ניתוח

תוכנית המע"מ 0% והבורסה בת"א - 5 השפעות מיידיות

ירון דייגי, מנכ"ל פסגות קרנות נאמנות, מפרט את השפעות היוזמות החדשות של שרי האוצר והבינוי והשיכון על המשק בכלל ושוק ההון בפרט
ירון דייגי | (5)

תוכניות "מע"מ 0%" ו"מחיר מטרה" של לפיד ואריאל צפויות להשפיע מהותית על רוכשי הדירות בישראל, אבל גם על שוק ההון המקומי. כיצד תשפיע רפורמת הדיור על האינדיקטורים הכלכליים ואפיקי ההשקעה בבורסה?

תוכנית הדיור החדשה הינה צעד תקדימי שטרם נראה כמותו בשנים האחרונות. ככזה, השלכותיו עשויות לגרום לשינויים משמעותיים במשק ובשוק ההון המקומי בפרט. למרות עננת אי הוודאות שאופפת את הרפורמה, חשוב להבין כי לתכנית יש השפעה מהותית גם בטווח הקצר. מהן אותן השפעות מרכזיות של תכנית האוצר על שוק ההון בישראל?

1. צפי לעליית שכר דירה בטווח הקצר , מייצרת הזדמנות בצמודים קצרים - לחצים אינפלציוניים לא היו מנת חלקו של המשק הישראלי בשנה האחרונה, וגם התחזיות קדימה אינן מרמזות על שינוי מגמה באופק. בסיכום שנת 2013 עלו המחירים בישראל ב-1.8% בלבד, שיעור שנמצא במרכז היעד של בנק ישראל.

אולם, בניגוד למדד הכללי שמצוי במגמה ירידה, דווקא בסעיף הדיור, שמחושב דרך השינוי בשכר הדירה ומשקלו כרבע מהמדד, צפויה עלייה בתקופה הקרובה, זאת לאור ההערכה שישראלים רבים יבקשו להמתין עד שההטבות המתוכננות יכנסו לתוקף, מה שעלול ליצור לחץ כלפי מעלה על מחירי השכירות.

מכאן, שיש סיכוי לא מבוטל להפתעות כלפי מעלה במדדים הקרובים. מחזיקי האג"ח הצמודות לטווחים הקצרים עשויים ליהנות מרווחי הון כתוצאה מכך. לעומת זאת, בעתיד הרחוק יותר, בסוף השנה הנוכחית או במהלך 2015, עשוי להתרחש דווקא תהליך הפוך. במידה ותכנית האוצר אכן תצליח להגשים את מטרת העל שלה - ירידה במחירי הדיור בישראל, צפויה להירשם ירידה גם בשכר הדירה. במצב כזה, קצב האינפלציה צפוי לרדת במידה ניכרת, שכן אותם קונים פוטנציאלים שהמתינו, יממשו את ההטבה וירכשו דירה באופן שיביא לירידה בביקוש לשכירות. לכן, באג"ח לטווחים בינוניים וארוכים ישנה עדיפות לאיגרות חוב לא צמודות.

2. הריבית הנמוכה תמשיך לגרום להסטת כספים נזילים לשוק הון. אין ספק כי הריבית הנמוכה במשכנתאות והיעדר אלטרנטיבת השקעה סולידית, תרמה לעלייה בכמות המשקיעים בשוק הנדל"ן המקומי, וכמובן להחלטה של עוד ועוד זוגות צעירים שעברו משכירות לדירה בבעלותם. בסביבה הכלכלית הנוכחית בישראל, המאופיינת בהיעדר לחצים אינפלציוניים ובהינתן כי סוגיית מחירי הנדל"ן מטופלת ע"י משרדי הממשלה, בנק ישראל יוכל להמשיך ולהותיר את הריבית ברמה נמוכה - דומה לרמתה הנוכחית - ללא חשש מניפוח נוסף למחירי הנדל"ן או ביקורת. סביבת ריבית שכזו צפויה להמשיך ולעודד חוסכים בישראל להסיט כספים מפיקדונות וקרנות כספיות לעבר השקעה באג"ח ומניות.

3. ירידה בביקוש לדירות בתקופה הקרובה. חברות הנדל"ן - הזהירות מתבקשת - בתקופה הקרובה קיימת סבירות לא מועטה כי חברות הנדל"ן למגורים יסבלו מירידה חדה בביקושים, וזאת בשל המתנת הציבור עד לכניסת תכניות הממשלה לתוקף. בפרק זמן זה, בו עלול להיווצר קיפאון ברכישת דירות חדשות, עלולות חברות הנדל"ן להיקלע לקשיים תזרימיים והרווחיות שלהן תיפגע משמעותית בטווח הקצר.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

עיקר הפגיעה נוגע לחברות בעלות מאזן חלש, בעלות שיעור מינוף גבוה, שיתקשו לשרוד תקופה של מספר חודשים עם מכירות נמוכות. יחד עם זאת, אותן חברות שכן יצליחו להישאר עם הראש מעל המים בתקופת היובש, עשויות להרוויח בהמשך כתוצאה מהתנפלות של רוכשים שיבקשו ליהנות מההטבות.

נראה כי במידה ותהיה פגיעה היא תהיה נקודתית, תתמקד במניות אותן חברות נדל"ן ופחות ביכולת החזר החוב של החברות לשרת את אגרות החוב שהנפיקו.

4.מניות הבנקים לא צפויות להיפגע - הבנקים בישראל העמידו בשנים האחרונות היקף אדיר של אשראי לטובת רכישת דירות למגורים ולהשקעה. לפיכך, ירידה חדה בערך הדירות מקטין את ה-LTV לבנקים ועלולה לפגוע ביציבות הפיננסית שלהם. יחד עם זאת, לאור העובדה כי אנו לא צופים ירידה במחירי הדיור בתקופה הקרובה, וגם כאשר צעדי הממשלה יכנסו לתוקף, הסבירות לירידה חדה בנדל"ן אינה גבוהה, העובדה כי מניות הבנקים נסחרות כבר היום מתחת להון העצמי, מגלמת חלק לא מבוטל מהתפתחויות שליליות אפשריות. בנוסף, המגבלות שהטיל בנק ישראל על הבנקים במתן אשראי לחברות מסקטור הנדל"ן ועל מתן משכנתאות, מפחיתות את הסיכון של המערכת הבנקאית.

5. חזרתם של משקיעי הנדל"ן לשוק ההון - כפי שציינו, משקי הבית שתכננו לרכוש דירה באופן מיידי צפויים להמתין עד להתבהרות המצב, ובינתיים סביר כי אותם כספים שיועדו לרכישת דירה, ינותבו להשגת תשואה, בעיקר לצורך שמירה על ערך הכסף. להערכתנו, לאור הצורך בשמירה על רמת נזילות גבוהה, רוב הכספים יופנו לאפיקים סולידיים בשוק ההון ובעיקר לקרנות אג"ח.

לצד רוכשי הדירות למגורים, חלק ממשקיעי הנדל"ן, אשר רואים מזה תקופה את הגזרות והמגבלות שמוטלות עליהם, ומעריכים כי קיים סיכון מבחינתם לירידת מחירי הנכסים, צפויים להחליט לממש את השקעתם ולחפש חלופה אטרקטיבית יותר. לגבי אותם משקיעים, אנו צופים שהכספים שימומשו בשוק הנדל"ן למגורים ינותבו חזרה לשוק ההון, לנכסים בעלי תוחלת תשואה גבוהה יותר כדוגמת מניות ואיגרות חוב קונצרניות.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    שלמה מעוז 01/04/2014 16:37
    הגב לתגובה זו
    של החברות ונפילות חזקות במניות חברות אלו עלו בשנים האחרונות במאות אחוזים והדרך למטה תמיד יותר ארוכה בקיצור למכור מהר מניות ואגחי"ם של חברות נדלן
  • 4.
    שתוק שתוק אתה טועה ומטעה (ל"ת)
    אורי 01/04/2014 16:30
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אבי 01/04/2014 16:21
    הגב לתגובה זו
    עכשיו אני מחכה להתפתחויות
  • 2.
    העיקר שמחירי הדירות יירדו בסוף (ל"ת)
    אלעד 01/04/2014 16:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הבורסה הולכת לקבל דחיפה חזקה (ל"ת)
    ירון 01/04/2014 16:11
    הגב לתגובה זו
יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.