צילום: יח"צ

אור ירוק לפרויקט פינוי בינוי של אאורה ברמת גן להקמת 240 דירות

החברה, בבעלות יעקב אטרקצ'י, קיבלה היתר בניה בתנאים וצפויה להחל בעבודות באופן מיידי; הדירות החדשות יוקמו ב-3 מבני מגורים בני 14 קומות

מורן ישעיהו | 10/12/2019 17:10 (13)

נושאים בכתבה אאורה רמת גן

חברת הנדל"ן אאורה -1.92% , בבעלות יעקב אטרקצ'י, מדווחת על קבלת היתר הריסה, חפירה ודיפון לפרויקט פינוי בינוי הכולל הקמת 240 יחידות דיור ברחוב הרא"ה 90-102 ברמת גן. במקביל, החליטה הוועדה המקומית על מתן היתר בניה מלא לפרויקט בתנאים, שעל פי החברה יושלמו במהלך שנת 2020.

במסגרת הפרויקט ייהרסו 7 בניינים קיימים במתחם בהם 80 דירות וייבנו 3 מבני מגורים בני 14 קומות כולל קומת מסחר. הדיירים הוותיקים יקבלו דירה חדשה הגדולה בכ-15-25 מ"ר, נוסף על מרפסת. תמהיל הדירות בפרויקט נע בין 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

בכוונת החברה להתחיל בעבודות הבנייה באופן מיידי, כשבמהלכן צפויים הדיירים לקבל דיור חלופי במימון החברה. לפי החברה, נכון לשלב זה התקשרה בהסכמים למכירת 92 דירות בפרויקט מתוך 160 דירות המיועדות לשיווק.

חברת אאורה המתמחה בהתחדשות עירונית מעורבת בפרויקטים להקמה של כ-13 אלף יחידות דיור בעיקר באזורי ביקוש דוגמת קרית אונו, רמת השרון, יהוד, לוד, רמת גן, גבעתיים, חדרה ועוד. מתוך כלל הפרויקטים, 26 מהם בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתם מתכננת החברה לבנות 11.8 אלף יחידות דיור. עם השלמת הפרויקטים החברה מצפה לרווח גולמי (מכירות בניכוי עלות המכירות) של 419 מיליון שקל עד שנת 2021.

קראו עוד ב-Bizportal:

המאכערים בפעולה: הנתונים שמסתירים יזמי פינוי בינוי מוועדות התכנון

פינוי בינוי בגבעתיים: תוספת של 20 מ"ר לדירות קיימות

באופן רשמי: עיריית ת"א מקטינה את התמורה לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
נעמה 19/03/2020 14:44
הגב לתגובה זו
זה לא האיש שהיה אמור לשבת בכלא על שחיתויות? לור"ם למשל...???
10.
אילנה 12/12/2019 09:18
הגב לתגובה זו
התחדשות קרית חיים מערבית...התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
9.
אסוןםשוט אסון לעיר צפיםות מטורפת פקקים חניה ותשתיות קור (ל"ת)
יואל 11/12/2019 11:32
הגב לתגובה זו
8.
אבי 11/12/2019 06:53
הגב לתגובה זו
יעקב אטרקצי היה מנכל חברת לורם, הביא אותה לפשיטת רגל, היו שם גניבות מקיר לקיר. אסור לאדם מהיישוב לעשות עסקים עם החברה, ולא לרכוש שם דירה.
7.
יוס 11/12/2019 01:22
הגב לתגובה זו
למעלה משנתיים!!! אמרו לתושבים להתחיל לעזוב ומאז תקוע!
6.
כרמל שאמה הכהן הגדול 11/12/2019 00:11
הגב לתגובה זו
מעניין מי מקבל התמורה והשימון יש פה איזה שימון גלגלים ? (לכאורה)
5.
חחחח 10/12/2019 20:49
הגב לתגובה זו
כולם חארטה ברטעה
4.
אהרון 10/12/2019 20:31
הגב לתגובה זו
חברה מחורבנת בניה לקויה אסור לקנות אצלם אפניים!!!
נעקץ מאאורה 10/12/2019 23:02
הגב לתגובה זו
מחורבנת זה לוקסוס לעומת אאורה...
3.
כועס 10/12/2019 20:30
הגב לתגובה זו
חלאות! חזירים. עיניים גדולות.
2.
מיכל 10/12/2019 19:51
הגב לתגובה זו
הפנינה של חיפה ... התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
1.
יואל 10/12/2019 18:11
הגב לתגובה זו
גוש דן צריך חזון ארוך טווח עם מינימום של 20 קומות לבנייה חדשה
ויקי 10/12/2019 20:31
הגב לתגובה זו
ניסית לצאת לרחוב הרואה בכל שעות היום? שיהיה בהצלחה!

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן