בית ב-20 אלף דולר? 15 הערים הגרועות להשקעה בארה"ב עד 2017

בשבוע שעבר (ה') פרסמנו את רשימת 15 הערים הטובות ביותר להשקעה בשוק הבתים האמריקני עד לשנת 2017, אשר הופיעה באתר ה-Business Insider. מהרשימה עולה כי מרבית הערים הצפויות לרשום את עליית המחירים החדה ביותר נמצאות באזורים שספגו את צניחת המחירים החדה ביותר במשבר הנדל"ן שהחל בשנת 2007.

לפי מדד קייס שילר האחרון, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, מחירי הבתים במדינה נמוכים כיום ב-33.3% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2006, שיא בועת מחירי הנדל"ן. לפי קייס שילר, מחירי הבתים צפויים לרדת ב-1% עד מארס 2013, אולם ב-5 השנים הקרובות צפויים לשוב לעלות ב-3.9%. מיהן 15 הערים הצפויות לרשום האטה ואף ירידת מחירים ב-5 השנים הקרובות?

15: אטלנטיק סיטי, ניו ג'רסי - צפי לעליית מחירים של 1.2%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-35.3% מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 159 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 12.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.9 אלף דולר.

14: קולומביה, מיזורי - צפי לעליית מחירים של 1.2%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.5% מהשיא ברבעון הראשון של 2008 והמחיר החציוני כיום עומד על 145 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 5.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 63.9 אלף דולר.

13: שרוופורט-בוסייר סיטי, לואיזיאנה - צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.9% מהשיא ברבעון השלישי של 2010 והמחיר החציוני כיום עומד על 54.9 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 54.9 אלף דולר.

12: גדסדן, אלבאמה - צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-1.9 מהשיא ברבעון הראשון של 2009. שיעור האבטלה בעיר 7.4% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 41.1 אלף דולר.

11: סט. ג'ורג', יוטה - צפי לעליית מחירים של 1.1%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-37.1% מהשיא ברבעון הרביעי של 2006. שיעור האבטלה בעיר 7.7% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 55.4 אלף דולר.

10: סאן אנג'לו, טקסס - צפי לעליית מחירים של 1.1%. שיעור האבטלה בעיר 5.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 55 אלף דולר.

9: אלמירה, ניו יורק - צפי לעליית מחירים של 1%.. שיעור האבטלה בעיר 8.8% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.9 אלף דולר.

8: אוסטין, טקסס - צפי לעליית מחירים של 1%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-1.5% מהשיא ברבעון הראשון של 2009 והמחיר החציוני כיום עומד על 193 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 5.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 72.8 אלף דולר.

7: אמרילו, טקסס - צפי לעליית מחירים של 0.9%. מחיר הבתים החציוני כיום עומד על 127 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 4.9% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.2 אלף דולר.

6.פניקס, אריזונה - צפי לעליית מחירים של 0.9%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-52.7 מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 144 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.2% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 59.4 אלף דולר.

5: איטקה, ניו יורק - צפי לעליית מחירים של 0.8%. מחירי הבתים בעיר ירדו ב-0.5% מהשיא ברבעון הרביעי של 2009. שיעור האבטלה בעיר 6.5% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 80.9 אלף דולר.

4: קרסטויו - פורט וואלטון ביץ', פלורידה - צפי לעליית מחירים של 0.7%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-36.2% מהשיא ברבעון הרביעי של 2005 והמחיר החציוני כיום עומד על 180 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 6.1% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 62.4 אלף דולר.

3: נאפלס-מארקו איילנד, פלורידה - צפי לעליית מחירים של 0.6%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-51.8% מהשיא ברבעון הראשון של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 257 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 8.3% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 64 אלף דולר.

2: פורט לאודרדייל, פלורידה - צפי לעליית מחירים של 0.4%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-47.4% מהשיא ברבעון השני של 2006 והמחיר החציוני כיום עומד על 196 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 7.3%.

1: מיאמי, פלורידה - צפי לירידת מחירים של 1%. מחירי הבתים בעיר צנחו ב-51.4% מהשיא ברבעון הראשון של 2007 והמחיר החציוני כיום עומד על 187 אלף דולר. שיעור האבטלה בעיר 9.6% וההכנסה החציונית השנתית למשק בית 47.7 אלף דולר.