות אלפי עד מיליוני שקלים) עם דמי אחזקה חודשיים היוצרים תזרים חודשי בטוח לצד רווחי הון בשלב החתימה והאכלוס. בנוסף, שיעורי התפוסה ברשתות המובילות גבוהים גם בתקופות כלכליות מאתגרות.
רשתות הדיור המוגן המושקעות והמובילות בישראל
בישראל פועלות כ־11 רשתות גדולות ועוד עשרות קטנות, המפעילות יחד כ־93 בתי דיור מוגן עם כ־14,500 יחידות דיור.
בית בכפר – חמישה מתחמים יוקרתיים בפריסה ארצית, תפוסה של 93–95%, עם דגש על קהילה פעילה ותמיכה רפואית מותאמת. רשת בית בכפר נמצאת בתנופת התרחבות המתבטאת בפתיחת אגף חדש בכפר סבא, שמוסיף 92 יחידות דיור והעלה את מספרן הכולל במתחם ל־231. בנוסף, הרשת מצויה בשלבי תכנון ובנייה של שלושה סניפים נוספים, שצפויים להרחיב משמעותית את פריסתה הארצית בשנים הקרובות.
פאלאס (עזריאלי) – פרויקטים יוקרתיים בתל אביב, ירושלים ומודיעין, עם שירותי רפואה, תרבות ופנאי.
מגדלי הים התיכון – 1,650 יחידות פעילות, עם תכניות להתרחבות ל־2,700 יחידות.
עד 120 – קונספט יוקרתי עם מוקדי פעילות מרכזיים בגוש דן, הוד השרון וראשון לציון.
פרוטיאה – בתי דיור מוגן בסגנון כפרי־ריזורטי, עם שטחים ירוקים נרחבים ושירותים קהילתיים ייחודיים.
משען, אחוזות רובינשטיין, בית בלב, בית הזהב, נווה עמית – רשתות עם פריסה רחבה, לרוב במחירים נגישים יותר ובשירותים מותאמים לקהלים מגוונים.
מי הם המשקיעים הגדולים?
הענף הישראלי ראה בשנים האחרונות כניסה של משקיעים מגוונים- מבנקים ועד חברות ביטוח וקבוצות נדל"ן ענק:
בנק הפועלים – רכש 20% מרשת הדיור המוגן "בית בכפר" בשנת 2020 בשווי חברה של 600–750 מיליון ₪ (השקעה של כ־150 מיליון ₪), וכ- 20% מרשת "עמל ומעבר" לפי שווי של כ־1.5 מיליארד ₪.
עזריאלי - מפעילה את רשת פאלאס, הכוללת 1,142 יחידות דיור מוגן בשווי מוערך של כ־3.2 מיליארד ₪. החברה מפתחת בימים אלה פרויקטים נוספים בירושלים וראשון לציון, בהשקעה של מאות מיליוני שקלים, ודיווחה על עלייה של 11% בהכנסות הענפיות ורווח מגזרי של כ־52 מיליון ₪ מהדיור המוגן.
ביג מרכזי קניות - נכנסה לתחום הדיור המוגן באמצעות זכייה במכרז להקמת כ־250 יחידות בזכרון יעקב, חלק ממהלך אסטרטגי להתרחבות לעולמות נדל"ן יציבים ומניבי הכנסה.
קבוצת שפיר - רכשה את רשת "עד 120", המפעילה כ־700 יחידות דיור, ומקדמת פרויקטים חדשים.
ישראל קנדה - נכנסה לסקטור הדיור המוגן בפעם הראשונה, כאשר רכשה את נכס "מועדון נווה אביב" בכפר שמריהו בעסקת רכישה שהיקפה עמד על כ־125 מיליון ₪.
כלל ביטוח – בשותפות עם מגדלי הים התיכון, התחייבה להשקעה של 300 מיליון ₪ בהון עצמי לפרויקטים חדשים ורכישת בתי דיור מוגן קיימים, עם יכולת מינוף לפרויקטים בהיקף כולל של עד 3.3 מיליארד ₪.
- דיור מוגן יוקרתי - כמו מלון חמישה כוכבים
- "אנחנו מרוויחים פעמיים - בלי למכור את הנכס", יו"ר מגדלי הים התיכון על היתרונות בדיור המוגן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יתרונות ההשקעה לשכבות הביניים
כניסת החברות הגדולות והגופים המוסדיים לתחום הדיור המוגן אינה רק מהלך עסקי. היא גם מנוף משמעותי להרחבת הנגישות עבור שכבות הביניים. היקפי ההשקעה הגבוהים מאפשרים לרשתות להקים מתחמים בקנה מידה רחב, לשלב מספר רמות שירות
ומחירים, ולהציע יחידות דיור בגדלים שונים. כך, שגם מי שמחזיק בהון מוגבל יחסית יכול למצוא מענה מתאים. בנוסף, לגופים גדולים יש יכולת לנצל יתרונות לגודל: מימון זול יותר, ניהול תפעולי יעיל, ורכישת שירותים בהיקפים גדולים ולהוזיל חלק מהעלויות לדייר הסופי. במודלים
אלה, הפיקדון הראשוני מוחזר ברובו ליורשים, והדיירים בוחרים את סל השירותים שמתאים להם.
התוצאה היא שלזוגות פנסיונרים מהמעמד הביניים נפתח חלון הזדמנויות ליהנות ממגורים בסביבה מוגנת, עם שירותי בריאות וקהילה פעילה.
