העיקר לגור בתל אביב: דירת 22 מ"ר ברח' קינג ג'ורג' ב-6,000 שקל לחודש; "יש WiFi וריהוט מלא, המחיר מוצדק"
שוק השכירויות בתל אביב ממשיך להתפרע ובעלי הדירות ממשיכים לנצל את מצוקת השוכרים בעיר ודורשים מחירים דימיוניים שרק הולכים ומזנקים. בעלי הדירות משתמשים בפטנטים כדי להקפיץ את המחיר, והשוכרים שלא מוכנים חלילה לשלם (הרבה) פחות על דירה בגבעתיים/רמת גן/חולון ממשיכים לקטר, וכמובן להכניס את היד לכיס.
ברחוב קינג ג'ורג', בלב תל אביב, ליד כיכר מסריק, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, המאובזרת בריהוט מלא, כולל חשמל, ארנונה, מים ו-Wifi תמורת 200 שקל ליום, כלומר כ-6,000 שקל לחודש. מי שייבחר לשכור את הדירה לתקופה של שנה שלמה ישלם 3,950 שקל לחודש, כולל הכול.
מישהו כאן נפל על הראש? דירת 25 מ"ר משופצת ברחוב בר כוכבא, הלא פחות טרנדי ומבוקש, מוצעת להשכרה תמורת 2,200 שקל לחודש. בהתחשב בכך שהארנונה על דירה מסוג זה מוערכת בכ-200 שקל לחודשיים, הוצאות החשמל (בהגזמה) מסתכמות ב-700 שקל לחודשיים, מים כ-130 שקל לחודשיים, WiFi כ-200 שקל לחודשיים וכבלים כ-400 שקל לחודשיים, ההוצאה לחודש מסתכמת בכ-3,015 שקל לחודש.
ניתן כמובן לטעון ששכר דירה יומי של 200 שקל מוצדק מאחר והינו נמוך משמעותית מלילה במלון בעיר, אך בהתחשב בכך שאין מדובר באזור מלונאות קלאסי של תל אביב, ייתכן ומישהי כאן נפלה על הראש. "זה מה שקיבלתי בעבר על הדירה וזה מה שאני אמורה לקבל", אמרה בעלת הדירה ל-Bizportal כשנשאלה לגבי המחיר. "טוב לך טוב לך, לא טוב לך אז שלום."
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.שטייגר 20/09/2013 18:39הגב לתגובה זוולכו כולכם לעזאזל .
- 16.נפלו על הראש ומטומטמים כל אלו שמשלמים מחירים שלא שווים (ל"ת)לא לשלם אפילו אחוז 19/09/2013 12:24הגב לתגובה זו
- 15.שוכרים טמבלים 19/09/2013 11:19הגב לתגובה זוהמלך ג'ורג' ברובו הוא רחוב מעפן (חוץ מהקטע דיזנגוף מסריק) וקיבל תאוצה רק בעשור האחרון בגלל טונות של טיפשות שמגיעה מהפריפריה ורוצה להיות במרכז העניינים, מי שגדל בתל אביב יודע זאת
- 14.להחרים את השודדת 17/09/2013 19:40הגב לתגובה זוזו גניבה על ידי נוכלת מושחתת שמגיע לה שלא תהנה מהכסף שהיא גוזלת מהשוכרים
- 13.מטורפים 17/09/2013 16:12הגב לתגובה זואת הגואל תלאביב ,עיר של חורבות ,חד הוריות, זונות ועורכי דין.
- 12.בעל דירה 17/09/2013 15:15הגב לתגובה זוקונה דירה ולא שוכר. ואם אין לו כסף גר בדירה ישנה ואז קונה. רוצים להנות מאבן גבירול? קפצו לשם ביום שישי. אחלה אוכל. רוצים ללכת להצגה/לנמל? סעו אחרי העבודה ותחנו ב-15-20 שקלים. אבל מכאן ועד להוריד את עצמכם למעמד הנמוך בשביל לגור שם? לא מצליח להבין את ההיגיון. אם כבר תעברו לשם בגיל 35 עם דירה משלכם ב-2 מיליון. מתי יבוא הסוציולוג שיחקור את הטמטום ההמוני הזה? חבורה של מתאבדים כלכלית תמורת כמה הנאות פשוטות שאפשר לעשות בכל עיר. אם הייתי סוציולוג הייתי הולך שם ודופק דלת אחר דלת ושואל את השוכרים: מה אתם עושים פה? רוצים לחיות ליד אוכלוסיה איכותית? אתם איכותיים? אספסוף של מתאבדים כלכלית ועבדים של משכירי דירות עבור כבד עוף בפיתה? הילדים של המליונרים שמשכירים לכם את הדירות יאכלו את הילדים שלכם בלי מלח.
- 11.גרידיות זה שם המשחק 17/09/2013 14:11הגב לתגובה זואם לכולם המחיר לא מתאים ולא מוכנים לשלם. הגברת תאלץ להוריד מחיר. או, לחילופין, למי שלא יאה לגור ברח' בר כוכבא, אז שישלם את המחיר של קינג ג'ורג'. עד שהצרכן הישראלי לא יתנהל נכון, יסדרו אותו ויעשקו אותו על ימין ושמאל.
- 10.דודי 17/09/2013 14:06הגב לתגובה זוצריך להסתכל על הצד החיובי: פחות שטח לנקות, ולא צריך הרבה רהיטים, אי אפשר להכניס ילדים אז תירוץ טוב לא להוליד ילדים,
- יוסי 21/09/2013 18:15הגב לתגובה זולא צריך לנקות, לא צריך בכלל רהיטים,
- דוחה בשנה, לא חוסך. (ל"ת)דני 17/09/2013 14:26הגב לתגובה זו
- 9.רונאלדיניו 17/09/2013 14:04הגב לתגובה זוזה נכס שלה וזכותה לדרוש גם מאה אלף שח ללילה. תבואו בטענות לדבילים שמוכנים לשלם את הסכום הזה.
- 8.טיפוסים כמו בעלת הבית מגעילים את המדינה (ל"ת)אפס טוב לב 17/09/2013 13:56הגב לתגובה זו
- לך תגור ברחוב בר כוכבא ותשלם חצי מחיר. (ל"ת)כולם רוצים באמצע ת"א 17/09/2013 14:12הגב לתגובה זו
- 7.אזרח 17/09/2013 13:40הגב לתגובה זו1. לשלוח כתבה זו לשרי הממשלה כדי שיווכחו לדעת מה נגזר על צעירים בישראל . 2. לייצר מקורות תעסוקה מחוץ לתל-אביב ולמרכז( נמל-תעופה משלים לנתב"ג-תמ"א 15) להעביר את הקריה לאיזור נתב"ג ועוד מיזמים המשלבים הון ציבורי והון פרטי יחדיו. 3. הרווח הוא של כולם (גם לתושבי ת"א והמרכז ). הרווח הוא עצום ,כלכלית וחברתית בטחונית ואסטרטגית וכמובן ציונית. יעשו כך?
- יוסי 21/09/2013 18:17הגב לתגובה זויש לכל אחד מהם... הם האחרונים שירצו להוריד את מחירי הדיור, הם רק מחככים את ידיהם בהנאה כשהמחירים עולים...
- 6.האבסורד הגדול הוא שאתם נותנים חשיפה לפשע הזה (ל"ת)יאיר 17/09/2013 13:30הגב לתגובה זו
- 5.בעל דירות 17/09/2013 13:12הגב לתגובה זופראיירים לא מתים רקמ תחלפים ומסתבר שבישראל יש המוןןןן פראיירים
- 4.banano84 17/09/2013 13:11הגב לתגובה זורק טמבלים לוקחים את הדירות האלו במחירים האלו... אני לא מאשים את בעלי הדירות אלא את השוכרים שנכנעים לרצון לגור פה. בדירה הראשונה שלי על דירת שותפים ישנה שילמתי יותר ממה שאני משלם היום על יחידה לבד, הבעיה שבכל הפורומים של חיפושי דירות בתל אביב יש כל כך הרבה דפוקים שגם אחרי שמנסים לפקוח את עיניהם הם עוד מתעצבנים ורבים איתי שאלו מחירים הגיוניים ומי שיש לו ומוכן לשלם שישלם (אני רב שם לעיתים קרובות עם אנשים ומסביר להם שהם מקפיצים את המחירים ושיש גם מחירים שפויים ושלא יכנעו אבל הם ימשיכו להיות פראיירים כי טמבלים לא נעלמים הם רק מתחלפים).
- 3.הטיפש הוא לא הבלביית אלא השוכר (ל"ת)ינתי פרזי 17/09/2013 13:03הגב לתגובה זו
- 350 שח שעתיים 17/09/2013 13:15הגב לתגובה זוהייתי פותח של דיי יוז.
- 2.ירמי 17/09/2013 13:01הגב לתגובה זויעשו הכול בשביל כסף, גם יימכרו את ילדיהם
- 1.אין לי טענות לבעלי הדירות. לצעירים יש ( כנראה) הרבה כסף (ל"ת)ולכן הם מוכנים לשלם 17/09/2013 12:53הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
