הזוגות הצעירים התייאשו ממחירי הדירות בישראל
מחירי הדירות במשק הישראלי קפצו בעלייה חדה בשנים האחרונות, כמו כן גם התנאים למשכנתאות על דירה החמירו עד למצב כי השקעה בנדל"ן בארץ פשוט אינה מניבה את התמורות שהופכות אותה למשתלמת.
כותב המאמר: ארז גלעד, סמנכ"ל שיווק ומכירות – חברת פסיפיק הולדניגס
קחו למשל את מחירי הדירות במרכז הארץ: לפני עשר שנים מחיר דירת ארבעה חדרים בפתח תקווה נע סביב קו המיליון שקלים, כיום מיליון וחצי נחשב מחיר ממוצע. עליית המחיר אינה צמודה לעליית השכר במשק והנתונים מראים שמשנת 2009 מחירי הדירות ממשיכים לעלות בעשרות אחוזים. בירושלים מחירי הדירות קפצו ב- 60% מ- 2009 ועד היום, בחיפה מדובר על עליית של 115%, ובתל אביב נרשמה עלייה של מעל 80% במחירי הדירות משנת 2009 ועד היום. האמת היא שכל המדינה נמצאת תחת עליית מחירים חסרת הקשר למציאות הישראלית ולכן כאשר בוחנים השקעות, מוטב להתחיל לחפש בשדות זרים.
על מנת לקנות דירה בישראל כיום יש צורך בהון ראשוני משמעותי, שלרוב הזוגות הצעירים אין ברשותם ולכן נאלצים לפנות לעזרת ההורים ובנוסף לקחת משכנתאות גבוהות שמגיעות להחזרים של מעל לגובה המשכורת הממוצעת במשק, כך מוצאים את עצמם המון צעירים לוקחים משכנתא של 800-900 אלף שקל ומחזירים כל חודש החל מ- 5,000 שקלים ועד 8,000 שקלים כאשר מדובר על נכסים של שלושה חדרים ומעלה במרכז הארץ; החזרים אלו אינם תמיד עומדים כשווי ערך להשקעה בנכס עצמו ולשכר הדירה שהנכס מיניב. הסיבות נעוצות בשוק שאינו מספק היצע מספיק לביקוש בצורה כזאת שהמחירים ימשיכו לעלות. בנוסף בישראל ניתן לחזות בהצטברות משאבים כספיים רבים בידי מעטים, שהפכו כעת ל"כוח השוק", לדוגמא קבוצות רכישה שקונות שטחים ומוכרות מאות דירות במחירים מופקעים.
בהשקעות נדל"ן לרוב לא מדובר על דירת מגורים כי אם על רכישת נכס בצורה כזאת שתניב את הרווח המשתלם ביותר, נכס שמייצר לכם הכנסה פאסיבית קבועה. בארה"ב רכישת נכס אינה כוללת מקדמה לבנק בשווי %50 מערך הנכס כמו בישראל, למעשה, רוב ההשקעות בנדל"ן כרוכות בסיכון נמוך יותר מאשר השקעות בבורסה שכן התנודות מתונות יותר ויכולת החיזוי לגבי תזרים המזומנים הצפוי הינן מדויקות למדי. בנוסף כרגע אמריקה נמצאת בהתאוששות משבר הנדל"ן שהיה בשנת 2008 והמשמעות רווחית כפליים, מצד אחד המחירים נמוכים ומצד שני המון אמריקאים מסתכלים כעת על שכירות כאופציה טובה יותר מקניית נכס, מה שהופך את שוק השוכרים לפעיל יותר, בנוסף רכישת נדל"ן בארה"ב פטורה ממס רכישה, כנהוג בישראל על נכס שני.
- "ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחברת פסיפיק הולדינגס הלקוח הינו הבעלים הבלעדיים של הנכס, 100% ללא השתתפות אחוזים של החברה עצמה וללא שותפים נסתרים מהעין. בפסיפיק הולדינגס ישנה תשואה קבועה של 9% ריבית שנתית וזו החברה היחידה בישראל שמעניקה ערבות בנקאית לתשלומים חודשיים, ונותנת 12 צ'קים מראש. כמו כן פסיפיק הולדינגס אחראית לתהליך השכרת הנכס והתנהלות מול השוכר בארה"ב, כולל כל הוצאות הניהול והאחזקה של הנכס, כולל תיקונים שוטפים וטיפול בשוכרים ובנזקים שנגרמו לנכס- הלקוח בארץ יכול להיות שקט ורגוע מבלי להתעסק בנכס בצורה יום-יומית.
- 13.RUSI 20/04/2017 15:06הגב לתגובה זוהתנאים סוסיואקומיק של העיירה או שכונה,המצב בעיירות הוא נזיל ו ניתן למצאו שאין תעסוקה כיוון שמפעל נסגר ו אין תחלופה שינוי דמוגרפי באזור אם כניסה אוכלוסיה ענייה כולם מוכרים ו המחיר נופל זו הזדמות לחלשים לקנות ו החזקים בורחים.. אין לקנות בלי להות באזור ולוודא שאין בעיות כלכליות ו דמוגרפים.
- 12.שוכרים בישראל 23/03/2017 13:48הגב לתגובה זובחו"ל מקבלים 6% תשואה ושוכרים נכס בישראל בתשואה של 3%
- 11.יהודה 20/03/2017 17:01הגב לתגובה זושלושה אשמים בעליית מחירי הדיור ראש הממשלה נתניהו שר האוצר שטייניץ וסטנלי פישר סטלי פישר תדלק את מחירי הדיור עם הריבית הנמוכה ונתניהו ושטייניץ לא עשו כלום, בקיצור זבל של ממשלה
- 10.אביחי 16/02/2017 21:50הגב לתגובה זוהנה הכותרת "הזוגות הצעירים התייאשו".... תגיד כמה אחוז מהזוגות הצעירים. רובם קנו וקונים. מי שאין לו כסך שיקנה עגבניות.
- 9.נדלניר עשה לי השקעה מצויינת שם (ל"ת)לילי 09/02/2017 09:31הגב לתגובה זו
- 8.שמיל 26/01/2017 23:52הגב לתגובה זותזהרו מהבטחות!!
- 7.עבודה בעיניים. מחיר הנכס יקר פי שניים! (ל"ת)תבדקו ב3 אתרי נדלן ב 04/12/2016 14:50הגב לתגובה זו
- 6.כדאי להסגר על העובדות לפני הכתבה (ל"ת)עלה 500k בפת לפני 10 30/11/2016 19:55הגב לתגובה זו
- 5.אלפנדרו 28/11/2016 22:21הגב לתגובה זוכל החומרים שקשורים לבניין ירדו בן שלושים אחוז לחמישים וגם הדלק ירד אז למה המחירים רק עולים ועולים יש כן משהו מסריח.
- נכון 27/12/2016 15:07הגב לתגובה זואי אפשר לומר זאת אחרת, כסף מסוונר את האנשים, ואם הכסף לא היה העיקר, לא היה דבר כזה קזה להשגה, הכל היה בר השגה. דופקים יהודים כמו שיהודים יודעים לדפוק את הפריירים
- 4.חיימון 27/11/2016 19:59הגב לתגובה זוכל אחד והמשאלת לב שלו
- 3.אני 23/11/2016 22:17הגב לתגובה זובדירות שכורות ?מה ההיגיון בזה ?
- 2.א 25/10/2016 23:59הגב לתגובה זוכיצד התשואה יכולה להיות קבועה ומובטחת ונניח שהשוכר יצא יום אחד מהנכס והחנות לא תושכר זמן רב האם החברה מתנדבת לשלם לי במקום השוכר ??
- יהודי 29/01/2017 20:28הגב לתגובה זוישנן חברות שמשלמות לך גם אם הנכס ריק. תוספת תשלום ביטוח חודשי מכסה אותך גם מתיקונים וגם מתקופות "מתות".
- 1.גל 25/10/2016 22:00הגב לתגובה זוערבות אוטונומית שהחברה תיתן על 7 אחוז נטו תשואה למשך 13 שנה
צילום: יח"צעיצוב הבית עם מדפים מעוצבים מברזל – שילוב של פונקציונליות ואסתטיקה
פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. מסגריית אגן ברזל תעשה בדיוק את זה עבורכם
הברזל חוזר לעיצוב הבית
בשנים האחרונות, הברזל הפך לחומר מועדף בקרב אדריכלים ומעצבי פנים בזכות החוזק, הגמישות העיצובית והמראה האלגנטי שהוא מעניק. כשזה מגיע למדפים מעוצבים מברזל, מדובר בשדרוג שמשלב בין עמידות יוצאת דופן לבין יכולת להתאים את העיצוב לסגנון האישי של הבית – מודרני, תעשייתי או אפילו כפרי.
מדפים כאלמנט עיצובי מרכזי
בבתים רבים, המדפים הפכו ממקום אחסון פונקציונלי לאלמנט עיצובי בפני עצמו. פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. המיקום המדויק, הגובה והעומק נבחרים לפי הצרכים – בין אם להצגת ספרים, חפצי נוי או כלי מטבח.
מדפים למטבח – סדר ונגישות
מדפים למטבח מברזל אינם רק פרקטיים – הם גם מאפשרים לנצל כל פינה בצורה חכמה, להציג כלי בישול ותבלינים, ולשמור על משטחי עבודה נקיים. ברזל צבוע בתנור או בגימור טבעי יכול להתאים לכל סגנון מטבח, ולהישאר עמיד בפני לחות ושימוש יומיומי אינטנסיבי.
שילוב מותאם אישית – כי כל בית שונה
היתרון הגדול במדפים מברזל הוא האפשרות לעצב אותם בהתאמה אישית מלאה – ממידות, דרך סוג הגימור, ועד לפרטים הקטנים של החיבורים והקונסטרוקציה. התאמה מדויקת מבטיחה לא רק מראה מושלם, אלא גם שימושיות מקסימלית לאורך זמן.
- עליית מחירי הבטון והברזל תייקר את מחירי הדיור ב-2%-3%
- התייקרות הברזל: מתכננים לרכוש דירה חדשה? תתכוננו לשלם יותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאן נכנסת לתמונה מסגריית אגן ברזל
כדי להגיע לתוצאה כזו, חשוב לעבוד עם מסגרייה מקצועית שמבינה גם בעיצוב וגם בטכנולוגיה. מסגריית אגן ברזל בפתח תקווה מציעה ייצור מדפים מעוצבים מברזל בהתאמה אישית, עם הקפדה על איכות, שימוש ברובוט ריתוך לדיוק מרבי, ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. באתר האונליין שלהם תמצאו מחירים שקופים ומחשבון חכם שמחשב את העלות לפי מידה וצבע – כך שתדעו בדיוק כמה תשלמו מראש. עם משלוחים לכל הארץ ואחריות מלאה על כל מוצר, אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם בטוחה ומשתלמת.
מיכאל מאיורוב. צילום: Mayors Luxury Estate - השקעות נדלן בדובאישיא ישראלי בדובאי: Mayors חצתה רף 50 שיתופי פעולה
זו קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם
בשנתיים האחרונות מתרחשת מהפכה במערכת היחסים העסקית בין ישראל לאיחוד האמירויות. כאשר בתקופה זו נרשמה אבן דרך חסרת תקדים: חברת הנדל"ן הישראלית Mayors, בראשות מיכאל מאיורוב, הפכה לחברה הישראלית הראשונה שחוצה את רף 50 הסכמי שיתוף הפעולה עם חברות בנייה ויזמות מקומיות בדובאי.
50+ שיתופי פעולה בדובאי: המשמעות האסטרטגית של ההישג התקדימי
במציאות של שוק הנדל"ן התחרותי והמורכב של דובאי, מדובר בהישג בעל משמעות אסטרטגית עמוקה. הוא מסמל את קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם.
ההישג מעיד על רמת אמון גבוהה מצד השוק המקומי כלפי חברה ישראלית, ומאותת על אינטגרציה עסקית מלאה, לא רק ברמת העסקה הבודדת, אלא ברמה המערכתית.
"כשהקמנו את הפעילות שלנו בדובאי, הבנו שהצלחה ארוכת טווח היא לא תלוית מכירות מהירות של כאן ועכשיו, אלא בבניית רשת אמון", מסביר מיכאל מאיורוב, כשמאחוריו ניסיון של למעלה מ-8 שנים בתחום הנדל"ן בדובאי. "המטרה לא הייתה לחתום על כמה שיותר הסכמים, אלא לבנות מערכות יחסים אסטרטגיות עם היזמים האמינים והאיכותיים ביותר.
- האמירתים משקיעים 100 מ' דולר בפרויקט הקריפטו של טראמפ
- איחוד האמירויות: ChatGPT Plus לכל תושב בחינם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל אחד מ-50 ההסכמים הללו הוא תוצר של תהליך בדיקה קפדני ושל הוכחת יכולת הדדית. הם יודעים שאנחנו מביאים משקיעים רציניים, ואנחנו יודעים שהם מספקים מוצר שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. זה הבסיס לכל הפעילות שלנו".
