עליזה כהן: "שכר הדירה בת"א נסק לשיאים חדשים, במיוחד בדרום העיר"
מי שעדיין התעקש להתגורר בתל אביב בשנה החולפת נאלץ להיפרד מיותר כסף, במקרים מסויימים מהרבה מאוד כסף. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר 2012, עלה שכר הדירה הממוצע בעיר 5.5% לרמה של 4,801 שקל.
שכר הדירה של דירות קטנות של 1.5-2 חדרים עלה ב-9.6% לרמה ממוצעת של 3,728 שקל, הזינוק החד ביותר. שכר הדירה עבור דירות 2.5-3 חדרים עלה 5.5% לרמה ממוצעת של 4,536 שקל, עבור דירות 4.5-5 חדרים שילמו 2.3% יותר (בממוצע 7,224 שקל לחודש) ומי ששכר דירת 3.5-4 חדרים שילם רק 1% יותר (5910 שקל בממוצע בחודש).
"מחירי השכירות שהם אלו שהציתו את המחאה החברתית המשיכו לעלות ואף הגיעו לשיאים חדשים במהלך השנה החולפת", אומרת עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. "טווח מחירי הדירות בדרום תל אביב עומד על 500 אלף שקל עד מיליון שקל, בשל העובדה שהאזור מאוכלס בעובדים זרים הנחשבים לאוכלוסייה קשה. אך למרות זאת, מחירי השכירות שם דומים למחירי השכירות באזורים היוקרתיים של תל אביב. מצוקת השכירות והדיור של האוכלוסייה הזרה גורמת להם לשלם כמעט כל מחיר שהם מתבקשים על ידי הכנסת דיירים רבים לדירה המחלקים בניהם את נטל השכירות."
כהן מוסיפה כי בתקופת המחאה ירדו המחירים כיוון שהשוכרים היו יותר בררניים, אך מגמה זו לא נמשכה לאורך זמן, ומיד עם סיומה המחירים חזרו ואף זינקו. "התנודות בשוק הורגשו מידית: דירת שני חדרים בצפון הישן שלפני כשנה הושכרה במחיר של 4500 שקל, ירדה בשלב מסוים למחיר של 4000 שקל אך היום היא כבר תושכר במחיר של 5000 ואפילו 5500 שקל. בחוזי השכירות החדשים חזרו המחירים הגבוהים המשקפים את עליית הביקוש על ההיצע ופתרון אמיתי לצעירים המבקשים לשכור דירה בתל אביב עדיין לא נראה באופק."
ומה לגבי מחירי הדירות? כהן טוענת כי רמת המחירים שמרה על יציבות בשנה החולפת - "בדירות שלושה חדרים נרשמה עליית מחירים של 3%-4%, אם לפני כשנה עלתה דירה כזו בין 1.8-2.4 מיליון שקל היום עומד מחירה על בין 1.85-2.5 מיליון שקלים, תלוי כמובן באזור בעיר. דירות בנות ארבעה חדרים נותרו בטווח מחירים של 2.6-3.2 מיליון שקל, ומצב סטטי דומה נותר גם בשוק דירות החמישה חדרים העומד על מחיר ממוצע של 3.2-3.5 מיליון שקל."
- 7.אטיאס לכלא (ל"ת)אטיאס=חורבן בית 3 04/02/2013 19:20הגב לתגובה זו
- 6.בדיחה יקר יותר מפריס לונדון ברלין (ל"ת)גועל של אנשים 04/02/2013 18:18הגב לתגובה זו
- 5.גועל של אנשים 04/02/2013 18:17הגב לתגובה זולא רואים את השוכרים ממטר בושה וחרפה
- 4.ברוך המס 04/02/2013 17:08הגב לתגובה זוכל בעל בית שמשכיר את נכסיו לשוכר. עליו לשלם מס הכנס מעל לסכום 4800 ש"ח בערך... לכן אם אתם השוכרים את הבית תדווחו למס הכנסה על בעל הבית. הוא יצטרך לבחור 2 אפשרויות. 1.לשלם את המס ולהעלות את שכר הדירה. 2.לרדת מתחת ל4800 ולהישאר עם מחיר שפוי. יאללה כולם, להתקשר לדווח ב"קו הצדק" של מס הכנסה...
- אילת 05/02/2013 12:47הגב לתגובה זושהמס על שכר דירה נמוך מאוד וניתן גם לקזז את ההוצאות בגין התיקונים בדירה, כך שלמי שיש יותר מדירה אחת שווה לו לשלם את המס
- אין מזור לשטינקרים. גורלם להיות אומללים נחרץ (ל"ת)ד 04/02/2013 18:31הגב לתגובה זו
- 3.עידו 04/02/2013 16:47הגב לתגובה זוהצעירים והבוהמה יעזבו את העיר לטובת אזורים טרנדיים חדשים ותל אביב תהפוך לעיר שינה ענקית לחזירים קפיטליסטיים בלבד
- 2.מייק 04/02/2013 16:45הגב לתגובה זואנשים מתחילים להבין שהעיר הזאת לא שווה את המחיר, השכר נשחק ואנשים לא ישלמו יותר על דירות כוך עלובות בעיר הדוחה הזאת
- 1.44 04/02/2013 16:33הגב לתגובה זוהרי הכל חינם אצלהם ומקבלים מזונות
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
