הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
השקעות נדלן
צילום: shutterstock

85% מהשמאים צופים ירידה של 15% בשכירות בהייטק – ומה עם יתר השוק?

סקר של לשכת שמאי מקרקעין מצא כי למרות הקורונה, בתחום המגורים לא תהיה ירידה במחירים, במלונאות תהיינה ירידות של עד 20% ובקניונים צופים ירידה של עד 10% - אבל כל זה בתנאי שאין עסקאות שמתבצעות תחת לחץ
ארז ליבנה | (5)
נושאים בכתבה וירוס הקורונה לשכת שמאי המקרקעין מחירי הדירות סקר שוק ההון

רבות דובר על ההשפעות ארוכות הטווח של משבר הקורונה על שוק הנדל"ן. זו עובדה ידועה שבחודש הסגר – בין אמצע מרץ וכמעט עד סוף אפריל – הייתה סטגנציה כמעט מוחלטת במכירות של דירות חדשות והשכרת משרדים.

 

קודם כל משרדי המכירות היו סגורים. שנית, אנשים לא יצאו מהבית. שלישית, מדד הפחד, ה-VIX הרקיע שחקים ואף חצה בגבוה את רף ה-100 נקודות. מעבר לזה שזה נתון היסטרי, אף אחד לא עושה עסקים בתקופה שכזו, בטח לא תוכניות התרחבות עסקית.

 

בעקבות המצב העדין של השוק, לשכת שמאי המקרקעין ערכה סקר בקרב כ-200 שמאי מקרקעין מרחבי הארץ, כדי שיחוו את דעתם במספר נושאים בוערים שעל הפרק, בהם הפחתת שווי נכסים במכירה רגילה או במימוש מהיר – מכירה בתנאי לחץ – עקב אילוצים ככינוס נכסים, פשיטת רגל ועוד.

 

השכירות בהייטק תרד בעד 15%

בתחום המגורים רוב שמאי מקרקעין מעריכים כי לא תהיה ירידה משמעותית במחירי הנכסים. 42% צופים שלא יהיה שינוי, כש-41% צופים ירידה זמנית של עד 5%. עם זאת, במקרה של מימוש מהיר 65% צופים ירידה של עד 15%.

 

בתחום מגורי היוקרה 33% מהשמאים צופים הפחתת שווי של 5%, ו-46% צופים הפחתה של 10%-15%. במקרה של מימוש מהיר 17% מהשמאים אף צופים הפחתה של עד 25%.

 

בתחום משרדים בהייטק – מהשווקים החשובים והרווחיים בתחום הנדל"ן העסקי - 85% מהשמאים צופים ירידה של עד 15%. מהפגיעות המהותיות ביותר היא מעבר של חברות רבות למתכונת קורונה, שבה חלק ניכר מכוח העבודה עובד מהבית מספר ימים בשבוע. זה אומר פחות אנשים במשרד, מה שאומר משרדים קטנים יותר. או במילים אחרות, הקישוריות החדשה מנצחת את המשרד.

 

בתחום חללי העבודה המשותפים כמעט 40% צופים הפחתת שווי של 10% ו-36% מעריכים הפחתה של 5%-15%. במימוש מהיר 41% צופים הפחתת שווי של 20%.

התחום היציב ביותר להערכת השמאים הוא ייעוד התעשייה-לוגיסטיקה. 56% מהמשיבים העריכו שלא תהיה הפחתת שווי. במימוש מהיר 67% מעריכים כי תהיה הפחתה של עד 15%.

בתחום המלונאות, למעלה מ-80% מהשמאים מעריכים הפחתת שווי של 10%-20% ומעלה. במימוש מהיר 87% צופים הפחתה של 20%-30% ומעלה. בתחום הצימרים 70% צופים הפחתה של 10%-20% ומעלה ובמימוש מהיר השיעור עולה ל-82%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

בתחום הנדל"ן המניב – קניונים, 38% צופים הפחתה של עד 10%, במימוש מהיר 43% מעריכים הפחתה של 20%.

 

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי ויריב דרורי יור' ועדת מחקר וסקרי שוק: "אין ספק שאנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת מאד ונראה שתחומי נדלן רבים יספגו ירידות מחירים נקודתיות. המצב הכלכלי, כך נראה יגרום ללא מעט אנשים פרטיים וחברות לבקש לממש נכסים במימוש מהיר כדי להגדיל את תזרים המזומנים, מה שיכול לייצר הזדמנויות נדל"ניות.

 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    משכיר 18/06/2020 08:27
    הגב לתגובה זו
    עדיין יש להזהר עם שוכרים פוטנציאליים, ומומלץ מאד לבדוק עם בעלי דירות קודמים; כך תמנעו מעצמכם עוגמת נפש של נוכלים מתחזים, בעלי בעיות נפשיות וסתם סוציומטים. ראו הוזהרתם!
  • 3.
    ח ח 15/06/2020 20:20
    הגב לתגובה זו
    צריך למדוד את הנושא לפי אזורים .העתיד הולך לכיוון שכל חברה גדולה תשכור משרדים בכל הארץ , הדבר יביא להם חיסכון גדול בעלויות והדבר יאפשר השתלבות בשוק העבודה לנשים שלא יכולות להתרחק מהבית ,חיסכון בזמן הגעה לעבודה . לזמן ארוך העבודה מהבית לא תתפוס .התוצאה ירידה בביקוש למשרדים באזור המרכז .כמו כן העסק ממזער סיכון של הדבקת כל העובדים .
  • 2.
    אחד העם 15/06/2020 18:18
    הגב לתגובה זו
    בגללה ויתרתי על כניסה היום למלירסון ופספסתי את העליה היפה בסיום. נאחסים.
  • 1.
    ברור אין ירידות בשוק המגורים. כי אין קונים. (ל"ת)
    איתן 15/06/2020 14:53
    הגב לתגובה זו
  • ברור אם יהיו המון קונים המחירים ירדו חזק (ל"ת)
    hguy 15/06/2020 16:01
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
אשקלון
צילום: תמר מצפי

אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך

1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח


צלי אהרון |
נושאים בכתבה אשקלון דיור מלונאות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.

התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.

אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.

רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים. 

התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון

רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים. 

להמשך הכתבה לחץ כאן