הראל ורד
צילום: יחצ

האם ניתן להפחית את היטל ההשבחה?

"היטל השבחה אינו גזרה משמיים", כך אומר שמאי המקרקעין עו"ד הראל ורד ומסביר כיצד מתבצע הליך הערעור ואיך ניתן לחסוך סכום כסף משמעותי
נושאים בכתבה היטל השבחה

עו

האם דרישת הועדה להיטל השבחה, הינה המילה האחרונה?

עו"ד הראל ורד, שמאי מקרקעין וכלכלן, המתמחה בערעורים על היטל השבחה מסביר כיצד מתבצע הליך הערעור על היטל ההשבחה וכיצד ניתן לחסוך סכום משמעותי, שלעיתים מגיע למאות אלפי שקלים ויותר.

"היטל השבחה אינו גזרה משמיים, וחשוב שכולם ידעו על כך", כך מסביר השמאי הראל.

המשרד מתעסק בערעורים על היטל השבחה עבור בעלי זכויות של נכסי מקרקעין מסחריים ופרטיים.

 

מתי ייתכן וניפגש עם היטל ההשבחה?

"מי שלא בודק מפספס" זה המוטו של הראל ממשרד השמאות.

"פעמים רבות, האדם הפרטי אינו מכיר את המושג היטל השבחה עד שניפגש איתו במפתיע בעת מכירת הנכס הפרטי שלו. התשלום יכול להגיע למאות אלפי שקלים ואף יותר לרשות המקומית, סכום שמוכר הנכס לא לקח בחשבון שיצטרך לשלם בעת מכירת הנכס. הדרישה להיטל השבחה לרוב מתרחשת בעת מכירת נכס מקרקעין או בעת תהליך הוצאת היתר בניה, בגין אישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה או התרת שימוש חורג."

 

כיצד הטיפול בלקוחות מתבצע מרגע הטלפון הראשון ועד ההכרעה?

"הטלפון הראשון של הלקוח הינו השיחה החשובה ביותר בכל ההליך", כך מסביר השמאי הראל.

"השיחה הראשונה בדר"כ מתבצעת יום או מספר ימים לאחר שהלקוח קיבל את דרישת התשלום להיטל ההשבחה. פעמים רבות הדרישה להיטל ההשבחה מגיעה במפתיע ללקוח שלא ציפה לדרישת תשלום להיטל השבחה ובטח שלא בסכום גבוה. במקרים רבים הלקוח מאוד מתוסכל ומקווה שאכן יש אפשרות לעזור לו. ואכן, במקרים רבים ניתן לשנות את "גזרת הגורל" ולהפחית את היטל ההשבחה שנקבע בשומת הועדה. לרוב אנו ממליצים על ערעור בהליך של פניה למשרד המשפטים בבקשה למינוי שמאי מכריע בתיק".

"בשיחה הראשונה עם הלקוח, אנו מסבירים ללקוח כי היטל ההשבחה פעמים רבות משתנה באופן דרמטי לאור הכרעת השמאי המכריע, וכי אין מקום להיכנס ללחץ בשלב זה לאור גובה היטל ההשבחה. לצורך בדיקת אפשרות הערעור, יש לבחון את שומת הועדה לאחר שהתקבלה מהלקוח.

הבדיקה תתבצע בכך שהתכנית "המשביחה" תיבחן וכן הפרמטרים שהובאו בחשבון בשומת הועדה בהתייחס לנכס שבנדון. ככל ונראה שישנה אפשרות להפחתה משמעותית של היטל ההשבחה, יומלץ ללקוח לערער על שומת הוועדה. פעמים רבות החלטת השמאי המכריע להיטל השבחה משנה באופן דרמטי את גובה היטל ההשבחה מכפי שנקבע בשומת הוועדה."

 

איך קורה שיש פער גדול בין שומת הוועדה לשומת השמאי המכריע?

השמאי הראל מסביר, "עולם השמאות כולל פרמטרים רבים, אשר ניתן לפרש אותם בדרכים שונות. כמו כן, קיימים פרמטרים רבים אשר לא תמיד מובאים בחשבון אשר יכולים לשנות את גובה היטל ההשבחה. חשוב מאוד להיות תמיד מעודכנים לגבי הפסיקות האחרונות של בתי המשפט לעניין היטל השבחה וכן לעקוב אחרי הכרעות שמאים מכריעים וועדות ערר בעניין. קיימים מצבים רבים בהם פסקי דין של בתי משפט משפיעים מבחינה משפטית/שמאית על החבות בהיטל השבחה."

  

 

איך יודעים איזה משרד שמאות לבחור לצורך ערעור?

השמאי הראל מסביר, "ראשית, מעבר לפן המקצועי ההקפדה על היחס האנושי היא אחד המרכיבים העיקריים להצלחה. מדובר בהליך שלוקח לרוב מספר חודשים וחשוב מאוד לעדכן את הלקוח בשלבי ההליך על מנת ליצור כמה שיותר ודאות בעניין.

חשוב שהלקוח ידע שיש למי לפנות אם מתעוררת שאלה או ישנו עניין שהלקוח חושב שיכול להשפיע בערעור על התיק. מלבד זאת, הניסיון, הבקיאות בפס"ד הרלוונטיים המתעדכנים והכרעות השמאים המכריעים, יכולים ליצור הצלחה מרובה בתיקי הערעור. מדובר במקרים רבים על הפחתות של עשרות אחוזים ואף לעיתים הפחתות מלאות של גובה היטל ההשבחה. קיימת המלצה חמה, ברגע שמקבלים דרישת תשלום להיטל השבחה, לא להתלבט, פשוט לצלצל ולבדוק עם שמאי מקרקעין האם נראה שקיים סיכוי טוב לערעור בתיק."

 

האם תמיד ההמלצה הינה לערער על היטל ההשבחה?

השמאי הראל מסביר, "פעמים רבות שומת הוועדה נראית סבירה, ואנו במקרים אלו מעלים זאת בפני הלקוח. חשוב לנו מאוד לשקף ללקוח את מה שאנו מאמינים בו. לכן במצבים אלו, אנו משקפים זאת ללקוח והבחירה של הלקוח הינה שלא לערער על התיק. קיימים מקרים לא מעטים ששומת הוועדה נראית סבירה ואף ההמלצה שלנו הינה חד משמעית שלא לערער. אנו מאמינים בשקיפות מלאה מול הלקוח והמטרה הראשית שעומדת לנגד עינינו היא שהלקוח יהיה מרוצה שבחר בנו."

 

כמה תיקים מוגשים בשנה לערעור בפני שמאי מכריע?

"הערכה מדברת על כך שמוגשים כ- 3,000 בקשות למינוי שמאי מכריע בשנה. אני מאמין שהמספר הוא באמת אכן בסדר הגודל הזה."

 

מה הדוג' הקלאסית של קבלת דרישת תשלום להיטל השבחה?

"הדוגמא שיוצא לנו להיפגש איתה לא מעט, הינה שאדם מוכר את דירת המגורים שלו ונדרש לשלם היטל השבחה. פעמים רבות האדם לא דמיין ולא חשב כלל שיבקשו ממנו לשלם עבור היטל השבחה ובטח שלא סכומים גבוהים. כמו כן, קיימים מצבים רבים שבעלי זכויות של נכס מסחרי נדרשים לשלם היטל השבחה בעת מכירת הנכס בעקבות תכנית אשר "הגדילה" את זכויות הבניה בנכס.

לכן, תמיד חשוב להסביר שקיימת אפשרות לא מבוטלת שסכום זה יופחת לאחר ערעור. בתחילת הטיפול  אנו מבקשים את שומת הועדה על מנת לאמוד את סיכויי הערעור."

 

לסיכום, מה ההמלצה למי שקיבל היטל השבחה?

פשוט מאוד, קודם כל תתקשרו ותתייעצו עם שמאי מקרקעין. סיכוי לא מבוטל שייתכן וניתן להפחית את היטל ההשבחה שקיבלתם באופן משמעותי.

 

עו"ד הראל ורד, שמאי מקרקעין וכלכלן

כתובת: הדואר 14, תל אביב-יפו.

טלפון: 03-9730597 נייד: 0543455757

אתר: www.harel-vered.co.il

 

האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או שמאי ומובא להתרשמות בלבד.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
קליל דלתות
צילום: קליל

מחלום למציאות – עם המינימל החדש של קליל FINE 7400

הכירו את סדרת דלתות ההזזה החדשות שתעניק לכם פרופיל דקיק, מראה מינימליסטי ומחיר משתלם
נושאים בכתבה דלתות
צילום: מיכאל שבדרון תכנון ועיצוב - Tamar Lev design studio - מעצבת פנים תמר לב | צילום - מיכאל שבדרון | דלתות ויטרינה מינימל הזזה FINE 7400 מבית קליל עם עד 99% זכוכית | מתקין - טרופיטק FINE עולם העיצוב המינימליסטי זוכה לפופולריות גוברת בשנים האחרונות, והפך לסמל של איכות ויוקרה. מערכות מינימל, אשר מאופיינות בקווים נקיים ובמינימום חומר גלוי, נתפסות כהיי-אנד בתחום מערכות החלונות והדלתות. בעבר, מערכות אלה היו זמינות בעיקר לאלה המשתייכים למאיון העליון, ודרשו תכנון מדוקדק משאבים רבים וכיסים עמוקים. כשהמינימליזם הפך לחלק בלתי נפרד מעולמות העיצוב והאדריכלות, הוקדש לו מקום של כבוד בפרויקטים יוקרתיים ביותר. מערכות חלונות ודלתות מינימליסטיות, עם דגש על פרופילים דקים כמעט בלתי נראים, ושטח זכוכית מקסימלי, הפכו לסימן ההיכר של פרויקטים בסגנון הזה. אולם, השגת המראה המושלם הזה דרשה תקציבים גבוהים במיוחד ותכנון מוקדם, מה שהפך את מערכות דלתות הזזה מינימל לסוג של סמל סטאטוס הנפוץ בעיקר בבניה הפרטית ולנגיש בעיקר לבעלי אמצעים. הכניסה של קליל לעולם המינימליזם עם מערכות ה-FINE שלה, ובמיוחד עם מערכת דלתות ההזזה FINE 7400, משנה את כללי המשחק. מערכת זו מאפשרת להגשים את חלום המינימל גם במערכות חלונות ודלתות במחיר נגיש יותר, תוך שמירה על איכות גבוהה ועיצוב מוקפד.

מגדירים מחדש את קטגוריית המינימל

הכניסה של מערכת FINE 7400 מבית קליל משנה את כללי המשחק ומביאה עמה בשורה אמיתית לעולם העיצוב והאדריכלות בארץ. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, מינימום חשיפה של חומר גלוי ותחושת מרחב ומאפשרת להשיג את המראה המינימליסטי, הדק, המוקפד והיוקרתי עם עד 99% זכוכית. בזכות פרופילים דקים במיוחד ואביזרים נסתרים למערכת מראה עיצובי נקי במיוחד. הבשורה הגדולה של מערכת FINE 7400 טמונה בנגישות שלה. בעוד שמערכות מינימל יוקרתיות היו בעבר נחלתם של פרויקטים יוקרתיים בלבד, קליל מצליחה לפתח מערכת דלתות הזזה אלומיניום מתקדמת המצליחה להשיג את המראה המינימליסטי בעלות נגישה מבעבר.  מערכת FINE 7400 מגדירה מחדש את הקטגוריה, ומאפשרת לאדריכלים ומעצבי פנים לשלב את המינימליזם בעיצוב מבלי לחשוש מעלויות גבוהות וחריגות בתקציב. העיצוב המינימליסטי פוגש את הנגישות אמנם אין מדובר במערכות מינימליסטיות "פֶּר-סֶה", אך סדרת דלתות ההזזה FINE 7400 מבית קליל מעניקה אפשרות להנות ממערכות דלתות אלומיניום בעלות פרופיל דקיק ומראה מינימליסטי, במחיר נגיש וזמין יותר. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, חומר גלוי במינימום ותחושת מרחב – תוך שהיא מייתרת את הצורך באופרציות מורכבות ומיותרות. צילום: קליל דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קליל מערכת FINE 7400 מציעה שילוב ייחודי של עיצוב מינימליסטי ושימוש בזכוכית כמעט בלתי מוגבלת, תוך כדי שמירה על מחיר משתלם. בזכות פרופיל אלומיניום דק ומתקדם, המערכת מאפשרת ליצור פתחים גדולים עם שטח זכוכית מרבי, וחיבור רצפה תקרה, מה שמכניס כמות אור מרשימה לחלל ומחזק את הקשר בין פנים וחוץ הבית. עם פרופיל אלומיניום מינימליסטי דק במיוחד, המראה המושלם של מערכות מינימל עם "99% זכוכית" הופך לאפשרות ממשית בכל פרויקט וחלום בר השגה.  

עלות מול תועלת: מערכות ה-FINE של קליל

אחד ההיבטים המרכזיים בבחירת מערכות דלתות הזזה מינימל הוא כמובן העלות. כשמדובר במערכות מינימליסטיות ברמה הגבוהה ביותר, נהוג להעריך את העלויות לפי מטר מרובע. מערכות אירופאיות מובילות עשויות להגיע לעלויות של כ-5,000 ש"ח למטר מרובע, בעוד מערכות בינוניות מיובאות עולות סביב 4,000 ש"ח למטר מרובע. לעומתן, מערכות ה-FINE של קליל מציעות פתרון איכותי עם עלות נמוכה בכ-25%-30%, וזאת מבלי לוותר על המראה המינימליסטי המוקפד והיוקרתי והפונקציונליות הגבוהה ומבלי להסתבך עם אופרציות בנייה והתקנה מורכבות. מערכת דלתות ההזזה FINE 7400 היא ביטוי מושלם למפגש בין עיצוב מתקדם ונגישות כלכלית. היא מאפשרת לכל מי שחפץ להכניס את המינימליזם אל ביתו לעשות זאת בצורה חכמה ומודרנית, עם דגש על איכות בלתי מתפשרת.   מערכת FINE 7400 של קליל מגדירה מחדש את שוק החלונות המינימליסטיים ומשנה את כללי המשחק. בזכות מערכות דלתות אלומיניום מתקדמות עם שילוב של מראה מינימליסטי ועד 99% זכוכית במפתח ועלות נוחה בהרבה ממה שהיה נהוג עד היום, היא מאפשרת להגשים את חלום מערכות מינימל אצלכם בבית.