עליזה כהן: "שכר הדירה בת"א נסק לשיאים חדשים, במיוחד בדרום העיר"
מי שעדיין התעקש להתגורר בתל אביב בשנה החולפת נאלץ להיפרד מיותר כסף, במקרים מסויימים מהרבה מאוד כסף. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר 2012, עלה שכר הדירה הממוצע בעיר 5.5% לרמה של 4,801 שקל.
שכר הדירה של דירות קטנות של 1.5-2 חדרים עלה ב-9.6% לרמה ממוצעת של 3,728 שקל, הזינוק החד ביותר. שכר הדירה עבור דירות 2.5-3 חדרים עלה 5.5% לרמה ממוצעת של 4,536 שקל, עבור דירות 4.5-5 חדרים שילמו 2.3% יותר (בממוצע 7,224 שקל לחודש) ומי ששכר דירת 3.5-4 חדרים שילם רק 1% יותר (5910 שקל בממוצע בחודש).
"מחירי השכירות שהם אלו שהציתו את המחאה החברתית המשיכו לעלות ואף הגיעו לשיאים חדשים במהלך השנה החולפת", אומרת עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. "טווח מחירי הדירות בדרום תל אביב עומד על 500 אלף שקל עד מיליון שקל, בשל העובדה שהאזור מאוכלס בעובדים זרים הנחשבים לאוכלוסייה קשה. אך למרות זאת, מחירי השכירות שם דומים למחירי השכירות באזורים היוקרתיים של תל אביב. מצוקת השכירות והדיור של האוכלוסייה הזרה גורמת להם לשלם כמעט כל מחיר שהם מתבקשים על ידי הכנסת דיירים רבים לדירה המחלקים בניהם את נטל השכירות."
כהן מוסיפה כי בתקופת המחאה ירדו המחירים כיוון שהשוכרים היו יותר בררניים, אך מגמה זו לא נמשכה לאורך זמן, ומיד עם סיומה המחירים חזרו ואף זינקו. "התנודות בשוק הורגשו מידית: דירת שני חדרים בצפון הישן שלפני כשנה הושכרה במחיר של 4500 שקל, ירדה בשלב מסוים למחיר של 4000 שקל אך היום היא כבר תושכר במחיר של 5000 ואפילו 5500 שקל. בחוזי השכירות החדשים חזרו המחירים הגבוהים המשקפים את עליית הביקוש על ההיצע ופתרון אמיתי לצעירים המבקשים לשכור דירה בתל אביב עדיין לא נראה באופק."
ומה לגבי מחירי הדירות? כהן טוענת כי רמת המחירים שמרה על יציבות בשנה החולפת - "בדירות שלושה חדרים נרשמה עליית מחירים של 3%-4%, אם לפני כשנה עלתה דירה כזו בין 1.8-2.4 מיליון שקל היום עומד מחירה על בין 1.85-2.5 מיליון שקלים, תלוי כמובן באזור בעיר. דירות בנות ארבעה חדרים נותרו בטווח מחירים של 2.6-3.2 מיליון שקל, ומצב סטטי דומה נותר גם בשוק דירות החמישה חדרים העומד על מחיר ממוצע של 3.2-3.5 מיליון שקל."
- 7.אטיאס לכלא (ל"ת)אטיאס=חורבן בית 3 04/02/2013 19:20הגב לתגובה זו
- 6.בדיחה יקר יותר מפריס לונדון ברלין (ל"ת)גועל של אנשים 04/02/2013 18:18הגב לתגובה זו
- 5.גועל של אנשים 04/02/2013 18:17הגב לתגובה זולא רואים את השוכרים ממטר בושה וחרפה
- 4.ברוך המס 04/02/2013 17:08הגב לתגובה זוכל בעל בית שמשכיר את נכסיו לשוכר. עליו לשלם מס הכנס מעל לסכום 4800 ש"ח בערך... לכן אם אתם השוכרים את הבית תדווחו למס הכנסה על בעל הבית. הוא יצטרך לבחור 2 אפשרויות. 1.לשלם את המס ולהעלות את שכר הדירה. 2.לרדת מתחת ל4800 ולהישאר עם מחיר שפוי. יאללה כולם, להתקשר לדווח ב"קו הצדק" של מס הכנסה...
- אילת 05/02/2013 12:47הגב לתגובה זושהמס על שכר דירה נמוך מאוד וניתן גם לקזז את ההוצאות בגין התיקונים בדירה, כך שלמי שיש יותר מדירה אחת שווה לו לשלם את המס
- אין מזור לשטינקרים. גורלם להיות אומללים נחרץ (ל"ת)ד 04/02/2013 18:31הגב לתגובה זו
- 3.עידו 04/02/2013 16:47הגב לתגובה זוהצעירים והבוהמה יעזבו את העיר לטובת אזורים טרנדיים חדשים ותל אביב תהפוך לעיר שינה ענקית לחזירים קפיטליסטיים בלבד
- 2.מייק 04/02/2013 16:45הגב לתגובה זואנשים מתחילים להבין שהעיר הזאת לא שווה את המחיר, השכר נשחק ואנשים לא ישלמו יותר על דירות כוך עלובות בעיר הדוחה הזאת
- 1.44 04/02/2013 16:33הגב לתגובה זוהרי הכל חינם אצלהם ומקבלים מזונות
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -1.92% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
