שוק הנדל"ן ממשיך להתנפח: בנק ישראל מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לעלות

כך עולה מדיוני הריבית לחודש ספטמבר. רפי גוזלן: "צפויה עלייה חדה בגמר הבנייה בשנה הקרובה" - מה יקרה לדעתו למחירי השכירויות?

לירן סהר | 09/09/2013 11:55 (18)

חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל טענו במסגרת דיוני קביעת הריבית לחודש ספטמבר 2013, כי הצעדים האחרונים שנקט המפקח על הבנקים ההנחיות המגבילות את שיעור ההחזר מן ההכנסה, את חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה ואת התקופה המרבית לפירעון ההלוואה - ממתנים את הסיכון היציבותי הנובע מהגידול וההרכב של המשכנתאות.

לפי בנק ישראל, מחירי הדירות עלו בחודשים מאי-יוני ב-0.5%, במקביל עודכנו שלושת התצפיות החודשיות הקודמות למחירי הדירות כלפי מעלה.

צפירת הרגעה מגיעה מכיוונו של רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI: לדבריו, העלייה המשמעותית הצפויה בגמר הבנייה, פרי העלייה בהתחלות הבנייה ב-2010-2011, כבר החלה לבוא לידי ביטוי, כך שברבעון השני של השנה הסתיימה בנייתן של כ-11 אלף דירות.

צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל

"כפי שעולה מהגרף הבא, בו מוצגות התחלות הבנייה וגמר הבנייה (גמר הבנייה מוצג בפיגור של שנתיים- אומדן של משך הבנייה), צפויה עלייה חדה בגמר הבנייה בשנה הקרובה כלומר עלייה במלאי הדירות המוכנות לאכלוס. מכיוון שחלק ניכר, כ- 25%-30% מהדירות שנרכשו הן דירות להשקעה, הדבר צפוי להוביל לעלייה בהיצע הדירות להשכרה בשנה הקרובה. לכן, שילוב של האטה בשוק העבודה ועלייה בהיצע הדירות להשכרה צפויים להוות להערכתנו גורמים שימתנו את קצב העלייה בשכר הדירה בשנה הקרובה."

נזכיר כי אתמול אמר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר כי מחירי הדירות, אשר זינקו משנת 2008 בשיעור נומניאלי של 75%, הגיעו לרמה בעייתית ביחס למחירי השכירות וביחס להכנסה הפנויה. כץ ציין כי מחירי הדירות ב-12 החודשים האחרונים עלו 9.3%.

כתבות מעניינות נוספות:

בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
מישל 09/09/2013 15:09
הגב לתגובה זו
והיקף הבניה שמפגר בהרבה. טוב, אף אחד עוד לא מת מקצת פרסום יחצני....
12.
אבי 09/09/2013 13:28
הגב לתגובה זו
מתוקנת (עלאק) שבניה מסכנים את חייהם יום יום בידיעה שחלום 4 הקירות הולך ומתרחק מהם שנות אור, כל יום קם איזה פלצן בעל אינטרס אישי וממשיך לטחון את המוח שאין בועה וכל זאת מחשש שבקרוב לא תהיה לו אפשרות להחזיר את התחייבותיו לבנקים. יש לייבש את בעלי האינטרסים ואפילו משקיעים התחילו לעשות זאת ונעלמו וכל אדם שעיניו בראשו יודע ברגע שאין משקיעים השוק לפני ירידה.
11.
יש בתים ב2 מליון ש"ח בית עם גינה של מקימים (ל"ת)
לירון 09/09/2013 13:25
הגב לתגובה זו
ב2 מליון אולי רק הקרקע לבית :) (ל"ת)
עדנה 09/09/2013 14:17
הגב לתגובה זו
10.
חובה להוריד מס רווחי הון כך שמשקיעים יעדיפו לחסוך (ל"ת)
למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:28
הגב לתגובה זו
9.
מס על רווחי שכירות מהשקל הראשון יתרום לירידת מחירים (ל"ת)
למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27
הגב לתגובה זו
8.
אבל מה יקרה לריבית ? ?????? (ל"ת)
אודי 09/09/2013 12:27
הגב לתגובה זו
7.
מס רכוש על דירה שנייה ומעלה יגרום להיצע בשוק (ל"ת)
למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27
הגב לתגובה זו
6.
אם יעודדו משקיעי נדלן למכור דירות המחירים ירדו (ל"ת)
למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:26
הגב לתגובה זו
יופיטר שוקי הון 09/09/2013 12:59
הגב לתגובה זו
שבוע שלם לא ביצעתי פעולה אחת!!! שחררו כסף מכיס שלכם לא יוצא נכון?אז למה המוסדיים לא משחררים כסף לבורסת תל אביב?
כמה זמן בלוף יכול להחזיק? מחפשים פריירים חדשים.... (ל"ת)
מוטי בסון 09/09/2013 15:04
5.
תתעוררו=דחוף צדק חברתי=למען דור הצעיר=הם קיוםשל המדינה! (ל"ת)
שקר=חזירות הגנבים! 09/09/2013 12:25
הגב לתגובה זו
אפשר בבקשה בקדחת הנדלן לבנות עוד כמה בתי חולי נפש?!דחוף (ל"ת)
מוטי בסון 09/09/2013 15:07
הגב לתגובה זו
קבלן,בנק,ממשל,אינטרסנט=עושקים הדור הצעיר=הם קיום המדינה (ל"ת)
נדלניסט=גנב=חזירות!! 09/09/2013 16:19
4.
בועת הבועות, שתזכר חמישים שנה קדימה (ל"ת)
כלכלן 09/09/2013 12:23
הגב לתגובה זו
3.
תזהרו=דמגוגיה לפראייר=פיצוץ50%כמו בעולם בפני החזירות!!! (ל"ת)
מחיר הזוי=מס.משכורות 09/09/2013 12:21
הגב לתגובה זו
2.
תזהרו=שקר הרצת פראייר=פחד פיצוץ בועה=יהיה פיצוץ=מיתון!! (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 09/09/2013 12:19
הגב לתגובה זו
1.
מוטי המקורי 09/09/2013 12:19
הגב לתגובה זו
עדיף לחיות כמה שנים בחול.. לחסוך דולרים ולחזור!!! זה מה שאני עשיתי וזה מה שאחי שבקרוב משתחרר יעשה.. וחסר לו שלא

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן