זוג מבוגר תקע פרויקט התחדשות - כיצד נפתרה הבעיה?

בני הזוג טענות כי בשל גילם המתקדם, מצבם הבריאותי ואי הנוחות שתיגרם להם כתוצאה מהעבודות, יש לי לראות בסירוב דבר סביר. לבסוף נמצא פתרון: הם יזכו לכל ההטבות הניתנות לדייר קשיש במסגרת החוק, תוך שהחברה היזמית תישא בעלויות המיסוי
עוזי גרסטמן | (2)
נושאים בכתבה משפט פינוי בינוי

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה באחרונה בקשה שהגישו 243 בעלי דירות בקריית ים לביטול של פסק דין שקבע כי הסירוב של זוג מבוגר לשתף פעולה עם פרויקט פינוי בינוי הוא סביר. השופטת עפרה אטיאס, שחתומה על פסק הדין, בירכה אמנם את הצדדים על הגעתם לפשרה מוסכמת, אך באותה נשימה קבעה כי בהתאם לעקרון סופיות הדיון – היא לא יכולה להחליף את פסק הדין.

שני הצדדים הם בעלים של דירות בבנייני שיכון ישנים ברחוב צה"ל בקריית ים. החל מ-2018 יצרו חלק מהדיירים קשר עם יזמית מסוימת לצורך ביצוע פרויקט של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי. על פי התוכנית, הבניינים הישנים ייהרסו ובמקומם ייבנו בניינים רבי קומות שיכללו כ-1,450 יחידות דיור.

המשיבים, זוג מבוגר בני יותר מ-70 שניהם, סירבו לחתום על מסמכי הפרויקט. במסגרת התביעה שהגישו נגדם תומכי הפרויקט במטרה לקדמו, טענו בני הזוג, באמצעות עורך הדין אלעד דידי, כי בשל גילם המתקדם, מצבם הבריאותי הלא טוב, העובדה שכבר ביצעו שיפוץ למיגון דירתם ואי הנוחות שתיגרם להם כתוצאה מהעבודות להקמת פרויקט בהיקף נרחב שכזה – יש לראות בסירוב שלהם דבר סביר. 

החודש, כאמור, דחתה השופטת אטיאס את התביעה של 243 בעלי הדירות שתומכים בפרויקט, ואף קבעה כי הסירוב של הזוג המבוגר לחתום על מסמכי הפינוי בינוי הוא סביר. "התנגדות הנתבעים לעסקת הפינוי בינוי היא מטעמים אמתיים, כנים וענייניים, ולא מנימוקים סחטניים", הדגישה בפסק הדין. בעקבות כך הוגשה הבקשה לבית המשפט, שבמסגרתה עתרו תומכי הפרויקט במטרה לבטל את פסק הדין.

במסגרת הבקשה, סיפרו תומכי הפרויקט, שאותם ייצג עו"ד דודי פרחיה, כי אחרי מתן פסק הדין הגיעו לפשרה עם הזוג הסרבן, שלפיה בתמורה לשיתוף פעולתם עם הפרויקט של פינוי בינוי, הם יזכו לכל ההטבות הניתנות לדייר קשיש במסגרת החוק, תוך שהחברה היזמית תישא בעלויות המיסוי. נכון למועד של החתימה על חוזה הפינוי בינוי הראשון, היו בני הזוג הסרבנים בני פחות מ-70, ולכן לפי החוק היבש הם מוחרגים מההסדר הייחודי השמור לבני הגיל השלישי.

בנסיבות אלה עתרו בעלי הנכסים שתומכים בפרויקט לבית המשפט, כדי שזה יבטל את פסק הדין שבו הפסידו, ובמקומו לתת תוקף של פסק דין לפשרה אליה הגיעו הצדדים.

משרדי עורכי הדין שזוכים להרבה חשיפה ומי המאכזבים
אתר ביזפורטל וחברת הדאטה והמחקר Makam, משיקים מדד שמדרג את החשיפה של משרדי עורכי הדין בתקשורת המקומית - הנה עורכי הדין המדוברים ביותר; וגם מי המשרדים הגדולים ביותר?

לדברי השופטת בפסק הדין שכתבה, "בית המשפט מברך את הצדדים על ההסכמות שאליהן הגיעו, שכן מובן שפסק הדין לא נועד לתת כוח בידי הנתבעים 3-2 למנוע את הוצאת הפרויקט מן הכוח אל הפועל, אלא להכשיר החלת המנגנון של דייר קשיש עליהם אף שאינם 'קשישים' על פי הגדרת החוק היבש, וזאת על רקע נסיבותיהם האישיות המיוחדות".

עם זאת, היא קבעה כי אין לה אפשרות להיעתר לבקשה, מכיוון שלא הובהר מקור הסמכות שלה לבטל את פסק הדין – פעולה שעומדת בניגוד לעקרון סופיות הדיון ו"גמר המלאכה". השופטת אטיאס הדגישה כי ביטול פסק דין שמור לנסיבות מיוחדות בלבד, ובית המשפט ישתמש בסמכותו זו "בזהירות ובמשורה", כדבריה. אלא שבמקרה הנוכחי השופטת לא השתכנעה כי ישנם נסיבות מיוחדות שמצדיקות לבטל את פסק הדין ולהמיר אותו בהסכם הפשרה אליו הגיעו הצדדים – הסכם שמחייב אותם גם בלי שקיבל תוקף של פסק דין.

קיראו עוד ב"משפט"

לפיכך החליטה השופטת לדחות את הבקשה לביטול פסק הדין הראשון, שקבע כי סירוב הזוג המבוגר לפרויקט הוא סביר.

הוועדה למתחמים מועדפים (הותמ"ל) אישרה בדצמבר האחרון תוכנית של רשות מקרקעי ישראל - רמ"י (תמל/2039) למתחם יוספטל בקריית ים. במסגרת התוכנית להתחדשות עירונית בשכונה הוותיקה, יוקם מתחם מגורים חדש בקו ראשון לים על שטח של כ-115 דונם שיכלול כ-1,868 יחידות דיור, במתחם שבין שדרות פנחס ספיר ממערב, לרחובות יוספטל ויששכר ממזרח. במסגרת התוכנית יפונו 452 יח"ד ב-14 מבני מגורים ישנים בני שלוש עד חמש קומות. הדירות החדשות שייבנו יכללו גם 187 יחידות דיור קטנות מאוד (עד 55 מ"ר) ו-467 יחידות דיור קטנות (עד 80 מ"ר) במבני מגורים של עד עשר קומות, לצד מגדלים של 29-19 קומות.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    כדור בקנה 01/04/2024 13:46
    הגב לתגובה זו
    פשע נגד אנשים פשוטים שרוצים להמשיך בחייהם השלווים.אלדד פרי הבא זה רק עניין של זמן
  • 1.
    "רמ"י קבעה מחיר מינימום למכרז- 65 מיליון" - חזירים גועל (ל"ת)
    זוג צעיר 31/03/2024 09:54
    הגב לתגובה זו
דיור מוגן קשישה מבוגר זקנה הליכון
צילום: Istock

צוואת הסבתא בת ה-97 נפסלה - וזו הסיבה לכך

שופטת בית המשפט לענייני משפחה קבעה כי צוואתה של האשה, עיוורת וחירשת, שנערכה לטובת נכדה ששימש כנהגה - פסולה. הפגמים הצורניים, הספקות בכשרותה, המעורבות המשמעותית של הנהנה, והיעדר יכולת ההוכחה שידעה על מה חתמה, הובילו למסקנה אחת. בפסק הדין נכתב: "נותר ספק ממשי שהצוואה משקפת את רצונה החופשי והאמיתי של המנוחה"

עוזי גרסטמן |

בוקר אחד בראשית פברואר 2017 הובאה אשה ירושלמית כבת 97 אל משרדו של עורך דין מוכר בעיר. השנים הארוכות והקשות שעברה - עלייה מעיראק בשנות החמישים, התאלמנות מוקדמת, גידול שתי בנות בעוני ובמאמץ מתמיד - כבר הותירו בה את חותמן. היא לא ידעה קרוא וכתוב, ראייתה לקתה עד שהוגדרה עיוורת, שמיעתה היתה ירודה והיא תלויה בעזרת הליכון כדי להתנייד. באותם ימים כבר כמעט שלא יצאה מביתה. הפגישה שנערכה באותו משרד תוליך אותה אל מסמך אחד - צוואה, שלימים תיהפך למוקד מאבק משפחתי ומשפטי עיקש, שבסופו הכרעה תקדימית.

הנכד, שהיה גם הנהג הקבוע שלה ומי שליווה אותה לכל מקום, ביקש לקיים את הצוואה. בתה של המנוחה, שהיא דודתו, התנגדה לקיומה. מאחורי ההתנגדות לא עמד רק כאב משפחתי, אלא שורה של טענות כבדות משקל: פגמים צורניים בצוואה, שאלות בדבר כושרה של האם לחתום עליה, מעורבות עמוקה של הנהנה בהכנתה, ותמונה רפואית ותפקודית שהציבה סימני שאלה קשים סביב יכולת גמירת הדעת של המנוחה.

בית המשפט לענייני משפחה בירושלים, מפי השופטת אורית בן דור ליבל, בחן במשך חודשים ארוכים את העדויות, המסמכים, חוות הדעת והקשרים המשפחתיים, ובסופו קבע בפסק דין מקיף כי הצוואה פסולה. בסיכומו של דבר הסבתא, שהיתה בת 97 בעת עריכתה לפי הרישום, לא הוכח שידעה מהו המסמך שעליו חתמה, לא נאמרה בפניה הצהרה כנדרש, העדים לא אישרו את שנדרש מהם, והנהנה - הנכד - היה בעל מעורבות עמוקה מדי בכל שלבי הכנת המסמך. הצוואה, כך נקבע, אינה יכולה לשקף את רצונה החופשי.

הפגמים בצוואה לא היו שוליים

הסיפור מתחיל בקביעה בסיסית שמנחה את דיני הירושה: כיבוד רצון המת. אלא שכפי שמזכירה השופטת בתחילת פסק הדין, הכלל הזה אינו מוחלט. לעתים אותות המציאות מצביעים על כך שהמסמך המוצג כמבטא את רצון המצווה אינו אלא צל של רצון, או תוצר של פגמים חמורים. "צוואה שיש בה פגם מבחינת הצורה אינה נהנית עוד מהחזקה שהיא משקפת את רצונו החופשי", ציינה השופטת. במקרה הזה הפגמים לא היו שוליים כלל - הם עמדו בלב ההכרעה.

בפסק הדין נכתב כי הצוואה לא כללה את אישור העדים לכך שהמצווה הצהירה בפניהם שזו צוואתה - פגם שהפסיקה רואה בו פגם צורני מובהק, שמעביר את נטל ההוכחה לכתפי מבקש הקיום. "על התובע מוטל הנטל להוכיח את היסוד העובדתי", קבעה השופטת בהחלטתה, "שהמנוחה הצהירה בפני העדים שזו צוואתה קודם לחתימה עליה". אלא שהתובע לא הצליח לשכנע בכך. לא העדים, לא המסמכים, ולא התצהירים תמכו בטענה שהמנוחה כלל אמרה את המלים האלה.

רון חן (במרכז) במפעל החיתולים באיטליה, צילום: פייסבוקרון חן (במרכז) במפעל החיתולים באיטליה, צילום: פייסבוק

גייס 25 מיליון שקל על טיטולים ובמפרים ויסיים בכלא

רון חן מכר למאות משקיעים תמימים חלומות על התעשרות בין לילה: הפטנטים כללו טיטולים למבוגרים ובמפרים בכבישים שהוצגו ככאלו שיכולים להניב עשרות אלפי אחוזים תוך שנים בודדות אחרי סחבת של יותר מעשור במהלכה המשקיעים הספיקו להתייאש מהכסף, רון מסיים עם קנס וחילוט בהיקף של 215,000 שקל ו-15 חודשים אחר סורג ובריח

מנדי הניג |
נושאים בכתבה הונאה משפט

חן, שהקים וניהל את חברת "אינובייטיב פטנטים" חברת האם של "טיסטרון" ו"דרייב דה לייט", שיווק למשקיעים סדרת רעיונות מפתים: החל מפדים חדשניים לספיגת בריחת שתן בקרב מבוגרים ועד פסי האטה "חכמים" לרכב. הפטנט הראשון מפרק את החיתול לשני חלקים שמתאימים אנטומית לגוף האדם וכך ניתן להחליף את הפד הנחוץ לפי הצורך ולחסוך משמעותית, הפטנט השני מבקש להפיק חשמל מאנרגיית הדריכה של רכבים על פסי האטה. לפי כתב האישום, חן יצר במשך שנים מצגי שווא לפיהם הפיתוחים קרובים לשיווק עולמי ולמכירה לרשויות  ועתידים להניב למשקיעים החזרי עתק של עשרות אלפי אחוזים. בטיסטרון הוא סיפר שאוטוטו קימברלי רוכשת את הפטנט ובבמפרים שערים שלמות הולכות להטמיע את החידושים בכבישים.

הקהל, משקיעים תמימים, חלקם אפילו בגיליאי העשרה. אנשי השיווק שלו נפגשו עם האנשים מציגים אב טיפוס של החיתול כדי להראות שהנה המוצר עובד. גם כדי לבסס את האמון אינובייטיב שלחה מיילים ועדכונים שוטפים שהציגו "התקדמות דרמטית" בפרויקטים למרות שבפועל לא התבצעו ניסויים מהותיים, לא נחתמו הסכמים עם גופים מסחריים, והפטנטים לא הגיעו לשום שלב מסחרי ממשי. החיתולים נתקעו אי שם באיטליה במכונה שלא הפסיקה "להתקע" ודרשה עוד ועוד השקעות מצד החברה, לעומת זאת הבמפר מעולם לא ראה את אב הטיפוס שלו.

על פי פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה, חן הצליח לגייס כ-25 מיליון שקלים ממאות משקיעים וזאת גם מבלי לפרסם תשקיף כנדרש בחוק. מתוך הסכום הזה, כ-13 מיליון שקל הועברו ישירות לחשבונות הבנק של חן ושל מקורביו, ושימשו אותו לצרכיו האישיים בין היתר תשלום חובות, שכר דירה, רכישות פרטיות, והחזרי הלוואות.

בין השנים 2006 ל-2017, ביסס חן מנגנון שיטתי ומתמשך להונאת משקיעים, שכלל גם ניסיונות להונות את רשות ניירות ערך. כאשר דרשה הרשות לעצור את הגיוסים, חן חתם על התחייבות אבל המשיך בגיוס הכספים בניגוד להנחיות. אמנם הוא לא פנה מיוזמתו אבל קיבל בזרועות פתוחות משקיעים חדשים.

חן הורשע בארבעה אישומים חמורים, כולל קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, גניבה בידי מורשה, עבירות לפי חוק ניירות ערך, ועבירות הלבנת הון. הוא נידון ל-15 חודשי מאסר, וכן לתשלום קנס בגובה 110 אלף שקל וחילוט בסכום נוסף של 105 אלף שקל. בנימוקים של בית המשפט נכתב: "הנאשם ניצל באופן בוטה את אמון המשקיעים תוך הצגת מצגי שווא ומידע כוזב, וגרם להם לנזקים כלכליים ונפשיים משמעותיים".