פרויקט "אזורים חוף בת-ים"  פנטהאוז בת ים
צילום: אנדו סטודיוס

4 דירות פנטהאוז נמכרו לרוכש בודד בבניין בבת-ים - צפו במחירים

מערכת Bizportal | (10)
נושאים בכתבה בת ים שוק הדיור

חברת הבניה אזורים -3.02% הודיעה היום על השלמת עסקה בולטת בפרויקט "אזורים חוף בת-ים" השוכן בקו מגורים ראשון לחופה של בת-ים. העסקה החריגה נחתמה עם רוכש אשר רכש 4 פנטהאוזים סמוכים, שניים בקומה ה-34 ושניים בקומה ה-33 של הפרויקט המתנשא לגובה של 36 קומות. בניית הפרויקט הושלמה לאחרונה ובימים אלה מוכרת החברה את הדירות האחרונות בפרויקט. נציין כי אין כוונה לאחד בין הדירות. 

לפי הודעת החברה, הרוכש הוא איש עסקים ישראלי בעל פעילות בינלאומית. כל אחד מצמדי הפנטהאוזים הסמוכים שנרכשו הם בעלי חזית מלאה לכיוון מערב ונוף פנורמי פתוח לגמרי לים. שטחה של כל אחת מדירות הפנטהאוז שנמכרו בקומה ה-34 ובקומה ה-33 נע בין 212-214 מ"ר והן בעלות ממרפסות בשטח של בין 47-144 מ"ר. הפנטהאוז הדרומי נמכר במחיר של 7.3 מיליון שקל בעקבות הנוף הפתוח לכיוון דרום והפנטהאוז הצפוני נמכר במחיר של 6.5 מיליון שקל. הפנטהאוזים בקומה 33 נמכרו במחירים זהים לאלו בקומה ה-34. 

בתוך כך, אזורים מעדכנת על חתימה על עסקת קומבינציה במסגרתה רכשה מגרש בשטח כולל של כ-3 דונם עם נוף מערבי ישיר לחוף הים. למגרש אותו רכשה אזורים בעסקה ישירה מול בעלי הקרקע ישנן זכויות בנייה בהיקף של כ-14,000 מ"ר ומאושרות בה סה"כ 96 דירות לבנייה כאשר החברה צפויה לפעול לקבלת תוספת יח"ד בהתאם לתקנת שבס .במקביל פועלת החברה מול בעלי קרקעות נוספות באזור במטרה להגדיל את היקף פעילותה באזור.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    בטח פנסיונר מסכן מ"המחנה הציוני" שאין לו פנסיה (ל"ת)
    ביבי 26/10/2017 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אני מהמהר על השמן מפוקס שקנה (ל"ת)
    nnh 26/10/2017 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מ 25/10/2017 16:14
    הגב לתגובה זו
    דירה בבת ים זה כמו ליקנות אוטו מאבד מערכו מהר מאוד 15 אחוז
  • 5.
    m 25/10/2017 15:41
    הגב לתגובה זו
    בת ים זה לא בעיה אחת זה חבילה של בעיות.
  • 4.
    סוסו 25/10/2017 14:08
    הגב לתגובה זו
    אחרי זכייה גדולה בלוטו ! קניתי לי ולילדים
  • 3.
    ישנה רק בעיה אחת שזה בת ים (ל"ת)
    B 25/10/2017 12:13
    הגב לתגובה זו
  • קוטי 25/10/2017 13:46
    הגב לתגובה זו
    הוא לא הולך לחיות ברחובות של בת ים, נכנס לחניה ולא רואה אף אחד הוא קנה כזה בית בטוח כדי להיות שם ולהנות מהנוף המושלם. ובטוח יש כסף גם לעוזרת בית קבוע.שיהיה לו בשעה טובה ומזל טוב!
  • p 28/10/2017 06:58
    יפה ומקסימה כמו הפרונקלים שעל התחת שלי
  • 2.
    קדיהמ מס הכנסה לבדוק (ל"ת)
    היי 25/10/2017 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    YL 25/10/2017 10:37
    הגב לתגובה זו
    האם לכל הדירים יש תעודת יושר? או כמו במגדלים אחרים גורמים שליליים רוכשים כי.....הבניין מוגן
דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.

דירות רמת גן
צילום: איציק יצחקי
פינוי בינוי

התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף

72 דירות ישנות ייהרסו ו-202 דירות חדשות יקומו במגדל בן 35 קומות ובבניין בן 10 קומות; מעל 90% מבעלי הדירות חתמו, וההשקעה מוערכת בכ-382 מיליון שקל

צלי אהרון |

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את תכנית הפינוי-בינוי במתחם אבא הלל ברמת גן, שמקדמת חברת רוטשטיין רוטשטיין -3.45%   העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה,ובתחום הנדל"ן המניב. הפרויקט הנוכחי ממוקם בשכונת הגפן. 

נראה שכעת האישור מהווה אבן דרך משמעותית עבור החברה, שכן מאישור התב"ע ניתן להתקדם לשלבי תכנון מפורט, הנפקת היתרי בנייה ולבסוף גם לתהליך הפינוי וההריסה. המתחם כולל כיום שישה מבני מגורים ישנים הכוללים יחד 72 דירות, ובמקומם תקים החברה שני מבנים חדשים: מגדל בן 35 קומות ובניין נוסף בן 10 קומות, ובהם 202 דירות חדשות. לצד המגורים יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר, וכן שטחי ציבור כחלק מהשדרוג הכולל של האזור.התכנית חלה על שטח כולל של כ־3.7 דונם, הממוקם במפגש הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות. 

90% חתימות

האזור נחשב לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים של רמת גן בשנים האחרונות, בין היתר בשל הקרבה למוקדי תעסוקה כמו מתחם הבורסה, לפארק הירקון ולתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה. תוספת של כ-130 דירות מעבר למצב הקיים משנה את מבנה השכונה: מעבר מבניינים נמוכים שנבנו בעשורים הקודמים למבני מגורים מודרניים בצפיפות גבוהה יחסית, בהתאם למדיניות התכנון העירונית שמקדמת ניצול יעיל יותר של הקרקע לאורך צירים מרכזיים.

בחברה מציינים כי כבר בשלב זה הושגו הסכמות וחתימות של למעלה מ-90% מבעלי הדירות במתחם. מדובר ברף די גבוה שמאפשר התקדמות בטוחה יותר לשלבים הבאים, ומקטין את הסיכון להתנגדויות מהותיות. עבור הדיירים הוותיקים, המשמעות היא מעבר מדירות ישנות לעיתים ללא ממ"ד או חניה, לדירות חדשות בבניינים עם תקני תשתית ומיגון עדכניים. בנוסף, המודל המקובל של פינוי בינוי יכלול עבורם מגורים חלופיים בתקופת הבנייה או תשלום בשכר דירה, ולאחריה חזרה לדירות חדשות.

היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-382 מיליון שקל, בעוד שהיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות ומשטחי המסחר עומד על כ-472 מיליון שקל. נתונים אלו משקפים את הערכות החברה לגבי עלויות הביצוע, הפיתוח, המיסים והוצאות המימון הצפויות, לצד ההכנסות הפוטנציאליות ממכירות באזור הנחשב לאטרקטיבי מצד רוכשי דירות ומשפרי דיור. עם זאת, כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, מדובר בנתונים משוערים שתלויים בין היתר בצפי העלויות בפועל, בעיכובי תכנון או ביצוע, ובהתפתחות מחירי השוק בשנים הקרובות.