4 דירות פנטהאוז נמכרו לרוכש בודד בבניין בבת-ים - צפו במחירים
חברת הבניה אזורים 3.23% הודיעה היום על השלמת עסקה בולטת בפרויקט "אזורים חוף בת-ים" השוכן בקו מגורים ראשון לחופה של בת-ים. העסקה החריגה נחתמה עם רוכש אשר רכש 4 פנטהאוזים סמוכים, שניים בקומה ה-34 ושניים בקומה ה-33 של הפרויקט המתנשא לגובה של 36 קומות. בניית הפרויקט הושלמה לאחרונה ובימים אלה מוכרת החברה את הדירות האחרונות בפרויקט. נציין כי אין כוונה לאחד בין הדירות.
לפי הודעת החברה, הרוכש הוא איש עסקים ישראלי בעל פעילות בינלאומית. כל אחד מצמדי הפנטהאוזים הסמוכים שנרכשו הם בעלי חזית מלאה לכיוון מערב ונוף פנורמי פתוח לגמרי לים. שטחה של כל אחת מדירות הפנטהאוז שנמכרו בקומה ה-34 ובקומה ה-33 נע בין 212-214 מ"ר והן בעלות ממרפסות בשטח של בין 47-144 מ"ר. הפנטהאוז הדרומי נמכר במחיר של 7.3 מיליון שקל בעקבות הנוף הפתוח לכיוון דרום והפנטהאוז הצפוני נמכר במחיר של 6.5 מיליון שקל. הפנטהאוזים בקומה 33 נמכרו במחירים זהים לאלו בקומה ה-34.
בתוך כך, אזורים מעדכנת על חתימה על עסקת קומבינציה במסגרתה רכשה מגרש בשטח כולל של כ-3 דונם עם נוף מערבי ישיר לחוף הים. למגרש אותו רכשה אזורים בעסקה ישירה מול בעלי הקרקע ישנן זכויות בנייה בהיקף של כ-14,000 מ"ר ומאושרות בה סה"כ 96 דירות לבנייה כאשר החברה צפויה לפעול לקבלת תוספת יח"ד בהתאם לתקנת שבס .במקביל פועלת החברה מול בעלי קרקעות נוספות באזור במטרה להגדיל את היקף פעילותה באזור.
- 8.בטח פנסיונר מסכן מ"המחנה הציוני" שאין לו פנסיה (ל"ת)ביבי 26/10/2017 14:34הגב לתגובה זו
- 7.אני מהמהר על השמן מפוקס שקנה (ל"ת)nnh 26/10/2017 12:55הגב לתגובה זו
- 6.מ 25/10/2017 16:14הגב לתגובה זודירה בבת ים זה כמו ליקנות אוטו מאבד מערכו מהר מאוד 15 אחוז
- 5.m 25/10/2017 15:41הגב לתגובה זובת ים זה לא בעיה אחת זה חבילה של בעיות.
- 4.סוסו 25/10/2017 14:08הגב לתגובה זואחרי זכייה גדולה בלוטו ! קניתי לי ולילדים
- 3.ישנה רק בעיה אחת שזה בת ים (ל"ת)B 25/10/2017 12:13הגב לתגובה זו
- קוטי 25/10/2017 13:46הגב לתגובה זוהוא לא הולך לחיות ברחובות של בת ים, נכנס לחניה ולא רואה אף אחד הוא קנה כזה בית בטוח כדי להיות שם ולהנות מהנוף המושלם. ובטוח יש כסף גם לעוזרת בית קבוע.שיהיה לו בשעה טובה ומזל טוב!
- p 28/10/2017 06:58יפה ומקסימה כמו הפרונקלים שעל התחת שלי
- 2.קדיהמ מס הכנסה לבדוק (ל"ת)היי 25/10/2017 12:12הגב לתגובה זו
- 1.YL 25/10/2017 10:37הגב לתגובה זוהאם לכל הדירים יש תעודת יושר? או כמו במגדלים אחרים גורמים שליליים רוכשים כי.....הבניין מוגן
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
