מניבים ריט: ההכנסות גדלו ב-9% ל-32 מ' ש'; ה-FFO כמעט ללא שינוי
קרן מניבים ריט 0.55% מדווחת על הכנסות של 32 מיליון שקל, לעומת 29.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד גידול של 9.2%. לדברי החברה, הגידול נבע בעיקר מתחילת הנבה של מגדל מניבים ומגידול בשיעורי התפוסה בנכסי החברה.
הרווח הנקי עמד על 10.5 מיליון שקל, לעומת 5.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. מהחברה נמסר כי הגידול ברווח הנקי נבע מהשיפור בהכנסות וכן בשל הוצאות חד פעמיות שנרשמו ברבעון המקביל המיוחסות לעלויות רכישת מלוא הזכויות במגדל מניבים בכפר סבא, בקיזוז גידול בהוצאות המימון כתוצאה מהפרשי הצמדה.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "אנו ממשיכים לחתום על חוזי שכירות במגדל מניבים, כך שעד כה הצלחנו לשווק קרוב למחצית משטחי המגדל, ואנו שואפים להשלים את שיווק מרבית שטחי המגדל במהלך הרבעונים הקרובים. החברה ממשיכה ליהנות משיעור תפוסה גבוה של 98.7% בשאר נכסיה".
ה-NOI הסתכם ב-28.7 מיליון שקל, לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO הריאלי עמד על 19.7 מיליון שקל, לעומת 19.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.
תחזיות NOI ו-FFO לשנת 2021
החברה מאשררת את תחזיותיה לשנת 2021, ומעריכה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2021 הינו כ-110 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2021 הינו כ-75 מיליון שקל. החברה צופה שתחלק דיבידנד בסך כולל של כ-50-55 מיליון שקל בגין שנת 2021, מתוכו שילמה החברה דיבידנד בסך 27 מיליון שקל ביום 1 בספטמבר 2021.
- תשואה שנתית של 10% - האם קרן מניבים ריט מעניינת?
- מניבים ריט: ה-NOI גדל ב-19% לכ-218 מיליון שקל ב-2024
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד העריכה החברה, כי ה-NOI מנכסיה בתפוסה מלאה, כולל מגדל מניבים שאכלוסו טרם הושלם, הינו 135-138 מיליון שקל בשנה, בעוד שה-FFO השנתי הצפוי מנכסי החברה בתפוסה מלאה הינו כ-102-105 מיליון שקל. החברה מפרסמת, כי ההכנסות השנתיות מחוזים חתומים מסתכמות נכון למועד פרסום הדו"ח בכ- 122 מיליון שקל.
ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, ולחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים שעומדת על כ-332 מיליון שקל. שווי הנדל"ן הלא משועבד (כ-95% מנכסי החברה) מסתכם בכ-1.77 מיליארד שקל.
עסקאות בולטות והשבחת נכסים
מגדל מניבים - נכון למועד הדוח הושכרו מעל ל-45% משטחי מגדל מניבים ומתנהלים משאים ומתנים נוספים. בשבוע שעבר הודיעה החברה, כי חברת התחבורה הציבורית מטרופולין שכרה משרדים בשטח של כ-2,000 מ"ר במגדל. הסכם השכירות, שכולל גם השכרת חניות בחניון התת קרקעי ומחסנים, הינו לתקופה של חמש שנים עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. העסקה נאמדת בהיקף כספי כולל של כ-2 מיליון שקל בשנה.
- בנק הפועלים נכנס כשותף בבסר לפי שווי של מיליארד שקל אחרי הכסף
- קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
עד כה חתמה מניבים על שורה של הסכמי שכירות במגדל, הכוללים בין היתר, הסכם עם חברת חללי העבודה המשותפים ריג'ס (Regus) מקבוצת IWG, קבוצת אבנון, נופר אנרגיה, Rivulis ועוד. הסכמי השכירות נחתמו בממוצע לתקופות של 3-5 שנים עם אפשרויות הארכה שונות. דמי השכירות במגדל מניבים הינם 75-85 שקל למ"ר לחודש בגמר מלא. מניבים דיווחה כי ה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו) השנתי הצפוי מהמגדל בתפוסה מלאה, בגמר מלא, מוערך בכ-25 מיליון שקל (ההשכרה למטרופולין תומכת בגידול צפי התחזית של ה- NOI השנתי למגדל כאמור לסך של כ- 25 מיליון שקל).
בכלל נכסי החברה, נמשכת פעילות השבחת הנכסים ותפעולם השוטף, לרבות שיפוץ ושדרוג מבנים וותיקים, השקעה בעבודות התאמה לשוכרים והתקנת מערכות פוטו וולטאיות על גגות חלק מנכסיה.
- 1.משקיע מאוכזב 11/11/2021 13:46הגב לתגובה זומשלמים מחיונים בשביל שיספרו לנו שהשכירו 1000 מר במגדל בכפר סבא ופרט לכך שום פעילות מהותית השנה.. אתם לא מצדיקים את דמי הניהול שאתם מקבלים ..

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי
המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים
אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.
מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי
במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.
בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.
אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).
- "רציתי לפדות קרן השתלמות, והציעו לי הלוואה מהקרן - כדאי?"
- כך בדיקה פשוטה תוסיף לכם מעל ל- 50 אלף שקלים לחיסכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.

חלל מזנקת 5.8%, אוטומקס נופלת 9.5%; מדד הבנקים מטפס 2.5%
אחרי יומיים של ירידות, המדדים נסחרים בעליות נאות, כאשר מדד ת"א 35 עולה 1.1% ומדד ת"א 90 עולה 0.6%. במבט על הסקטורים, מדד הביטוח מתקן מעט מהירידות של הימים האחרונים ועולה כ-2% בהובלת הפניקס הפניקס 2.84% שגם מרכזת את המחזור הגדול ביותר בבורסה. טאואר טאואר 1.29% עולה קלות לאחר העלאת מחיר יעד מאופנהיימר (הרחבה בהמשך הסקירה).
מדד המחירים לצרכן שיתפרסם היום עשוי להשפיע על מסלול הריבית של בנק ישראל, שנמצא בצומת דרכים בין נתונים כלכליים יציבים יחסית לבין אי הוודאות שנובעת מהמלחמה. בעוד שבארה"ב ההימורים בשווקים כבר מגלמים בוודאות הורדת ריבית (ואפילו כמה כאלה עד סוף השנה), אצלנו הנגיד שוקל את ההשלכות של הרחבת הלחימה על הפעילות הכלכלית. מצד אחד, אמנם האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? מדד המחירים באוגוסט צפוי לעלות 0.6%, כאשר הערכות האנליסטים נעות בין 0.5% ל-0.7% - להרחבה: מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים. התשואות הגבוהות נרשמות למרות שאוגוסט נפתח ב׳רגל שמאל׳ אבל הצליח להתאושש לקראת סיום. מדד ת"א 35 סיים את החודש עם עלייה של 1.5%, מדד ת"א 90 טיפס רק 0.2%, אבל בארה"ב הזינוק היה ברור יותר 1.9% במדד ה-S&P 500, ו-1.6% בנאסד"ק. אפשר לראות את זה גם בקרנות, כשמסלולים עם חשיפה גלובלית גבוהה הצליחו להכות את הממוצע בעוד מי שהתמקד בישראל השתרך מאחור.
אמש אושרה באופן רשמי יציאתה לדרך של תחנת "דוראד 2"- פרויקט ההרחבה הגדול של תחנת הכוח הפרטית באשקלון. מדובר בהוספה של טורבינה חדשה שתגדיל את כושר הייצור של התחנה בכ- 640 מגה-ואט, כך שסך ההספק יעמוד על כ-1.5 ג׳יגה-ואט. מדובר על מהלך שיהפוך את דוראד לאחת מהתחנות הגדולות והמרכזיות במשק הישראלי. היקף ההשקעה מוערך בכ- 2.5-3 מיליארד שקל. ההוספה של מאות מגה-ואט לרשת בארץ תאפשר פיזור עומסים יעיל יותר בימי חום כבד ובאירועי חירום, ותקטין את הסיכון למחסור בהספק. בנוסף, בהיבט הכלכלי, הגדלת התחרות והיכולת של תחנות פרטיות לספק יותר חשמל עשויה להוביל בטווח הבינוני לבלימת עליות תעריף ואולי אף לירידה במחירים. כמו כן, המהלך מחזק את מעמדה של קבוצת לוזון בתחום האנרגיה ומבסס אותה כאחת מהשחקניות המרכזיות במשק. צירוף הפניקס והמדינה לגוש הרוב מעניק לחברה יציבות נוספת מול לחצים חיצוניים, ומאותת לשוק על ביטחון גבוה בהיתכנות הכלכלית של ההרחבה.
- נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%
- שער הדולר, חוזים על וול סטריט ומניות בולטות - מה קורה בשווקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבלו הצצה אל העולם של יועצי ההשקעות - מה הם הכי אוהבים במקצוע, מה הם הכי שונאים, היועץ שקנה ללקוח את מניית דיסקונט השקעות במקום את מניית בנק דיסקונט, וזאת שהמליצה לפזר תיק של 100% מניות טבע רגע לפני שהמניה החלה במסלול הידרדרות - "המלצתי ללקוח לממש אנבידיה ומאז היא עלתה 300%": יועצי השקעות משתפים בהמלצות הטובות והגרועות