אחד האזורים החמים שמובילים את תנופת ההתחדשות העירונית בישראל, הוא הצפון הישן בתל אביב. מדובר באזור שמדרום לפארק הירקון וכולל את הרחובות פנקס, ז'בוטינסקי, ארלוזורוב ואבן גבירול. האזור מבוקש בזכות היותו  שקט בהשוואה לדינמיות של העיר, אך עדיין קרוב מאוד לכל אתר מרכזי בעיר, דוגמת כיכר המדינה, פארק הירקון, אזורי בילוי, אזורי תעסוקה וכמובן צירי תחבורה ראשיים. אך לא רק אזור הצפון הישן עובר מהפכת התחדשות עירונית. למעשה, מדובר באזורי ביקוש רבים ומגוונים בעיר, שמאופיינים בבנייה ישנה מאוד ובגובה נמוך, לרוב עד 3-4 קומות. "אלו בניינים שקיימים עשרות שנים וביחס לסטנדרט הבטיחות והתחזוקה נחשבים ישנים מאוד ואפילו ירודים", מסביר שחר רז, בעלי חברת קונטמפו נדל"ן מבית חיזוק ובינוי, המחזקת בימים אלו את אחיזתה באזורי הפרימיום בתל אביב. "לכן, יש כאן פוטנציאל מבחינה נדל"נית וסיטואציה של Win-Win לדיירים וליזמים. אני שמח שאנחנו חלק מהמהפכה הזו". ואכן, קונטמפו נדל"ן בבעלותו של שחר רז, היא שחקן מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב שממשיכה לנעוץ דגלים בלב אזורי הביקוש בעיר. לחברה, שעוסקת בהתחדשות עירונית כתחום בלעדי, כ-30 פרויקטים בשלבים שונים כיום בתל אביב ובערי הלוויין הסמוכות לה, שבהם למעלה מ-2,500 יחידות דיור: מדירות קטנות ועד פנטהאוזים מפוארים.

הדגש בפרויקטים של קונטמפו נדל"ן, הוא עכשוויות, כפי שנגזר משמה. הסלוגן של החברה הוא "שייכים לעכשיו", ולא במקרה. העובדה שתל אביב היא מוקד הפעילות של החברה, נובעת מהשילוב הסוער של עסקים, אמנות, תרבות וקולינריה - לצד הקהילתיות. השילוב הזה מייצר חיים תוססים ומעניינים ללא הפסקה. "העכשוויות הזו שעל בסיסה הוקמה קונטמפו נדל"ן, היא דבר שממש מבחינים בו בפרויקטים שלנו", טוען שחר רז. "אנחנו מקפידים למקסם את השטחים הציבוריים בפרויקטים ולהתאים אותם לסגנון חיים עכשווי. למשל, חדרי יין ואירוח, חללי עבודה משותפים, סדנאות, משחקיות לילדים ועוד". YH32 - יהודה המכבי פינת ויצמן פרויקט הדגל של קונטמפו נדל"ן הוא הפרויקט ברחוב יהודה המכבי 32-36, המכונה בקיצור "YH32". מדובר בשני מבנים אייקוניים שיכילו 64 יחידות דיור, במקום 33 דירות בשלושה בניינים ישנים כיום. האזור הוא צומת יהודה המכבי - ויצמן, ומותאם לאנשים שהחיים בעיר זורמים בעורקיהם. "זה הצפון הישן והמוכר של תל אביב, אבל עם חוויית מגורים שמתאימה לאורח החיים העכשווי. הפרויקט יכלול גינה שיתופית שקטה, מרחבים על גגות המבנים, מועדון פנאי לילדים וסדנאות פילאטיס ויוגה", אומר שחר רז. "גם מפרט הדירות יוקרתי והדירות חכמות. זה הסטנדרט כחלק מהתפיסה שלנו". כששלומציון המלכה פוגשת את יונתן הופסי פרויקט נוסף של קונטמפו נדל"ן הוא שלומציון המלכה 6 ויונתן הופסי 5 - שני רחובות מקבילים, ששני המבנים שבהם, הממוקמים זה לצד זה ומכילים יחד 25 יחידות דיור, נהרסים לטובת שני בניינים חדשים. "כל הפרויקט הזה הוא התאמה אישית", מבהיר שחר רז. "כל דירה היא בעלת מאפיינים ייחודיים שיתאימו אך ורק לרוכש שלה. וכל זה מבלי להזכיר שהפרויקט ממוקם במרחק של דקת הליכה מפארק הירקון ומרחק של דקות הליכה בודדות מהרחובות הכי מרכזיים בעיר". בסך הכל, במקום 25 הדירות הקיימות, מוקמות 40 יחידות דיור בעלות מפרט עשיר בפרויקט: 32 יחידות דיור לצד ארבע דירות גן וארבעה פנטהאוזים. מטמון הכהן 3 פרויקט נוסף של קונטמפו נדל"ן שמיקומו ואופיו הם חלק מהמוטיב העכשווי שעליו ניתן דגש בחברה, נמצא ברחוב מטמון הכהן 3. זהו בניין אצילי ומוקפד בן 7 קומות שבהן 25 יחידות דיור מעוצבות, דירות גן רחבות ידיים ומוארות וגם פנטהאוז שממנו ניתן להשקיף לים - כל זאת בסטנדרטים גבוהים במיוחד ובאחת הפינות האלגנטיות בתל אביב - המאפשרת גם אווירה ירוקה, פסטורלית ומשפחתית וגם קרבה רבה למוקדי התרבות והבילוי החשובים בארץ. "מי שעוסק בייזום נדל"ן יודע שלכל בניין יש זהות ואנחנו בקונטמפו נדל"ן שואפים ללכת איתה עד הסוף. למטמון הכהן 3 יש זהות אריסטוקרטית: המיקום, הארכיטקטורה הניאו-קלאסית, המפרט הבלתי מתפשר, קהל הקונים, והדירות שופעות החלל", מציין שחר רז. בר כוכבא 51-55 עוד פרויקט באזור ביקוש של קונטמפו נדל"ן ושחר רז, הוא בלב תל אביב, ובו ייהרסו שני בניינים ברחוב בר כוכבא, שבהם 16 יחידות דיור, ובמקומן ייבנה בניין עכשווי ובו 36 יחידות דיור על שטח של דונם. "על רחוב בר כוכבא אין צורך להרחיב", אומר רז. "הוא במרחק דקה או שתיים ברגל מכיכר דיזנגוף וכמובן קרוב מאוד לחוף בוגרשוב. גם כאן כל דירה היא בעלת מאפיינים ייחודיים לה". הבניין יכלול דירות בנות שלושה וארבעה חדרים בעלות תכנון מוקפד, לצד דירות גן ופנטהאוזים עם מפרט עשיר ויוקרתי במיוחד. פרויקטים נוספים באזורי ביקוש אבן גבירול פינת ארלוזורוב - במיקום האטרקטיבי והמרכזי בתל אביב, תבנה קונטמפו נדל"ן בניין בן 9 קומות עם 70 יחידות דיור מגוונות, במקום בניין קיים בן 3 קומות שייהרס. הפרויקט ממוקם באזור ביקוש בצמוד למתחם סומייל בצפון הישן. בצמידות לצומת הרחובות תיבנה תחנה בקו הסגול של הרכבת הקלה. הפרויקט כולל דירות מיקרו לצד דופלקסים יוקרתיים ואיכותיים, זאת בשילוב שטחי מסחר. הירקון 152 תל אביב - 17 יחידות דיור במקום 10 דירות הקיימות במקום כיום. זהו אזור יוקרתי מאוד הסמוך לקו החוף של תל אביב, בסמוך לבתי המלון על ציר כיכר אתרים וחוף גורדון, מרחק הליכה משדרות בן גוריון. כל דירה תהיה בעלת מאפיינים ייחודיים לה ולרוכש שלה, כך גם דירת הטריפלקס המפוארת, עם נוף עוצר נשימה לקו הרקיע של תל אביב. כל הדירות בפרויקט צופות לים ללא חשש שבניינים אחרים עתידים לחסום את הנוף. "מה שרואים כעת בתל אביב - קצה הקרחון" אנחנו נועצים דגלים רבים נוספים על המפה ואני שמח על כך", מעיד שחר רז. "אנחנו בולטים בהקפדה שלנו על מאפייני הבניינים שאנחנו מתכננים ומייצרים מתחמי מגורים עכשוויים. יש בהם השבחה מובטחת לדיירים הקיימים ועסקאות פרימיום ללקוחות חדשים". עד כמה תל אביב תמשיך להיות יעד לפרויקטים של התחדשות עירונית? "תל אביב היא העיר המבוקשת ביותר בישראל, על זה אין ספק. לכן, פרויקטים של התחדשות עירונית בתחומה נחשבים להצלחה עבור כל הצדדים: לעירייה, לרוכשי הדירות וליזמים. אני צופה שתל אביב תמשיך להיות יעד מרכזי לפרויקטים כאלו בשנים הבאות". עד מתי? הפוטנציאל שלה לא קרוב למיצוי? "הפוטנציאל של העיר הזו עצום ומה שאנחנו רואים היום הוא רק קצה הקרחון", טוען שחר רז. "יש בה אלפי מבנים שיכולים להיות הפרויקטים הבאים. הצורך בהתחדשות נובע מהביקוש הגובר, מול מצוקת הקרקעות ולצדם גם הצורך להרוס מבנים ישנים ומסוכנים ולהחליף אותם בבניה מודרנית שעוטפת את הדיירים בסביבת חיים שמתאימה לאורח החיים העכשווי". איפה אתה רואה את קונטמפו נדל"ן בסוף העשור הזה? "אני שואף שזו תהיה חברה ששמה הולך לפניה, לא רק הודות לדירוג הגבוה במדדים המובילים אלא בזכות הדגש שאנחנו שמים על ליווי הדיירים בכל שלב מהחתימה, דרך הוועדות השונות ועד לקבלת המפתח. קונטמפו נדל"ן ממשיכה לחדש את אזורי הביקוש בישראל אחרי שכבר הובילה עשרות פרויקטים מוצלחים. לצד חיזוק האחיזה בתל אביב ולב גוש דן, קונטמפו נדל"ן מתרחבת לאזורי ביקוש בערים נוספות כמו רמלה, כפר סבא, רמת השרון וחיפה".