משכנתה
צילום: shutterstock

פתרון לנושא בעיות כלכליות

תוכן בחסות |

בעיות כלכליות

במצבים שונים בחיים, אדם חווה בעיות כלכליות בפאן העסקי. קיימת חשיבות רבה להתנהלות כלכלית נכונה לאורך כל הדרך, כדי לא להיקלע למצבים מסוג זה כיוון שלא תמיד קל לצאת מהם. הכול תלוי במהותה של הבעיה ובעומקה מבחינת גובה הכספים. כאשר מדובר בנושא שכרוך בסכום כספי נמוך, אפשר למצוא לכך פתרונות שונים כמו סיוע מבני משפחה או נטילת הלוואה. אך כאשר מדובר בצרות פיננסיות אשר גובהן הוא עצום, קיים לעיתים קושי לפתרון הבעיה. בהתאם לסיטואציה כל אדם מפעיל את היצירתיות שלו ובוחן כמה וכמה אופציות, כדי לא לשקוע אלא כדי לפתור את הבעיה ולעשות כל שניתן כדי לא להיקלע שוב למצבים האלו.

אם מדובר בסכומי כסף גבוהים כמו כמה מאות אלפי שקלים שאדם זקוק להם לצורך החזר חוב, הוא בוחן את האפשרות של לקיחת משכנתא הפוכה . בדרך זו אדם שיש לו נכס מוכר לכאורה חלק מהנכס הזה לבנק ובתמורה הוא מקבל חלק מהשווי הכספי שלו. במקביל לכך נרשמת בלשכת המקרקעין המחוזית הערת אזהרה לטובת הבנק על חלק זה של הנכס, כיוון שבעליו קיבל הלוואה כספית בתמורה לכך. במהלך חייו בעל הנכס אינו נדרש להחזיר סכום זה, אלא נערכת התחשבנות כספית רק לאחר מותו. הבנק מוכר את הנכס מחזיר לעצמו את חלקו והיתרה מועברת על פי ההסכם ליורשים.

 

פתרון של בעיות כלכליות בעסק

עסקים רבים נקלעים לקשיים פיננסיים עקב התנהלות כושלת או עקב סיבות שאינן תלויות בהם כמו מוסר התשלומים הירוד של חלק מהספקים של העסק. לפתרון בעיה מסוג זה אפשר לבקש הלוואה בערבות מדינה אשר ניתנת בתנאים מסחריים טובים, כמו ריבית ועמלות נמוכות, גרייס של כמה חודשים בתחילת הדרך כדי להקל על תזרים המזומנים וגם תקופה ארוכה של החזר.

 

הגשת בקשה לקבלת הלוואה בערבות המדינה

הלוואה בערבות מדינה נועדה לפתור בעיות כלכליות עבור הון חוזר. העסק יקבל סכום כסף מסוים בהתאם לקריטריונים שנקבעו, כמו חלק יחסי מתוך המחזורים העסקיים של העסק בשנים קודמות, יכולת ההחזר ועוד. על פי התוכנית העסקית של החברה, הנציגים המקצועיים של הבנק בוחנים את הנתונים הכספיים, את העבר, את התוכניות העתידיות ואת הסיכוי לאופציה של בעיות כלכליות נוספות ובהתאם לכך מאשרים או לא מאשרים, את ההלוואה בערבות מדינה.

 

בטוחות עבור ההלוואה

בהתאם לגובהה של ההלוואה, נדרש העסק להעביר בטוחות לבנק. מדובר בבטוחות בעלות ערך כספי גבוה כמו סכום כסף משמעותי, נכס נדל"ן או רכב בעל ערך גבוה. אם לחברה אין בטוחות זמינות, חלק מסכום ההלוואה מועבר ללקוח ומקצת מהסכום המלא נותר בחשבון הבנק ומשמש כבטוחה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הורייזן. צילום: עמית צורהורייזן. צילום: עמית צור

השקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר

רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה


נושאים בכתבה דובאי

עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות. 

מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?

ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.

המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.

כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170 אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה  היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.