עליזה כהן: "שכר הדירה בת"א נסק לשיאים חדשים, במיוחד בדרום העיר"
מי שעדיין התעקש להתגורר בתל אביב בשנה החולפת נאלץ להיפרד מיותר כסף, במקרים מסויימים מהרבה מאוד כסף. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר 2012, עלה שכר הדירה הממוצע בעיר 5.5% לרמה של 4,801 שקל.
שכר הדירה של דירות קטנות של 1.5-2 חדרים עלה ב-9.6% לרמה ממוצעת של 3,728 שקל, הזינוק החד ביותר. שכר הדירה עבור דירות 2.5-3 חדרים עלה 5.5% לרמה ממוצעת של 4,536 שקל, עבור דירות 4.5-5 חדרים שילמו 2.3% יותר (בממוצע 7,224 שקל לחודש) ומי ששכר דירת 3.5-4 חדרים שילם רק 1% יותר (5910 שקל בממוצע בחודש).
"מחירי השכירות שהם אלו שהציתו את המחאה החברתית המשיכו לעלות ואף הגיעו לשיאים חדשים במהלך השנה החולפת", אומרת עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. "טווח מחירי הדירות בדרום תל אביב עומד על 500 אלף שקל עד מיליון שקל, בשל העובדה שהאזור מאוכלס בעובדים זרים הנחשבים לאוכלוסייה קשה. אך למרות זאת, מחירי השכירות שם דומים למחירי השכירות באזורים היוקרתיים של תל אביב. מצוקת השכירות והדיור של האוכלוסייה הזרה גורמת להם לשלם כמעט כל מחיר שהם מתבקשים על ידי הכנסת דיירים רבים לדירה המחלקים בניהם את נטל השכירות."
כהן מוסיפה כי בתקופת המחאה ירדו המחירים כיוון שהשוכרים היו יותר בררניים, אך מגמה זו לא נמשכה לאורך זמן, ומיד עם סיומה המחירים חזרו ואף זינקו. "התנודות בשוק הורגשו מידית: דירת שני חדרים בצפון הישן שלפני כשנה הושכרה במחיר של 4500 שקל, ירדה בשלב מסוים למחיר של 4000 שקל אך היום היא כבר תושכר במחיר של 5000 ואפילו 5500 שקל. בחוזי השכירות החדשים חזרו המחירים הגבוהים המשקפים את עליית הביקוש על ההיצע ופתרון אמיתי לצעירים המבקשים לשכור דירה בתל אביב עדיין לא נראה באופק."
ומה לגבי מחירי הדירות? כהן טוענת כי רמת המחירים שמרה על יציבות בשנה החולפת - "בדירות שלושה חדרים נרשמה עליית מחירים של 3%-4%, אם לפני כשנה עלתה דירה כזו בין 1.8-2.4 מיליון שקל היום עומד מחירה על בין 1.85-2.5 מיליון שקלים, תלוי כמובן באזור בעיר. דירות בנות ארבעה חדרים נותרו בטווח מחירים של 2.6-3.2 מיליון שקל, ומצב סטטי דומה נותר גם בשוק דירות החמישה חדרים העומד על מחיר ממוצע של 3.2-3.5 מיליון שקל."
- 7.אטיאס לכלא (ל"ת)אטיאס=חורבן בית 3 04/02/2013 19:20הגב לתגובה זו
- 6.בדיחה יקר יותר מפריס לונדון ברלין (ל"ת)גועל של אנשים 04/02/2013 18:18הגב לתגובה זו
- 5.גועל של אנשים 04/02/2013 18:17הגב לתגובה זולא רואים את השוכרים ממטר בושה וחרפה
- 4.ברוך המס 04/02/2013 17:08הגב לתגובה זוכל בעל בית שמשכיר את נכסיו לשוכר. עליו לשלם מס הכנס מעל לסכום 4800 ש"ח בערך... לכן אם אתם השוכרים את הבית תדווחו למס הכנסה על בעל הבית. הוא יצטרך לבחור 2 אפשרויות. 1.לשלם את המס ולהעלות את שכר הדירה. 2.לרדת מתחת ל4800 ולהישאר עם מחיר שפוי. יאללה כולם, להתקשר לדווח ב"קו הצדק" של מס הכנסה...
- אילת 05/02/2013 12:47הגב לתגובה זושהמס על שכר דירה נמוך מאוד וניתן גם לקזז את ההוצאות בגין התיקונים בדירה, כך שלמי שיש יותר מדירה אחת שווה לו לשלם את המס
- אין מזור לשטינקרים. גורלם להיות אומללים נחרץ (ל"ת)ד 04/02/2013 18:31הגב לתגובה זו
- 3.עידו 04/02/2013 16:47הגב לתגובה זוהצעירים והבוהמה יעזבו את העיר לטובת אזורים טרנדיים חדשים ותל אביב תהפוך לעיר שינה ענקית לחזירים קפיטליסטיים בלבד
- 2.מייק 04/02/2013 16:45הגב לתגובה זואנשים מתחילים להבין שהעיר הזאת לא שווה את המחיר, השכר נשחק ואנשים לא ישלמו יותר על דירות כוך עלובות בעיר הדוחה הזאת
- 1.44 04/02/2013 16:33הגב לתגובה זוהרי הכל חינם אצלהם ומקבלים מזונות
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור
לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום
המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.
אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%.
"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.
קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- בפעם השלישית ברציפות: הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.
