אור ירוק לפרויקט פינוי בינוי של אאורה ברמת גן להקמת 240 דירות
חברת הנדל"ן אאורה -1.77% , בבעלות יעקב אטרקצ'י, מדווחת על קבלת היתר הריסה, חפירה ודיפון לפרויקט פינוי בינוי הכולל הקמת 240 יחידות דיור ברחוב הרא"ה 90-102 ברמת גן. במקביל, החליטה הוועדה המקומית על מתן היתר בניה מלא לפרויקט בתנאים, שעל פי החברה יושלמו במהלך שנת 2020.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 7 בניינים קיימים במתחם בהם 80 דירות וייבנו 3 מבני מגורים בני 14 קומות כולל קומת מסחר. הדיירים הוותיקים יקבלו דירה חדשה הגדולה בכ-15-25 מ"ר, נוסף על מרפסת. תמהיל הדירות בפרויקט נע בין 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
בכוונת החברה להתחיל בעבודות הבנייה באופן מיידי, כשבמהלכן צפויים הדיירים לקבל דיור חלופי במימון החברה. לפי החברה, נכון לשלב זה התקשרה בהסכמים למכירת 92 דירות בפרויקט מתוך 160 דירות המיועדות לשיווק.
חברת אאורה המתמחה בהתחדשות עירונית מעורבת בפרויקטים להקמה של כ-13 אלף יחידות דיור בעיקר באזורי ביקוש דוגמת קרית אונו, רמת השרון, יהוד, לוד, רמת גן, גבעתיים, חדרה ועוד. מתוך כלל הפרויקטים, 26 מהם בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתם מתכננת החברה לבנות 11.8 אלף יחידות דיור. עם השלמת הפרויקטים החברה מצפה לרווח גולמי (מכירות בניכוי עלות המכירות) של 419 מיליון שקל עד שנת 2021.
- אטרקצ׳י תוקף: "אבי שמחון זורה חול בעיני הציבור, כל אלה שאומרים שהמחירים ירדו עושים פשע"
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קראו עוד ב-Bizportal:
המאכערים בפעולה: הנתונים שמסתירים יזמי פינוי בינוי מוועדות התכנון
פינוי בינוי בגבעתיים: תוספת של 20 מ"ר לדירות קיימות
באופן רשמי: עיריית ת"א מקטינה את התמורה לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית
- 11.נעמה 19/03/2020 14:44הגב לתגובה זוזה לא האיש שהיה אמור לשבת בכלא על שחיתויות? לור"ם למשל...???
- 10.אילנה 12/12/2019 09:18הגב לתגובה זוהתחדשות קרית חיים מערבית...התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
- 9.אסוןםשוט אסון לעיר צפיםות מטורפת פקקים חניה ותשתיות קור (ל"ת)יואל 11/12/2019 11:32הגב לתגובה זו
- 8.אבי 11/12/2019 06:53הגב לתגובה זויעקב אטרקצי היה מנכל חברת לורם, הביא אותה לפשיטת רגל, היו שם גניבות מקיר לקיר. אסור לאדם מהיישוב לעשות עסקים עם החברה, ולא לרכוש שם דירה.
- 7.יוס 11/12/2019 01:22הגב לתגובה זולמעלה משנתיים!!! אמרו לתושבים להתחיל לעזוב ומאז תקוע!
- 6.כרמל שאמה הכהן הגדול 11/12/2019 00:11הגב לתגובה זומעניין מי מקבל התמורה והשימון יש פה איזה שימון גלגלים ? (לכאורה)
- 5.חחחח 10/12/2019 20:49הגב לתגובה זוכולם חארטה ברטעה
- 4.אהרון 10/12/2019 20:31הגב לתגובה זוחברה מחורבנת בניה לקויה אסור לקנות אצלם אפניים!!!
- נעקץ מאאורה 10/12/2019 23:02הגב לתגובה זומחורבנת זה לוקסוס לעומת אאורה...
- 3.כועס 10/12/2019 20:30הגב לתגובה זוחלאות! חזירים. עיניים גדולות.
- 2.מיכל 10/12/2019 19:51הגב לתגובה זוהפנינה של חיפה ... התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
- 1.יואל 10/12/2019 18:11הגב לתגובה זוגוש דן צריך חזון ארוך טווח עם מינימום של 20 קומות לבנייה חדשה
- ויקי 10/12/2019 20:31הגב לתגובה זוניסית לצאת לרחוב הרואה בכל שעות היום? שיהיה בהצלחה!
לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור
לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום
המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.
אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%.
"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.
קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- בפעם השלישית ברציפות: הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.
