נדל"ן ברמת הגן: התחליף התל אביבי
אנגלו סכסון: סניף רמת גן
ברחוב י"א באדר בקרבת מרום נווה, 3.5 חדרים קומה א', כ-80 מ"ר נמכרה ב- 180,000 דולר.
ברחוב אינשטיין, בקרבת מרום נווה, 4 חדרים , קומה ב', חזית, כ-90 מ"ר נמכרה ב-194,000 דולר.
ברחוב יוחנן שבמרכז העיר, דירת 2.5 חדרים, קומה ב', כ- 80 מ"ר נמכרה ב- 146,000 דולר.
ברחוב בן אליעזר - דירת גג, 5 חדרים, מסודרת, קומה ה', עם מעלית וחניה בטאבו נמכרה ב- 250,000 דולר.
ברחוב הרואה שבמרכז, דירה מרווחת ושקטה, 3 חדרים, בקומה א', כ-85 מ"ר , עורפית נמכרה ב- 148,000 דולר.
ברחוב בית חורון במרכז העיר, דירת 3.5 חדרים בקומה ה', כ- 95 מ"ר, משופצת, מעלית, חניה בטאבו נמכרה ב- 195,000 דולר.
עסקאות בגבעתיים
ברחוב הדגנים בגבעת רמב"ם, ברחוב שקט וללא מוצא, נמכרה דירת 2 חדרים+הול בשטח כ-60 מ"ר, קומה ב' במחיר של 161.000 דולר.
ברחוב המעיין, בשכונת ארלוזורוב, במיקום שקט וקרוב למרכז, נמכרה דירת 3 חדרים בקומה ראשונה ללא מעלית וללא חניה, משופצת, במחיר של 215.000 דולר.
לדברי עדנה אגבר מנהלת סניף אנגלו סכסון ברמת גן, לאחר שנים של הגירה שלילית של צעירים מסתמנת מגמת חזרה של זוגות צעירים שמעוניינים לרכוש דירה בעיר, בין היתר כברירת מחדל לתל אביב.
עדנה מציינת, כי לאחרונה עלה היקף העסקאות, כששער הדולר הנמוך מפתה קונים רבים לבצע כעת את רכישותיהם. בין הרוכשים, משקיעים שמייעדים את הדורה לחלוקה ולהשכרה. בתוך כך, המחסור בעתודות בנייה העלה מעט את מחירי הדירות וויצר את האיזון מול שער הדולר הנמוך.
יוחנן אס: עליה של 5% נוספים ב-2007
מנכ"ל רשת רילטי אקזקיוטיב ישראל, יוחנן אס: רמת גן נחשבת לעיר מבוקשת מאוד, ורמת המחירים שלה גבוהה יחסית לממוצע הארצי. הנכסים בעיר הינם ברמה טובה אבל ההיצע נמוך יחסית.
לדברי אס, התחזית המתבקשת מנתוני השוק היא שינויי מגמה של השוק ל"שוק של מוכרים" והנגזרת לכך הינה עליה מתונה ברמת המחירים שנעה השנה בין 7% ל- 10%. התחזית לשנה הקרובה היא להמשך המגמה ל"שוק של מוכרים" ועליה נוספת במחירי הדירות בעיר של כ-5% בממוצע.
השכונות הסמוכות לפארק הירקון שהן שיכון עלית ושיכון ותיקים נהנות מהתעניינות גדולה יותר ועליות מחירים של כ-10%, אומר הס, מחירי דירות קטנות וישנות בנות 2-3 חדרים נעים באזור זה בטווח של 80-95,000 דולר לחדר.
לעומת שכונות אלה, השכונות נוה יהושע ורמת עמידר לא רשמו שינויים משמעותיים במחיריהן בתקופה האחרונה. דירות עם חניה ומעלית יכולות לקבל מחיר של 40,000 עד 45000 דולר לחדר, בעוד שהמחיר לדירות פחות חדישות ואיכותיות הם ברמות של 35,000-40,000 דולר לחדר.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".
