G-city ג'י סיטי -0.71% מפרסמת את תוצאות הרבעון השני לשנת 2023 עם גידול ב- NOI ל- 418 מיליון שקל לעומת כ- 409 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ו- FFO של 112 מיליון שקל (0.63 שקל למניה) לעומת 92 מיליון שקל (0.54 שקל למניה) ברבעון הראשון לשנת 2023 וכ- 144 מיליון שקל (0.87 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד (כאשר חל גידול של כ- 7% במספר המניות בין הרבעון השני לאשתקד).

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו ממשיכים להציג תוצאות תפעוליות טובות כפי שבאות לידי ביטוי בעליית ה- NOI מנכסים זהים בכ- 10.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עלייה בשיעור התפוסה ושכ"ד למ"ר. אנו שבעי רצון מההישגים שלנו במימוש התכנית למיקוד עסקי ומכירת נכסים שאינם נכסי ליבה והורדת המינוף כאשר רק לאחרונה הודענו על שורה נוספת של עסקאות אשר מבליטות את הערך המשמעותי הטמון בתיק הנכסים שלנו באירופה וברזיל. במסגרת התכנית אנו פועלים למיקוד פעילותה של ג'י אירופה בפולין ובעיקר בעיר הבירה וורשה, שם יש לנו נוכחות מאסיבית קיימת, עתודות קרקע וזכויות בנייה לניצול כמו גם, למכירת נכסים שאינם בליב העסקים שלנו שם. בברזיל אנו עוסקים במכירת נכסים שאינם בתוך ה- FII שלנו שאותה אנו בוחנים להנפיק (IPO) בדרך של הצעת מכר. ברזיל זכתה לאחרונה להעלאת דירוג אשר מאששת את הערכתנו כי גם שוק ההון בברזיל נפתח להנפקות מסוג ההנפקה המתוכננת שלנו. אנו נחושים להמשיך במימוש התכנית להורדת המינוף והקטנת הוצאות החברה תוך שיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו."

ה- NOI גדל ברבעון ל- 418 מיליון שקל לעומת 409 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-NOI שנבע בעיקרו מצמיחה בהכנסות מנכסים זהים, קוזז כתוצאה ממכירת נכסים שאינם נכסי ליבה במהלך 12 החודשים האחרונים. ה- NOI באיחוד יחסי שמר על יציבות ברבעון והסתכם ב- 337 מיליון שקל לעומת 336 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון ב-9.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO הסתכם ברבעון ל- 112 מיליון שקל (0.63 שקל למניה) לעומת 92 מיליון שקל (0.54 שקל למניה) ברבעון הראשון לשנת 2023 וכ- 144 מיליון שקל (0.87 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד (כאשר חל גידול של כ- 7% במספר המניות בין הרבעון השני לאשתקד). שיעור התפוסה בנכסי החברה נותר גבוה ועמד ליום 30 ביוני, 2023 על 95.1% לעומת 95.0 לעומת 93.5% אשתקד.

• ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
• ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 30 ביוני, 2023 עמד על כ- 5.4 מיליארד שקל, כ- 30.2 שקל למניה לעומת  5  מיליון מיליארד כ- 28.4 ש"ח למניה, ליום 31 במרץ 2023. שיעור המינוף (סולו מורחב) ליום 30 ביוני 2023 עמד על 67.1% לעומת 68.0% בסוף הרבעון הראשון. בהנחה שהסכם הכוונות המפורט הבלתי מחייב שנחתם בגין הנכס בפראג יתגבש להסכם מחייב צפוי לקטון שיעור המינוף (פרופורמה) ל- 65.5%.

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים (סולו מורחב) הסתכמו ליום 30 ביוני, 2023 ל- 1.5 מיליארד שקל מתוכן כ- 0.9 מיליארד שקל מזומנים ושווי מזומנים, ני"ע סחירים ופיקדונות. יתרת הנזילות וקווי אשראי לא מנוצלים לאחר המאזן עם השלמת מכירת הנכס בברזיל וכן הנפקת אגרות חוב להמרה הינה 2.3 מיליארד שקל. במהלך תקופת הדוח ועד מועד פרסום הדוחות ביצעה החברה רכישה עצמית של אג"ח כולל אג"ח היברידי של ג'י אירופה בהיקף של 217 מיליון שקל ע.נ תמורת 177 מיליון שקל.

במהלך תקופת הדוח ועד מועד פרסום הדוחות ביצעה ג'י אירופה רכישה עצמית של אג"ח בהיקף של 68 מיליון אירו ע.נ תמורת 53 מיליון אירו. דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק דיבידנד רבעוני וישוב ויבחן את הנושא ברבעונים הבאים בהתאם להתקדמות תכנית מימוש ומימון הנכסים כמו גם פרמטרים אחרים.

• סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
• לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...

לאחר תאריך המאזן השלימה החברה הנפקת סדרת אג"ח להמרה חדשה וגייסה 410 מיליון שקל. האג"ח ניתנות להמרה במחיר של 17.5 שקל למניה. לאחר תאריך המאזן השלימה החברה את מכירת חלקה בשותפות בנכס Cidade Jardim (33%) שבסאו פאולו, ברזיל, תמורת כ- 562 מיליון ריאל כ-425 מיליון שקל ותמורת המכירה התקבלה במזומן, הנכס נקי מחוב או שעבוד.

לאחר תאריך המאזן, ג'י סיטי אירופה חתמה על מכתב כוונות מפורט (LOI) למכירת נכס בפראג תמורת כ- 265 מיליון אירו (כ- 1.1 מיליארד שקל) לרוכש מוסדי. גזית ברזיל קיבלה הצעה מחייבת למכירת החזקתה (4.3%) בנכס El Dorado בסאו פאולו תמורת 93 מיליון ריאל ברזילאי (כ- 73 מיליון שקל).

מניית החברה רשמה עלייה מתחילת שנה של 12%. מחיר המניה עומד על 12.1 שקלים ושווי שוק של 2.14 מיליארד שקל.