מבט גלובלי: ישראל במקום ה-8 בעולם בעליית מחירי הדירות - מי בקטסטרופה נדל"נית עם 37% צניחה במחיר בשנה?
ישראל שוב מככבת בדירוגי מחירי הנדל"ן כאחד מהשווקים היקרים ביותר לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות בישראל רשמו ב-12 החודשים שנגמרו ברבעון השלישי של 2014 עלייה ריאלית (בנטרול השפעות אינפלציה) של 6.43%, המציבה אותה במקום השמינית בעולם, ובמקום ה-12 ברמה הנומינלית עם עלייה בשיעור זהה. באתר מציינים כי שוק הדיור הישראלי נותר חזק, אולם הביקושים המשיכו לצנוח עם ירידה של 16.4% בביקוש לבתים חדשים בעשרת החודשים הראשונים של 2014 לרמה של 17,327 יחידות דיור, כך לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה "הכלכלה הישראלית צפויה לצמוח ב-2.5% ב-2014 וב-2.8% ב-2015, זאת לאחר צמיחה ממוצעת של 3.1% בשנתיים האחרונות. בנק ישראל הפחית את הריבית לשפל של 0.25% בנובמבר, לאחר שנחתכה באוגוסט במהלך המבצע בעזה". ברמה הרבעונית מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור ריאלי של 2.37% (עלייה נומינלית של 2.56%). ב-30 מבין 39 המדינות שנבדקו נרשמה עליית מחירים ריאלית במהלך השנה החולפת, וב-32 ברמה הנומינלית. ברמה הרבעונית נרשמה עליית מחירים ב-22 מדינות מתוך ה-39. בארצות הברית נרשמה , לפי נתוני מדד קייס שילר, עלייה שנתית ריאלית של 3.08% ועלייה רבעונית של 0.77%. דובאי שוב מדורגת במקום הראשון כשוק הדירות המזנק ביותר בעולם עם נסיקה שנתית של 23.73%. במקום השני נמצאת אסטוניה עם עלייה של 15.3% ובמקום השלישי אירלנד עם עלייה של 14.52%, מדינה אשר מבצעת ריבאונד, זאת לאחר שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה עלייה שנתית של 3.45%. אירלנד אף רשמה את העלייה הרבעונית החדה ביותר בשיעור של 6.43%, אחריה נמצאת הונג קונג עם עלייה של 4.53%. בתחתית הרשימה נמצאת אוקראינה עם קריסה שנתית של 36.6%, נציין שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה אוקראינה עליית מחירים של 4.61%. במקום השני מהסוף נמצאת יוון עם ירידה של 7.08% ולפניה מדורגת רוסיה עם ירידה של 5.68%. גם ברמה הרבעונית רשמה אוקראינה את הירידה החדה ביותר בשיעור של 10.45%, לפניה נמצאת סין (ביג'ינג) עם ירידה של 3.83%.
- 3.מס רכוש על דירה שלישית ומעלה יגדיל היצע ויוריד מחירים (ל"ת)חכם צודק ופשוט 12/12/2014 14:21הגב לתגובה זו
- מס רכוש יקטין היצע להשכרה יגדיל שכירות ויחזיר להורים (ל"ת)הפתרון- מס על טוקבק 13/12/2014 10:19הגב לתגובה זו
- די כבר עם החפירה הזאת שוב ושוב (ל"ת)לא התעייפת?? 12/12/2014 17:45הגב לתגובה זו
- 2.בן 11/12/2014 15:11הגב לתגובה זובישראל של פעם
- 1.נתונים מוזרים 11/12/2014 11:04הגב לתגובה זוהיא במונחים של מטבע מקומי (כלומר ירד 50% במונחים דולריים) או במונחים דולריים?

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.