שוק הנדל"ן ממשיך להתנפח: בנק ישראל מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל טענו במסגרת דיוני קביעת הריבית לחודש ספטמבר 2013, כי הצעדים האחרונים שנקט המפקח על הבנקים ההנחיות המגבילות את שיעור ההחזר מן ההכנסה, את חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה ואת התקופה המרבית לפירעון ההלוואה - ממתנים את הסיכון היציבותי הנובע מהגידול וההרכב של המשכנתאות.
לפי בנק ישראל, מחירי הדירות עלו בחודשים מאי-יוני ב-0.5%, במקביל עודכנו שלושת התצפיות החודשיות הקודמות למחירי הדירות כלפי מעלה.
צפירת הרגעה מגיעה מכיוונו של רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI: לדבריו, העלייה המשמעותית הצפויה בגמר הבנייה, פרי העלייה בהתחלות הבנייה ב-2010-2011, כבר החלה לבוא לידי ביטוי, כך שברבעון השני של השנה הסתיימה בנייתן של כ-11 אלף דירות.
"כפי שעולה מהגרף הבא, בו מוצגות התחלות הבנייה וגמר הבנייה (גמר הבנייה מוצג בפיגור של שנתיים- אומדן של משך הבנייה), צפויה עלייה חדה בגמר הבנייה בשנה הקרובה כלומר עלייה במלאי הדירות המוכנות לאכלוס. מכיוון שחלק ניכר, כ- 25%-30% מהדירות שנרכשו הן דירות להשקעה, הדבר צפוי להוביל לעלייה בהיצע הדירות להשכרה בשנה הקרובה. לכן, שילוב של האטה בשוק העבודה ועלייה בהיצע הדירות להשכרה צפויים להוות להערכתנו גורמים שימתנו את קצב העלייה בשכר הדירה בשנה הקרובה."
נזכיר כי אתמול אמר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר כי מחירי הדירות, אשר זינקו משנת 2008 בשיעור נומניאלי של 75%, הגיעו
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.מישל 09/09/2013 15:09הגב לתגובה זווהיקף הבניה שמפגר בהרבה. טוב, אף אחד עוד לא מת מקצת פרסום יחצני....
- 12.אבי 09/09/2013 13:28הגב לתגובה זומתוקנת (עלאק) שבניה מסכנים את חייהם יום יום בידיעה שחלום 4 הקירות הולך ומתרחק מהם שנות אור, כל יום קם איזה פלצן בעל אינטרס אישי וממשיך לטחון את המוח שאין בועה וכל זאת מחשש שבקרוב לא תהיה לו אפשרות להחזיר את התחייבותיו לבנקים. יש לייבש את בעלי האינטרסים ואפילו משקיעים התחילו לעשות זאת ונעלמו וכל אדם שעיניו בראשו יודע ברגע שאין משקיעים השוק לפני ירידה.
- 11.יש בתים ב2 מליון ש"ח בית עם גינה של מקימים (ל"ת)לירון 09/09/2013 13:25הגב לתגובה זו
- ב2 מליון אולי רק הקרקע לבית :) (ל"ת)עדנה 09/09/2013 14:17הגב לתגובה זו
- 10.חובה להוריד מס רווחי הון כך שמשקיעים יעדיפו לחסוך (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:28הגב לתגובה זו
- 9.מס על רווחי שכירות מהשקל הראשון יתרום לירידת מחירים (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27הגב לתגובה זו
- 8.אבל מה יקרה לריבית ? ?????? (ל"ת)אודי 09/09/2013 12:27הגב לתגובה זו
- 7.מס רכוש על דירה שנייה ומעלה יגרום להיצע בשוק (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27הגב לתגובה זו
- 6.אם יעודדו משקיעי נדלן למכור דירות המחירים ירדו (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:26הגב לתגובה זו
- יופיטר שוקי הון 09/09/2013 12:59הגב לתגובה זושבוע שלם לא ביצעתי פעולה אחת!!! שחררו כסף מכיס שלכם לא יוצא נכון?אז למה המוסדיים לא משחררים כסף לבורסת תל אביב?
- כמה זמן בלוף יכול להחזיק? מחפשים פריירים חדשים.... (ל"ת)מוטי בסון 09/09/2013 15:04
- 5.תתעוררו=דחוף צדק חברתי=למען דור הצעיר=הם קיוםשל המדינה! (ל"ת)שקר=חזירות הגנבים! 09/09/2013 12:25הגב לתגובה זו
- אפשר בבקשה בקדחת הנדלן לבנות עוד כמה בתי חולי נפש?!דחוף (ל"ת)מוטי בסון 09/09/2013 15:07הגב לתגובה זו
- קבלן,בנק,ממשל,אינטרסנט=עושקים הדור הצעיר=הם קיום המדינה (ל"ת)נדלניסט=גנב=חזירות!! 09/09/2013 16:19
- 4.בועת הבועות, שתזכר חמישים שנה קדימה (ל"ת)כלכלן 09/09/2013 12:23הגב לתגובה זו
- 3.תזהרו=דמגוגיה לפראייר=פיצוץ50%כמו בעולם בפני החזירות!!! (ל"ת)מחיר הזוי=מס.משכורות 09/09/2013 12:21הגב לתגובה זו
- 2.תזהרו=שקר הרצת פראייר=פחד פיצוץ בועה=יהיה פיצוץ=מיתון!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 09/09/2013 12:19הגב לתגובה זו
- 1.מוטי המקורי 09/09/2013 12:19הגב לתגובה זועדיף לחיות כמה שנים בחול.. לחסוך דולרים ולחזור!!! זה מה שאני עשיתי וזה מה שאחי שבקרוב משתחרר יעשה.. וחסר לו שלא
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
