הפחתה במס רכישה - כמה תשלמו על רכישת דירה ראשונה?
במשרד האוצר מחפשים מקורות לתקציב המלחמה, אבל במקביל יש הטבות והקלות מס שנמשכות כשבחלק מהמקרים ההטבות האלו צמודות למדד ולכן הן גדלות.
הטבה משמעותית היא עדכון תקרת הפטור על דמי שכירות. התקרה הפטורה צפויה לעלות לשכר דירה חודשי של 5,700 שקלים. תיאורטית האוצר יכול להקפיא את ההצמדה על הטבות מסוג זה, אבל הסיכוי שהקפאה כזו תעבור, נמוך ובכל מקרה, באוצר מנסים ללכת בגדול - על ביטול הטבות מס בהיקף גדול ולא רק הצמדות. בדרג המקצועי באוצר ינסו לבטל את הפטור על תשלום מס על השכרה וילחמו על ביטול הפטור ממס על רווחים מקרנות השתלמות, ונראה שפחות ילחמו על הצמדות שונות שיש בהן הגיון.
בינתיים, תקציב 2024 מתעכב, ובפועל, לא ברור איך הוא יראה ומה יצליחו באוצר להעביר. כל הצעה לביטול פטור תזכה כמובן להתנגדות חריפה מצד אינטרסנטים ופוליטקאים, אבל לאור תקציב המלחמה שצפוי להסתכם ב-200 מיליארד שקל בשנה, לא יהיה מנוס מקיצוצים רחבים מאוד.
מס רכישה - מי משלם וכמה?
מס רכישה משולם בעת רכישת דירה. כאשר המדינה רוצה לעצור את המשקיעים בשוק הדירות היא מעלה להם את מס הרכישה (מה שנעשה בפועל – הם משלמים מס רכישה של 8% ומעלה מערך הדירה), כאשר היא רוצה להאיץ את השוק היא מורידה את מס הרכישה. בפועל קיימים שני מסלולים של מס רכישה – האחד לרוכשי דירה יחידה (ראשונה ומשפרי דיור) והשני למשקיעים. המס על משקיעים גבוה יותר. לרוכשי דירה ראשונה ומשפרים יש פטור ממס רכישה עד תקרה מסוימת. התקרה הזו צמודה והיא מתעדכנת מדי שנה בינואר. ב-2023 הפטור היה עד דירה בערך של 1.92 מיליון שקל, ובינואר 2024 הפטור יעלה לכ-2 מיליון שקלים.
השיטה – מדרגות מס
המיסוי הוא לפי מדרגות מס – ככל שמחיר הדירה עולה כך מגיעים למדרגת מס גבוהה יותר, כאשר המדרגה הראשונה לרוכשי דירה ראשונה (או משפרי דיור) שבה אין תשלום מס היא 1.92 מיליון שקל. סכום המדרגה צמוד למדד שירותי הדיור ובהינתן מדד של כ-4% תקרת הפטור תעלה ל-2 מיליון שקל.
במקביל יעלו באותו שיעור גם המדרגות האחרות, כך שבסופו של דבר תהיה הפחתה בתשלום מס רכישה כתלות בערך הדירה הנרכשת.
רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור פטורים ב-2023 ממס רכישה עד לרכישת דירה בסכום כאמור של 1.92 מיליון שקל. מסכום של 1.92 מיליון שקל ועד 2.28 מיליון שקל הם חיייבם במס של 3.5%. מ-2.28 מיליון שקל ועד כ-5.9 מיליון שקל המס הוא 5%. מ-5.9 עד 19.6 מיליון שקל המס הוא 8% ומעל 19.6 מיליון שקל המס הוא 10%.
- הבית נפגע במלחמה? תוכלו למכור אותו בלי מס או לבחור בהתחדשות עירונית
- האם פטור ממס יכול לעבור בירושה לילדים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כעת, כל המדרגות צפויות לזוז בכ-4% כלפי מעלה. עד 2 מיליון שקל יהיה פטור מוחלט. מ-2 מיליון ועד כ-2.37 מיליון שקל יהיה מס של 3.5%; בין 2.35 מיליון ל-6.15 מיליון שקל יהיה מס של 5%. יודגש כי המספרים עשויים להשתנות בהתאם למדד דצמבר שעוד לא פורסם וכפוף לכך שלא יהיו שינויים של האוצר על רקע המלחמה.
רוכשי דירה שנייה - מס רכישה גבוה
רוכשי דירה שנייה ומעלה מחויבים במס רכישה גבוה יותר. הם שילמו 8% מס רכישה ב-2023 לדירה בשווי של עד 5.9 מיליון כשמעל לסכום זה מס של 10%. המדרגה תזוז לכ-6.15 מיליון שקל ולא תבטא הטבה אמיתית, אלא לרוכשי דירות יוקרה.
מס רכישה למשפרי דיור - לכאורה כל מי שרוכש דירה שנייה חייב במס רכישה מלא. כלומר, לא נהנה ממס רכישה מופחת כמו שיש ברכישת דירה ראשונה, אלא שאז מתעוררת בעיה - מה עם אלו שמשפרים דיור ורוכשים דירה לפני שהם מוכרים את הדירה שלהם. במקרה כזה יש להם 2 דירות לאורך פרק זמן מסויים ולכאורה הם צריכים לשלם מס מלא (8%-10%). ולכן, כאן יש חריגה מהכלל. המחוקק הבין את הבעיה ואפשר למשפרי דיור למכור את הדירה הראשונה בטווח של 18 חודשים ועדיין ליהנות מהטבות במס רכישה כאילו מדובר בדירה ראשונה. אגב, על רקע המלחמה, המדינה האריכה את תקופת הפטור.
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- 14.מיקליס 12/12/2023 15:42הגב לתגובה זומנסה להלחם בוועדים החזקים ולקצץ להם בהטבות המיסוי של קרן ההשתלמות, פתאום יגלו שהוצאות המלחמה יהיו גבוהות בהרבה ממה שהעריכו, זו אלונקה שאף אחד לא יעמוד מתחתיה
- 13.א 11/12/2023 19:26הגב לתגובה זומחוקקים חוקים לטובתם האישית. כל הנבלות בכנסת מחזיקים בנכסים להשקעה.
- 12.המגיב 11/12/2023 19:24הגב לתגובה זוהיא היתה 1780 ב 2005, והיום היא באותו סכום. כבר כאן - יש מיסוי על קרנות ההשתלמות, כי סכום הפטור לא הוצמד למדד. חוץ מזה - אם יעלו את העניין הזה - ההסתדרות, ובעיקר המורים, יעצרו את המדינה. זה נראה כמו עז, שמראש תכננו להוציא. כמו המיסוי על קניות באינטרנט.
- 11.המס על הנדל"ן יגדל 11/12/2023 18:07הגב לתגובה זובעלי דירה שניה , משכירי דירות,ועל קרקע שלא נבנת יוטל מיסוי משמעותי יותר.
- 10.בנצי 11/12/2023 14:56הגב לתגובה זואבל הגאונים באוצר מסוגלים עוד להעלות את המס...בתחזית בשנת 2015 טרם העלאת המס ל-8% האוצר חזה ירידה מינימלית של כ-10% בביקוש של המשקיעים. בפועל הירידות היו מעל 50% והמשקיעים ברחו מהשוק ועברו לחו"ל והמשק איבד מיליארדים של מיסים. אין שכל אין דאגות
- אין סיה לעודד ביקושים לדירות. המחירים מספיק גבוהים. (ל"ת)המגיב 11/12/2023 19:24הגב לתגובה זו
- 9.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מנשה 11/12/2023 10:32הגב לתגובה זו
- 8.חיים בסרט 11/12/2023 10:18הגב לתגובה זוהמדינה הכי לא בטוחה בעולם, עם ממשלה של פושעים ומלחמה ומחירים בועתיים. מי האידיוט שקונה עכשיו?
- 7.ירון 11/12/2023 10:18הגב לתגובה זויחסוך למדינה ולים עשרות מליארדים בשנה שיוכלו לשמש להורדת יוקר המחיה המטורף הזה שצמח ב 15 שנה האחרונים תודות לפוליטיקאים. יוכלו להוריד גם את המס לעבודה מ 50% כמעט למס נורמלי של 20%.
- קובי 11/12/2023 15:24הגב לתגובה זוהיום כל האש מופנית לחרדים שהתקציב שלהם הוא מאית ממה שמשלמים בשנה פנסיה לכל הגנרלים עם הקונספציה השגויה וההזויה.
- 6.דני 11/12/2023 10:06הגב לתגובה זולתת הטבות מס למי שתורם. למשל חברי כיתות כוננות. זה יכול להיות נקודות זיכוי, הקלות מיסוי כמו בעוטף וכו. להטיל מס על רכבים חשמליים, מס גודש, מס על טיסות לחול, ביטול נקודות זיכוי והטבות מס למי שלא עשה צבא, מס על דירות רפאים שנרכשו ולא מאוכלסות. ביטול מס שבח לתקופה קצרה כמו שנה אחת יביא להצפת השוק בדירות ולחץ להפחתת מחירים
- דני 12/12/2023 07:28הגב לתגובה זומה שצריך לעשות זה מה שטוב לכלכלה.לצערי עושים בדיוק ההיפך....צריך להוריד מיסוי למשקיעים כך יהיו יותר דירות להשכרה ויגבו יותר מיסים.ה"שמנת" של המיסוי צריכה להגיע מהפנסיות התקציביות של עובדי המדינה והגמ"חים (הון שחור)של החרדים .
- 5.חחחחחחחחחחחחחח 11/12/2023 10:03הגב לתגובה זושהמחירים ירדו ב 50% אני אקנה!!!!!!!!!!!!!!!!
- 4.מה מרכיב הפטור? 11/12/2023 09:04הגב לתגובה זוברכישת דירה ראשונה יד רכיב פטור ממס רכישה, שבתוכה גלומה גם הקרקע. מדוע אין את זה ברכישת קרקע?
- סווינגר 11/12/2023 10:50הגב לתגובה זומעוניינת לתת הטבות רק לקונה "גדול, עם כח קנייה", לכן קבלן ייקבל ואדם פרטי שיחפש... או שירכוש קרקע זולה באזורים מאותגרי ביטחון אישי וחסרי תעסוקה
- 3.3 אחוז קיצוץ בפנסיות תקציביות לשופטים והבטחון=20 מיליאר (ל"ת)טום פלד 11/12/2023 08:34הגב לתגובה זו
- שי 11/12/2023 12:13הגב לתגובה זולא צריכים להיות מוסג: פנסיות תקציביות.
- 2.zz 11/12/2023 08:15הגב לתגובה זוגם ייתן בוסט לנדלן המשווע וגם יכניס כסף לקופה המדלדלת...
- 1.תכף הדיור ירד ויבטלו מס רכישה להצלת השוק. אחרת לא יקנו. (ל"ת)יובל 11/12/2023 08:11הגב לתגובה זו
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 1.36% , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
