צילום: אבישי פינקלשטיין

עוד רכישה מהפניקס: מניבים ריט רוכשת את "מגדלי שקל" ב-177 מיליון שקל

הנכס אינו מושכר במלואו. על פי הודעת הקרן, מושכרים כל שטחי המסחר והמרתף בבניין וכ-80% משטחי המשרדים לכ-80 שוכרים. מרבית הסכמי השכירות הנוכחיים מסתיימים בין השנים 2022 ל-2024. ה-NOI השנתי מחוזים חתומים עומד על כ-11 מיליון שקל, ולאחר השכרתו המלאה של הבניין הוא צפוי לעמוד על כ-12.5 מיליון שקל

נתנאל אריאל | 01/02/2022 09:30 (2)

נושאים בכתבה חברות ביטוח נדל"ן מניב רכישות

קרן ההשקעות בנדל"ן המניב בישראל מניבים ריט -0.66% , רוכשת מחברת הביטוח הפניקס 2.11% את "מגדלי שקל" בבני ברק, ותשלם לה 177 מיליון שקל, בנוסף להוצאות עסקה של כ-11.5 מיליון שקל (בעיקר מס רכישה), ובתוספת מע"מ.

השטח שאותו רוכשת מניבים הוא בגודל של כ-5.8 דונם, ליד מחלף גהה בכביש 4 ותחנת הרכבת הקלה שתוקם בסמיכות. הבניין הקיים במגרש הינו בשטח בנוי של כ-17 אלף מ"ר - 7 קומות משרדים בשטח של כ-12 אלף מ"ר, שטחי מסחר בקומת הקרקע בשטח של כ-2,600 מ"ר, חניון עם כ-450 מקומות חניה, וקומת מרתף המשמשת בעיקר לאחסנה, בשטח של כ-2,600 מ"ר. לבניין צמודות זכויות בנייה בשטח (ברוטו) של כ-5,000 מ"ר, המאפשרות תוספת משרדים באמצעות הקמת מבנה סמוך נוסף.

על פי הודעת הקרן, מניבים ריט מתכננת להשכיר את השטחים הפנויים, לרבות החניון, וכי ייתכן שבעתיד היא תבנה את השטח הנוסף.

מניבים ריט מחזיקה ב-20 נכסים בשטח כולל של כ-240 אלף מ"ר וכ-54 אלף מ"ר שטחי חניה. בחודשיים האחרונים, דיווחה מניבים על עסקאות בהיקף כולל של כ-358 מיליון שקל (לא כולל הוצאות עסקה), הכוללות רכישת 50% ממתחם שלד-פלד בפארק התעשיה קיסריה; 50% ממגרש המיועד להקמת פרויקט תעסוקה ומסחר בסמוך לתחנת רכבת קיסריה-פרדס חנה ואת שני הנכסים הקודמים שרכשה מניבים מהפניקס לפני כחודשיים רכשה באור יהודה ועכו בתמורה ל-97 מיליון שקל.

עופר אברם, מנכ"ל קרן מניבים ריט: "מגדלי שקל הם נכס במיקום אטרקטיבי, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה, עם פוטנציאל השבחה משמעותי, בין היתר באמצעות ניצול זכויות הבניה הקיימות. העסקה תגדיל את ה-NOI וה-FFO השנתי שלנו באופן מיידי ותעשה שימוש בחלק משמעותי מהמזומן שבידי החברה".

בדוחותיה לרבעון השלישי דיווחה מניבים ריט כי ה-NOI הסתכם ב-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד וכי ה-FFO הריאלי עמד על 19.7 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מעריכה כי ה-NOI השנתי של 2021 יעמוד על כ-110 מיליון שקל, וה-FFO יעמוד על כ-75 מיליון שקל.

את העסקה ליוו מטעם מניבים עוה"ד יפית פלסנפלד ומרב חלד ממשרד גולדפרב זליגמן ושות', ומטעם הפניקס עוה"ד חגית בבלי ויאיר טייטלבאום ממשרד יגאל ארנון.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

2.
נכס גרוע ביותר (ל"ת)
יוסי מבין עניין 01/02/2022 17:32
הגב לתגובה זו
1.
קש 01/02/2022 10:49
הגב לתגובה זו
אך אני מאמין שלממשלה יש תוכניות של שינוי יעוד ממשרדים למגורים או למלונאות במקרה של משבר חמור

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן