dirar
צילום: יח"צ

הזוגות הצעירים התייאשו ממחירי הדירות בישראל

תוכן בחסות | (15)

מחירי הדירות במשק הישראלי קפצו בעלייה חדה בשנים האחרונות, כמו כן גם התנאים למשכנתאות על דירה החמירו עד למצב כי השקעה בנדל"ן בארץ פשוט אינה מניבה את התמורות שהופכות אותה למשתלמת.

 

כותב המאמר: ארז גלעד, סמנכ"ל שיווק ומכירות – חברת פסיפיק הולדניגס

 

קחו למשל את מחירי הדירות במרכז הארץ: לפני עשר שנים מחיר דירת ארבעה חדרים בפתח תקווה נע סביב קו המיליון שקלים, כיום מיליון וחצי נחשב מחיר ממוצע. עליית המחיר אינה צמודה לעליית השכר במשק והנתונים מראים שמשנת 2009 מחירי הדירות ממשיכים לעלות בעשרות אחוזים. בירושלים מחירי הדירות קפצו ב- 60% מ- 2009 ועד היום, בחיפה מדובר על עליית של 115%, ובתל אביב נרשמה עלייה של מעל 80% במחירי הדירות משנת 2009 ועד היום. האמת היא שכל המדינה נמצאת תחת עליית מחירים חסרת הקשר למציאות הישראלית ולכן כאשר בוחנים השקעות, מוטב להתחיל לחפש בשדות זרים.

 

על מנת לקנות דירה בישראל כיום יש צורך בהון ראשוני משמעותי, שלרוב הזוגות הצעירים אין ברשותם ולכן נאלצים לפנות לעזרת ההורים ובנוסף לקחת משכנתאות גבוהות שמגיעות להחזרים של מעל לגובה המשכורת הממוצעת במשק, כך מוצאים את עצמם המון צעירים לוקחים משכנתא של 800-900 אלף שקל ומחזירים כל חודש החל מ- 5,000 שקלים ועד 8,000 שקלים כאשר מדובר על נכסים של שלושה חדרים ומעלה במרכז הארץ; החזרים אלו אינם תמיד עומדים כשווי ערך להשקעה בנכס עצמו ולשכר הדירה שהנכס מיניב. הסיבות נעוצות בשוק שאינו מספק היצע מספיק לביקוש בצורה כזאת שהמחירים ימשיכו לעלות. בנוסף בישראל ניתן לחזות בהצטברות משאבים כספיים רבים בידי מעטים, שהפכו כעת ל"כוח השוק", לדוגמא קבוצות רכישה שקונות שטחים ומוכרות מאות דירות במחירים מופקעים.

 

בהשקעות נדל"ן לרוב לא מדובר על דירת מגורים כי אם על רכישת נכס בצורה כזאת שתניב את הרווח המשתלם ביותר, נכס שמייצר לכם הכנסה פאסיבית קבועה. בארה"ב רכישת נכס אינה כוללת מקדמה לבנק בשווי %50 מערך הנכס כמו בישראל, למעשה, רוב ההשקעות בנדל"ן כרוכות בסיכון נמוך יותר מאשר השקעות בבורסה שכן התנודות מתונות יותר ויכולת החיזוי לגבי תזרים המזומנים הצפוי הינן מדויקות למדי. בנוסף כרגע אמריקה נמצאת בהתאוששות משבר הנדל"ן שהיה בשנת 2008 והמשמעות רווחית כפליים, מצד אחד המחירים נמוכים ומצד שני המון אמריקאים מסתכלים כעת על שכירות כאופציה טובה יותר מקניית נכס, מה שהופך את שוק השוכרים לפעיל יותר, בנוסף רכישת נדל"ן בארה"ב פטורה ממס רכישה, כנהוג בישראל על נכס שני.

 

בחברת פסיפיק הולדינגס הלקוח הינו הבעלים הבלעדיים של הנכס, 100% ללא השתתפות אחוזים של החברה עצמה וללא שותפים נסתרים מהעין. בפסיפיק הולדינגס ישנה תשואה קבועה של 9% ריבית שנתית וזו החברה היחידה בישראל שמעניקה ערבות בנקאית לתשלומים חודשיים, ונותנת 12 צ'קים מראש. כמו כן פסיפיק הולדינגס אחראית לתהליך השכרת הנכס והתנהלות מול השוכר בארה"ב, כולל כל הוצאות הניהול והאחזקה של הנכס, כולל תיקונים שוטפים וטיפול בשוכרים ובנזקים שנגרמו לנכס- הלקוח בארץ יכול להיות שקט ורגוע מבלי להתעסק בנכס בצורה יום-יומית.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    RUSI 20/04/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    התנאים סוסיואקומיק של העיירה או שכונה,המצב בעיירות הוא נזיל ו ניתן למצאו שאין תעסוקה כיוון שמפעל נסגר ו אין תחלופה שינוי דמוגרפי באזור אם כניסה אוכלוסיה ענייה כולם מוכרים ו המחיר נופל זו הזדמות לחלשים לקנות ו החזקים בורחים.. אין לקנות בלי להות באזור ולוודא שאין בעיות כלכליות ו דמוגרפים.
  • 12.
    שוכרים בישראל 23/03/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    בחו"ל מקבלים 6% תשואה ושוכרים נכס בישראל בתשואה של 3%
  • 11.
    יהודה 20/03/2017 17:01
    הגב לתגובה זו
    שלושה אשמים בעליית מחירי הדיור ראש הממשלה נתניהו שר האוצר שטייניץ וסטנלי פישר סטלי פישר תדלק את מחירי הדיור עם הריבית הנמוכה ונתניהו ושטייניץ לא עשו כלום, בקיצור זבל של ממשלה
  • 10.
    אביחי 16/02/2017 21:50
    הגב לתגובה זו
    הנה הכותרת "הזוגות הצעירים התייאשו".... תגיד כמה אחוז מהזוגות הצעירים. רובם קנו וקונים. מי שאין לו כסך שיקנה עגבניות.
  • 9.
    נדלניר עשה לי השקעה מצויינת שם (ל"ת)
    לילי 09/02/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שמיל 26/01/2017 23:52
    הגב לתגובה זו
    תזהרו מהבטחות!!
  • 7.
    עבודה בעיניים. מחיר הנכס יקר פי שניים! (ל"ת)
    תבדקו ב3 אתרי נדלן ב 04/12/2016 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    כדאי להסגר על העובדות לפני הכתבה (ל"ת)
    עלה 500k בפת לפני 10 30/11/2016 19:55
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אלפנדרו 28/11/2016 22:21
    הגב לתגובה זו
    כל החומרים שקשורים לבניין ירדו בן שלושים אחוז לחמישים וגם הדלק ירד אז למה המחירים רק עולים ועולים יש כן משהו מסריח.
  • נכון 27/12/2016 15:07
    הגב לתגובה זו
    אי אפשר לומר זאת אחרת, כסף מסוונר את האנשים, ואם הכסף לא היה העיקר, לא היה דבר כזה קזה להשגה, הכל היה בר השגה. דופקים יהודים כמו שיהודים יודעים לדפוק את הפריירים
  • 4.
    חיימון 27/11/2016 19:59
    הגב לתגובה זו
    כל אחד והמשאלת לב שלו
  • 3.
    אני 23/11/2016 22:17
    הגב לתגובה זו
    בדירות שכורות ?מה ההיגיון בזה ?
  • 2.
    א 25/10/2016 23:59
    הגב לתגובה זו
    כיצד התשואה יכולה להיות קבועה ומובטחת ונניח שהשוכר יצא יום אחד מהנכס והחנות לא תושכר זמן רב האם החברה מתנדבת לשלם לי במקום השוכר ??
  • יהודי 29/01/2017 20:28
    הגב לתגובה זו
    ישנן חברות שמשלמות לך גם אם הנכס ריק. תוספת תשלום ביטוח חודשי מכסה אותך גם מתיקונים וגם מתקופות "מתות".
  • 1.
    גל 25/10/2016 22:00
    הגב לתגובה זו
    ערבות אוטונומית שהחברה תיתן על 7 אחוז נטו תשואה למשך 13 שנה
אופיר לוינגר. צילום: יח"צאופיר לוינגר. צילום: יח"צ

מדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?

בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר



נושאים בכתבה נדל"ן

רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה. 

אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו. 

לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.

כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה. 

לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.

רווחים
צילום: Freepik

פרופיטזון חוות דעת: איך להרוויח כסף מאמזון

תכירו את החברה שתקים עבורכם חברה באמזון, תנהל את החנות, את הלוגיסטיקה ואת המכירות בתמורה להשקעה שלכם על מנת שגם אתם וגם היא תוכלו להרוויח 
נושאים בכתבה אמזון
צילום: Freepik צילום: Freepik שמעתם על חברים שמנהלים חנות באמזון ומרוויחים הרבה מאוד כסף? קראתם על השקעות באמזון והבנתם שמדובר במכרה זהב למקצוענים בתחום? עולם המסחר באמזון מושך הרבה מאוד משקיעים לשקול ברצינות פתיחת חנות בפלטפורמה-חובקת-היבשות, אבל מה? כדי לסחור באמזון לא מספיק רצון טוב וסכום להשקעה.   מה כן? כדי להצליח לנהל חנות באמזון אתם חייבים לרכוש הרבה מאוד ניסיון. ירדן, גל ונמרוד שותפים ומייסדים של 'פרופיטזון', עבדו קשה מאוד כדי לצבור את הניסיון שלהם בניהול חנויות מסחר באמזון. את הידע הזה הם מוכנים לחלוק אתכם בתמורה להשקעה שלכם. הם טוענים שמדובר בהשקעה ווין-ווין.   יצאנו לחקור במה המדובר וחזרנו עם מסקנות. נדלג רגע לשורה התחתונה וניתן ספוילר: אם יש לכם כסף ששוכב בצד, ממליצים לכם מאוד לשקול השקעה בפרופיטזון. פרופיטזון - האם זה משתלם?  על זה בדיוק אנחנו הולכים לדבר.  

השקעות באמזון - למה זה פחות פשוט ממה שזה נראה

פרופיטזון הטבות: איך עם פרופיטזון תוכלו להרוויח כסף מאמזון? יאללה לתשובות:

ידע פרקטי קונים ב-10 אצבעות

אם תשאלו את צ'אט ג'יפיטי איך להרוויח כסף באמזון הוא ייתן לכם הרבה מאוד מידע תיאורטי חשוב, מעט מאוד ידע מעשי שאפשר לקנות איתו חלב במכולת. בסוף, ידע פרקטי אפשר לרכוש רק באמצעות ניסיון, במיוחד כשמדובר בניהול חנות דרך אמזון שדורשת הרבה מאוד התמצאות במגוון תחומים: הבנה של כללי הפלטפורמה, מחקר שוק, ניהול מלאי ולוגיסטיקה, שיווק וקידום, ניתוח נתונים ומכירות, שינוע והובלה וזה עוד לא הכל.   אתם תצטרכו הרבה מאוד זמן וכסף כדי להשקיע בללמוד את השוק הזה ורק לאחר מכן תוכלו להתחיל להרוויח. חברת פרופיטזון מציעה לכם ליהנות מהידע שכבר הספיקה לצבור ואת הניסיון שלה לרתום לטובת הרווחים שלכם. אגב, צוות החברה הספיק לצבור 7 שנות ניסיון שזה, איך אומרים? לא מעט זמן…   אתם משקיעים רק כסף, החברה משקיעה ידע ומשאבים ואז אתם מתחלקים ברווחים בצורה הוגנת. איך זה נשמע לכם?

הכסף שלכם מאבד ערך כשהוא לא מושקע איפשהו

כסף ששוכב בצד מתחיל לאבד מערכו. כדי שהוא ישמור על הערך שלו ואף יגרום לו לעלות, חשוב להשקיע אותו במקום טוב. גם אם אין לכם זמן ללמוד על השקעות נדל"ן או להשקיע בבורסה, בפרופיטזון אתם יכולים ליהנות שוק צומח, רווחי ומניב בלי לנקוף אצבע. כשאתם משקיעים בפרופיטזון, הכסף שלכם תופח באמצעות אפקט הריבית דריבית בצורה בטוחה ובלי שאתם צריכים להשקיע שעות יקרות מזמנכם.

אתם עובדים מספיק קשה

כהמשך לפסקה הקודמת נציין כי אנו מאמינים שסדר היום שלכם עמוס מספיק. מסיבה זו חברת פרופיטזון לוקחת על עצמה את ניהול החנות מא' ועד ת' מה שאומר שאתם דואגים נטו למימון ואת שאר האנרגיות מוציאים עובדי החברה.  
להרוויח מעסק באמזון בלי לנהל אותו  - איך זה עובד?
מה פתאום שאנשים ירצו לחלק לנו כסף בלי שנצטרך לעבוד קשה? יצאנו לבדוק מול פרופיטזון מה עומד מאחורי ההבטחות שלהם. פרופיטזון חוות דעת - קבלו את הנתונים:

אם זה כל כך מוצלח למה אתם לא שומרים את הסודות לעצמכם?

כך שאלנו את מומחי פרופיטזון. התשובה שקיבלנו הייתה פשוטה ולא מתחמקת: "אנחנו זקוקים למשקיעים", כך ענו לנו. "יש לנו המון ידע וניסיון אבל אנחנו זקוקים למימון כדי להקים, לתפעל ולקדם חנויות באמזון".   "לקחת הלוואות של מיליונים מהבנקים זה מורכב מאוד. אנחנו מעדיפים לבצע עסקאות עם משקיעים ולחלוק אתם את הרווחים בשיטה של ווין ווין: הם מקבלים על מגש של כסף ניסיון שצברנו על בשרנו ואנחנו נעזרים בהם כדי להשתמש בידע הזה להקמת עסקים מצליחים מאוד באמזון. עד היום כבר 450 ישראלים השקיעו אצלנו והם נהנים מרווחים של מאות אלפי שקלים בשנה. מבחינתנו, יש לנו יכולת לעבוד בגדול על ניהול חנויות באמזון, אנחנו צריכים את המשקיעים הנכונים שיבינו את הפוטנציאל ובעזרתם נוכל לממש את הרווחים ולחלק אתם בצורה הוגנת לכל הצדדים."

אם הרווח הפוטנציאלי כל כך גבוה - למה לא כולם עושים את זה?

גם את השאלה הזו העמדנו בלי לפחד מול ירדן. הוא ענה לנו כך: "ניהול של אופרציה כזו שכוללת תפעול ושליטה על עובדים ומחסנים בכמה מדינות לרבות כל מה שכרוך בסחר באמזון -  הם לא משימה שכל אחד יודע לבצע.   אנחנו, ירדן, נמרוד ואני, עשינו לא מעט טעויות בדרך וגם הפסדנו הרבה כסף עד שצברנו את הידע שיש לנו היום ביד. היום אני יכול להגיד שאנחנו הגענו למצב שאנחנו יודעים להפעיל חנויות באמזון בצורה רווחית ורחבה, דבר שלפני 7 שנים לא הייתי יכול להגיד על עצמנו בשום אופן. זה לא פשוט לנהל חנויות באמזון, אבל אחרי 7 שנים רצופות של ניסוי, למידה וטעיה - למדנו דבר או שניים ואנחנו בהחלט מציעים מרחב השקעה עם פוטנציאל רווח גבוה מאוד ועם גידור סיכונים שמגן עליכם כמשקיעים. אם תחפשו בגוגל 'פרופיטזון המלצות' תראו שאנחנו לא מדברים על ריק, מאות ישראלים כבר הקימו חנויות באמזון ונהנים מהתשואה", כך מסיים ירדן, מנכ"ל פרופיטזון.  

פרופיטזון: איך זה עובד?

תהליך ההשקעה בפרופיטזון הוא פשוט וכולל 5 שלבים בסה"כ:

1.פרופיטזון תרשום אתכם כבעלי חברה בארה"ב

אתם תצטרכו לגלות מעורבות רק בנוגע לסעיפים בודדים. עם כל השאר מומחי פרופיטזון ירוצו לבד.

2.פרופיטזון תקים עבורכם חנות באמזון

אחרי קבלת אישור חברה, פרופיטזון תפעל להקים לכם חנות ולהעביר בעלות אל החברה שלכם כדי שבשלב הזה תוכלו לסחור ולייצר רווחים.

3.פרופיטזון תקנה עבורכם סחורה מהספקים שלה

כוח הקנייה של פרופיטזון מאפשר לכם להנות ממחירים משתלמים יותר על מוצרים פופולריים.

4.צוות פרופיטזון בארה"ב יטפל בחלק הלוגיסטי

הזמנה, שינוע, אריזה, מחסנאות - הכל יטופל שם על הצד הטוב ביותר. אתם גם תקבלו סרטונים ודיווחים שזה באמת מתבצע ולא סתם עבדו עליכם.

5.פרופיטזון ינהלו עבורכם את החנות ואת המכירות

תמחור, מכירה ומשלוחים: הכל ייעשה עבורכם על הצד היותר טוב. אתם תוכלו לעקוב אחרי זה ולהנות מהרווחים.  

מה הסיפור של פרופיטזון?

כיום, מנכ"ל פרופיטזון הוא פרפורמר מוכר, החברה מבוססת ויש לה מאות משקיעים בישראל שפרופיטזון סייעה להם לבנות עסקי מסחר מצליחים באמזון, החברה זוכה לביקורות חיוביות מאוד והיא מוכרת כחברת השקעה אמינה ומצליחה. אבל כמובן שרומא לא נבנתה ביום אחד. כבר בשנת 2016 יצאו לדרך עסקית גל ירדן ונמרוד - 3 נערים צעירים עם מוטיבציה גבוהה מאוד. ב-3 השנים הבאות הם עבדו קשה צברו הצלחות וגם כישלונות די מייאשים. אבל הם לא נעצרו.   פרופיטזון נולדה כשהם הבינו שיש להם מכרה זהב של ידע ביד אבל חסר להם כסף נזיל להשקעה. שם הם קלטו שהם יכולים לגייס משקיעים לחלוק את הידע שלהם ולהתחלק ברווחים. לפי דעתם הם יכולים לייצר מכירות של עשרות מיליוני דולרים אולם הם זקוקים לתזרים מזומנים נזיל כדי לעשות את זה. כאן הם מגייסים אנשים כמוני וכמוך כדי להרוויח בלי מאמץ בהשקעה נכונה ובטוחה יחסית בהתאם לעבודה שקיימת אפשרות למכור את החנות בחזרה בכל שלב.   מעניין אתכם? רוצים לשמוע פרטים נוספים על הקמת חנות מצליחה באמזון בלי מאמץ? היכנסו לאתר: https://profitzon.co.il/lp/ והשאירו פרטי יצירת קשר. נציג החברה יחזור אליכם ברגע שיוכל.