עו"ד שמואל גרנאי על ליקויי בניה בדירה שנרכשה מקבלן
מה ניתן לעשות במקרים בהם ישנם ליקויי בנייה בדירה שנקנתה בחברה קבלנית? להלן הסבר מפורט, מאת עו"ד שמואל גרנאי, בעל משרד בוטיק יוקרתי שמתמחה בתחום המקרקעין.
ליקויים בדירה מקבלן - מדוע הדבר כל כך נפוץ?
זה נכון שכל קבלן אמור להיצמד לתוכנית ההנדסית והאדריכלית שאושרה בתחילת פרוייקט הבנייה, אך ישנם כאלה שמנסים לעגל פינות על מנת לחסוך בעלויות. כמו כן, יש לקחת בחשבון כי ישנם בעלי מקצוע רבים נוספים שמעורבים בכל פרוייקט בנייה (אנשי חשמל, צנרת, טיח וכו') וכל אחד מהם עשוי לטעות או להתרשל בתפקידו. כל אלו עלולים בסופו של דבר להתבטא בשטח בצורה של ליקויי בנייה, גם כאשר מדובר בדירה חדשה מקבלן.
ליקויים בדירה מקבלן יכולים להיות אחד או יותר מבין הבאים:
- אי התאמה לתוכנית - גודל חדרים שונה מהתכנון, סידור קירות פנימיים שונה מהתוכנית האדריכלית ועוד.
- בעיות בשלד או במבנה - נחשבים לליקויים החמורים ביותר, כאלה שמסכנים את דיירי הבית ובדרך כלל אינם אפשריים או קשים ביותר לתיקון וגורמים לירידת ערך הנכס. דוגמאות של ליקויי בנייה מהסוג הזה הם הופעת סדקים עמוקים, מה שמעיד על ליקוי בבניית השלד, קיר עקום, מרפסת שאינה יציבה וכו'.
- ליקויי רטיבות או נזילות - נובעים מאיטום לא תקין של המבנה או עבודה רשלנית ביישום החיבורים בתשתיות צנרת המים והביוב. ליקויים אלו גורמים להופעת סימני רטיבות בתקרה, בקירות ואפילו מתחת למרצפות, לנזקים הקשורים בטיח ובצבע, כאלו שקשורים למערכת החשמל וכמו כן להופעת עובש שגורם לנזקים בריאותיים.
- ליקויי תשתיות - מה שעלול להתבטא ברשת חשמל שאינה עומדת בעומס, הצפות ביוב, ריחות צחנה, זרימת מים חלשה ועוד.
- ליקויי ריצוף - מרצפות מתרוממות או שוקעות, הופעת סדקים בריצוף, תכנון ויישום לא נכון של שיפועים ועוד.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, ניתן למצוא ליקויים שקשורים לאסתטיקה של המבנה כגון עבודת צבע שאינה איכותית.
ליקויים בדירה חדשה מקבלן - מה אומר החוק? ומה ניתן לעשות?
חוק המכר מסדיר את כל נושא האחריות של קבלן כלפי רוכשי דירות חדשות באשר להופעת ליקויי בנייה. בהיבט זה ניתן לחלק את אחריותו של הקבלן לשתי תקופות עוקבות:
- תקופת הבדק - בתקופה זו על הקבלן לתקן כל ליקוי שמתגלה, אלא אם הוא מוכיח כי הנזק נגרם בעקבות שימוש לא נכון או הזנחה מצד הדיירים. אורך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי שנמצא ועומד על בין שנה לשבע שנים.
- תקופת האחריות - תקופה זו מתחילה מייד עם סיום תקופת הבדק ונמשכת כ- 3 שנים. ההבדל בינה לבין תקופת הבדק נעוץ בחובת ההוכחה, שמוטלת בממקרה זה על בעלי הבית ולא על הקבלן.
על מנת לגרום לקבלן שלא להתנער מאחריותו ולעמוד בתנאי החוק, בכל כניסה לדירה חדשה מקבלן יש לפעול באופן הבא:
- להזמין מהנדס בדק בית - יש לעשות זאת כמה שיותר מוקדם וזאת על מנת שינסה לעלות על ליקויים בולטים ומשמעותיים בטרם מבוצע שימוש כלשהו בדירה עצמה.
- הזמנת שמאי - שיתרגם את הנזק שנגרם לעלויות תיקון ו/או ירידת ערך.
- תיעוד - כל ליקויי בנייה שמתגלה, מינורי ואסתטי בלבד או חמור יותר, יש לתעד בצורה מסודרת. במקרה והסכסוך ייגרר אל בית המשפט, ניתן יהיה להשתמש בו.
עם כל הממצאים יש לפנות אל הקבלן בבקשה לתיקון. במידה והוא מתנער מאחריותו ולא משתף פעולה, יש לפנות אל עורך דין שמתמחה בתחום על מנת שינסח מכתב פנייה רשמי יותר לקבלן לגבי הבקשה לתיקון ובהתאם לצורך גם של מכתב התראה לפני תביעה.
משרד עורכי הדין שמואל גרנאי
מחלום למציאות – עם המינימל החדש של קליל FINE 7400
דלתות 
תכנון ועיצוב - Tamar Lev design studio - מעצבת פנים תמר לב | צילום - מיכאל שבדרון | דלתות ויטרינה מינימל הזזה FINE 7400 מבית קליל עם עד 99% זכוכית | מתקין - טרופיטק FINE
עולם העיצוב המינימליסטי זוכה לפופולריות גוברת בשנים האחרונות, והפך לסמל של איכות ויוקרה. מערכות מינימל, אשר מאופיינות בקווים נקיים ובמינימום חומר גלוי, נתפסות כהיי-אנד בתחום מערכות החלונות והדלתות. בעבר, מערכות אלה היו זמינות בעיקר לאלה המשתייכים למאיון העליון, ודרשו תכנון מדוקדק משאבים רבים וכיסים עמוקים.
כשהמינימליזם הפך לחלק בלתי נפרד מעולמות העיצוב והאדריכלות, הוקדש לו מקום של כבוד בפרויקטים יוקרתיים ביותר. מערכות חלונות ודלתות מינימליסטיות, עם דגש על פרופילים דקים כמעט בלתי נראים, ושטח זכוכית מקסימלי, הפכו לסימן ההיכר של פרויקטים בסגנון הזה. אולם, השגת המראה המושלם הזה דרשה תקציבים גבוהים במיוחד ותכנון מוקדם, מה שהפך את מערכות דלתות הזזה מינימל לסוג של סמל סטאטוס הנפוץ בעיקר בבניה הפרטית ולנגיש בעיקר לבעלי אמצעים.
הכניסה של קליל לעולם המינימליזם עם מערכות ה-FINE שלה, ובמיוחד עם מערכת דלתות ההזזה FINE 7400, משנה את כללי המשחק. מערכת זו מאפשרת להגשים את חלום המינימל גם במערכות חלונות ודלתות במחיר נגיש יותר, תוך שמירה על איכות גבוהה ועיצוב מוקפד.מגדירים מחדש את קטגוריית המינימל
הכניסה של מערכת FINE 7400 מבית קליל משנה את כללי המשחק ומביאה עמה בשורה אמיתית לעולם העיצוב והאדריכלות בארץ. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, מינימום חשיפה של חומר גלוי ותחושת מרחב ומאפשרת להשיג את המראה המינימליסטי, הדק, המוקפד והיוקרתי עם עד 99% זכוכית. בזכות פרופילים דקים במיוחד ואביזרים נסתרים למערכת מראה עיצובי נקי במיוחד. הבשורה הגדולה של מערכת FINE 7400 טמונה בנגישות שלה. בעוד שמערכות מינימל יוקרתיות היו בעבר נחלתם של פרויקטים יוקרתיים בלבד, קליל מצליחה לפתח מערכת דלתות הזזה אלומיניום מתקדמת המצליחה להשיג את המראה המינימליסטי בעלות נגישה מבעבר. מערכת FINE 7400 מגדירה מחדש את הקטגוריה, ומאפשרת לאדריכלים ומעצבי פנים לשלב את המינימליזם בעיצוב מבלי לחשוש מעלויות גבוהות וחריגות בתקציב. העיצוב המינימליסטי פוגש את הנגישות אמנם אין מדובר במערכות מינימליסטיות "פֶּר-סֶה", אך סדרת דלתות ההזזה FINE 7400 מבית קליל מעניקה אפשרות להנות ממערכות דלתות אלומיניום בעלות פרופיל דקיק ומראה מינימליסטי, במחיר נגיש וזמין יותר. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, חומר גלוי במינימום ותחושת מרחב – תוך שהיא מייתרת את הצורך באופרציות מורכבות ומיותרות.
דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קליל
מערכת FINE 7400 מציעה שילוב ייחודי של עיצוב מינימליסטי ושימוש בזכוכית כמעט בלתי מוגבלת, תוך כדי שמירה על מחיר משתלם. בזכות פרופיל אלומיניום דק ומתקדם, המערכת מאפשרת ליצור פתחים גדולים עם שטח זכוכית מרבי, וחיבור רצפה תקרה, מה שמכניס כמות אור מרשימה לחלל ומחזק את הקשר בין פנים וחוץ הבית. עם פרופיל אלומיניום מינימליסטי דק במיוחד, המראה המושלם של מערכות מינימל עם "99% זכוכית" הופך לאפשרות ממשית בכל פרויקט וחלום בר השגה.
עלות מול תועלת: מערכות ה-FINE של קליל
אחד ההיבטים המרכזיים בבחירת מערכות דלתות הזזה מינימל הוא כמובן העלות. כשמדובר במערכות מינימליסטיות ברמה הגבוהה ביותר, נהוג להעריך את העלויות לפי מטר מרובע. מערכות אירופאיות מובילות עשויות להגיע לעלויות של כ-5,000 ש"ח למטר מרובע, בעוד מערכות בינוניות מיובאות עולות סביב 4,000 ש"ח למטר מרובע. לעומתן, מערכות ה-FINE של קליל מציעות פתרון איכותי עם עלות נמוכה בכ-25%-30%, וזאת מבלי לוותר על המראה המינימליסטי המוקפד והיוקרתי והפונקציונליות הגבוהה ומבלי להסתבך עם אופרציות בנייה והתקנה מורכבות. מערכת דלתות ההזזה FINE 7400 היא ביטוי מושלם למפגש בין עיצוב מתקדם ונגישות כלכלית. היא מאפשרת לכל מי שחפץ להכניס את המינימליזם אל ביתו לעשות זאת בצורה חכמה ומודרנית, עם דגש על איכות בלתי מתפשרת. מערכת FINE 7400 של קליל מגדירה מחדש את שוק החלונות המינימליסטיים ומשנה את כללי המשחק. בזכות מערכות דלתות אלומיניום מתקדמות עם שילוב של מראה מינימליסטי ועד 99% זכוכית במפתח ועלות נוחה בהרבה ממה שהיה נהוג עד היום, היא מאפשרת להגשים את חלום מערכות מינימל אצלכם בבית.
צילום: https://rsrv.rest/he/kfar-etzion/place/%D7%92%D7%9F-%D7%94%D7%A8%D7%90%D7%A9%D7%95%D7%A0%D7%9היכן חוגגים אירועים בישראל? המדריך המלא לבחירת הלוקיישן המושלם
מתכננים חתונה, בר מצווה, ברית או אירוע חברה? הבחירה במקום הנכון היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו, אז כדאי שתכירו את האפשרויות
אירוע ישראל היא מדינה קטנה אך מגוונת להפליא, והמגוון הזה בא לידי ביטוי גם בשפע האפשרויות לקיום אירועים חגיגיים. מתכננים חתונה, בר מצווה, ברית או אירוע חברה? הבחירה במקום הנכון היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו. המקום קובע את האווירה, משפיע על הלוגיסטיקה ויוצר את המסגרת לזיכרונות שיישארו אתכם לשנים רבות. אז איפה הישראלים אוהבים לחגוג? התשובה מורכבת ומרתקת, ונעה בין אולמות קלאסיים, לוקיישנים אורבניים ופינות חמד בטבע.
הבחירה הקלאסית: אולמות וגני אירועים במרכז הארץ
עבור רוב הישראלים, הבחירה הטבעית והפופולרית ביותר היא עדיין אולם או גן אירועים. מתחמים אלו מציעים פתרון "הכל כלול" המקל מאוד על תהליך התכנון: הם מספקים קייטרינג, מערכות תאורה והגברה, עיצוב, צוות מקצועי ומנוסה, וחניה מסודרת לאורחים. ערים במרכז הארץ, כמו ראשון לציון ופתח תקווה, הפכו למעצמות בתחום זה. המיקום המרכזי והנגיש שלהן, יחד עם ריכוז גדול של מתחמים מודרניים, הופך אותן ליעד מועדף. ניתן למצוא מגוון רחב של אולמות אירועים ראשון לציון המציעים סגנונות שונים, מגנים פסטורליים ועד אולמות יוקרתיים. באופן דומה, חיפוש אחר אולם בפתח תקווה יגלה אפשרויות רבות ואיכותיות המתאימות לכל סוג וגודל של אירוע, תוך מתן תמורה מצוינת למחיר.
הטרנד האורבני: אירועים עם שיק תל אביבי
בשנים האחרונות, אנו עדים למגמה הולכת וגוברת של אירועים בסגנון אורבני, ותל אביב היא ללא ספק בירת הטרנד הזה. זוגות ולקוחות רבים מחפשים חוויה שונה, אינטימית ומתוחכמת יותר. במקום גן אירועים קלאסי, הם בוחרים בחללים ייחודיים כמו לופטים תעשייתיים, גלריות לאמנות, מסעדות שף עם חדרים פרטיים או גגות עם נוף פנורמי לקו הרקיע של העיר. סוג כזה של אירוע מאפשר גמישות עיצובית רבה יותר והתאמה אישית של כל פרט, מהקונספט הקולינרי ועד למוזיקה. הביקוש למצוא אולם להשכרה בתל אביב נמצא בעלייה מתמדת, כאשר יותר ויותר מקומות מציעים את החללים שלהם לאירועי בוטיק בלתי נשכחים.
אירועים עם ערך מוסף: קדושה, היסטוריה וטבע
עבור אלו המעוניינים להעניק לאירוע שלהם נופך נוסף של משמעות ואווירה, ישראל מציעה מקומות עם סיפור. ירושלים, בירת הנצח, היא הבחירה המושלמת לאירועים עם חיבור למסורת ולהיסטוריה. חגיגת בר מצווה בכותל המסתיימת באירוע חגיגי במסעדה עם נוף לחומות, או חתונה על רקע האוויר והנופים הייחודיים של העיר, היא חוויה עוצמתית ומרגשת. כל אולם ירושלים מציע את הקסם המיוחד של העיר, המשלב ישן וחדש, קדושה ויוקרה. מעבר לירושלים, ניתן למצוא מקומות קסומים נוספים ברחבי הארץ, כמו יקבים בגליל, חוות בודדים בנגב, חאנים עתיקים או אתרים ארכיאולוגיים המארחים אירועים מיוחדים בחיק הטבע וההיסטוריה.
- אפל פרסמה את התאריכים לאירוע המפתחים השנתי - המשקיעים רוצים לראות AI
- מזמינים אטרקציות לחתונה מבלי לקרוע את הכיס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
