איטום גגות - למה זה חשוב?
איטום גגות איטום גגות יכול למנוע אסונות גדולים, בעיקר כלכליים. ככל שהגג שלכם לא אטום והמים מחלחלים דרך הקירות, הקירות שסופגים מים גורמים לקילופי צבע, עובשים, ואפילו יכולים להגיע לרהיטים בבית שלכם. ברגע שכל המקרים האלה מתרחשים, מי שסופג את ההוצאות הוא אנחנו, וגם אנחנו היינו יכולים למנוע את כל ההוצאות עבור התיקונים על ידי פעולה חד פעמית - איטום גגות. לפניכם כל מה שאתם צריכים לדעת על איטום גגות.
שלושה כללים קריטיים לאיטום גגות
איטום גגות אולי נשמע כמו מלאכה פשוטה, אבל כאשר אתם בוחרים בקבלן איטום בטון מקצועי הוא ידגיש בפניכם את הכללים הקריטיים. כללים אלו נועדו כדי להבטיח שעבודת האיטום לא תיפוג אחרי שנה או בחורף הקרוב, אלא תמשיך לסייע לדיירי הבית במשך שנים רבות. הסיבה לכך שאנחנו רואים שפעם אחר פעם חוזרת לנו הנזילה בימי החורף יכולה לנבוע ממספר סיבות, הסיבה העיקרית היא איטום לא מקצועי. לפניכם שלושה כללים קריטיים לאיטום גגות בצורה נכונה:- חומר - הכלל הראשון הוא להתאים את חומר האיטום בהתאם לגג שלכם, ובהתאם לאיטום הישן. קיימות אפשרויות שונות בכל הנוגע לבחירת חומר האיטום: זפת, יריעות ביטומניות, חומרים אקריליים, חומרים פוליאוריטנים ועוד. מה שחשוב לדעת לגבי החומר הוא, חומרי האיטום דוחים זה את זה למעט יריעות ביטומניות וזפת, ששניהם בבסיסם עשויים זפת. לכן, בחירת החומר צריכה להיות בעיקר בהתאם לחומר האיטום הישן, ובהתאם לגודל הגג.
- הכנה נכונה - לאחר שכבר הגענו להסכמה לגבי בחירת חומר האיטום, יש להכין את הגג בצורה מושלמת לאיטום. הכנה לא נכונה היא אחת מהסיבות הפופולריות לכך שהאיטום לא עובד כראוי. לא משנה איזה שיטת איטום נבחרה, הכנת הגג היא השלב הקריטי מבין כל השלבים. בשביל הכנת הגג יש להשאיר את משטח הגג נקי לחלוטין מדודי שמש, מזגנים, מרזבים ואחרים. בעל מקצוע שאינו דואג להרמת כל האובייקטים כנראה לא יבצע את העבודה בצורה מושלמת.
- תזמון - הכלל האחרון הוא עניין של תזמון, התזמון מתחלק לשני דברים עיקריים: תקופת האיטום, וראיה נכונה שלכם לגבי לקות באיטום. נסביר בקצרה, הזמן הטוב ביותר לבצע עבודות איטום הוא לפני תקופת החורף - ככה התוצאות יהיו בהכרח טובות יותר. הדבר השני, כל עוד אתם תשימו לב שיש בעיית איטום מוקדם ככה התהליך יהיה פחות מורכב והנזק יהיה פחות משמעותי. דברים שיכולים להעיד על בעיית איטום: נזילה, קילופי צבע, עובשים, קירות נפוחים ואחרים.
כמה עולה איטום גגות?המחיר של איטום גגות נקבע לפי מ"ר כמעט תמיד, במקרים בהם מדובר על משטח קטן המחיר יהיה לפי פרויקט. המחירים משתנים בהתאם חומרי איטום, ישנם ארבעה סוגים עיקריים של חומרי איטום: חומרים אקריליים, זפת, חומרים ביטומניים ופולימריים. כל חומר שונה זה מזה, וכפי שציינו לכל חומר יש התאמה שונה, חומרי האיטום דוחים זה את זה: חומר ביטומני דוחה חומר פלסטי ולהפך. הבחירה בין החומרים משתנה בהתאם לגג שלכם, וכמו כן לפי היתרונות והחסרונות שלהם: התמודדות עם מים, זמן ייבוש, בידוד אקוסטי, בידוד תרמי ובמחיר.
המחיר הגבוה מתייחס לחומרים ביטומניים ופולימריים. המחירים בדרך כלל נעים בטווח של 90-140 ש"ח למ"ר. המחיר של איטום בזפת הוא הזול ביותר, המחיר בדרך כלל נע בין 35 ש"ח ועד 50 ש"ח למ"ר, ואילו חומרים אקריליים יהיו בשיעור של 15% זולים יותר מאשר חומרים ביטומניים. המחיר אינו נקבע לפי החומר בלבד, אלא גם לפי מורכבות העבודה, האם הגג נקי מאובייקטים, סדר גודל הגג (ככל שמדובר על משטח רחב יותר כך המחיר למ"ר יורד). אם נרצה שבעל המקצוע יפנה עבורנו את התשתית הקיימת ואת האובייקטים על הגג נצטרך לשלם תוספת פינוי בעלות של כ-3,000 ש"ח.
- המדריך להכנת הבית לחורף הישראלי
- טכניקות חדשניות לאיטום בסנפלינג: מחקר מקיף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהו חומר האיטום המומלץ ביותר?
חומר האיטום המומלץ ביותר הוא יריעות ביטומניות. היריעות מבטיחות לנו שקט לתקופה ארוכה של כ-10 שנים, כל עוד האיטום בוצע כראוי. חשוב לאטום את הגג בצורה הרמטית כדי למנוע פגיעה בתשתיות, פגיעה בקירות הבית שהרי המים מחלחלים דרכם וכמו כן, כדי למנוע מהמים לפגוע לנו בתכולת הבית.
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
