איך לנהל נכון נכסי נדל"ן?

מאת: יפה יהלום   שוק הנדל"ן על כל היבטיו הפך להיות מורכב יותר, ונדרשת בו מהימנות והתמצאות בנבכי הביורוקרטיה, הרבה יותר מאשר בעבר.

רק טבעי יהיה לחפש בשל כך אנשים המתמחים במתן שירותי ניהול נדל"ן, המספקים מטרייה של שירותים נלווים, במטרה לתת מענה מלא, ניהולי, תפעולי, פיננסי בענף ניהול נכסי נדל"ן.

אחת החברות המתמחות בנושא היא "ארליגר" ניהול נכסים ונדל"ן, השייכת ליאיר זיזי, רואה חשבון ומשפטן שהינו איש עסקים עם נסיון של 20 שנה בניהול נכסים מניבים בישראל, בניהול פרויקטים מורכבים, בייזום, סגירה והוצאה אל הפועל של עסקאות בעשרות מיליוני דולרים בהצלחה וברווחיות גבוהה.

משרדי ההנהלה ממוקמים בתל אביב והצוות התפעולי המונה כ- 35 עובדים, ממוקם בירושלים ובתל אביב. החברה מנהלת כיום מעל 100 נכסים, סה"כ כ- 50,000 מ"ר, בשווי של כמיליארד ש"ח, הכוללים: בית מלון, מקבץ דיור, משרדים, חנויות, מרכזים מסחריים, מתחמי בילוי וחניונים.

בין הנכסים הרבים אותם מנהלת החברה, נמצאת כיכר אתרים הנמצאת היום לא מעט בכותרות, וזה כולל השכרת השטחים במקום, המשרדים, השכרת המלון לרשת פתאל וכל הכרוך בניהול מיתחם נדל"ני בגודל שכזה.

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

חברת "ארליגר" ניהול נכסים ונדל"ן מתמחה בנושאים הבאים:

ניהול דירות מגורים: ניהול נכסים פרטיים במודל של "Family Office", איתור שוכרים, גביית שכ"ד, תחזוקה שוטפת, הסכמי שכירות ושכירויות לטווח קצר.

ניהול מקבצי דיור: ייזום, הקמה וניהול כולל של מקבצי דיור, סגירת הסכמים עם גורמים ממשלתיים, גביה, ניהול בטחונות, אחזקה ורישוי.

ניהול מבנים ומתחמים מסחריים: רישום בתים משותפים, השכרה ואיתור שוכרים, גביית שכ"ד, תחזוקה, ניהול בטחונות ורישוי.

ניהול מקרקעין: ניהול ופיקוח שוטף, מכירה, רכישה והשכרת מקרקעין, פירוקי שיתוף, השבחת מקרקעין, ניתוח היבטים תכנוניים והכנת חוות דעת מקצועיות, ניהול שמאי והכנת שומות, שמירה תכנונית והסדרת זכויות.

ניהול פרוייקטים לבנייה: בחירת צוות, קבלן ומפקח, אדריכל, רישוי. מכרזים, תקציב, תכנון ופיקוח.

ה"אני מאמין" של המנכ"ל יאיר זיזי היא לתת מקסימום שקט לבעל הנכס, לצד מקסימום רווח, עם מקסימום בטחון שהנכס מנוהל באופן המקצועי ביותר.

אומר יאיר זיזי: "בישראל יש לא מעט אנשים היורשים מקבצים של דירות, לפעמים 30 עד 40, ואינם יודעים לנהל אותם, ולהתנהל מול הרשויות ומול בעלי המקצוע. הם הולכים לאיבוד, השקט הנפשי מהם והלאה, ובמקביל גם הנזקים הכספיים הינם גבוהים בשל חוסר המיומנות שלהם בגביית שכר דירה, שידרוג הנכס ועבודה מול בעלי מלאכה שלא תמיד הינם מקצועיים, ומזהים שמולם עומד בעל נכס שאינו מבין בניהול הנכס שלו.

במקביל, גם תושבי חוץ הרוכשים דירה בארץ, מבקשים מעוה"ד לטפל בנכס, והוא לא בדיוק מתמצא בהשכרת הנכס לאנשים הנכונים, ולעתים מעסיק בעלי מקצוע שאינם תמיד מיומנים, כי אין לו מיומנות בניהול נכסים, והלקוח אפילו אינו מודע לעובדה שהנכס שלו לא תמיד מנוהל ביעילות. כאן נכנסת לתמונה חברת ניהול נכסים שמו ארליגר, שיש לה את כל המיומנויות הדרושות לכך."

וכך, בניהול נכון לתושבי חוץ יש תשואה גבוהה יותר עבור השקעתם, תוך מתן שקט נפשי ובמינימום מאמץ. היכולות אלו מתבטאות בעיקר בזכות הניסיון של חברת ארליגר בעבודה עם תושבי חוץ מחד, ועם הגורמים בישראל מאידך, הבנה עמוקה בתחום הבנייה המיוחדת הכרה מלאה של צרכי הלקוחות הבינלאומיים, קשרים טובים עם העיריות השונות והגופים הממשלתיים והיכולת לממש צרכים אלו בשטח.

אומר יאיר זיזי: "ניהול נכסים זה אנשים" הצוות הניהולי הבכיר מעורה, מעורב, מבקר ומחויב לוודא שכל נכס מנוהל באופן איכותי ומקסימלי בהתאם לסטנדרטים הגבוהים שהוצבו. וכפי שאתה הולך לבית השקעות די שינהלו לך את כספך, כי אינך מתמצא ברזי הבנקאות וההשקעות הנכונות, כך כיום עליך לפנות לחברת ניהול כדי שתעזור לך לנהל בחוכמה וביעילות את הנכסים שברשותך. התוצאה אצל אלה שבחרו בדרך זו, מדברת בעד עצמה".

אתר החברה: https://arlygar.co.il/