dirar
צילום: יח"צ

הזוגות הצעירים התייאשו ממחירי הדירות בישראל

תוכן בחסות | (15)

מחירי הדירות במשק הישראלי קפצו בעלייה חדה בשנים האחרונות, כמו כן גם התנאים למשכנתאות על דירה החמירו עד למצב כי השקעה בנדל"ן בארץ פשוט אינה מניבה את התמורות שהופכות אותה למשתלמת.

 

כותב המאמר: ארז גלעד, סמנכ"ל שיווק ומכירות – חברת פסיפיק הולדניגס

 

קחו למשל את מחירי הדירות במרכז הארץ: לפני עשר שנים מחיר דירת ארבעה חדרים בפתח תקווה נע סביב קו המיליון שקלים, כיום מיליון וחצי נחשב מחיר ממוצע. עליית המחיר אינה צמודה לעליית השכר במשק והנתונים מראים שמשנת 2009 מחירי הדירות ממשיכים לעלות בעשרות אחוזים. בירושלים מחירי הדירות קפצו ב- 60% מ- 2009 ועד היום, בחיפה מדובר על עליית של 115%, ובתל אביב נרשמה עלייה של מעל 80% במחירי הדירות משנת 2009 ועד היום. האמת היא שכל המדינה נמצאת תחת עליית מחירים חסרת הקשר למציאות הישראלית ולכן כאשר בוחנים השקעות, מוטב להתחיל לחפש בשדות זרים.

 

על מנת לקנות דירה בישראל כיום יש צורך בהון ראשוני משמעותי, שלרוב הזוגות הצעירים אין ברשותם ולכן נאלצים לפנות לעזרת ההורים ובנוסף לקחת משכנתאות גבוהות שמגיעות להחזרים של מעל לגובה המשכורת הממוצעת במשק, כך מוצאים את עצמם המון צעירים לוקחים משכנתא של 800-900 אלף שקל ומחזירים כל חודש החל מ- 5,000 שקלים ועד 8,000 שקלים כאשר מדובר על נכסים של שלושה חדרים ומעלה במרכז הארץ; החזרים אלו אינם תמיד עומדים כשווי ערך להשקעה בנכס עצמו ולשכר הדירה שהנכס מיניב. הסיבות נעוצות בשוק שאינו מספק היצע מספיק לביקוש בצורה כזאת שהמחירים ימשיכו לעלות. בנוסף בישראל ניתן לחזות בהצטברות משאבים כספיים רבים בידי מעטים, שהפכו כעת ל"כוח השוק", לדוגמא קבוצות רכישה שקונות שטחים ומוכרות מאות דירות במחירים מופקעים.

 

בהשקעות נדל"ן לרוב לא מדובר על דירת מגורים כי אם על רכישת נכס בצורה כזאת שתניב את הרווח המשתלם ביותר, נכס שמייצר לכם הכנסה פאסיבית קבועה. בארה"ב רכישת נכס אינה כוללת מקדמה לבנק בשווי %50 מערך הנכס כמו בישראל, למעשה, רוב ההשקעות בנדל"ן כרוכות בסיכון נמוך יותר מאשר השקעות בבורסה שכן התנודות מתונות יותר ויכולת החיזוי לגבי תזרים המזומנים הצפוי הינן מדויקות למדי. בנוסף כרגע אמריקה נמצאת בהתאוששות משבר הנדל"ן שהיה בשנת 2008 והמשמעות רווחית כפליים, מצד אחד המחירים נמוכים ומצד שני המון אמריקאים מסתכלים כעת על שכירות כאופציה טובה יותר מקניית נכס, מה שהופך את שוק השוכרים לפעיל יותר, בנוסף רכישת נדל"ן בארה"ב פטורה ממס רכישה, כנהוג בישראל על נכס שני.

 

בחברת פסיפיק הולדינגס הלקוח הינו הבעלים הבלעדיים של הנכס, 100% ללא השתתפות אחוזים של החברה עצמה וללא שותפים נסתרים מהעין. בפסיפיק הולדינגס ישנה תשואה קבועה של 9% ריבית שנתית וזו החברה היחידה בישראל שמעניקה ערבות בנקאית לתשלומים חודשיים, ונותנת 12 צ'קים מראש. כמו כן פסיפיק הולדינגס אחראית לתהליך השכרת הנכס והתנהלות מול השוכר בארה"ב, כולל כל הוצאות הניהול והאחזקה של הנכס, כולל תיקונים שוטפים וטיפול בשוכרים ובנזקים שנגרמו לנכס- הלקוח בארץ יכול להיות שקט ורגוע מבלי להתעסק בנכס בצורה יום-יומית.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    RUSI 20/04/2017 15:06
    הגב לתגובה זו
    התנאים סוסיואקומיק של העיירה או שכונה,המצב בעיירות הוא נזיל ו ניתן למצאו שאין תעסוקה כיוון שמפעל נסגר ו אין תחלופה שינוי דמוגרפי באזור אם כניסה אוכלוסיה ענייה כולם מוכרים ו המחיר נופל זו הזדמות לחלשים לקנות ו החזקים בורחים.. אין לקנות בלי להות באזור ולוודא שאין בעיות כלכליות ו דמוגרפים.
  • 12.
    שוכרים בישראל 23/03/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    בחו"ל מקבלים 6% תשואה ושוכרים נכס בישראל בתשואה של 3%
  • 11.
    יהודה 20/03/2017 17:01
    הגב לתגובה זו
    שלושה אשמים בעליית מחירי הדיור ראש הממשלה נתניהו שר האוצר שטייניץ וסטנלי פישר סטלי פישר תדלק את מחירי הדיור עם הריבית הנמוכה ונתניהו ושטייניץ לא עשו כלום, בקיצור זבל של ממשלה
  • 10.
    אביחי 16/02/2017 21:50
    הגב לתגובה זו
    הנה הכותרת "הזוגות הצעירים התייאשו".... תגיד כמה אחוז מהזוגות הצעירים. רובם קנו וקונים. מי שאין לו כסך שיקנה עגבניות.
  • 9.
    נדלניר עשה לי השקעה מצויינת שם (ל"ת)
    לילי 09/02/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שמיל 26/01/2017 23:52
    הגב לתגובה זו
    תזהרו מהבטחות!!
  • 7.
    עבודה בעיניים. מחיר הנכס יקר פי שניים! (ל"ת)
    תבדקו ב3 אתרי נדלן ב 04/12/2016 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    כדאי להסגר על העובדות לפני הכתבה (ל"ת)
    עלה 500k בפת לפני 10 30/11/2016 19:55
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אלפנדרו 28/11/2016 22:21
    הגב לתגובה זו
    כל החומרים שקשורים לבניין ירדו בן שלושים אחוז לחמישים וגם הדלק ירד אז למה המחירים רק עולים ועולים יש כן משהו מסריח.
  • נכון 27/12/2016 15:07
    הגב לתגובה זו
    אי אפשר לומר זאת אחרת, כסף מסוונר את האנשים, ואם הכסף לא היה העיקר, לא היה דבר כזה קזה להשגה, הכל היה בר השגה. דופקים יהודים כמו שיהודים יודעים לדפוק את הפריירים
  • 4.
    חיימון 27/11/2016 19:59
    הגב לתגובה זו
    כל אחד והמשאלת לב שלו
  • 3.
    אני 23/11/2016 22:17
    הגב לתגובה זו
    בדירות שכורות ?מה ההיגיון בזה ?
  • 2.
    א 25/10/2016 23:59
    הגב לתגובה זו
    כיצד התשואה יכולה להיות קבועה ומובטחת ונניח שהשוכר יצא יום אחד מהנכס והחנות לא תושכר זמן רב האם החברה מתנדבת לשלם לי במקום השוכר ??
  • יהודי 29/01/2017 20:28
    הגב לתגובה זו
    ישנן חברות שמשלמות לך גם אם הנכס ריק. תוספת תשלום ביטוח חודשי מכסה אותך גם מתיקונים וגם מתקופות "מתות".
  • 1.
    גל 25/10/2016 22:00
    הגב לתגובה זו
    ערבות אוטונומית שהחברה תיתן על 7 אחוז נטו תשואה למשך 13 שנה
צילום: בוסט מדיהצילום: בוסט מדיה

שרשרת מגן דוד לגבר: איך סמל יהודי עתיק הפך לתכשיט המהפכני שכל גבר יהודי חולם עליו?

התגלית שמשנה לעד את האופן שבו גברים מתחברים למורשת היהודית - הסוד שמוסתר בכל תליון

נושאים בכתבה תכשיטים

שרשרת מגן דוד לגבר היא הרבה יותר מסתם אביזר אופנתי - היא סמל רב-עוצמה של חיבור עמוק למורשת היהודית, לזהות ולאמונה. לאורך ההיסטוריה, מגן דוד היווה סמל מרכזי של העם היהודי, של חוכמה ושל חיבור למסורת עתיקת יומין. כאשר גבר עונד תליון מגן דוד, הוא נושא עימו את ההיסטוריה העשירה הזו, מתחבר לשורשים שלו בדרך אלגנטית ועדכנית. בעולם המודרני, תליון מגן דוד לגבר אינו רק הצהרת אופנה, אלא גם הצהרה של זהות וערכים. היא מאפשרת לגברים לבטא את הקשר למורשת היהודית באמצעות תכשיט מעוצב ואיכותי, שיכול להתאים לכל סגנון לבוש ולכל אירוע. שרשראות לגבר מגיעות במגוון עיצובים ומחומרים שונים - החל משרשרת כסף, דרך שרשרת זהב, ועד לשרשרת זהב לבן לגברים. המגוון הרחב מאפשר לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים בדיוק לסגנון האישי שלו, לאירוע המיוחד או לשימוש היומיומי, תוך שמירה על המשמעות העמוקה של הסמל.

שרשרת מגן דוד לגברים: סמל של עוצמה ומשמעות

"כִּי מָלְאָה הָאָרֶץ דֵּעָה אֶת־ה' כַּמַּיִם לַיָּם מְכַסִּים" (ישעיהו י"א, ט'). פסוק זה, המדבר על האחדות והשלמות, מתקשר לסמל מגן דוד המורכב משני משולשים שלובים, המסמלים את האחדות בין השמים והארץ. לאורך הדורות, הסמל ליווה את העם היהודי כסמל של חיבור לאלוהים. בתהילים (מזמור קכ"א, ה') נאמר: "ה' שומרך, ה' צלך על יד ימינך". פסוק זה מבטא את האמונה שהאל שומר ומגן, רעיון המתקשר לעוצמה המיוחסת לסמל מגן דוד. שרשרת כזו מאפשרת לשאת את הסמל המיוחד הזה על הגוף, כתזכורת יומיומית לערכים, לאמונה ולמסורת. העיצוב המעוגן והסימטרי של מגן דוד, המורכב משני משולשים שלובים, מסמל את האיזון בין השמיים לארץ, בין הרוחניות לחומריות, ומזכיר לנו את החיבור המתמיד בין העולמות.

עיצובים מגוונים לסגנונות שונים

הסמל של מגן דוד מאפשר מגוון רחב של פרשנויות עיצוביות, מה שהופך את השרשראות לגבר לתכשיטים בעלי מראה ייחודי ואישי. שרשרת מגן דוד גולדפילד לגבר או שרשרת זהב לגבר מגן דוד מתאימות לאירועים חגיגיים, בעוד ששרשרת לגברים מגן דוד בעיצוב פשוט יותר מתאימה לשימוש יומיומי. העיצובים נעים בין הקלאסי למודרני, בין המסורתי לעכשווי, ומאפשרים לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים לו בדיוק. ישנם עיצובים עם מגן דוד פשוט ואלגנטי, ואחרים עם עיטורים מורכבים יותר, חריטות או שילוב של אבנים. שרשראות של מגן דוד לגבר יכולות להיות דקות ועדינות או מסיביות ובולטות, בהתאם להעדפות האישיות.

תליוני מגן דוד לגבר עם משמעות נוספת

מה שהופך את שרשראות מגן דוד אלו למיוחדות במינן הוא התוספת המפתיעה והמרגשת - התנ"ך המלא, חרוט בטכנולוגיה מתקדמת על שבב זעיר המשובץ בתוך התליון. זהו פלא של ממש - כל 24 ספרי התנ"ך, הטקסט המכונן של העם היהודי והמקור לערכים והמסורת שלו, מוכל בתליון אחד קטן שניתן לענוד על הצוואר. תליון מגן דוד לגבר מוזהב או תליון מגן דוד כסף, הופכות למשמעותיות עוד יותר כאשר הן נושאות בתוכן את המילים הקדושות של התנ"ך, מחברות בין העבר העתיק לבין הטכנולוגיה המתקדמת של ימינו.

מגן דוד לגברים בכל סגנון ומתכת

הבחירה של מתכת היא חלק משמעותי מהביטוי האישי. שרשרת מגן דוד זהב לבן לגברים היא בחירה אלגנטית ומודרנית, בעוד ששרשרת זהב מגן דוד לגבר מעניקה מראה קלאסי ומסורתי יותר. תליון מגן דוד זהב לגבר על כסף יוצר ניגודיות מעניינת, וישנם גם גברים שבוחרים במגן דוד לגבר בגוון ברונזה או פליז לסגנון וינטג'. מגן דוד זהב לגבר הוא בחירה נפוצה לאירועים מיוחדים כמו חתונות או בר מצוות, בעוד ששרשרת מגן דוד כסף לגבר מתאימה יותר לשימוש יומיומי. הגודל, העובי והעיצוב של המגן דוד יכולים להשתנות בהתאם להעדפות האישיות ולמטרה של התכשיט.