עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים ומשקים חקלאים

מדרגות מס רכישה, המוטל על רכישת דירות למגורים, משקים חקלאיים ורכישת זכות במקרקעין בידי עולה, עודכנו החל מה-16 בינואר 2007 בשיעור של 3.14%-. הבסיס לעדכון הוא מדד מחירי הדירות בבעלות המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כחלק ממדד המחירים לצרכן. בתחולה מיום 1.1.2000 נקבעו 2 מסלולי חיוב במס רכישה לגבי דירות מגורים: ● א. דירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק - דירה שהיא דירתו היחידה של הרוכש. לעניין זה יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם לרוכש יש דירה אחרת, שהיתה דירתו היחידה, עד מועד רכישה זו, ומכר אותה תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן). ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון מס' 147 לפקודת מס הכנסה, אשר, בין היתר, תיקן באופן עקיף את חוק מיסוי מקרקעין, לפיו נקבע כי לא ישולם מס רכישה על חלק משווי הזכות שנרכשה, ובלבד שהרכישה היא בתקופה שבין 1 ביולי 2005 לבין 31 בדצמבר 2006 של דירת מגורים יחידה בידי יחיד. במסגרת חוק ההסדרים לשנת המס 2007, אשר התקבל בכנסת ביום 3 בינואר 2007, הוארך תוקפה של הוראת השעה האמורה והיא תחול על על רכישות כאמור שיבוצעו עד ליום 31 בדצמבר 2007. ● ב. "דירת מגורים" - בבעלותו של הרוכש דירת מגורים נוספת. להלן עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים, למשקים חקלאיים ולעולים (תקנה 12) בתוקף מיום 16.1.2007 (שיעור העדכון 3.14%-): שעור המס מדרגות ישנות מ-16.10.2006 עד 15.1.2007. הסכום בשקלים חדשים מדרגות חדשות מ-16.1.2007 עד 15.4.2007. הסכום בשקלים חדשים דירת מגורים יחידה ללא מס 575,490 557,420 3.50% מ-575,490 - 713,625 מ-557,420 - 691,240 5% מעל - 713,625 מעל - 691,240 דירת מגורים אחרת 3.50% עד - 713,625 עד - 691,240 5% מעל - 713,625 מעל - 691,240 משקים חקלאיים 0.50% עד - 220,305 עד - 213,395 5% מעל - 220,305 מעל - 213,395 פטור לעולה 0.50% עד - 1,077,095 עד - 1,043,310 5% מעל - 1,077,095 מעל - 1,043,310

דוגמא לרכישת דירת מגורים דוגמא א' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 600,000 ש"ח ישלם היום 1,490 ש"ח. דוגמא ב' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 20,122 ש"ח. דוגמא ג' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 600,000 ש"ח ישלם היום 21,000 ש"ח. דוגמא ד' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 39,631 ש"ח.