הנהלת מניבים: עופר אברם, שרון שוופי, איתי מל
צילום: נועה זני
דוחות

מניבים ריט: ההכנסות גדלו ב-9% ל-32 מ' ש'; ה-FFO כמעט ללא שינוי

ה-NOI הסתכם ב-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; החברה מעריכה כי אומדן ה-NOI לשנת 2021 הינו כ-110 מיליון שקל, ואומדן ה-FFO הינו כ-75 מיליון שקל
סתיו קורן | (1)
נושאים בכתבה מניבים ריט

קרן  מניבים ריט -1.51%  מדווחת על הכנסות של 32 מיליון שקל, לעומת 29.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד גידול של 9.2%. לדברי החברה, הגידול נבע בעיקר מתחילת הנבה של מגדל מניבים ומגידול בשיעורי התפוסה בנכסי החברה.

הרווח הנקי עמד על 10.5 מיליון שקל, לעומת 5.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. מהחברה נמסר כי הגידול ברווח הנקי נבע מהשיפור בהכנסות וכן בשל הוצאות חד פעמיות שנרשמו ברבעון המקביל המיוחסות לעלויות רכישת מלוא הזכויות במגדל מניבים בכפר סבא, בקיזוז גידול בהוצאות המימון כתוצאה מהפרשי הצמדה.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "אנו ממשיכים לחתום על חוזי שכירות במגדל מניבים, כך שעד כה הצלחנו לשווק קרוב למחצית משטחי המגדל, ואנו שואפים להשלים את שיווק מרבית שטחי המגדל במהלך הרבעונים הקרובים. החברה ממשיכה ליהנות משיעור תפוסה גבוה של 98.7% בשאר נכסיה".

ה-NOI הסתכם ב-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הריאלי עמד על 19.7 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.

תחזיות NOI ו-FFO לשנת 2021

החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2021, ומעריכה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2021 הינו כ-110 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2021 הינו כ-75 מיליון שקל. החברה צופה שתחלק דיבידנד בסך כולל של כ-50-55 מיליון שקל בגין שנת 2021, מתוכו שילמה החברה דיבידנד בסך 27 מיליון שקל ביום 1 בספטמבר 2021.

עוד העריכה החברה, כי ה-NOI מנכסיה בתפוסה מלאה, כולל מגדל מניבים שאכלוסו טרם הושלם, הינו 135-138 מיליון שקל בשנה, בעוד שה-FFO השנתי הצפוי מנכסי החברה בתפוסה מלאה הינו כ-102-105 מיליון שקל. החברה מפרסמת, כי ההכנסות השנתיות מחוזים חתומים מסתכמות נכון למועד פרסום הדו"ח בכ- 122 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, ולחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים שעומדת על כ-332 מיליון שקל. שווי הנדל"ן הלא משועבד (כ-95% מנכסי החברה) מסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל.

עסקאות בולטות והשבחת נכסים

מגדל מניבים - נכון למועד הדוח הושכרו מעל ל-45% משטחי מגדל מניבים ומתנהלים משאים ומתנים נוספים. בשבוע שעבר הודיעה החברה, כי חברת התחבורה הציבורית מטרופולין שכרה משרדים בשטח של כ-2,000 מ"ר במגדל. הסכם השכירות, שכולל גם השכרת חניות בחניון התת קרקעי ומחסנים, הינו לתקופה של חמש שנים עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. העסקה נאמדת בהיקף כספי כולל של כ-2 מיליון שקל בשנה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

עד כה חתמה מניבים על שורה של הסכמי שכירות במגדל, הכוללים בין היתר, הסכם עם חברת חללי העבודה המשותפים ריג'ס (Regus) מקבוצת IWG, קבוצת אבנון, נופר אנרגיה, Rivulis ועוד. הסכמי השכירות נחתמו בממוצע לתקופות של 3-5 שנים עם אפשרויות הארכה שונות. דמי השכירות במגדל מניבים הינם 75-85 שקל למ"ר לחודש בגמר מלא. מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-25 מיליון שקל  (ההשכרה למטרופולין תומכת בגידול צפי התחזית של ה- NOI השנתי למגדל כאמור לסך של כ- 25 מיליון שקל).

בכלל נכסי החברה, נמשכת פעילות השבחת הנכסים ותפעולם השוטף, לרבות שיפוץ ושדרוג מבנים וותיקים, השקעה בעבודות התאמה לשוכרים והתקנת מערכות פוטו וולטאיות על גגות חלק מנכסיה.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    משקיע מאוכזב 11/11/2021 13:46
    הגב לתגובה זו
    משלמים מחיונים בשביל שיספרו לנו שהשכירו 1000 מר במגדל בכפר סבא ופרט לכך שום פעילות מהותית השנה.. אתם לא מצדיקים את דמי הניהול שאתם מקבלים ..
וול סטריט נגזרים (X)וול סטריט נגזרים (X)

התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות

החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל


ליאור דנקנר |

וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.


תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת

התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.

הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.

בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.

ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.


השקעות אלטרנטיביותהשקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים

הדיון על "קריסת" השוק האלטרנטיבי מפספס את העיקר - אין דבר כזה שוק אחד או מודל אחד; בין פלטפורמות אחראיות עם מנגנוני חיתום וביטחונות לבין גופים שנשענו על הון חדש בלבד, עובר קו דק שמפריד בין ניהול סיכון מושכל לבין הימור מסוכן - טור תגובה של אייל אלחיאני  מייסד ומנכ"ל טריא
אייל אלחיאני |

בטור שהועלה כאן ניסו להסביר "מה קרה" לשוק ההשקעות האלטרנטיביות. שמות מוכרים כמו הגשמה, סלייס, טריא ואחרות נזרקים יחד לסל אחד, כאילו מדובר באותו מוצר, באותו מודל ובאותה רמת סיכון ולא היא.

מדובר בטעות יסודית, כמעט פדגוגית: אין דבר אחד שנקרא “השקעה אלטרנטיבית”.

השקעה אלטרנטיבית היא שם גג למאות מודלים שונים: מאשראי צרכני, דרך מימון נדל״ן, ועד השקעות אנרגיה וקרנות חוב. בין קרן גמל שגייסה כספי חוסכים והשקיעה אותם בפרויקטים כושלים בניו־יורק, לבין פלטפורמת הלוואות בין עמיתים שמאפשרת השקעות מגובות נדל״ן בישראל - אין שום דמיון, לא ברמת הפיקוח, לא במבנה ההשקעה ולא ברמת השקיפות. מדובר במוצרים שונים בתכלית. כל זאת בנוסף להשפעה המהותית על התחרות ועל האימפקט החברתי.

הציבור הישראלי צמא לאפיקים אלטרנטיביים, וזה לא מקרי. במשך עשור של ריבית אפסית, משקיעים נאלצו לבחור בין תשואה זעומה בבנק לבין השקעות ספקולטיביות בחו״ל. ההשקעות האלטרנטיביות, כשהן מנוהלות נכון, יצרו אפיק שלישי - כזה שמחבר בין הכלכלה הריאלית (דיור, אשראי לעסקים קטנים) לבין הציבור הרחב, ומאפשר תשואה ראויה לצד ביטחון יחסי.

אבל בין זה לבין “שיווק אגרסיבי של חלומות” יש תהום.

ההבדל האמיתי איננו בסיפור השיווקי, אלא בניהול הסיכון.

מי שבנה מנגנון בקרה, שקיפות, חיתום וביטחונות איכותיים - הוכיח את עצמו גם בתקופות משבר ושרד. מי שבנה על זרימה אינסופית של כסף חדש - קרס. זה כמובן נכון להשקעות אלטרנטיביות כמו גם לבנקים שונים בארץ ובעולם (שחלקם קרסו וגרמו להפסדים משמעותיים למשקיעים).

להכניס את כולם לאותה רשימה זה כמו לכתוב שטסלה וניסאן הן “שתי חברות רכב” - עובדתית זה נכון, אך מהותית מדובר בשני מוצרים שונים לחלוטין מכל הבחינות.