"מה שעשו עם מס הרכישה המוגדל זה בכייה לדורות", כך אמר חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי בראיון לביזפורטל, "המטרה היתה לצמצם רכישת משקיעים בכדי לגרום לירידת מחירים. מה שקרה בפועל זה שהכסף לא נשאר בארץ, כסף שיצא לארה"ב, למזרח אירופה, לאסיה. כסף שהסיכוי שיחזור לארץ הוא גבוה, וזה כסף שחסר בגלגל של המדינה. אם הכסף היה נשאר כאן, היה נכנס מס למדינה, כסף שנכנס לכלכלה ומניע תהליכים".

קראדי חשוב להזכיר הוא קבלן ויש לו אינטרס להפחתה של מס רכישה. עם זאת, זה לא אומר שהוא לא צודק. מס רכישה של 8% למשקיעים הוא מס גבוה מדי ובחודשים האחרונים יש קולות ממשרד האוצר וממשרד השיכון והבינוי שעובדים על תוכנית להקלה במיסוי וזאת כדי לעודד השקעה בארץ לטובת השוכרים ולטובת קופת המדינה - החזרת המשקיעים לשוק תעלה את ההכנסות ממסים.  

על כל פנים, פרשקובסקי מדווחת על מכירות של 42 דירות בחודש יוני בסך כולל של 82 מיליון שקל, נתון גבוה מאוד ביחס לממוצע החודשי – קראדי ציין שהמכירות בחודש ממוצע נעות בין 2-6 דירות בפרויקט - כאשר 6 דירות זה נתון מעולה מבחינתו, כלומר הנתונים של חודש יוני מעידים על מכירות חזקות מאוד.

על פי הנתונים, בפרויקט ברמלה נמכרו 24 דירות במחיר ממוצע של 1.925 מיליון שקל, 11 דירות בחיפה במחיר ממוצע של 2.22 מיליון שקל, 6 דירות בפרויקט בגליל ים בהרצליה במחיר ממוצע של 3.68 מיליון שקל, בראשון לציון נמכרה דירה אחרונה בפרויקט במחיר של 3.16 מיליון שקל. "חודש יוני היה מצוין במכירות", אומר קראדי.

• סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
• מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מניית פרשקובסקי -1.81% עלתה בעשור האחרון במאות אחוזים, אבל מאז תחילת השנה ירדה ביותר מ-30% בדומה למגמה הענפית, וכעת רחוקה מהשיא של חודש ינואר בכ-45%. סדרת האג"ח יב' של החברה נפרעת באפריל הבא ונסחרת קרוב לרמות השיא באזור 104 אגורות – גם בשיא משבר הקורונה אג"ח של החברה הפגינו חוסן רב ולא ירדו למרות משבר הנזילות שהיה במשק.

מה המצב כרגע בשוק הנדל"ן למגורים?

"חודש יוני היה מצוין במכירות, יש התעניינות גבוהה בשל קונים ומבקרים במשרדי המכירות – בפרויקטים שלי יש התאוששות מרשימה מאוד".

"בעקבות מחיר למשתכן הרבה מקומות היו בסט סלר ונרדמו - וזה בעקבות כך שלא היה הרבה מחיר למשתכן והמכירות נתקעו ועכשיו קיימת התעוררות גדולה. לדוגמה, נתניה, באופן כללי מאז תחילת השנה, למעט תקופת הקורונה, ראינו עלייה לרגל למשרדי המכירות. 

ההבטחות של הפוליטיקאים בשנים האחרונות אין בהן ממש, זאת חכמה קטנה לעמוד על הבמה ולצעוק שהמחירים ירדו, אבל אותה משפחה שצריכה להתמודד עם האמירה הזאת ויושבת על הגדר, לעיתים קרה שהמחיר טיפס בין 20%-10% ועכשיו הם לא יכולים לעמוד ברכישת הדירה, וזה המצב ב-20 השנים האחרונות".

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

מה הצפי שלך לגבי רמות המחירים בשוק?

"כבר ב-2008 אמרתי את זה, מחיר של דירה נגזר ממלאי, וכל עוד המלאי נמוך - המחירים ימשיכו לעלות. הביקוש גובר על ההיצע. להגיע לבניין גמור הוא אירוע מורכב מאוד, ועד שהיזם והקבלן מגיעים לתעודת גמר בבניין הדרך קשה מאוד. בנוסף, להגיע ממצב של קרקע חקלאית ועד לבניין גמור לוקח 15-20 שנה, זה הסטנדרט. כל עוד המצב הזה לא ישתפר ויתקצר, לעולם יהיה מחסור במלאי של דירות. במדינת ישראל יש גידול אוכלוסייה טבעי יחסית גבוה, תוחלת החיים מתארכת, ואחוז הגירושין גבוה – כל אלה תומכים בביקושים גבוהים לדירות".

"וכל עוד התחבורה הציבורית מהפריפריה למרכז לא תשתפר, אנשים לעולם ירצו לגור במרכז הארץ. אם הייתה רכבת מבאר שבע להרצליה בפחות משעה ותחבורה ציבורית בערים יותר יעילה, זה היה משנה את כללי המשחק. לעומת זאת בערים מרכזיות בעולם התחבורה ציבורית פותרת את הבעיות האלה".

אם הצפי הוא להמשך עליות מחירים - מה יעשה זוג צעיר שרוצה לקנות דירה?

"הקריטריון הראשון זה לראות מה התקציב ואז גוזרים את הדירה, ויש מרדף אחרי הון עצמי שלא בטוח יספיק לקנות את מה שהם רוצים. ההצעה שלי, לקנות דירה לפי התקציב שיש לך. תגור כמה שנים בפרויקט יותר צנוע בשלב הראשון, תחסוך עוד קצת כסף תשדרג, ולאט לאט להתקדם, לא מתחילים ישר בדירת פאר".

מה היית ממליץ למשקיע שרוצה לקנות דירה שנייה?

"לקנות דירות במקום שקל להשכיר אותן, קרבה למוסדות חינוך, אזורי תעשייה, אזורי בילוי. אם יש אוניברסיטה בקרבת המגורים אז יש לך בטחון בכך שתצליח להשכיר את הדירה".

אם המס הרכישה היה נשאר נמוך מחירי הדירות היו עולים הרבה יותר?

"אני לא חושב. אנשים לא הפסיקו לקנות דירות, פשוט אנשים העבירו חלק מההון שלהם לחוץ לארץ. זה לא שהדירות נשארו על המדף, המחסור כל כך עמוק שזה רק אקמול לכאב".

זכיתם החודש לפרויקט חדש של דירה להשכיר - מה הכדאיות שלכם בפרויקט כזה?

"זכינו במכרז של דירה להשכיר ברמלה בדצמבר האחרון כ-250 יח"ד, וכעת זכינו בעיר לוד בעוד 286 דירות בשכונות חדשות, השכרה לטווח ארוך, ויהיה לנו מעל 530 יח"ד בלוד וברמלה. זה מערכת דומה למה שיש לנו בארה"ב, יש לנו חטיבה לדיור להשכרה בפלורידה עם 800 יח"ד".