רשת 13 עוברת דירה: YBOX מאשרת מגעים לעסקת שכירות של כ-65 מיליון שקל
רשת הטלוויזיה מנהלת מגעים לשכירת כ-4,760 מ"ר ו-50 מקומות חניה בפרויקט ראול 16 של YBOX ותדהר; דמי השכירות השנתיים צפויים לעמוד על כ-6.5 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים, עם אופציות הארכה
רשת 13 YBOX מאשרת בדוחותיה כי היא מנהלת מגעים עם רשת 13 להשכרת שטחי משרדים בפרויקט ראול 16, שהקימה יחד עם תדהר ברחוב ראול ולנברג 16 באזור התעסוקה רמת החייל בתל אביב. מדובר בעסקה בהיקף של כ-65 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים, אם המגעים יבשילו להסכם מחייב.
לפי הדיווח, רשת 13 צפויה לשכור כ-4,760 מ"ר משרדים ו-50 מקומות חניה. דמי השכירות השנתיים יעמדו על כ-6.5 מיליון שקל, צמוד למדד וללא מע"מ. במונחי שטח, מדובר בדמי שכירות של כ-113 שקל למ"ר לחודש, כולל מקומות החניה. ההסכם צפוי לכלול שתי אופציות הארכה, כל אחת לתקופה של 5 שנים, כאשר בכל תקופת הארכה תתווסף עלייה של 7% בדמי השכירות.
רשת 13 מגדילה שטח פי-3
אם העסקה תצא לפועל, רשת 13 תעזוב את המשרדים הנוכחיים שלה באזור רחוב הברזל פינת הנחושת ותעבור לבניין סמוך וחדש יותר. כיום החברה יושבת על שטח של כ-1,350 מ"ר, כך שהמעבר המתוכנן משקף הגדלה של יותר מפי-3 בשטחי המשרדים.
זה מהלך לא טריוויאלי על רקע השינויים שעוברת רשת 13 בשנים האחרונות - ניסיונות התייעלות, שינויי בעלות וניהול, ותחרות מצד קשת 12 וערוץ 14. מעבר למשרדים גדולים יותר עשוי לשדר התחדשות וארגון מחדש אחרי שקבוצת רפפורט רכשה את השליטה בערוץ תמורת כ-25 מיליון דולר, עם התחייבות להזרים כ-100 מיליון דולר בשלוש שנים. מנגד, מדובר בהתחייבות לעשור שלם, בענף שבו ההכנסות מפרסום ותוכן נמצאות תחת לחץ.
מבחן שיווק ראשון לבניין החדש של YBOX
מבחינת YBOX, מדובר בעסקה חשובה. בדוחות הרבעון הראשון של 2026 מציינת החברה כי הבניין החדש, הכולל שטחי מסחר ומשרדים, צפוי להתאכלס ברבעון הרביעי של השנה, אך נכון למועד הדוח עדיין לא נחתמו הסכמי שכירות בנכס. חתימה עם רשת 13 יכולה לשמש עוגן משמעותי לפרויקט ולסייע בשיווק יתרת השטחים.
שוק המשרדים בתל אביב נמצא בתקופה לא פשוטה. הביקושים אינם חזקים כפי שהיו בתקופת השיא של ההייטק, חברות רבות מצמצמות שטחים או עוברות למודל עבודה גמיש, ובמקביל נכנס לשוק היצע חדש. כל עסקה גדולה יחסית, במיוחד באזור כמו רמת החייל, נבחנת גם כאינדיקציה למצב השוק.
רמת החייל נהנית ממיקום חזק עבור חברות מדיה, טכנולוגיה, בריאות ושירותים, והמעבר של רשת 13, אם יושלם, עשוי לחזק את מיצוב הפרויקט. עבור YBOX, האתגר לא נגמר בחתימה - הוא נמשך בקצב האכלוס של יתרת השטחים ובדמי השכירות שיושגו שם.
