בחירת מזגן לדירה חדשה – עילי או מיני מרכזי
ההתלבטות היא בדרך כלל בין מזגן עילי בכל חדר לבין מזגן מיני מרכזי שחולש על כל הדירה. שתי האופציות טובות, אבל השאלה הגדולה היא איזו מהם מתאימה יותר לצרכים שלכם וכמובן לגודל החלל שצריך לקרר. כדי לקבל החלטה מושכלת, כדאי להכיר את היתרונות והחסרונות של כל אחד מסוגי המזגנים, את התכונות שלהם ולהשוות ביניהם.
מזגן עילי – לחיסכון בחשמל
באופן טבעי כאשר מותקן מזגן עילי נפרד בכל חדר, ניתן לשלוט בהפעלת המזגנים בבית בנפרד ובכך לקרר רק חלל אחד ולא חללים אחרים בבית שאין בהם אף אחד. בעת הפעלת מזגן מיני מרכזי כל החללים בדירה ממוזגים כל הזמן, וצריכת החשמל כמובן גבוהה יותר. הדבר בולט עוד יותר בשעות הלילה, בהן לא מסתובבים בבית ונמצאים רק בחדר השינה. זה אכן כיף לישון עם מזגן בלילות הקיץ החמים, אבל אין שום צורך לקרר את הסלון במקביל.
כמו בהתקנת מזגנים מסוגים שונים גם במזגן עילי ישנה אפשרות להתקין מזגן אינוורטר, טכנולוגיית האינוורטר מאפשרת למדחס לעבוד באופן רציף, ללא הפסקה, תוך שהוא משנה את התפוקה שלו בהתאם לצורך.
כשמפעילים מזגן אינוורטר, המדחס פועל במלוא העוצמה כדי לקרר את החדר (הרבה יותר מהר ממזגן רגיל, בגלל העוצמה של המדחס)
וברגע שהטמפרטורה בחדר מגיעה לרמה המבוקשת, המדחס ממשיך לעבוד אבל בתפוקה נמוכה יותר, כדי לשמור על טמפרטורה קבועה ויציבה לאורך זמן.
יתרונות נוספים: אינוורטר במצב קירור, מוריד את רמת הלחות בחדר באופן אוטומטי, פעולת הקירור רציפה נוחה והרבה יותר שקטה.
מיני מרכזי לעומת מזגן עילי – עלויות התקנה
התקנת מזגן מיני מרכזי דורשת רישות הבית (או המשרד) כולו בתעלות להזרמת האוויר לחדרים, ובשל כך גם הנמכה של התקרה. אלו עבודות המייקרות את ההתקנה של יחידת המזגן עצמה, ולפעמים אף יכולות להוות אתגר אדריכלי או עיצובי (מה שמייקר עוד יותר את העסק). בהיבט של עלות התקנה, המזגן העילי פשוט יותר להתקנה ולפיכך העלויות מוזלות בהרבה. יחד עם זאת, גם להתקנת מזגן עילי יש אילוצים שעלולים לייקר אותה – למשל בבנייני מגורים בהם לא ניתן כלל להתקין את היחידה החיצונית מעבר לקיר החדר הממוזג, ונדרש ניתוב של הצנרת למקום ייעודי במרפסת השירות או בדופן ספציפית של הבניין. גם אלו שיקולים שצריך להביא בחשבון.
- מיזוג ממוקד, נוחות מקסימלית: כך תבחרו פתרון מיזוג שמתאים בדיוק לחלל שלכם
 - המזגן של השכנים מרעיש - זו אחת הסיבות המרכזיות לסכסוכי שכנים מה אפשר לעשות?
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
אז מתי עדיף מזגן מיני מרכזי ומתי מזגן עילי? הכל תלוי בחלל
מזגנים עיליים משמשים בעיקר לקירור חללים קטנים: חדר שינה, מטבח, סלון, משרד, חנות וכו'. התקנתם לרוב פשוטה יותר ואם מותקן יותר מאחד ניתן לשלוט עליהם בנפרד. במידה ויש לכם תקציב מוגבל או חלל מוגדר למזג, המזגן העילי הוא הבחירה הנכונה יותר עבורכם.
לעומתו, מזגן מיני מרכזי יתאים לאלה המעוניינים במיזוג מרכזי של דירה או עסק. לקרר חלל גדול –וכו'. בניגוד למזגן העילי, היחידות הפנימיות של מזגן מיני מרכזי אינן נראות כמעט כלל והאוויר זורם דרך תעלות נסתרות ותריס דקורטיבי המותקן בחלל. לכן, מזגן מיני מרכזי יבטיח גם מראה אסתטי וגם עוצמת פעולה ומיזוג שקט ואיכותי לכל החלל בלחיצת כפתור אחת.
טורנדו – הבחירה הנבונה
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
 - לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
 - המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
 
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
 אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה  היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
