נדל"ן ברמת הגן: התחליף התל אביבי

אנגלו סכסון: סניף רמת גן

ברחוב י"א באדר בקרבת מרום נווה, 3.5 חדרים קומה א', כ-80 מ"ר נמכרה ב- 180,000 דולר.

ברחוב אינשטיין, בקרבת מרום נווה, 4 חדרים , קומה ב', חזית, כ-90 מ"ר נמכרה ב-194,000 דולר.

ברחוב יוחנן שבמרכז העיר, דירת 2.5 חדרים, קומה ב', כ- 80 מ"ר נמכרה ב- 146,000 דולר. ברחוב בן אליעזר - דירת גג, 5 חדרים, מסודרת, קומה ה', עם מעלית וחניה בטאבו נמכרה ב- 250,000 דולר.

ברחוב הרואה שבמרכז, דירה מרווחת ושקטה, 3 חדרים, בקומה א', כ-85 מ"ר , עורפית נמכרה ב- 148,000 דולר.

ברחוב בית חורון במרכז העיר, דירת 3.5 חדרים בקומה ה', כ- 95 מ"ר, משופצת, מעלית, חניה בטאבו נמכרה ב- 195,000 דולר.

עסקאות בגבעתיים

ברחוב הדגנים בגבעת רמב"ם, ברחוב שקט וללא מוצא, נמכרה דירת 2 חדרים+הול בשטח כ-60 מ"ר, קומה ב' במחיר של 161.000 דולר.

ברחוב המעיין, בשכונת ארלוזורוב, במיקום שקט וקרוב למרכז, נמכרה דירת 3 חדרים בקומה ראשונה ללא מעלית וללא חניה, משופצת, במחיר של 215.000 דולר.

לדברי עדנה אגבר מנהלת סניף אנגלו סכסון ברמת גן, לאחר שנים של הגירה שלילית של צעירים מסתמנת מגמת חזרה של זוגות צעירים שמעוניינים לרכוש דירה בעיר, בין היתר כברירת מחדל לתל אביב.

עדנה מציינת, כי לאחרונה עלה היקף העסקאות, כששער הדולר הנמוך מפתה קונים רבים לבצע כעת את רכישותיהם. בין הרוכשים, משקיעים שמייעדים את הדורה לחלוקה ולהשכרה. בתוך כך, המחסור בעתודות בנייה העלה מעט את מחירי הדירות וויצר את האיזון מול שער הדולר הנמוך.

יוחנן אס: עליה של 5% נוספים ב-2007

מנכ"ל רשת רילטי אקזקיוטיב ישראל, יוחנן אס: רמת גן נחשבת לעיר מבוקשת מאוד, ורמת המחירים שלה גבוהה יחסית לממוצע הארצי. הנכסים בעיר הינם ברמה טובה אבל ההיצע נמוך יחסית.

לדברי אס, התחזית המתבקשת מנתוני השוק היא שינויי מגמה של השוק ל"שוק של מוכרים" והנגזרת לכך הינה עליה מתונה ברמת המחירים שנעה השנה בין 7% ל- 10%. התחזית לשנה הקרובה היא להמשך המגמה ל"שוק של מוכרים" ועליה נוספת במחירי הדירות בעיר של כ-5% בממוצע.

השכונות הסמוכות לפארק הירקון שהן שיכון עלית ושיכון ותיקים נהנות מהתעניינות גדולה יותר ועליות מחירים של כ-10%, אומר הס, מחירי דירות קטנות וישנות בנות 2-3 חדרים נעים באזור זה בטווח של 80-95,000 דולר לחדר.

לעומת שכונות אלה, השכונות נוה יהושע ורמת עמידר לא רשמו שינויים משמעותיים במחיריהן בתקופה האחרונה. דירות עם חניה ומעלית יכולות לקבל מחיר של 40,000 עד 45000 דולר לחדר, בעוד שהמחיר לדירות פחות חדישות ואיכותיות הם ברמות של 35,000-40,000 דולר לחדר. כמו כן, קיימת התעניינות מתונה אולם יציבה בשוק הבתים צמודי הקרקע, ונרשמו עליות מחירים צנועות יחסית של עד 5%. בנישה הזו, עיקר השווי מגולם בקרקע ומחירם של מגרשים בשטח של 300 מ"ר עם בתים המיועדים להריסה הוא כ-600 עד 700 אלף דולר.