המכרז באליכין: למה לא צריך את דירה בהנחה כדי לקבל הטבה של 700 אלף שקל?
דירה בהנחה הפכה לזכייה בלוטו - לא כל אחד יכול להשתתף, אבל מי שמשתתף וזוכה, מקבל מיליונים מהמדינה. הכוונה עצמה מבורכת, כי המדינה רוצה לדאוג למי שלא יכולים לקנות דירה, אבל השיטה קצת מעוותת: במקום להוריד את מחירי הדירות דרך הגדלת ההיצע, המדינה מסבסדת קרקעות במיליונים, כשהיא יכולה להרוויח יותר מהכנסות ממסים.
יש גם שיטה נוספת לרכוש קרקע במחיר מוזל, והיא דרך מכרזים. רמ"י משווקת מכרזים כאלה כל הזמן, ואחד כזה, שנסגר השבוע, מוכיח שאפשר לקבל הנחה על מחיר הקרקע בשיטה שאינה קשורה לדירה בהנחה, גם אם אתה משקיע או שיש בידך יותר מדירה אחת.
כולם יכולים להשתתף במכרזים האלה, למרות שהעדיפות בשנה האחרונה למשרתי מילואים ובני המקום (כלומר, תושבים שגרים במקום בו המכרז יוצא לדרך), כך שלציבור הכללי כמעט לא נשאר.
המכרז באליכין, שמבלי שהרגשנו, עם הקמת תשתית וכביש מחבר, הפכה להיות חלק מחדרה. כלומר, היא לא ממש שכונה בחדרה, היא אפילו רחוקה מלהיות כזאת בשל האופי הכפרי שלה, אבל גיאוגרפית, החלק שמחבר את אליכין ואת שכונת הפארק בחדרה לכביש 9 - חד הוא.
חדרה מתחברת לאליכין, כמה כואב לומר, גם דרך בית העלמין. שכונת האתרוגים הפכה להיות מצרך מבוקש ורמ"י שיווקה שם לא מעט קרקעות בשנים האחרונות. מחירי אליכין - מעט מעל מחירי מזרח חדרה, מה שיוצר הזדמנות אמיתית לזכות בקרקע נחשקת באזור מבוקש.
הזוכים במכרז, 6 קרקעות בסך הכל, הציעו סביב 1.3-1.4 מיליון שקל לקרקע, בין 267-314 מ"ר. הוצאות הפיתוח עמדו על כ-310 אלף שקל. כלומר, הם שילמו סביב 1.6-1.7 מיליון שקל בסך הכל על קרקע לבניית צמוד קרקע בשכונת האתרוגים. יחד עם הוצאות הבנייה, אפשר לשער כי הם ישלמו כ-3.6 מיליון שקל, ואולי מעט יותר כולל תכנון ויועצים והוצאות חד פעמיות נוספות.
איפה אפשר להשיג בית באליכין, בשטח של קצת יותר מרבע דונם במחיר הזה? ובכן, נחסוך לכם את זה: וילה ישנה על שטח כזה באליכין תעלה סביב 3.8-3.9 מיליון שקל, אבל וילה חדשה תעלה יותר, ככל הנראה סביב 4.5 מיליון שקל. כרגע, אין כמעט וילות חדשות למכירה באליכין ולכן אנשים רוכשים קרקעות. מעסקאות שבוצעו ומתוך היצע השטחים המוצעים באזור עולה כי קרקעות בשטח כזה יעלו בין 2.35-2.5 מיליון שקל, תלוי במיקום הקרקע ובאזור. אין צורך לחלץ את מרכיב הקרקע, אפשר פשוט להשוות: מי שזכה בקרקע במחיר של 1.65 מיליון שקל כולל פיתוח, הרוויח על הנייר, במקרה הרע, 700 אלף שקל.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- 7.שכחת את מרכיב הרווח היזמי.הם קנו בשווי שוק (ל"ת)יזם 27/11/2024 04:27הגב לתגובה זו
- 6.שחכתם מעמ 26/11/2024 08:39הגב לתגובה זושחכתם 17 אחוז מעמ בקטנה תוסיפו עוד 200
- 5.חכים 25/11/2024 23:14הגב לתגובה זורעיון כפרי כמו ישובי נגבה... מחיר השטח והבנייה 4 מלש...עדיף במושבים
- 4.זלפה (ל"ת)חכים 25/11/2024 23:08הגב לתגובה זו
- 3.לוסיו 25/11/2024 18:10הגב לתגובה זורוצה להדגיש שהדברים המצטיינים בכתבה ממש לא קרובים למציאות. חסרים כאן החישוב של המעמ ומס הרכישה. שבקרוב הם באזור ה300 אלף שקלים. שכותבים משהו נדרש לשים דגש לכלל הפרטים.
- 2.ישראלי מודאג 25/11/2024 18:09הגב לתגובה זואין שום הנחה ברבע דונם באזור חדרה באזור 1.6-2.0 חוץ מפמפום נדל"ן אין הרבה בכתבה.
- 1.מני 25/11/2024 13:36הגב לתגובה זושהמדינה צריכה להוריד את המחירים עי הגדלת היצע... אם מחר קבלן ישווק דירות במליון וחצי מאשדוד עד חיפה. כל מי שקורא את התגובה קונה דירה עד שלוש.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
