שוק הנדל"ן ממשיך להתנפח: בנק ישראל מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לעלות
חברי הוועדה המוניטרית של בנק ישראל טענו במסגרת דיוני קביעת הריבית לחודש ספטמבר 2013, כי הצעדים האחרונים שנקט המפקח על הבנקים ההנחיות המגבילות את שיעור ההחזר מן ההכנסה, את חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה ואת התקופה המרבית לפירעון ההלוואה - ממתנים את הסיכון היציבותי הנובע מהגידול וההרכב של המשכנתאות.
לפי בנק ישראל, מחירי הדירות עלו בחודשים מאי-יוני ב-0.5%, במקביל עודכנו שלושת התצפיות החודשיות הקודמות למחירי הדירות כלפי מעלה.
צפירת הרגעה מגיעה מכיוונו של רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI: לדבריו, העלייה המשמעותית הצפויה בגמר הבנייה, פרי העלייה בהתחלות הבנייה ב-2010-2011, כבר החלה לבוא לידי ביטוי, כך שברבעון השני של השנה הסתיימה בנייתן של כ-11 אלף דירות.
"כפי שעולה מהגרף הבא, בו מוצגות התחלות הבנייה וגמר הבנייה (גמר הבנייה מוצג בפיגור של שנתיים- אומדן של משך הבנייה), צפויה עלייה חדה בגמר הבנייה בשנה הקרובה כלומר עלייה במלאי הדירות המוכנות לאכלוס. מכיוון שחלק ניכר, כ- 25%-30% מהדירות שנרכשו הן דירות להשקעה, הדבר צפוי להוביל לעלייה בהיצע הדירות להשכרה בשנה הקרובה. לכן, שילוב של האטה בשוק העבודה ועלייה בהיצע הדירות להשכרה צפויים להוות להערכתנו גורמים שימתנו את קצב העלייה בשכר הדירה בשנה הקרובה."
נזכיר כי אתמול אמר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר כי מחירי הדירות, אשר זינקו משנת 2008 בשיעור נומניאלי של 75%, הגיעו
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.מישל 09/09/2013 15:09הגב לתגובה זווהיקף הבניה שמפגר בהרבה. טוב, אף אחד עוד לא מת מקצת פרסום יחצני....
- 12.אבי 09/09/2013 13:28הגב לתגובה זומתוקנת (עלאק) שבניה מסכנים את חייהם יום יום בידיעה שחלום 4 הקירות הולך ומתרחק מהם שנות אור, כל יום קם איזה פלצן בעל אינטרס אישי וממשיך לטחון את המוח שאין בועה וכל זאת מחשש שבקרוב לא תהיה לו אפשרות להחזיר את התחייבותיו לבנקים. יש לייבש את בעלי האינטרסים ואפילו משקיעים התחילו לעשות זאת ונעלמו וכל אדם שעיניו בראשו יודע ברגע שאין משקיעים השוק לפני ירידה.
- 11.יש בתים ב2 מליון ש"ח בית עם גינה של מקימים (ל"ת)לירון 09/09/2013 13:25הגב לתגובה זו
- ב2 מליון אולי רק הקרקע לבית :) (ל"ת)עדנה 09/09/2013 14:17הגב לתגובה זו
- 10.חובה להוריד מס רווחי הון כך שמשקיעים יעדיפו לחסוך (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:28הגב לתגובה זו
- 9.מס על רווחי שכירות מהשקל הראשון יתרום לירידת מחירים (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27הגב לתגובה זו
- 8.אבל מה יקרה לריבית ? ?????? (ל"ת)אודי 09/09/2013 12:27הגב לתגובה זו
- 7.מס רכוש על דירה שנייה ומעלה יגרום להיצע בשוק (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:27הגב לתגובה זו
- 6.אם יעודדו משקיעי נדלן למכור דירות המחירים ירדו (ל"ת)למסות רווחי נדלן 09/09/2013 12:26הגב לתגובה זו
- יופיטר שוקי הון 09/09/2013 12:59הגב לתגובה זושבוע שלם לא ביצעתי פעולה אחת!!! שחררו כסף מכיס שלכם לא יוצא נכון?אז למה המוסדיים לא משחררים כסף לבורסת תל אביב?
- כמה זמן בלוף יכול להחזיק? מחפשים פריירים חדשים.... (ל"ת)מוטי בסון 09/09/2013 15:04
- 5.תתעוררו=דחוף צדק חברתי=למען דור הצעיר=הם קיוםשל המדינה! (ל"ת)שקר=חזירות הגנבים! 09/09/2013 12:25הגב לתגובה זו
- אפשר בבקשה בקדחת הנדלן לבנות עוד כמה בתי חולי נפש?!דחוף (ל"ת)מוטי בסון 09/09/2013 15:07הגב לתגובה זו
- קבלן,בנק,ממשל,אינטרסנט=עושקים הדור הצעיר=הם קיום המדינה (ל"ת)נדלניסט=גנב=חזירות!! 09/09/2013 16:19
- 4.בועת הבועות, שתזכר חמישים שנה קדימה (ל"ת)כלכלן 09/09/2013 12:23הגב לתגובה זו
- 3.תזהרו=דמגוגיה לפראייר=פיצוץ50%כמו בעולם בפני החזירות!!! (ל"ת)מחיר הזוי=מס.משכורות 09/09/2013 12:21הגב לתגובה זו
- 2.תזהרו=שקר הרצת פראייר=פחד פיצוץ בועה=יהיה פיצוץ=מיתון!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=שקרנים 09/09/2013 12:19הגב לתגובה זו
- 1.מוטי המקורי 09/09/2013 12:19הגב לתגובה זועדיף לחיות כמה שנים בחול.. לחסוך דולרים ולחזור!!! זה מה שאני עשיתי וזה מה שאחי שבקרוב משתחרר יעשה.. וחסר לו שלא
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
יקי רייסנר צילום: רמי זרנגררייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
החברה תשקיע בפרויקט כ-300 מיליון שקל, לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות חכירה בקרקע בשטח של כ-11 דונם בעיר. הפרויקט יכלול מאות דירות לשוק החופשי וחזית מסחרית, ויתווסף לפעילות קיימת של הקבוצה בנהריה. התמורה למדינה במכרז מגיעה לכ-70
מיליון שקל כולל מע"מ
רייסדור הודיעה כי זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בנהריה, לצורך הקמת פרויקט מגורים ומסחר בהיקף השקעה מוערך של כ-300 מיליון שקל. הזכייה נעשתה בתמורה כוללת של כ-70 מיליון שקל, כולל מע"מ, כפי שנמסר בדיווח של החברה לבורסה. הפרויקט מתוכנן לקום על שטח של כ-10,980 מ"ר, שהם קרוב ל-11 דונם, ויכלול כ-212 יחידות דיור שייועדו לשיווק בשוק החופשי. לצד הדירות, מתוכננת חזית מסחרית בשטח של כ-1,300 מ"ר. מדובר בבנייה רוויה, שאמורה להשתלב במרקם העירוני של נהריה ולהוסיף הן דירות חדשות והן שטחי מסחר שכונתיים.
לפי הודעת החברה, הזכייה במכרז משתלבת בהתרחבות פעילותה של רייסדור בצפון הארץ. בשנים האחרונות מזהה החברה עלייה בביקושים למגורים באזור, במקביל להשקעות ציבוריות ותשתיתיות. נהריה, כך נכתב בדיווח, נהנית מנגישות תחבורתית, מקרבה למוקדי תעסוקה אזוריים ומתהליכים של פיתוח והתחדשות עירונית, שמחזקים את מעמדה כעיר יעד לפרויקטי מגורים בהיקפים גדולים.
הפרויקט החדש מצטרף למהלכים נוספים שמקדמת רייסדור בנהריה. בין היתר, החברה התקשרה עם שופרסל נדל"ן לקידום פרויקט עירוב שימושים על מקרקעין קיימים בעיר, הכולל גם מגורים וגם שטחי מסחר. המהלכים האלה משקפים את ההתמקדות של רייסדור בפעילות ארוכת טווח בצפון ובערי הגליל המערבי.
יו"ר ומבעלי רייסדור, יקי רייסנר, מסר כי הפרויקט מצטרף לפעילות השוטפת של הקבוצה, “כחלק מהתמקדות החברה בפרויקטים בהיקף משמעותי, באזורים בעלי פוטנציאל ביקוש יציב ותכנון עירוני ארוך טווח”. רייסנר הוסיף כי “נהריה היא עיר בעלת תשתית עירונית מבוססת ומעמד אזורי ברור, והפרויקט יאפשר לנו להוסיף היצע מגורים איכותי, לצד מסחר שכונתי, באופן שמתכתב עם צורכי השוק המקומי ועם מגמות הפיתוח באזור”.
- תמורת 77 מיליון שקל: רייסדור תקים מגדל על הקרקע בצומת נחשונים
- "הכוח שעבר לקונים הסתיים. העלנו מחירים בכל הפרויקטים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
