הריבית תרד - מחירי הדירות יעלו

יניב חברון, האסטרטג הראשי של אלומות, בוחן את הסיכוי להורדת ריבית משמעותית ומסביר למה מחירי הדיור ימשיכו לעלות. "בריבית שלילית, הנדל"ן הוא מקום טוב יותר להחנות בו את הכסף"

|
(20)
יניב חברון, אסטרטג ראשי של בית ההשקעות אלומות, צילום: יח"צ

"הפחתת ריבית אגרסיבית עשויה להוביל את בנק ישראל ישר לטריטוריה שלילית", כך לדבריו של יניב חברון, האסטרטג הראשי של בית ההשקעות אלומות. "הבעיה עם ריבית שלילית היא שהניסיון איתה עד כה לא ממש צלח. היא לא מעודדת צריכה פרטית, כפי שהיה ניתן לחשוב. האמת שהיא גם לא מעודדת השקעות במפעלים או בהשקעות אחרות בסיכון סביר. היא בעיקר מעודדת עלייה במחירי הנדל"ן, שנחשבים למקום טוב יותר להחנות בו את הכסף מאשר בבנק, או בטוח יותר מאשר מתחת ל"מזרון".

לטענתו, "עלייה משמעותית במחירי הנדל"ן מובילה לעלייה מקבילה במחירי השכירויות ובסופו של דבר פוגעת בצריכה הפרטית ובצמיחה. נסו לתאר מה יקרה למחירי הנדל"ן בישראל במידה והריבית תעבור לטריטוריה שלילית, שהתשואות הארוכות ירדו בהתאם לירידת התשואות בעולם ואיתן גם ריביות המשכנתא או רחמנא ליצלן, אם מישהו בבנק ישראל יחליט שהגיע הזמן להפסיק לעשוק אותנו ויאפשר לרוכשי הנדל"ן ליהנות מהריביות האפסיות בחלק יחסי הגדול ביותר משליש מהמשכנתא".

"בבנק ישראל מעריכים שהריבית פה עוד תעלה, לפחות על פי התחזית של מחלקת המחקר, אבל גם היא עשויה להשתנות ממש בקרוב", אומר חברון ומוסיף כי "בסך הכל התחזית לא לוקחת בחשבון האטה דרמטית וודאי לא 4 הפחתות ריבית בארה"ב ו-3 הפחתות ריבית נוספות באירופה, כפי שמתמחרים כיום בשווקים.

"4 הפחתות ריבית בארה"ב בתוך 18 חודשים, 3 הפחתות ריבית באירופה, האם הריבית בישראל תוכל בכלל להישאר ללא שינוי? סיכוי נמוך מאוד. גם במחזור הפחתות הריבית האחרון, הכלכלה בישראל המשיכה לתפקד, שוק העבודה נותר איתן, אבל החולשה באינפלציה והייסוף החד הובילו להפחתות ריבית אגרסיביות ע"י בנק ישראל".
 
בנוסף, כותב חברון כי "האירוע החשוב ביותר השבוע הוא כמובן החלטת הריבית של הבנק המרכזי בארה"ב. בשוק מצפים להפחתה ראשונה של 0.25% ולטון יוני יחסית שיבטיח הפחתות ריבית נוספות, כדי להחזיר את האינפלציה ליעד ולתמוך בצמיחה. יהיה מעניין גם לראות כיצד הבנק המרכזי מתייחס להאטה שנוצרה בעקבות מלחמת הסחר ועד כמה הוא מעודד אם בכלל מחידוש השיחות בין סין לארה"ב".

תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    אני כבר קניתי בית אז מה איכפת לי??!!
    דרור 30/07/2019 16:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעד שהמחירים של הדירות יעלו מעלה מעלה.
    סגור
  • 15.
    מישהו מסבסד את הבנקים-הרי למה להם להוריד ריבית?מישהו
    קבלן סיני 29/07/2019 22:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אומר להם - מה לעשות. זאת כלכלת השוק, כאשר בא הרגולטור ואומר להם כמה ריבית לעשות? נראה שהממשלה בכוונה יצרה את המצב הנוכחי - הבועה - כדי להוציא את רוב הכסף מהכסכונות של הזוגות ושל הוריהם כדי שלא יישאר להם כלום ויתחילו לעבוד כמו פסיכים 10-14 שעות ביממה. דעתי הסובייקטיבית...
    סגור
  • 14.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 29/07/2019 10:36
    הגב לתגובה זו
    3 0
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
    סגור
  • 13.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    קבלנים בלחץ 29/07/2019 10:35
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מחיר למשתכן חתך להם ברווחים . כל הביקושים עברו לכחלון ,הנחות 400-900 אלף שקל , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ואינטרסנטים .
    סגור
  • 12.
    לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית הריבית
    פייק פמפום 29/07/2019 10:33
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מחירי הדיור בקריסה חדה, 18,000 משקיעים מכרו לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, מתפשרים על מחיר
    סגור
  • טען עוד
  • מחירי הדיור
    דן 15/08/2019 17:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לעולם מחירי הדירות לא ירדו, אולי תהיה האתה אבל צפה להפתעת עליות מחירים בקרוב
    סגור
  • 11.
    האסטרטג הראשי...
    לא הבנתי 29/07/2019 09:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כותב כותב כותב ולא הבנתי מה הוא רוצה להגיד. הורדת ריבית אגרסיבית תביא את הבנק לתחום השלילי - זה כל תלמיד כיתה א יודע להגיד.
    סגור
  • 10.
    מחירי הדירות עולים גם ללא הורדת הריבית. היצע נמוך. (ל"ת)
    hguy 29/07/2019 09:40
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 9.
    לפמפם לפמפם
    לפמפם לפמפם 29/07/2019 09:34
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם לפמפם. הכוח של השוק לקנות דירות נגמר, המכירות דירות ירדו כוח בסיסי בכלכלה, די לבלף כי גם בריבית אפס לא יקנו ברמת המחירים הנוכחית.
    סגור
  • 8.
    הריבית כבר נמוכה ולכן להורדה תהיה השפעה שולית.
    אורי... . 29/07/2019 00:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למרות כל התחזיות הקשות הבנייה עדיין בשיא ( 115,000 דירות נמצאות בשלבי בנייה שונים). ואם יש ריצה לדירה היום, זה בגלל הבחירות שמובילות לחשש מהנולד.
    סגור
  • 7.
    אבקש התיחסותך לנושאים הבאים:
    אדם 28/07/2019 15:14
    הגב לתגובה זו
    6 1
    א.פיגורי משכנתא ב.האם זה כלכלי לקנות דירה כאשר נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה ממוצעת? ג.האם ידוע בהיסטוריה על בועת נדל"ן אחת שלא התפוצצה? ד.כידוע , בועות נדל"ן התפוצצו ביפן , ספרד, אירלנד , ארה"ב ועוד. האם יש היתכנות שחוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש? ה.משכורת חציונית כ6700 ש"ח וחובות משקי הבית מעל 550 מיליארד ש"ח. מה יקרה אם האבטלה תעלה בגלל קיצוץ בתקציב המדינה? האטה גלובלית שמתקרבת?
    סגור
  • תשובות
    הקודח בים 29/07/2019 09:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    1. המדד של כמה משכורות נדרשות על מנת לקנות דירה לא משחק תפקיד. כל עוד המשכורת מספיקה לתשלום החודשי 2. בישראל אין בועת נדל"ן. אומנם המחירים גבוהים עד בלתי אפשריים, אך הם נתמכים ע"י ביקוש אמיתי. רק תקופה ארוכה של מלחמה או אינתיפאדה יכולה להוריד את המחירים, אם בכלל.
    סגור
  • 6.
    הדירות לא יעלו יש עודף (ל"ת)
    רמי 28/07/2019 14:18
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 5.
    אם הביקוש קשיח הוא לא יכול לזנק. ריבוי טבעי לא השתנה! (ל"ת)
    נדלניסט 28/07/2019 14:02
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 4.
    למה כולם מדברים על עליות מחירים? כי יהיו עליות (ל"ת)
    החבר של טדי 28/07/2019 13:40
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • מי אלה כולם?אני מדבר על ירידות.אז לא כולם! (ל"ת)
    קבלן סיני 29/07/2019 22:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    מחירי הדירות לשוט לא יכולים לעלות
    קלקלן של ספינים 28/07/2019 13:39
    הגב לתגובה זו
    10 1
    במשך עשור מחירי הדירות בישראל עלו ועלו לשיאים עולמיים בכל קנה מידה. והסיבה העיקרים שהם עלו, זה בגלל שסע ספרו שבם הולכים לעלות. ועכשיו הגענו למצב שהאוכלוסיה קורסת. דירה היא לו מניה בבורסה דירה היא צורך, קודם כל למגורים, אבל בעיקר צורך שתלוי בהכנסה. וזאת הסיבה שמחיר דירה לא יכול לעלות לנצח.
    סגור
  • דירה היא בדיוק מניה בבורסה (ל"ת)
    מניה 29/07/2019 21:33
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 2.
    רק שחרור של קרקעות ופיקוח , אחרת סתם דיבורים וקיטורים. (ל"ת)
    טל 28/07/2019 13:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    טראמפ לא ייתן לזה לקרות אצלנו
    לי 28/07/2019 12:57
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כשנגיד האיחוד הבריטי דיבר על ריבית שלילית הוא כבר נכנס בו, אז המדינה שבכיס הקטן של טראמפ תיכנס לריבית שלישית לפני ארה"ב? לא יקרה
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות