הדולר עומד במקום: "בנק ישראל לא צפוי להפסיק בקרוב את רכישות המט"ח"
מסחר רגוע נרשם היום בצמד שקל-דולר והשער היציג נותר יציב. בסה"כ איבד הדולר כמעט 4.5% מאז רשם רמת שיא של כמעט שנתיים כאשר נגע ברמה של 4.26 בסוף חודש אפריל.
בעולם מתחקות הירידות בדולר שכעת נחלש מול האירו בשיעור של 0.6% ונסחר תמורת 1.366 דולר לאירו. מאז ה-20 לחודש אפריל האחרון, נחלש הדולר בשיעור של כ-5% מול האירו. עם זאת, המהלך בדולר מאז יולי 2008 עדיין משקף התחזקות של כ-15% מול האירו.
המשקיע המפורסם, ג'ים רוג'רס, התייחס בראיון לבלומברג לצפוי בדולר ואמר כי "הראלי של הדולר ייגמר ב'משבר מטבע' שיגיע כבר בסתיו הקרוב או מקסימום בסתיו 2010. המצב הזה נבנה לאורך זמן ארוך צמדי, היה לנו ראלי אדיר בדולר וזה היה ראלי לא אמיתי ולכן עכשיו זה הזמן למשבר מטבע". רוג'ורס הוסיף, כי "העליות בשוק המניות מסמנות גם הן את התיקון הצפוי בדולר". בעניין זה, אומר רוג'רס כי אין בכוונתו לגעת במניות בשנתיים-שלוש הקרובות כיוון שתנאי השוק לא השתנו.
השער היציג של הדולר נותר ללא שינוי ברמה של 4.10 שקלים. האירו התחזק ב-0.5% לרמה של 5.60 ונזכיר כי גם אתמול התחזק האירו, בשיעור חד של 1.4%.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
