יועץ משכנתאות
צילום: FREEPIK

האפשרויות המובילות למשכנתא בהלוואה חוץ-בנקאית

תוכן בחסות |
נושאים בכתבה תוכן מקודם

נדרשים לקחת משכנתא מגוף שאינו הבנק? הנה כל האופציות שעומדות בפניכם

כשנדרשים ליטול הלוואה, אפשרות הבחירה הראשונה, כמעט בכל המקרים, היא הבנקים. ההנחה הכללית היא כי הם הגופים הכי יציבים, נוחים וזולים, אשר יעניקו את הריביות הטובות ביותר. עם זאת, יש לא מעט מצבים בהם אזרחים נדרשים לנטול הלוואה, אך אין באפשרותם להשתמש בשירותי המימון של הבנקים. לדוגמה, החלטת בנק ישראל לאחרונה, לאסור על משכון נכס קיים בבנק במטרה לרכוש נכס נוסף, מובילה רבים לחפש אלטרנטיבות לקבלת המימון הנדרש לצורך רכישת הדירה להשקעה. לכן, אם גם אתם מחפשים הלוואה חוץ בנקאית, אלה האופציות המובילות שלכם.

חברות ביטוח

אחת האפשרויות הפופולריות ביותר, היא בחירה באחת מחברות הביטוח. חברות ביטוח רבות מציעות הלוואות במגוון מסלולים ותנאים, כאשר התחרות הגוברת לאחרונה בתחום מובילה לירידת מחירים מסוימת. עם זאת, חשוב בהחלט לציין כי הריביות שיציעו חברות הביטוח כמעט תמיד יהיו גבוהות יותר מאלה שתוכלו למצוא בבנק. זאת, מכיוון שההנחה היא שהלוואה לאדם אשר סורב לקבל הלוואה בבנק תהיה הלוואה בסיכון גבוה יותר עבור חברת הביטוח.

הלוואות עמיתים

בטרנד חדש שצובר תאוצה בשנים האחרונות, הלוואות העמיתים חוות פריחה של ממש, עם מספר חברות שרק הולכות וגדלות בשנים האחרונות. במסגרת זו, ההלוואה שתקבלו מתווכת על ידי חברת הלוואת העמיתים, כאשר הכסף בפועל יגיע אליכם מידיהם של משקיעים רבים, אשר שמו את כספם בידי החברה במטרה להרוויח מן הריבית המצטברת. ברוב המקרים, הריבית בהלוואות מסוג זה תהיה נמוכה יותר, מכיוון שהחברה המתווכת לא מספקת את הכסף בעצמה, ולכן לא נמצאת בסיכון. בנוסף, גם המלווים מפזרים את כספם בין לווים רבים. החברה המתווכת תבצע בדיקה כלכלית מקיפה ללווה, אשר כוללת את ההשכלה שלו, שכרו, קביעותו בעבודה ועוד. הבדיקה תקבע את הסיכון בהלוואה, ובכך גם את סכום הריבית. חשוב לציין, כי ישנם לא מעט מקרים בהם החברה תסרב למבקש ההלוואה.

אז מה החיסרון בהלוואת עמיתים בהשוואה לחברת ביטוח? העניין המרכזי שמטריד לא מעט לווים, הוא העניין שהתחום הזה עדיין בראשית דרכו. אלה השנים הראשונות שבהן הוא מתנהל, ורוב החברות השונות התחום הן עדיין חברות סטארט אפ קטנות יחסית. לכן, הן אינן מבטיחות לכם את היציבות והבטיחות של חברות הביטוח הגדולות. בנוסף, לרוב, חברות הביטוח יערימו פחות קשיים באישור הלווה, בעיקר כשמדובר במשכון נכס לטובת רכישת נכס נוסף.

בכל אופן, בכל מסלול שבו תבחרו, חשוב ביותר לשקול את האפשרות של שכירת יעוץ משכנתא, לליווי התהליך.

קודם כל, הוא יוכל לעזור לכם להבין את כדאיות העסקה. באופן טבעי, הלוואה חוץ בנקאית הינה בעלת סיכון גבוה יותר, ולכן הניסיון והידע המקיף של היועץ בתחום, יעזרו לכם מאוד בעת החלטה כה חשובה. בנוסף, אם תחליטו להתקדם עם העסקה וההלוואה, יועץ המשכנתא ינהל את המשא ומתן מול גופי המימון השונים. כך, גם אם לא תשיגו ריביות שהייתם מקבלים מהבנק, היועץ יוכל להוריד את הסכום ברמה מסוימת, מה שיוביל לחיסכון משמעותי ביותר עבורכם לאורך שנים, אשר כמעט בכל המקרים יעלה בהרבה על המחיר של שכירת יועץ. דבר זה נכון בפרט במקרה של הלוואה חוץ בנקאית. זאת, מכיוון שקיימים גופי מימון חוץ בנקאי רבים – מעל 60 לעומת 7 בנקים. לכן, המשא ומתן מול כלל הגופים יהיה מורכב וארוך הרבה יותר. הוא ידרוש יותר קשרים, ידע, ניסיון והשקעה, וטווח התוצאות שלו יהיה הרבה יותר נרחב. לכן, במקרה זה יועץ יכול להיות משתלם פי כמה עבורכם בהשוואה להלוואה בנקאית רגילה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
קליל דלתות
צילום: קליל

מחלום למציאות – עם המינימל החדש של קליל FINE 7400

הכירו את סדרת דלתות ההזזה החדשות שתעניק לכם פרופיל דקיק, מראה מינימליסטי ומחיר משתלם
נושאים בכתבה דלתות
צילום: מיכאל שבדרון תכנון ועיצוב - Tamar Lev design studio - מעצבת פנים תמר לב | צילום - מיכאל שבדרון | דלתות ויטרינה מינימל הזזה FINE 7400 מבית קליל עם עד 99% זכוכית | מתקין - טרופיטק FINE עולם העיצוב המינימליסטי זוכה לפופולריות גוברת בשנים האחרונות, והפך לסמל של איכות ויוקרה. מערכות מינימל, אשר מאופיינות בקווים נקיים ובמינימום חומר גלוי, נתפסות כהיי-אנד בתחום מערכות החלונות והדלתות. בעבר, מערכות אלה היו זמינות בעיקר לאלה המשתייכים למאיון העליון, ודרשו תכנון מדוקדק משאבים רבים וכיסים עמוקים. כשהמינימליזם הפך לחלק בלתי נפרד מעולמות העיצוב והאדריכלות, הוקדש לו מקום של כבוד בפרויקטים יוקרתיים ביותר. מערכות חלונות ודלתות מינימליסטיות, עם דגש על פרופילים דקים כמעט בלתי נראים, ושטח זכוכית מקסימלי, הפכו לסימן ההיכר של פרויקטים בסגנון הזה. אולם, השגת המראה המושלם הזה דרשה תקציבים גבוהים במיוחד ותכנון מוקדם, מה שהפך את מערכות דלתות הזזה מינימל לסוג של סמל סטאטוס הנפוץ בעיקר בבניה הפרטית ולנגיש בעיקר לבעלי אמצעים. הכניסה של קליל לעולם המינימליזם עם מערכות ה-FINE שלה, ובמיוחד עם מערכת דלתות ההזזה FINE 7400, משנה את כללי המשחק. מערכת זו מאפשרת להגשים את חלום המינימל גם במערכות חלונות ודלתות במחיר נגיש יותר, תוך שמירה על איכות גבוהה ועיצוב מוקפד.

מגדירים מחדש את קטגוריית המינימל

הכניסה של מערכת FINE 7400 מבית קליל משנה את כללי המשחק ומביאה עמה בשורה אמיתית לעולם העיצוב והאדריכלות בארץ. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, מינימום חשיפה של חומר גלוי ותחושת מרחב ומאפשרת להשיג את המראה המינימליסטי, הדק, המוקפד והיוקרתי עם עד 99% זכוכית. בזכות פרופילים דקים במיוחד ואביזרים נסתרים למערכת מראה עיצובי נקי במיוחד. הבשורה הגדולה של מערכת FINE 7400 טמונה בנגישות שלה. בעוד שמערכות מינימל יוקרתיות היו בעבר נחלתם של פרויקטים יוקרתיים בלבד, קליל מצליחה לפתח מערכת דלתות הזזה אלומיניום מתקדמת המצליחה להשיג את המראה המינימליסטי בעלות נגישה מבעבר.  מערכת FINE 7400 מגדירה מחדש את הקטגוריה, ומאפשרת לאדריכלים ומעצבי פנים לשלב את המינימליזם בעיצוב מבלי לחשוש מעלויות גבוהות וחריגות בתקציב. העיצוב המינימליסטי פוגש את הנגישות אמנם אין מדובר במערכות מינימליסטיות "פֶּר-סֶה", אך סדרת דלתות ההזזה FINE 7400 מבית קליל מעניקה אפשרות להנות ממערכות דלתות אלומיניום בעלות פרופיל דקיק ומראה מינימליסטי, במחיר נגיש וזמין יותר. המערכת משמרת את הערכים המרכזיים של המינימליזם – קווים נקיים, חומר גלוי במינימום ותחושת מרחב – תוך שהיא מייתרת את הצורך באופרציות מורכבות ומיותרות. צילום: קליל דלתות הזזה מינימליסטיות עם פרופילים דקים, אביזרים נסתרים, מסילות שקועות. צילום: קליל מערכת FINE 7400 מציעה שילוב ייחודי של עיצוב מינימליסטי ושימוש בזכוכית כמעט בלתי מוגבלת, תוך כדי שמירה על מחיר משתלם. בזכות פרופיל אלומיניום דק ומתקדם, המערכת מאפשרת ליצור פתחים גדולים עם שטח זכוכית מרבי, וחיבור רצפה תקרה, מה שמכניס כמות אור מרשימה לחלל ומחזק את הקשר בין פנים וחוץ הבית. עם פרופיל אלומיניום מינימליסטי דק במיוחד, המראה המושלם של מערכות מינימל עם "99% זכוכית" הופך לאפשרות ממשית בכל פרויקט וחלום בר השגה.  

עלות מול תועלת: מערכות ה-FINE של קליל

אחד ההיבטים המרכזיים בבחירת מערכות דלתות הזזה מינימל הוא כמובן העלות. כשמדובר במערכות מינימליסטיות ברמה הגבוהה ביותר, נהוג להעריך את העלויות לפי מטר מרובע. מערכות אירופאיות מובילות עשויות להגיע לעלויות של כ-5,000 ש"ח למטר מרובע, בעוד מערכות בינוניות מיובאות עולות סביב 4,000 ש"ח למטר מרובע. לעומתן, מערכות ה-FINE של קליל מציעות פתרון איכותי עם עלות נמוכה בכ-25%-30%, וזאת מבלי לוותר על המראה המינימליסטי המוקפד והיוקרתי והפונקציונליות הגבוהה ומבלי להסתבך עם אופרציות בנייה והתקנה מורכבות. מערכת דלתות ההזזה FINE 7400 היא ביטוי מושלם למפגש בין עיצוב מתקדם ונגישות כלכלית. היא מאפשרת לכל מי שחפץ להכניס את המינימליזם אל ביתו לעשות זאת בצורה חכמה ומודרנית, עם דגש על איכות בלתי מתפשרת.   מערכת FINE 7400 של קליל מגדירה מחדש את שוק החלונות המינימליסטיים ומשנה את כללי המשחק. בזכות מערכות דלתות אלומיניום מתקדמות עם שילוב של מראה מינימליסטי ועד 99% זכוכית במפתח ועלות נוחה בהרבה ממה שהיה נהוג עד היום, היא מאפשרת להגשים את חלום מערכות מינימל אצלכם בבית.