תמשיכו לחלום - "מחירי הדירות ימשיכו לעלות"
מנכ"ל חברת פרשקובסקי, חיים קראדי, בריאיון מיוחד ל-BizTV על השיפור בתוצאות החברה ברבעון השלישי, ומספק הערכה כללית על שוק הדיור ומחירי הדיור בפרט. וגם - מה דעתו על תכנית מחיר למשתכן?
לאן הולך שוק הנדל"ן? בריאיון מיוחד ל-BizTV, מנכ"ל חברת הנדל"ן פרשקובסקי, חיים קראדי, מדבר על תוצאות החברה ברבעון השלישי.
קראדי גם מספק הערכה כללית לגבי שוק הדיור ומחירי הדיור בפרט וטוען באופן נחרץ כי הם ימשיכו לעלות לאור העובדה שהיצע הדירות הקיים אינו תואם את קצב גידול האוכלוסייה בישראל. אז נכון - קראדי הוא מנכ"ל של חברת נדל"ן שנהנה מעליית מחירים, ומעבר לכך הוא בעל מניות גדול (קראדי הוא חלק מהמשפחה שמחזיקה ב-80% מהחברה שנסחרת במעל מיליארד שקל - לפני מספר ימים החברה גייסה מגופים מוסדיים 107 מיליון שקל), אבל - זה לא אומר שדעתו לא נכונה. בינתיים הוא צודק כבר שנים רבות.
ואיפה בכל זאת כדאי לקנות דירה? קראדי מסמן כמה אזורים שבהם זה עדיין אפשרי - צפו בריאיון המלא:
ומה חושב קראדי לגבי תכנית מחיר למשתכן? כחברה המחזיקה בפרויקטים גדולים במסגרת התכנית, סבור קראדי כי ההחלטה להאריך את התכנית בשנה נוספת היא החלטה נכונה. בפורום בכירי הנדל"ן של Dun's 100 שהתקיים היום אמר קראדי: "כשחקן משמעותי בשוק אני שמח שהתכנית ממשיכה - זה עוזר לזוגות צעירים רבים שאלמלא התכנית לא יכלו לקבל דירה ראשונה בטווח הגילאים האלה. אמנם יש פערים בעיקר בפריפריה אבל טוב שהאריכו את התכנית כי עדיין לא כל הנרשמים זכו בדירה.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"הצרה היא שמרבית המכרזים שפורסמו עדיין לא בשלים אז לא ברור מה תהיה כמות הדירות שתשווק בשנה הקרובה. יש קרקעות שעדיין לא נמסרו והרבה עיכובים שנובעים מפערים בין הרשויות המקומיות לממשלה".
- 31.המהפכן 07/12/2019 06:24הגב לתגובה זופימפומיי הגסיסה של הנדל"ן!! בשנות השישים ירדו המחירים בעד 70% אנו בדרך לשם ,יש המון סיבות,גיאופוליטיות,אי יציבות שלטונית , גילוי השחיתות של ההון שילטון עיתון שפימפמו פה את התיק הבא תיק הדיור!! המחירים לא קשורים בכלל לעלות ועוד במדינת ישראל המוקפת אויבים!!
- 30.מרסלו 06/12/2019 22:39הגב לתגובה זוהערה: חיים קארדי מדבר על כדאיות השקעות בנדל"ן באזורים שבין גדרה לחדרה. האם העיר החדשה חריש נכללת במפה?
- 29.דוד 04/12/2019 11:06הגב לתגובה זוצחוק בפנים של האוכלוסייה החלשה שמרוויחה מינימום או אפילו משכורת חציון . בועה סופה להתפוצץ.
- 28.לא יעזור לכם 03/12/2019 09:43הגב לתגובה זואז רתם מחוץ למשחק כבר הרבה שנים, אחרים לא....
- 27.הקבלנים לא ציונים (ל"ת)מישהו 02/12/2019 22:08הגב לתגובה זו
- 26.דירה = קורת גג 01/12/2019 05:01הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 25.אם האינטרסנט אמר -דברי אלוהים חיים..... (ל"ת)אדם 29/11/2019 16:27הגב לתגובה זו
- 24.צצ 29/11/2019 15:22הגב לתגובה זולאחר למעלה מ- 15 שנה של צמיחה רציפה בישראל עליה בנכסים בסחורות ובשכר הגיע רגע האמת האם חצינו בעוצמה את מדד הבועה ואנחנו שוכנים בה או אנחנו בתחילת הבועה ?
- 23.קש 29/11/2019 15:12הגב לתגובה זוכן מר חיים קראדי .אף אחד לא מצפה ממך להשמיץ את הסחורה שלך .אך לספר מעשיות לציבור כדי להמשיך לנפח את הבועה בזמן נסיגה של שוק הנדל"ן נחשב להונאה. קשה לי להאמין שאתה לא שולט במה שנעשה בשוק הדיור אך בתור מי שמבין את השוק אני יכול להגיד לך שאין קונים רק מתעניינים ויש נסיגה במחירי הדיור של לפחות 10%.
- 22.יניב 29/11/2019 14:23הגב לתגובה זויודעים כבר מה קרה..
- המחירים עלו מאז... תמשיכו לחלום שהם ירדו (ל"ת)חלומות של אתמול הם 02/12/2019 12:48הגב לתגובה זו
- כן 30/11/2019 12:08הגב לתגובה זוהמחירים עלו...
- 21.סמי 29/11/2019 14:02הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו.להשקיע במניות בנקים רווח 50 אחוז ב3 שנים במניות מזרחי בינלאומי...
- 20.מנחם 29/11/2019 14:02הגב לתגובה זומה שאומר שמחיר המניה מהונדס כלפיי מעלה. הרצת מניה ע"י המשפחה. מי שיקנה יאכל קש.
- 19.שני 29/11/2019 14:00הגב לתגובה זומטומטם מי שקונה דירה ב2 מליון שח אפשר לקנות 3 דירות בניו יורק.במקום לקנומ דירה תקנו ב2 מליון שח מניות בנקים כמו בינלאומי מזרחי דיסקונט.תקבלו בשנה לפחות 18 אחוז ו 6 אחוז דיבידנד לשנה ריבית. מזרחי נתן בשנתיים 45 אחוז.הבינלאמי נתן לפחות 28 אחוז כל שנה וריבית דידידנד5 אחוז לשנה.מ2 מליון מרויחים מינימום 16 אחוז שהם320000שח לשנה תוך 3 שנים מרויחים 989000.9999שח ואפשר לקנות עוד חדר בדירה.בהשקעה ל 4 שנים מקבל לפחות 2 מליון אחרי תשלום מיסים.פרייאר מי שקונה דירה במזומן.מטומטם מי שלוקח משכנתא ומבקש מההורים שיעזרו לו שישלמו כמה תשלומים.את העזרה יתן להורים בנכדים שההורים יעזרו לגדל אותם עד גיל בר מצווה.
- הבנקים מלווים לקבלנים, תשקיעו בs&p 500 (ל"ת)אחד שמבין 02/12/2019 09:23הגב לתגובה זו
- 18.מחירי הדירות ימשיכו לעלות - זה ברור (ל"ת)מיכל 29/11/2019 10:34הגב לתגובה זו
- 17.עדי 29/11/2019 10:34הגב לתגובה זוכדאי לכם להקשיב למה שהוא אומר, יש לו אינטרס ועדיין הוא יודע מה קורה בשוק
- 16.א 29/11/2019 09:32הגב לתגובה זוחחחחחחחח
- 15.מוזר 28/11/2019 20:18הגב לתגובה זומצטער שלא מכרתי מצטער שלא מכרתי לפני שנה בקלות והמחיר שרציתי כמו שעשה שכן שלי שהדירה שלו פחות מושקעת משלי
- אני 29/11/2019 06:11הגב לתגובה זוזה כמו להשקיע במניה,תקבע אחוז רווח בהתאם למצב השורר ותמכור!יש לך "עיניים גדולות"?,הפסדת בוודאות !,לפחות הפסדת שקט נפשי! דברי עינת!,
- 14.לי 28/11/2019 19:32הגב לתגובה זואין בעיה נמשיך לחלום. אבל בזמן שנחלום נגור בשכירות. אין לך בעיה עם זה נכון?
- 13.שחר 28/11/2019 18:22הגב לתגובה זוהדירות יעלו? פחות קונים, יעלו שוב, לא ישארו קונים
- השוכר בטיטו 02/12/2019 12:51הגב לתגובה זומחירי השכירות יעלו.... תמיד יהיה מי שיוכל לקנות דירה, אם לא בתל אביב , גדרה, ואם לא שם, יותר דרומה...
- 12.Fake news (ל"ת)אלי 28/11/2019 17:14הגב לתגובה זו
- 11."הוא צודק שנים רבות"???היו שנתיים ירידות מספיק לשקר. (ל"ת)מורן מפמפמת הדירות 28/11/2019 16:59הגב לתגובה זו
- 10.שמעתם אי פעם קבלן שמנבא ירידה במחירי דירות (ל"ת)אביטל 28/11/2019 16:25הגב לתגובה זו
- חחח ! אשכרה אתה צודק (ל"ת)שי 28/11/2019 20:18הגב לתגובה זו
- 9.שוטר 28/11/2019 16:23הגב לתגובה זויכול לרדת המחיר ובגדול
- 8.מלאי דירות חדשות 28/11/2019 16:13הגב לתגובה זונתוני הלמ"ס
- מלאי בעליה אבל הביקוש הראשוני הרבה יותר גבוה... (ל"ת)ככה זה 28/11/2019 16:47הגב לתגובה זו
- 7.קבלן שגרוע בעסקים 28/11/2019 16:05הגב לתגובה זומה כבר יכול להגיד קבלן? הוא חייב, אבל חייב להגיד שהמחירים יעלו, ולהביא תירוץ שנשמע משכנע.
- 6.שוכר 28/11/2019 15:30הגב לתגובה זואיזו מן כותרת דוחה זאת? הייתי מצפה מכתבים כלכליים להתנסח בצורה קצת יותר מכובדת- יש כאן דור שלם שלא יכול להרשות לעצמו לקנות בית.
- 5.==================== 28/11/2019 15:27הגב לתגובה זושהכל עולה בלי תיקונים משמעותיים
- 50%??, עובדים עליכם טוב שם בקבוצת הפייסבוק AKA "המחאה" (ל"ת)XYZ 02/12/2019 12:53הגב לתגובה זו
- אבי 29/11/2019 13:51הגב לתגובה זוחלןמןת פז
- 4.משה 28/11/2019 15:22הגב לתגובה זואני חייב למצוא עבודה בחול ולעבור לשם
- ובאמת 29/11/2019 06:17הגב לתגובה זו"יוזל"! תפסיקו להוציא על שטויות,על מחשב סלולר וטלויזיה וחוגים לכל ילד,תחנכו לצניעות ואז תגיעו לדירה! רק השבוע ראיתי רכבות משא עם מוצרים מסין,לשם מה?
- אני 28/11/2019 20:58הגב לתגובה זונו אז למה אתה מחכה???
- 3.גיא 28/11/2019 15:03הגב לתגובה זוכולם מדברים מפוזיציה כמו בפוליטיקה.
- הרווחתי 29/11/2019 06:19הגב לתגובה זוממש לא רע,מכרתי חצי,ובירידות אקנה עוד!
- 2.אולי כדאי להסביר לו שהעובדים שלו משקרים לו כדי שתיהיה להם עבודה (ל"ת)על הקרקע 28/11/2019 14:38הגב לתגובה זו
- 1.ארקדי 28/11/2019 14:33הגב לתגובה זוכול הבועה הזאת היא בועת ההייטק.

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.
.jpeg)
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.