רוצים דירה בהנחה של 38%? סעו לאשקלון
שכונת עיר היין באשקלון נהנית מעליית מחירים בתקופה האחרונה. הסיפור הזה מנוגד לכל היגיון: בחודש נובמבר דיווחו החברות על סגירת אתרים, על ביקוש אפסי, אבל העובדה שהאיום המרכזי עבר צפונה השכיח מעט את הבעיות ותושבי אשקלון והסביבה חוזרים לקנות - ובהיקפים גדולים יחסית.
מדביקים את אשדוד
מחירי הדירות החדשות בשכונה הזאת מתחילים להדביק את אשדוד - 17-19 אלף שקל למ"ר באזור הכי מוכה מבחינת טילים במלחמה, זה לוקסוס עבור הקבלנים. המחיר למ"ר באשדוד עומד על 20,500 שקל ובאשקלון על 17 אלף שקל (כלומר, הפערים הצטמצמו ביחס לעבר, אז הפער עמד על 30%), אבל המחירים בשכונה מעלים את הממוצע כלפי מעלה. אנחנו מדברים, כמובן, על השוק החופשי: המחיר הממוצע נמוך יותר בשל מכרזי מחיר מטרה, שם נמכרו דירות ב-9-10 אלף שקל למ"ר - חצי המחיר.
כעת, השכונה חוזרת לפרויקט הזה (דירה בהנחה). לפי תנאי המכרז, מצאנו כי שווי מ"ר בנוי עומד על 10,800-11,300 למ"ר. לפי שומה עדכנית, המחיר עלה לאזור 14-14.5 אלף שקל למ"ר. מחישוב פשוט ביחס של שני המתחמים לשומה העדכנית, עולה כי המחיר הממוצע עלה בתוך שלוש וחצי שנים בכמעט 30%. ניקח דירה ממוצעת של 100 מ"ר, 4 חדרים. מחיר של דירה כזו לפי דוח שמאי עומד על 14.5 אלף שקל למ"ר - כלומר, 1.45 מיליון שקל - המחירים בשוק גבוהים יותר ולכן זו הזדמנות של ממש לקנות דירה בהנחה.
כשמחשבים את המחיר של השומה הקודמת תחת הנחה של 25% מקבלים 825 אלף שקל לדירה ממוצעת וכשמחשבים את הדירה לפי שומה עדכנית עם הנחה של 600 אלף שקל (כך זה עובד, אלה תנאי המכרז) מקבלים 850 אלף שקל בערך. לפי תנאי המכרז, מחיר דירה כזו אמור לנוע סביב 850 אלף שקל, ללא מע"מ. בתוספת מע"מ, בניכוי ההנחות, מקבלים שמחיר דירה ממוצעת אמור לעמוד על 1.1 מיליון שקל - הוזלה של מאות אלפי שקלים לעומת מחיר השוק.
לקחנו פרויקטים חדשים באזור. המחיר הממוצע בפרויקטים שמצאנו עמד על 18 אלף שקל למ"ר. כלומר, בהשוואה למחיר שמקבלים מדובר בהנחה משמעותית של בערך 700 אלף שקל או אם תרצו - 38% הנחה.
מה המשקיעים רוצים?
אם תשאלו משקיע ממוצע, הוא יספר לכם שאשקלון זה אזור הרבה יותר בטוח להשקיע בו מאשר יישובי הצפון. זה יכול להשתנות בעתיד, כי אין לדעת מה יהיה המצב הביטחוני, אבל עובדתית, בשטח - כרגע, כל משקיע יעדיף את הדרום על הצפון. אשקלון היא עיר שקשה מאוד לחיות בה תחת איום הטילים, אבל המחיר הנוכחי יגרום ללא מעט תושבים לנסות ולמכור את הנכס הישן ללא ממ"ד שלהם ולקנות דירה חדשה בפער לא גדול. אם הם יצליחו, זו תהיה זכייה צנועה בלוטו. לא פחות.- בהשקעה של 5 מיליארד שקל: קבוצת Awz תקים באשקלון מפעל שבבים חדש
- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 15.אנונימי 06/08/2024 08:56הגב לתגובה זואני רשום במחיר למשכן ולא זכיתי בשום הגרלה. עכשיו, כיצד ואיך אני יכול לקנות את הדירות המדוברות הללו ב 1.1 מיליון שקלים ? למי עלי לפנות ? האם הכוונה שזה יהיה בהגרלה הבאה ועלי לחכות בסבלנות לעוד הגרלה שלא אזכה בה ? מבחינתי לקנות כבר מחר.
- אלישע 07/08/2024 17:40הגב לתגובה זוהוא כתב שהמכרז יצא אבל לא שיש כבר דירה בהגרלה כלומר בהגרלוצ הבאות בטח יהיו
- 14.רק בדירה בהנחה יש מחירים כאלה (ל"ת)איתם 05/08/2024 08:18הגב לתגובה זו
- 13.עדיאל 04/08/2024 14:48הגב לתגובה זומה רע? עיר מטויחת זה טוב!!!
- 12.שמעון אלחזני 04/08/2024 13:54הגב לתגובה זואל תקנו פה אנחנו לפני מלחמה המחיר יקר
- 11.כרג היה מתח טילים לאשדוד.. קניה מומלצת לחרשים (ל"ת)מיקו 04/08/2024 12:17הגב לתגובה זו
- 10.משולם יעקב 04/08/2024 10:38הגב לתגובה זוהמחירים עולים כל הזמן זה פשוט שערוריה שמוכרים ב1.1 מיליון שח דירות בהנחה כזאת
- ציון 05/08/2024 17:49הגב לתגובה זולא כתוב את שם החברה להערכתי זה בלוף
- 9.שקר וכזב 04/08/2024 06:01הגב לתגובה זופשוט לא נכון
- זה במסגרת דירה בהנחה תלמד לקרוא... (ל"ת)שון 04/08/2024 09:52הגב לתגובה זו
- 8.רוני 04/08/2024 00:02הגב לתגובה זוהעתיד הוא רק בחו"ל. הפריפריה מהר מאוד הפכה לבלתי אפשרית ומה שנשאר זה רק לברוח מכאו.
- 7.גוצ'ה 03/08/2024 21:33הגב לתגובה זואני עברית קשה, דירת 4 חדרים במחיר 1.1 מיל בעיר היין? דירה ממוצעת 3 חד? אם הבניין בן 9 קומות, אז בקומה 4 וחצי?
- 6.38% הנחה מ250% מחיר 03/08/2024 21:15הגב לתגובה זורק לישראלים מפגרים במדינה גמורה. רוצו לפני שיגמר:)
- 5.אשקלוני 03/08/2024 17:05הגב לתגובה זוקודם כל מבחינה ביטחונית לא יודע מאיפה הבאתם את ההמצאה שלא בטוח. מזה חודשים שקט מאוד. שנית המחירים מזמן כבר לא כאלה נמוכים כפי שפירסמתם
- 4.נראה שיש לאיציק יצחקי דירה שם ומפרסם את כל האיזור למכור (ל"ת)אותה 03/08/2024 15:45הגב לתגובה זו
- 3.בן 03/08/2024 12:48הגב לתגובה זוכסף חדש. לאממבין בשביל מה לקנות דירה להשקעה כשיש תשואה טובה כזו.
- 2.רוני 03/08/2024 10:25הגב לתגובה זולא רוצים דירות בכלל החכמנו אחרי המלחמה ואין עניין בענף המסוכן הזה פה במזרח התיכון אז תפסיקו לבלבל לנו את המוח בפרסומות שיקריות
- 1.בונדי 03/08/2024 10:00הגב לתגובה זוולחוות חויה בדואית אותנטית - שוד.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
