רובי קפיטל תוביל מימון של 650 מיליון שקל לפרויקט במתחם האלף
סינדיקציה של החברות רובי קפיטל, מיטב וכלל יעמיד מסגרות מימון לפרויקט אותו מקדמת חברת הצלחת יחזקאל, במתחם בראשון לציון במסגרתו, יוקמו כ-300 יח"ד ו- 2,500 מ"ר שטחי המסחר
סינדיקציה של החברות רובי קפיטל, מיטב וכלל יעמיד מסגרות מימון לפרויקט אותו מקדמת חברת הצלחת יחזקאל, במתחם האלף בראשון לציון, בהיקף מוערך של כ-650 מיליון שקל. במסגרתו, יבנו 3 בנייני מגורים בני 22 קומות מעל קומת קרקע מסחרית וקומת גלריה, הכוללים כ-300 יח"ד ו- 2,500 מ"ר שטחי המסחר.
הצלחת יחזקאל היא חברה בבעלות של מאות בעלים פרטיים, חלקם יורשים של גמלאי אגד שרכשו קרקעות בתוליות במתחם לפני עשרות שנים. החברה מצויה בהליכי פירוק מרצון ועם אישורה של התוכנית המפורטת למתחם כולו ותוכנית משביחה נוספת למגרש הספציפי, מוקצות לבעלי מניות החברה זכויות במגרש שבו יבוצע פרויקט במסגרת בנייה עצמית. מדובר בעסקה מורכבת קניינית ומשפטית.
יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל: "לצד הפעילות של קבוצות הרכישה המסורתיות הרוכשות יחד קרקע ויוצאות לבנייה עצמית ישנן במרכז הארץ הרבה מאוד קרקעות המוחזקות על ידי בעלי קרקעות פרטיים היוצאים יחד לבנייה עצמית. במתחמים כמו מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת ים ושדה דב כבר אושרו תוכניות מפורטות לבנייה של עשרות אלפי יח"ד שחלקן הגדול מוחזק בידי בעלים פרטיים. בשנים הקרובות יאושרו עוד עשרות אלפי יחידות במתחם חוף התכלת בהרצלייה, במתחם גלילות ובצפון מערב תל אביב , לאחר אישור התוכניות, קבוצות של בעלים הפרטיים המיוצגות לרוב על ידי עורכי דין יוצאות לבנייה עצמית במתווה של קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, או מתווי עסקה משולבים וזקוקות למימון הבנייה וכאן אנחנו נכנסים לתמונה עם ניסיון רב במימון עסקאות מורכבות ומרובות בעלים. התמחותה של רובי היא מתן פתרונות מימון יעילים וגמישים להקמת פרויקטים מורכבים מבחינה קניינית ומשפטית, תוך ביצוע חיתום מהיר, הצלחת יחזקאל היא דוגמה לעסקה כזו."
גדי ברקו מנהל מערך האשראי במיטב: "האשראי ניתן בתנאים עדיפים ביחס לחלופות הסחירות הקיימות בשוק הן מבחינת התשואה והן מבחינת הביטחונות – בדיוק סוג העסקאות שאנו מחפשים כך ששיתוף הפעולה עם רובי בתחום ליווי קבוצות הרכישה מאפשר לעמיתי מיטב להנות מתשואות עודפות".
- מיטב מגייסת 500 מיליון שקל - מגיייסים כשאפשר לא רק כשצריך
- "אין מניות זולות" התחזית ל-2026 של אלכס זבז'ינסקי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק רוט, מנהל מערך האשראי בכלל ביטוח ופיננסים: "כלל ביטוח ופיננסים משקיעה משאבים רבים בהגדלת תיק האשראי הפרטי בישראל ובעולם, מתוך אסטרטגיה להגדיל את תיק האשראי הכולל בתקופה בה הריביות בישראל ובעולם גבוהות, ובכך לייצר לעמיתים תשואות גבוהות מותאמות סיכון. שיתוף הפעולה עם חברת רובי קפיטל מאפשר לכלל ביטוח ופיננסים להיחשף לסגמנט ההשקעה באשראי לקבוצות רכישה, פלח ריווחי בעולם של ליווי בניה".
- 1.סיון 12/01/2025 09:36הגב לתגובה זוהריבית שלוחת רובי קפיטל היא 9% שזה מטורףשוד לאור יום
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
