בשביל הילדים שלנו: ממה להיזהר כשמשקיעים בנדלן בארה"ב?
אהלן, אם הגעתם לכתבה הזו אז כנראה אתם מתעניינים בהשקעות נדלן בארה"ב. אז נעים מאוד, אנחנו יואב פנחס ונדב דורון, אנחנו המייסדים של חברת הנדלן americabestinvest , והחלטנו לעשות את הכתבה הזו מסיבה נורא פשוטה - כי לאחרונה גל השקעות הנדל"ן בארצות הברית, במקרה שלנו – מישיגן – פשוט מתמלא בחברות שמציעות לציבור הישראלי להשקיע – מבלי שהן באמת מבינות מה הן עושות.
אז למה החלטנו לדבר על זה? כי בסופו של דבר גם אתם מפסידים, וגם אנחנו. אתם מפסידים את הזמן שלכם בעודכם משקיעים אנרגיה מיותרת ולוקחים סיכונים מיותרים -ואנחנו מוצאים עצמנו נאלצים להשקיע מזמננו, לתקן נזקים – שאחרים עשו. ולכן: אנחנו רוצים להציע לכם כמה טיפים קצרים - שלא משנה עם מי תחליטו לעבוד - גם אם לא איתנו - תתעקשו עליהם.
הטיפ הראשון כשאתם מחפשים חברה להשקעות נדל"ן בארצות הברית זה לעשות את זה רק עם מי שמשקיע יחד אתכם – מי שאומר לכם שהוא יכול לסייע לכם להרוויח – אז ודאי שאין סיבה שיחשוש מלקחת אתכם את הסיכון הלא כך? כאמור זה הכלל הראשון במציאת חברה להשקעות נדלן בארצות הברית – לא משקיעים אצל מי שמוכר לכם ידע, לא אצל מי שרק מחפש לכם נכס – רק אצל מי שמשקיע יחד אתכם. תזכרו שמי שלא משקיע אתכם אלא רק מחבר אתכם לנכס ולספקים מקומיים מהם הוא מקבל עמלה זה אומר שברגע שקיבל את הכסף שלכם – האינטרס שלו נעלם, זאת לעומת מי שמשקיע יחד אתכם.
הטיפ השני למציאת חברה להשקעות נדלן בארצות הברית זה קודם כל לבקש טלפונים של לקוחות מרוצים, אפילו לפני פגישה. מי שאין לו מה להסתיר ומספיק אמין – יתן לכם טלפונים של לקוחות מרוצים. יתרה מזאת, יש משפט שאומר " אומר לי מי הם חברייך ואדע מי אתה" אז גם פה – "אמור לי מי הם לקוחותיך – ואדע מי אתה".
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטיפ השלישי למציאת חברה להשקעות נדלן בארצות הברית – מי הם האנשים שיושבים מולכם. וזה טיפ קריטי חברים – אנחנו מאחלים לכולכם שתהיו מיליונרים אך סביר שרובנו פשוט רוצים חסכון יפה, תשואה נאה, כזו שמספקת יותר מההצעות של הבנק, או מהסיכון שבמניות – או מהפחד מתספורת כשאנחנו רוכשים אגח.
פשוט רוצים תשואה נאה ולא פחות חשוב ליהנות מהתהליך, להכיר פרטנרים שאפשר לסמוך עליהם. ומבחינתנו זה אומר שכשאתם יושבים בפגישה אנחנו מציעים לכם לשאול גם שאלות אישיות: האם מי שמולכם הם אנשי משפחה? מאיפה הם? מה התחביבים שלהן? ועוד עוד . עמדו על אופיים, האם מדובר באנשים שהייתם שמחים להיות חברים שלהם הרבה לפני שתהיו שותפים שלהם? זכרו זאת.
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
