מימון מחדש של מבנה בצרפת יזרים 20 מ' ש' לגיא ייזום
חברת בת בצרפת, בשליטתה המלאה של חברת היזמות והנדל"ן גיא ייזום ביצעה מימון מחודש של מבנה משרדים הנמצא בנאנט, צרפת, עקב העליה הניכרת בשווי הנכס מאז נרכש באפריל 2003. בעקבות המהלך תהנה החברה מתוספת אמצעים במזומן בסך של כ-20 מיליון שקל.
הנכס בנאנט הינו מבנה משרדים בהיקף של 3,889 מ"ר ו-152 מקומות חניה, שמושכר כולו ל-EDF, חברת החשמל הצרפתית לתקופה של 9 שנים. החברה חתמה על הסכם שכירות חדש של הנכס, בתנאים דומים בעיקרם להסכם המקורי, למעט תוספת של 7.4% לשכירות. הסכם השכירות הינו ל-9 שנים החל מינואר 2007. במסגרת ההסכם השקיעה החברה הבת כ-320 אלף יורו בשיפור מערכות מיזוג האוויר.
כאמור, עקב העליה בשווי הנכס החליטה החברה לבצע מימון מחדש לנכס. במסגרת הסכם ההלוואה החדשה הועמדה הלוואה בסך של כ-45.5 מיליון שקל כנגד משכון כל זכויות החברה בנכס.
תנאי ההלוואה הינם ריבית במרווח של 1.17% מעל ריבית ה-EURIBOR והחזר קרן שנתי של 1%. יתרת ההלוואה הקיימת הינה בסך של כ-25.4 מיליון שקל. הגידול בסכום ההלוואה ביחס להלוואה הקיימת נובע בעיקרו מעליית שווי הנכס, עקב ירידה משמעותית בתשואת הנכסים בשוק הנדל"ן בצרפת.
יצויין כי היקף המימון החדש מייצג 85% משווי הנכס עפ"י הערכת הבנק המממן, קרי כ-53.5 מיליון שקל בעוד שעלות הנכס במאזני גיא ייזום הינה כ-34.5 מיליון שקל.
חברת גיא ייזום המוחזקת ע"י ייזום 121 (83.96%), ונגרי ירמיהו (5.77%), מחזיקה בצרפת בשני מבני משרדים נוספים. בנוסף, לחברה מבני משרדים ומסחר בגרמניה בקייזרסלאוטן ובפרנקפורט המושכרים ל"דויטשה טלקום, ומרכז מסחרי בקרבת העיר הנובר. הנכס העיקרי של החברה בישראל הינו 25% ממגדלי זיו ברמת החייל.
