אור ירוק למתחם פינוי בינוי של ארזים בדרך השלום - תבנה 500 דירות
אור ירוק לפרויקט פינוי בינוי של חברת ארזים (ג.י.א) להקמת 500 יח"ד בדרך השלום. החברה קיבלה את אישור עיריית תל אביב לקידום הפרויקט במתחם חדש הכולל פינוי של חמישה בניינים ברחוב (93-101) עם 180 דירות ישנות לטובת הקמת הדירות החדשות לצד שטחים ציבוריים. נכון להיום הושגה הסכמת כ-80% מהדיירים במתחם.
התכנית עבור מתחם זה ממתינה להשלמת הליכי התכנון. על פי החברה, המבנים החדשים במתחם יתוכננו בהתאם למדיניות העירייה באזור הקובעת בינוי בגובה של 8 עד 19 קומות.
מדובר בפרויקט השני של החברה במסגרת התחדשות עירונית בדרך השלום. זאת לאחר שאושר להפקדה בוועדה המקומית לתכנון ובניה של עיריית ת"א פרויקט להקמת 172 דירות ב-4 בניינים במקום 72 דירות קיימות (בניינים 87-89). במסגרת פרויקט זה כל דירה תגדל ב-25 מטר + 12 מטר מרפסת וחניה, ובסך הכל בכ-30% מגודל הדירה הקיים.
חברת ארזים נמצאת בבעלות אורון קבוצה 0% המחזיקה ב-80% מהחברה. במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית בונה החברה 2,000 יח"ד לצד 1,000 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן ו-1,000 דירות בבנייה חדשה.
- מייזם תמ"א 38 גדול בנס ציונה, בכמה יעלה ערך דירות קיימות?
- ארזים מתפרקת: כך מחקה חברת הנדל"ן של גורביץ' 1.1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.יוסף האוסף 24/10/2019 17:34הגב לתגובה זובחלק גדול מהמקרים פרוייקט זה מאפשר לעשות סדר בפריטים שבתכולת הדירה ובכך להפיק רווח מחפצים ישנים שאין בהם עוד צורך. הדבר נכון בעיקר בדירות של אנשים מבוגרים. ככל שיש בדירה פריטים ישנים כמו תקליטים, ספרים, עיתונים ישנים או כל פריט משנות החמישים, יש מצב שמדובר על פריטי אספנות בעלי ערך כספי. אם אתם רוצים לדעת כיצד להעריך את תכולת הדירה באופן עצמאי חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף" וקבלו מאמר מדוייק בנושא.
- 6.אמנון 24/10/2019 07:11הגב לתגובה זוחולון..רחוב המצודה...לא זז.
- 5.יציק 23/10/2019 16:29הגב לתגובה זורון חולדאי צריך לספח את חולון לתל אביב בוא תעיר את חולון.
- 4.עריה של שקרנים ,אמרו שלא יאפשרו יותר מ 12 מטר תוספת (ל"ת)דליה 23/10/2019 11:05הגב לתגובה זו
- 3.האם האיזור הוא תחת שליטה של עריית תל אביב ?? או רמת גן (ל"ת)דליה 23/10/2019 11:03הגב לתגובה זו
- 2.אזרח 23/10/2019 03:12הגב לתגובה זותוספת דירות גדולה כל כך תוסיף לפקקים האדירים שקיימים באיזור זה.
- גיל 26/10/2019 15:31הגב לתגובה זו... ויש לשער שהפקקים ייפחתו
- ברכה 04/11/2019 18:25בלי רכבת תחתית נהיה אבודים במחנק .
- 1.שי 22/10/2019 21:53הגב לתגובה זורק בחולון הכול תקוע ראש עיר מיושן להחליף אותו במהרה שילמד מראשי ערים אחרות בושה לחולון
- תושבת חולון 23/10/2019 11:31הגב לתגובה זואם היתה לי אפשרות לעוף מחולון - הייתי עושה זאת אתמול
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
