הפחתה במס רכישה - כמה תשלמו על רכישת דירה ראשונה?

בזמן שבאוצר מחפשים מקורות לתקציב המלחמה; מס רכישה צפוי לרדת בעקבות עדכון מדד המחירים בתחילת 2024; וגם - מה המס על משפרי דיור?

איציק יצחקי | 11/12/2023 07:49 (19)

נושאים בכתבה מס רכישה משקיעים

במשרד האוצר מחפשים מקורות לתקציב המלחמה, אבל במקביל יש הטבות והקלות מס שנמשכות כשבחלק מהמקרים ההטבות האלו צמודות למדד ולכן הן גדלות.

הטבה משמעותית היא עדכון תקרת הפטור על דמי שכירות. התקרה הפטורה צפויה לעלות לשכר דירה חודשי של 5,700 שקלים. תיאורטית האוצר יכול להקפיא את ההצמדה על הטבות מסוג זה, אבל הסיכוי שהקפאה כזו תעבור, נמוך ובכל מקרה, באוצר מנסים ללכת בגדול - על ביטול הטבות מס בהיקף גדול ולא רק הצמדות. בדרג המקצועי באוצר ינסו לבטל את הפטור על תשלום מס על השכרה וילחמו על ביטול הפטור ממס על רווחים מקרנות השתלמות, ונראה שפחות ילחמו על הצמדות שונות שיש בהן הגיון.

בינתיים, תקציב 2024 מתעכב, ובפועל, לא ברור איך הוא יראה ומה יצליחו באוצר להעביר. כל הצעה לביטול פטור תזכה כמובן להתנגדות חריפה מצד אינטרסנטים ופוליטקאים, אבל לאור תקציב המלחמה שצפוי להסתכם ב-200 מיליארד שקל בשנה, לא יהיה מנוס מקיצוצים רחבים מאוד.

מס רכישה - מי משלם וכמה?

מס רכישה משולם בעת רכישת דירה. כאשר המדינה רוצה לעצור את המשקיעים בשוק הדירות היא מעלה להם את מס הרכישה (מה שנעשה בפועל – הם משלמים מס רכישה של 8% ומעלה מערך הדירה), כאשר היא רוצה להאיץ את השוק היא מורידה את מס הרכישה. בפועל קיימים שני מסלולים של מס רכישה – האחד לרוכשי דירה יחידה (ראשונה ומשפרי דיור) והשני למשקיעים. המס על משקיעים גבוה יותר. לרוכשי דירה ראשונה ומשפרים יש פטור ממס רכישה עד תקרה מסוימת. התקרה הזו צמודה והיא מתעדכנת מדי שנה בינואר. ב-2023 הפטור היה עד דירה בערך של 1.92 מיליון שקל, ובינואר 2024 הפטור יעלה לכ-2 מיליון שקלים.

השיטה – מדרגות מס

המיסוי הוא לפי מדרגות מס – ככל שמחיר הדירה עולה כך מגיעים למדרגת מס גבוהה יותר, כאשר המדרגה הראשונה לרוכשי דירה ראשונה (או משפרי דיור) שבה אין תשלום מס היא 1.92 מיליון שקל. סכום המדרגה צמוד למדד שירותי הדיור ובהינתן מדד של כ-4% תקרת הפטור תעלה ל-2 מיליון שקל.

במקביל יעלו באותו שיעור גם המדרגות האחרות, כך שבסופו של דבר תהיה הפחתה בתשלום מס רכישה כתלות בערך הדירה הנרכשת.

רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור פטורים ב-2023 ממס רכישה עד לרכישת דירה בסכום כאמור של 1.92 מיליון שקל. מסכום של 1.92 מיליון שקל ועד 2.28 מיליון שקל הם חיייבם במס של 3.5%. מ-2.28 מיליון שקל ועד כ-5.9 מיליון שקל המס הוא 5%. מ-5.9 עד 19.6 מיליון שקל המס הוא 8% ומעל 19.6 מיליון שקל המס הוא 10%.

כעת, כל המדרגות צפויות לזוז בכ-4% כלפי מעלה. עד 2 מיליון שקל יהיה פטור מוחלט. מ-2 מיליון ועד כ-2.37 מיליון שקל יהיה מס של 3.5%; בין 2.35 מיליון ל-6.15 מיליון שקל יהיה מס של 5%. יודגש כי המספרים עשויים להשתנות בהתאם למדד דצמבר שעוד לא פורסם וכפוף לכך שלא יהיו שינויים של האוצר על רקע המלחמה.

רוכשי דירה שנייה - מס רכישה גבוה

רוכשי דירה שנייה ומעלה מחויבים במס רכישה גבוה יותר. הם שילמו 8% מס רכישה ב-2023 לדירה בשווי של עד 5.9 מיליון כשמעל לסכום זה מס של 10%. המדרגה תזוז לכ-6.15 מיליון שקל ולא תבטא הטבה אמיתית, אלא לרוכשי דירות יוקרה.

מס רכישה למשפרי דיור - לכאורה כל מי שרוכש דירה שנייה חייב במס רכישה מלא. כלומר, לא נהנה ממס רכישה מופחת כמו שיש ברכישת דירה ראשונה, אלא שאז מתעוררת בעיה - מה עם אלו שמשפרים דיור ורוכשים דירה לפני שהם מוכרים את הדירה שלהם. במקרה כזה יש להם 2 דירות לאורך פרק זמן מסויים ולכאורה הם צריכים לשלם מס מלא (8%-10%). ולכן, כאן יש חריגה מהכלל. המחוקק הבין את הבעיה ואפשר למשפרי דיור למכור את הדירה הראשונה בטווח של 18 חודשים ועדיין ליהנות מהטבות במס רכישה כאילו מדובר בדירה ראשונה. אגב, על רקע המלחמה, המדינה האריכה את תקופת הפטור.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
מיקליס 12/12/2023 15:42
הגב לתגובה זו
מנסה להלחם בוועדים החזקים ולקצץ להם בהטבות המיסוי של קרן ההשתלמות, פתאום יגלו שהוצאות המלחמה יהיו גבוהות בהרבה ממה שהעריכו, זו אלונקה שאף אחד לא יעמוד מתחתיה
13.
א 11/12/2023 19:26
הגב לתגובה זו
מחוקקים חוקים לטובתם האישית. כל הנבלות בכנסת מחזיקים בנכסים להשקעה.
12.
המגיב 11/12/2023 19:24
הגב לתגובה זו
היא היתה 1780 ב 2005, והיום היא באותו סכום. כבר כאן - יש מיסוי על קרנות ההשתלמות, כי סכום הפטור לא הוצמד למדד. חוץ מזה - אם יעלו את העניין הזה - ההסתדרות, ובעיקר המורים, יעצרו את המדינה. זה נראה כמו עז, שמראש תכננו להוציא. כמו המיסוי על קניות באינטרנט.
11.
המס על הנדל"ן יגדל 11/12/2023 18:07
הגב לתגובה זו
בעלי דירה שניה , משכירי דירות,ועל קרקע שלא נבנת יוטל מיסוי משמעותי יותר.
10.
בנצי 11/12/2023 14:56
הגב לתגובה זו
אבל הגאונים באוצר מסוגלים עוד להעלות את המס...בתחזית בשנת 2015 טרם העלאת המס ל-8% האוצר חזה ירידה מינימלית של כ-10% בביקוש של המשקיעים. בפועל הירידות היו מעל 50% והמשקיעים ברחו מהשוק ועברו לחו"ל והמשק איבד מיליארדים של מיסים. אין שכל אין דאגות
אין סיה לעודד ביקושים לדירות. המחירים מספיק גבוהים. (ל"ת)
המגיב 11/12/2023 19:24
הגב לתגובה זו
9.
היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)
מנשה 11/12/2023 10:32
הגב לתגובה זו
8.
חיים בסרט 11/12/2023 10:18
הגב לתגובה זו
המדינה הכי לא בטוחה בעולם, עם ממשלה של פושעים ומלחמה ומחירים בועתיים. מי האידיוט שקונה עכשיו?
7.
ירון 11/12/2023 10:18
הגב לתגובה זו
יחסוך למדינה ולים עשרות מליארדים בשנה שיוכלו לשמש להורדת יוקר המחיה המטורף הזה שצמח ב 15 שנה האחרונים תודות לפוליטיקאים. יוכלו להוריד גם את המס לעבודה מ 50% כמעט למס נורמלי של 20%.
קובי 11/12/2023 15:24
הגב לתגובה זו
היום כל האש מופנית לחרדים שהתקציב שלהם הוא מאית ממה שמשלמים בשנה פנסיה לכל הגנרלים עם הקונספציה השגויה וההזויה.
6.
דני 11/12/2023 10:06
הגב לתגובה זו
לתת הטבות מס למי שתורם. למשל חברי כיתות כוננות. זה יכול להיות נקודות זיכוי, הקלות מיסוי כמו בעוטף וכו. להטיל מס על רכבים חשמליים, מס גודש, מס על טיסות לחול, ביטול נקודות זיכוי והטבות מס למי שלא עשה צבא, מס על דירות רפאים שנרכשו ולא מאוכלסות. ביטול מס שבח לתקופה קצרה כמו שנה אחת יביא להצפת השוק בדירות ולחץ להפחתת מחירים
דני 12/12/2023 07:28
הגב לתגובה זו
מה שצריך לעשות זה מה שטוב לכלכלה.לצערי עושים בדיוק ההיפך....צריך להוריד מיסוי למשקיעים כך יהיו יותר דירות להשכרה ויגבו יותר מיסים.ה"שמנת" של המיסוי צריכה להגיע מהפנסיות התקציביות של עובדי המדינה והגמ"חים (הון שחור)של החרדים .
5.
חחחחחחחחחחחחחח 11/12/2023 10:03
הגב לתגובה זו
שהמחירים ירדו ב 50% אני אקנה!!!!!!!!!!!!!!!!
4.
מה מרכיב הפטור? 11/12/2023 09:04
הגב לתגובה זו
ברכישת דירה ראשונה יד רכיב פטור ממס רכישה, שבתוכה גלומה גם הקרקע. מדוע אין את זה ברכישת קרקע?
סווינגר 11/12/2023 10:50
הגב לתגובה זו
מעוניינת לתת הטבות רק לקונה "גדול, עם כח קנייה", לכן קבלן ייקבל ואדם פרטי שיחפש... או שירכוש קרקע זולה באזורים מאותגרי ביטחון אישי וחסרי תעסוקה
3.
3 אחוז קיצוץ בפנסיות תקציביות לשופטים והבטחון=20 מיליאר (ל"ת)
טום פלד 11/12/2023 08:34
הגב לתגובה זו
שי 11/12/2023 12:13
הגב לתגובה זו
לא צריכים להיות מוסג: פנסיות תקציביות.
2.
zz 11/12/2023 08:15
הגב לתגובה זו
גם ייתן בוסט לנדלן המשווע וגם יכניס כסף לקופה המדלדלת...
1.
תכף הדיור ירד ויבטלו מס רכישה להצלת השוק. אחרת לא יקנו. (ל"ת)
יובל 11/12/2023 08:11
הגב לתגובה זו

צילום: שלומי יוסף

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?

כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך

צלי אהרון | 18/08/2025 08:28

נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.

ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות

על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.

האם הירידות יימשכו?

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: depositphotos

דירה בהנחה

העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?

תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים

אדיר בן עמי | 15/08/2025 07:41

נושאים בכתבה דירה בהנחה הגרלה

בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.

גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:

ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.

. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).

להמשך הכתבה לחץ כאן