צילום: shutterstock

85% מהשמאים צופים ירידה של 15% בשכירות בהייטק – ומה עם יתר השוק?

סקר של לשכת שמאי מקרקעין מצא כי למרות הקורונה, בתחום המגורים לא תהיה ירידה במחירים, במלונאות תהיינה ירידות של עד 20% ובקניונים צופים ירידה של עד 10% - אבל כל זה בתנאי שאין עסקאות שמתבצעות תחת לחץ

ארז ליבנה | 15/06/2020 13:10 (5)

נושאים בכתבה וירוס הקורונה לשכת שמאי המקרקעין מחירי הדירות סקר שוק ההון

רבות דובר על ההשפעות ארוכות הטווח של משבר הקורונה על שוק הנדל"ן. זו עובדה ידועה שבחודש הסגר – בין אמצע מרץ וכמעט עד סוף אפריל – הייתה סטגנציה כמעט מוחלטת במכירות של דירות חדשות והשכרת משרדים.

קודם כל משרדי המכירות היו סגורים. שנית, אנשים לא יצאו מהבית. שלישית, מדד הפחד, ה-VIX הרקיע שחקים ואף חצה בגבוה את רף ה-100 נקודות. מעבר לזה שזה נתון היסטרי, אף אחד לא עושה עסקים בתקופה שכזו, בטח לא תוכניות התרחבות עסקית.

בעקבות המצב העדין של השוק, לשכת שמאי המקרקעין ערכה סקר בקרב כ-200 שמאי מקרקעין מרחבי הארץ, כדי שיחוו את דעתם במספר נושאים בוערים שעל הפרק, בהם הפחתת שווי נכסים במכירה רגילה או במימוש מהיר – מכירה בתנאי לחץ – עקב אילוצים ככינוס נכסים, פשיטת רגל ועוד.

השכירות בהייטק תרד בעד 15%

בתחום המגורים רוב שמאי מקרקעין מעריכים כי לא תהיה ירידה משמעותית במחירי הנכסים. 42% צופים שלא יהיה שינוי, כש-41% צופים ירידה זמנית של עד 5%. עם זאת, במקרה של מימוש מהיר 65% צופים ירידה של עד 15%.

בתחום מגורי היוקרה 33% מהשמאים צופים הפחתת שווי של 5%, ו-46% צופים הפחתה של 10%-15%. במקרה של מימוש מהיר 17% מהשמאים אף צופים הפחתה של עד 25%.

בתחום משרדים בהייטק – מהשווקים החשובים והרווחיים בתחום הנדל"ן העסקי - 85% מהשמאים צופים ירידה של עד 15%. מהפגיעות המהותיות ביותר היא מעבר של חברות רבות למתכונת קורונה, שבה חלק ניכר מכוח העבודה עובד מהבית מספר ימים בשבוע. זה אומר פחות אנשים במשרד, מה שאומר משרדים קטנים יותר. או במילים אחרות, הקישוריות החדשה מנצחת את המשרד.

בתחום חללי העבודה המשותפים כמעט 40% צופים הפחתת שווי של 10% ו-36% מעריכים הפחתה של 5%-15%. במימוש מהיר 41% צופים הפחתת שווי של 20%.

התחום היציב ביותר להערכת השמאים הוא ייעוד התעשייה-לוגיסטיקה. 56% מהמשיבים העריכו שלא תהיה הפחתת שווי. במימוש מהיר 67% מעריכים כי תהיה הפחתה של עד 15%.

בתחום המלונאות, למעלה מ-80% מהשמאים מעריכים הפחתת שווי של 10%-20% ומעלה. במימוש מהיר 87% צופים הפחתה של 20%-30% ומעלה. בתחום הצימרים 70% צופים הפחתה של 10%-20% ומעלה ובמימוש מהיר השיעור עולה ל-82%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בתחום הנדל"ן המניב – קניונים, 38% צופים הפחתה של עד 10%, במימוש מהיר 43% מעריכים הפחתה של 20%.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי ויריב דרורי יור' ועדת מחקר וסקרי שוק: "אין ספק שאנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת מאד ונראה שתחומי נדלן רבים יספגו ירידות מחירים נקודתיות. המצב הכלכלי, כך נראה יגרום ללא מעט אנשים פרטיים וחברות לבקש לממש נכסים במימוש מהיר כדי להגדיל את תזרים המזומנים, מה שיכול לייצר הזדמנויות נדל"ניות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
משכיר 18/06/2020 08:27
הגב לתגובה זו
עדיין יש להזהר עם שוכרים פוטנציאליים, ומומלץ מאד לבדוק עם בעלי דירות קודמים; כך תמנעו מעצמכם עוגמת נפש של נוכלים מתחזים, בעלי בעיות נפשיות וסתם סוציומטים. ראו הוזהרתם!
3.
ח ח 15/06/2020 20:20
הגב לתגובה זו
צריך למדוד את הנושא לפי אזורים .העתיד הולך לכיוון שכל חברה גדולה תשכור משרדים בכל הארץ , הדבר יביא להם חיסכון גדול בעלויות והדבר יאפשר השתלבות בשוק העבודה לנשים שלא יכולות להתרחק מהבית ,חיסכון בזמן הגעה לעבודה . לזמן ארוך העבודה מהבית לא תתפוס .התוצאה ירידה בביקוש למשרדים באזור המרכז .כמו כן העסק ממזער סיכון של הדבקת כל העובדים .
2.
אחד העם 15/06/2020 18:18
הגב לתגובה זו
בגללה ויתרתי על כניסה היום למלירסון ופספסתי את העליה היפה בסיום. נאחסים.
1.
ברור אין ירידות בשוק המגורים. כי אין קונים. (ל"ת)
איתן 15/06/2020 14:53
הגב לתגובה זו
ברור אם יהיו המון קונים המחירים ירדו חזק (ל"ת)
hguy 15/06/2020 16:01
הגב לתגובה זו

צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר | 20/12/2025 12:32

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיית קרית גת. קרדיט: סנפשוט

פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית

עם אישור התוכנית, ניתן יהיה להקים במתחם כולו 117 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-11 אלף מ"ר שטח עיקרי, בשלושה מבני מגורים בני 9 קומות כל אחד

רן קידר | 21/12/2025 15:35

נושאים בכתבה פרשקובסקי

חברת הנדל"ן 'אריה פרשקובסקי גרופ', פרשקובסקי -1.31% היוזמת ומפתחת פרויקטים בתחום המגורים, המשרדים, המסחר והלוגיסטיקה, דיווחה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קרית גת אישרה את בקשת החברה להגדלת זכויות הבנייה בפרויקט פרשקובסקי קרית גת (שלב ב') בשכונת שער העיר, הכוללת תוספת של כ-3,500 מ"ר ו-39 יחידות דיור חדשות, ב תוספת של 50% במספר יחידות הדיור בפרויקט.

הפרויקט, הממוקם ברחוב נתן אלבז בקרית גת, בסמוך לשכונת כרמי גת, מוחזק ע"י החברה באמצעות חברת בת, בשותפות שווה (50%-50%) עם שותף נוסף.

בהתאם לאישור החדש, יוקם בניין מגורים נפרד כשלב נוסף בפרויקט (שלב ב'). כעת, עם אישור התוכנית המעודכנת, ניתן יהיה להקים במתחם כולו 117 יחידות דיור, בהיקף כולל של כ-11 אלף מ"ר שטח עיקרי, בשלושה מבני מגורים בני 9 קומות כל אחד.

נכון להיום, החברה מצויה בעיצומו של הליך קבלת היתר הבנייה להקמת שלב א' של הפרויקט, הכולל שני מבני מגורים ובהם 78 יחידות דיור. כעת, עם אישור התוכנית להגדלת הזכויות, בכוונת החברה לפעול לקבלת היתר בנייה גם לשלב ב' של הפרויקט.

מנכ"ל פרשקובסקי גרופ, עדי בורקין, מציין: "אישור הגדלת זכויות הבנייה בפרויקט מהווה השבחה משמעותית של הפרויקט, כדאיותו ופוטנציאל הפיתוח שלו, ומשקף את המשך תנופת הפיתוח בקריית גת. מדובר באבן דרך חשובה בקידום הפרויקט, המעידה על האמון של מוסדות התכנון בתכנון שהצגנו. הפרויקט נושא תרומה עירונית ברורה - הן בהרחבת היצע יחידות הדיור והן כחלק מתהליך הפיתוח של העיר. במקביל לקידום שלב א', אנו נערכים גם לשלב ב', מתוך ראייה ארוכת טווח של איכות תכנון, ביצוע ואכלוס."

האם אנחנו לקראת התעוררות בשוק הדיור?

ולמרות שהחדשות של פרשקובקסקי עוסקות בהגדלת פרויקט, חשוב לתת זווית לגבי נושא המכירות: בתשעת החודשים הראשונים של 2025 מכרה הקבוצה 330 דירות ועוד כ-6,400 מ"ר שטחי משרדים ומסחר, בהיקף כספי של כ-649 מיליון שקל, כמעט כפליים מהיקף המכירות בתקופה המקבילה אשתקד (כ-325 מיליון שקל). אבל כשמפרקים את הנתונים, מתברר שחלק גדול מהקפיצה נובע מפרויקט "מורדות לינקולן, מחיר למשתכן" בחיפה: 238 מתוך 330 הדירות שנמכרו בתקופת הדוח הן דירות מסובסדות, המהוות מעל 70% מהיקף היחידות שנמכרו בתקופה. במילים אחרות, רוב העסקאות מגיעות ממכרז ממשלתי, לא משוק חופשי. אחרי מועד המאזן, באוקטובר, החברה דיווחה על מכירת ארבע דירות בלבד בשוק החופשי, חודש שבו, לכאורה, כבר אמורה הייתה להירשם חזרה לשגרה.

בנובמבר דיווחה החברה על מכירה של 23 דירות, מתוכן 15 במסגרת "מחיר למשתכן", כך שהמגמה ממשיכה.

להמשך הכתבה לחץ כאן