העיקר לגור בתל אביב: דירת 22 מ"ר ברח' קינג ג'ורג' ב-6,000 שקל לחודש; "יש WiFi וריהוט מלא, המחיר מוצדק"
שוק השכירויות בתל אביב ממשיך להתפרע ובעלי הדירות ממשיכים לנצל את מצוקת השוכרים בעיר ודורשים מחירים דימיוניים שרק הולכים ומזנקים. בעלי הדירות משתמשים בפטנטים כדי להקפיץ את המחיר, והשוכרים שלא מוכנים חלילה לשלם (הרבה) פחות על דירה בגבעתיים/רמת גן/חולון ממשיכים לקטר, וכמובן להכניס את היד לכיס.
ברחוב קינג ג'ורג', בלב תל אביב, ליד כיכר מסריק, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, המאובזרת בריהוט מלא, כולל חשמל, ארנונה, מים ו-Wifi תמורת 200 שקל ליום, כלומר כ-6,000 שקל לחודש. מי שייבחר לשכור את הדירה לתקופה של שנה שלמה ישלם 3,950 שקל לחודש, כולל הכול.
מישהו כאן נפל על הראש? דירת 25 מ"ר משופצת ברחוב בר כוכבא, הלא פחות טרנדי ומבוקש, מוצעת להשכרה תמורת 2,200 שקל לחודש. בהתחשב בכך שהארנונה על דירה מסוג זה מוערכת בכ-200 שקל לחודשיים, הוצאות החשמל (בהגזמה) מסתכמות ב-700 שקל לחודשיים, מים כ-130 שקל לחודשיים, WiFi כ-200 שקל לחודשיים וכבלים כ-400 שקל לחודשיים, ההוצאה לחודש מסתכמת בכ-3,015 שקל לחודש.
ניתן כמובן לטעון ששכר דירה יומי של 200 שקל מוצדק מאחר והינו נמוך משמעותית מלילה במלון בעיר, אך בהתחשב בכך שאין מדובר באזור מלונאות קלאסי של תל אביב, ייתכן ומישהי כאן נפלה על הראש. "זה מה שקיבלתי בעבר על הדירה וזה מה שאני אמורה לקבל", אמרה בעלת הדירה ל-Bizportal כשנשאלה לגבי המחיר. "טוב לך טוב לך, לא טוב לך אז שלום."
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.שטייגר 20/09/2013 18:39הגב לתגובה זוולכו כולכם לעזאזל .
- 16.נפלו על הראש ומטומטמים כל אלו שמשלמים מחירים שלא שווים (ל"ת)לא לשלם אפילו אחוז 19/09/2013 12:24הגב לתגובה זו
- 15.שוכרים טמבלים 19/09/2013 11:19הגב לתגובה זוהמלך ג'ורג' ברובו הוא רחוב מעפן (חוץ מהקטע דיזנגוף מסריק) וקיבל תאוצה רק בעשור האחרון בגלל טונות של טיפשות שמגיעה מהפריפריה ורוצה להיות במרכז העניינים, מי שגדל בתל אביב יודע זאת
- 14.להחרים את השודדת 17/09/2013 19:40הגב לתגובה זוזו גניבה על ידי נוכלת מושחתת שמגיע לה שלא תהנה מהכסף שהיא גוזלת מהשוכרים
- 13.מטורפים 17/09/2013 16:12הגב לתגובה זואת הגואל תלאביב ,עיר של חורבות ,חד הוריות, זונות ועורכי דין.
- 12.בעל דירה 17/09/2013 15:15הגב לתגובה זוקונה דירה ולא שוכר. ואם אין לו כסף גר בדירה ישנה ואז קונה. רוצים להנות מאבן גבירול? קפצו לשם ביום שישי. אחלה אוכל. רוצים ללכת להצגה/לנמל? סעו אחרי העבודה ותחנו ב-15-20 שקלים. אבל מכאן ועד להוריד את עצמכם למעמד הנמוך בשביל לגור שם? לא מצליח להבין את ההיגיון. אם כבר תעברו לשם בגיל 35 עם דירה משלכם ב-2 מיליון. מתי יבוא הסוציולוג שיחקור את הטמטום ההמוני הזה? חבורה של מתאבדים כלכלית תמורת כמה הנאות פשוטות שאפשר לעשות בכל עיר. אם הייתי סוציולוג הייתי הולך שם ודופק דלת אחר דלת ושואל את השוכרים: מה אתם עושים פה? רוצים לחיות ליד אוכלוסיה איכותית? אתם איכותיים? אספסוף של מתאבדים כלכלית ועבדים של משכירי דירות עבור כבד עוף בפיתה? הילדים של המליונרים שמשכירים לכם את הדירות יאכלו את הילדים שלכם בלי מלח.
- 11.גרידיות זה שם המשחק 17/09/2013 14:11הגב לתגובה זואם לכולם המחיר לא מתאים ולא מוכנים לשלם. הגברת תאלץ להוריד מחיר. או, לחילופין, למי שלא יאה לגור ברח' בר כוכבא, אז שישלם את המחיר של קינג ג'ורג'. עד שהצרכן הישראלי לא יתנהל נכון, יסדרו אותו ויעשקו אותו על ימין ושמאל.
- 10.דודי 17/09/2013 14:06הגב לתגובה זוצריך להסתכל על הצד החיובי: פחות שטח לנקות, ולא צריך הרבה רהיטים, אי אפשר להכניס ילדים אז תירוץ טוב לא להוליד ילדים,
- יוסי 21/09/2013 18:15הגב לתגובה זולא צריך לנקות, לא צריך בכלל רהיטים,
- דוחה בשנה, לא חוסך. (ל"ת)דני 17/09/2013 14:26הגב לתגובה זו
- 9.רונאלדיניו 17/09/2013 14:04הגב לתגובה זוזה נכס שלה וזכותה לדרוש גם מאה אלף שח ללילה. תבואו בטענות לדבילים שמוכנים לשלם את הסכום הזה.
- 8.טיפוסים כמו בעלת הבית מגעילים את המדינה (ל"ת)אפס טוב לב 17/09/2013 13:56הגב לתגובה זו
- לך תגור ברחוב בר כוכבא ותשלם חצי מחיר. (ל"ת)כולם רוצים באמצע ת"א 17/09/2013 14:12הגב לתגובה זו
- 7.אזרח 17/09/2013 13:40הגב לתגובה זו1. לשלוח כתבה זו לשרי הממשלה כדי שיווכחו לדעת מה נגזר על צעירים בישראל . 2. לייצר מקורות תעסוקה מחוץ לתל-אביב ולמרכז( נמל-תעופה משלים לנתב"ג-תמ"א 15) להעביר את הקריה לאיזור נתב"ג ועוד מיזמים המשלבים הון ציבורי והון פרטי יחדיו. 3. הרווח הוא של כולם (גם לתושבי ת"א והמרכז ). הרווח הוא עצום ,כלכלית וחברתית בטחונית ואסטרטגית וכמובן ציונית. יעשו כך?
- יוסי 21/09/2013 18:17הגב לתגובה זויש לכל אחד מהם... הם האחרונים שירצו להוריד את מחירי הדיור, הם רק מחככים את ידיהם בהנאה כשהמחירים עולים...
- 6.האבסורד הגדול הוא שאתם נותנים חשיפה לפשע הזה (ל"ת)יאיר 17/09/2013 13:30הגב לתגובה זו
- 5.בעל דירות 17/09/2013 13:12הגב לתגובה זופראיירים לא מתים רקמ תחלפים ומסתבר שבישראל יש המוןןןן פראיירים
- 4.banano84 17/09/2013 13:11הגב לתגובה זורק טמבלים לוקחים את הדירות האלו במחירים האלו... אני לא מאשים את בעלי הדירות אלא את השוכרים שנכנעים לרצון לגור פה. בדירה הראשונה שלי על דירת שותפים ישנה שילמתי יותר ממה שאני משלם היום על יחידה לבד, הבעיה שבכל הפורומים של חיפושי דירות בתל אביב יש כל כך הרבה דפוקים שגם אחרי שמנסים לפקוח את עיניהם הם עוד מתעצבנים ורבים איתי שאלו מחירים הגיוניים ומי שיש לו ומוכן לשלם שישלם (אני רב שם לעיתים קרובות עם אנשים ומסביר להם שהם מקפיצים את המחירים ושיש גם מחירים שפויים ושלא יכנעו אבל הם ימשיכו להיות פראיירים כי טמבלים לא נעלמים הם רק מתחלפים).
- 3.הטיפש הוא לא הבלביית אלא השוכר (ל"ת)ינתי פרזי 17/09/2013 13:03הגב לתגובה זו
- 350 שח שעתיים 17/09/2013 13:15הגב לתגובה זוהייתי פותח של דיי יוז.
- 2.ירמי 17/09/2013 13:01הגב לתגובה זויעשו הכול בשביל כסף, גם יימכרו את ילדיהם
- 1.אין לי טענות לבעלי הדירות. לצעירים יש ( כנראה) הרבה כסף (ל"ת)ולכן הם מוכנים לשלם 17/09/2013 12:53הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
