רוצים דירה בהנחה של 38%? סעו לאשקלון
שכונת עיר היין באשקלון נהנית מעליית מחירים בתקופה האחרונה. הסיפור הזה מנוגד לכל היגיון: בחודש נובמבר דיווחו החברות על סגירת אתרים, על ביקוש אפסי, אבל העובדה שהאיום המרכזי עבר צפונה השכיח מעט את הבעיות ותושבי אשקלון והסביבה חוזרים לקנות - ובהיקפים גדולים יחסית.
מדביקים את אשדוד
מחירי הדירות החדשות בשכונה הזאת מתחילים להדביק את אשדוד - 17-19 אלף שקל למ"ר באזור הכי מוכה מבחינת טילים במלחמה, זה לוקסוס עבור הקבלנים. המחיר למ"ר באשדוד עומד על 20,500 שקל ובאשקלון על 17 אלף שקל (כלומר, הפערים הצטמצמו ביחס לעבר, אז הפער עמד על 30%), אבל המחירים בשכונה מעלים את הממוצע כלפי מעלה. אנחנו מדברים, כמובן, על השוק החופשי: המחיר הממוצע נמוך יותר בשל מכרזי מחיר מטרה, שם נמכרו דירות ב-9-10 אלף שקל למ"ר - חצי המחיר.
כעת, השכונה חוזרת לפרויקט הזה (דירה בהנחה). לפי תנאי המכרז, מצאנו כי שווי מ"ר בנוי עומד על 10,800-11,300 למ"ר. לפי שומה עדכנית, המחיר עלה לאזור 14-14.5 אלף שקל למ"ר. מחישוב פשוט ביחס של שני המתחמים לשומה העדכנית, עולה כי המחיר הממוצע עלה בתוך שלוש וחצי שנים בכמעט 30%. ניקח דירה ממוצעת של 100 מ"ר, 4 חדרים. מחיר של דירה כזו לפי דוח שמאי עומד על 14.5 אלף שקל למ"ר - כלומר, 1.45 מיליון שקל - המחירים בשוק גבוהים יותר ולכן זו הזדמנות של ממש לקנות דירה בהנחה.
כשמחשבים את המחיר של השומה הקודמת תחת הנחה של 25% מקבלים 825 אלף שקל לדירה ממוצעת וכשמחשבים את הדירה לפי שומה עדכנית עם הנחה של 600 אלף שקל (כך זה עובד, אלה תנאי המכרז) מקבלים 850 אלף שקל בערך. לפי תנאי המכרז, מחיר דירה כזו אמור לנוע סביב 850 אלף שקל, ללא מע"מ. בתוספת מע"מ, בניכוי ההנחות, מקבלים שמחיר דירה ממוצעת אמור לעמוד על 1.1 מיליון שקל - הוזלה של מאות אלפי שקלים לעומת מחיר השוק.
לקחנו פרויקטים חדשים באזור. המחיר הממוצע בפרויקטים שמצאנו עמד על 18 אלף שקל למ"ר. כלומר, בהשוואה למחיר שמקבלים מדובר בהנחה משמעותית של בערך 700 אלף שקל או אם תרצו - 38% הנחה.
מה המשקיעים רוצים?
אם תשאלו משקיע ממוצע, הוא יספר לכם שאשקלון זה אזור הרבה יותר בטוח להשקיע בו מאשר יישובי הצפון. זה יכול להשתנות בעתיד, כי אין לדעת מה יהיה המצב הביטחוני, אבל עובדתית, בשטח - כרגע, כל משקיע יעדיף את הדרום על הצפון. אשקלון היא עיר שקשה מאוד לחיות בה תחת איום הטילים, אבל המחיר הנוכחי יגרום ללא מעט תושבים לנסות ולמכור את הנכס הישן ללא ממ"ד שלהם ולקנות דירה חדשה בפער לא גדול. אם הם יצליחו, זו תהיה זכייה צנועה בלוטו. לא פחות.- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 15.אנונימי 06/08/2024 08:56הגב לתגובה זואני רשום במחיר למשכן ולא זכיתי בשום הגרלה. עכשיו, כיצד ואיך אני יכול לקנות את הדירות המדוברות הללו ב 1.1 מיליון שקלים ? למי עלי לפנות ? האם הכוונה שזה יהיה בהגרלה הבאה ועלי לחכות בסבלנות לעוד הגרלה שלא אזכה בה ? מבחינתי לקנות כבר מחר.
- אלישע 07/08/2024 17:40הגב לתגובה זוהוא כתב שהמכרז יצא אבל לא שיש כבר דירה בהגרלה כלומר בהגרלוצ הבאות בטח יהיו
- 14.רק בדירה בהנחה יש מחירים כאלה (ל"ת)איתם 05/08/2024 08:18הגב לתגובה זו
- 13.עדיאל 04/08/2024 14:48הגב לתגובה זומה רע? עיר מטויחת זה טוב!!!
- 12.שמעון אלחזני 04/08/2024 13:54הגב לתגובה זואל תקנו פה אנחנו לפני מלחמה המחיר יקר
- 11.כרג היה מתח טילים לאשדוד.. קניה מומלצת לחרשים (ל"ת)מיקו 04/08/2024 12:17הגב לתגובה זו
- 10.משולם יעקב 04/08/2024 10:38הגב לתגובה זוהמחירים עולים כל הזמן זה פשוט שערוריה שמוכרים ב1.1 מיליון שח דירות בהנחה כזאת
- ציון 05/08/2024 17:49הגב לתגובה זולא כתוב את שם החברה להערכתי זה בלוף
- 9.שקר וכזב 04/08/2024 06:01הגב לתגובה זופשוט לא נכון
- זה במסגרת דירה בהנחה תלמד לקרוא... (ל"ת)שון 04/08/2024 09:52הגב לתגובה זו
- 8.רוני 04/08/2024 00:02הגב לתגובה זוהעתיד הוא רק בחו"ל. הפריפריה מהר מאוד הפכה לבלתי אפשרית ומה שנשאר זה רק לברוח מכאו.
- 7.גוצ'ה 03/08/2024 21:33הגב לתגובה זואני עברית קשה, דירת 4 חדרים במחיר 1.1 מיל בעיר היין? דירה ממוצעת 3 חד? אם הבניין בן 9 קומות, אז בקומה 4 וחצי?
- 6.38% הנחה מ250% מחיר 03/08/2024 21:15הגב לתגובה זורק לישראלים מפגרים במדינה גמורה. רוצו לפני שיגמר:)
- 5.אשקלוני 03/08/2024 17:05הגב לתגובה זוקודם כל מבחינה ביטחונית לא יודע מאיפה הבאתם את ההמצאה שלא בטוח. מזה חודשים שקט מאוד. שנית המחירים מזמן כבר לא כאלה נמוכים כפי שפירסמתם
- 4.נראה שיש לאיציק יצחקי דירה שם ומפרסם את כל האיזור למכור (ל"ת)אותה 03/08/2024 15:45הגב לתגובה זו
- 3.בן 03/08/2024 12:48הגב לתגובה זוכסף חדש. לאממבין בשביל מה לקנות דירה להשקעה כשיש תשואה טובה כזו.
- 2.רוני 03/08/2024 10:25הגב לתגובה זולא רוצים דירות בכלל החכמנו אחרי המלחמה ואין עניין בענף המסוכן הזה פה במזרח התיכון אז תפסיקו לבלבל לנו את המוח בפרסומות שיקריות
- 1.בונדי 03/08/2024 10:00הגב לתגובה זוולחוות חויה בדואית אותנטית - שוד.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
