האם זה זמן טוב לקנות דירה?
בחודשים האחרונים נבלמה סוף סוף מגמת העלייה ארוכת השנים במחירי הדירות. הזינוקים שניצפו בעשור האחרון הכניסו אלפיי ישראלים לשוק הנדל"ן בתקווה ליהנות מהעליות. אז מה עכשיו - האם הישראלים מאמינים שהמחירים ירדו, או שדווקא יחזרו לעלות? ושאלת השאלות - האם זה זמן טוב לקנות עכשיו דירה?
- 20.גם אם ידיגו שזה יעלה פי 2 בשנה - אין כסף לקנות!!!! (ל"ת)alex 29/08/2018 12:56הגב לתגובה זו
- 19.מה הפואנטה? 13/08/2018 23:02הגב לתגובה זובמקום לתת ל3-4 אנשים לתת את דעתם ה"מלומדת" תעשו סקר. לדעתי האישית המחירים יירדו בטווח הקרוב, והמגמה של קיפאון והתחלת ירידות מחירים תימשך בשנים הקרובות.
- 18.משה 11/08/2018 14:45הגב לתגובה זויאלה , עליהום , לקנות ולקנות שנייה ושלישית ואפילו עשירית והכל בחצי חינם רק 3 מליון ל 3 חדרים ממש מציאה כי איפה תמצאו מחירים מצחיקים כאלה
- 17.רחמים 10/08/2018 12:47הגב לתגובה זולמי ששבח הייתה ירידת מחירים מ1998 עד 2008 גם עצים לא גדלים בלי סוף. אם.לא נקנה המחירים ירדו.לפני שנה מי שהוא חשב שנהיה במצב הזה
- 16.gidi12 09/08/2018 16:36הגב לתגובה זוגידי
- 15.מי שלא קונה היום יבכה מחר (ל"ת)עמית 09/08/2018 07:19הגב לתגובה זו
- 14.חיים 08/08/2018 10:57הגב לתגובה זורוב האנשים חושבים שיש להם דירה !! אין להם. יש להם חובות. מי שקנה דירה וחייב מליון שקלים, זה אומר שיש לו דירה ?!!!!יש לו כאב ראש. חכו בסבלנות ותרוויחו המון כסף. כשהריבית תעלה כל המשקיעים שמחזיקים מאות אלפי דירות ירצו לממש את הרווח.ואז כמו כל דבר בכלכלה, היצע גדול יגרום לקריסת מחירים. אף אחד לא יודע כמה. זו דעתי האישית. כל אחד יעשה כראות עיניו
- 13.לכו תראו מה קורה בבאר יעקב דירות 4 חדרים מעל2.100.000 (ל"ת)זינוק 08/08/2018 09:53הגב לתגובה זו
- תומי 08/08/2018 10:51הגב לתגובה זוזו בועה, כמו בכל מקום אחר. בארץ. להמתין.
- 12.תומי 08/08/2018 09:10הגב לתגובה זושלציבור יש זכרון קצר. אנשים זוכרים שבמהלך העשור האחרון הם ראו רק עליות (מאז 2008 ירידת הריבית) והזכרון הקולקטיבי כתוצאה מזה מנחה אותם ש"המחירים רק עולים". לפני כן היו ירידות (בין 98' ל 2008). המחירים ירדו מ 2 סיבות עיקריות: 1. עליית ריבית שצפוייה בקרוב (אם לא ההון יברח מהמדינה לחו"ל). 2. המחירים פשוט מנותקים מיכולת ההשתכרות של רוב העם. צריך להבין שזה "נחמד ומגניב" שדירות עולות פה מיליונים, בסופו של דבר יש יכולת תשלום חודשית. רוב העם חי במינוס, רוב העם לא יכול לשלם מחירים מופרכים על דירה. אנשים שלקחו מיליון ש"ח משכנתא עם משק בית שמרוויח 12 נטו בחודש.. מה אני אגיד, הסיכון מטורף שם. חדלות הפרעון עולה במאות אחוזים משנה לשנה (היות וכל שנה חלה התייקרות נוספת במחירים). אין ספק שלאורך זמן זה לא יחזיק ואנשים יקרסו תחת הנטל. בקרוב לא נבין איך אנשים שילמו סכומים כ"כ מופקעים על דירה בישראל. רק חכו.
- 11.שמואל 07/08/2018 09:45הגב לתגובה זוזה רק מוכיח את ההבנה ורמת הידע שיש להם בנושא. המרואיינים לא חכמים במיוחד וזהו זה המסקנה מהכתבה הזו
- תומי 08/08/2018 09:17הגב לתגובה זועל רמת הידע שיש למרואיינים. אנשים ראו את הנדל"ן עולה מ 2008 ואפשר להבין מדוע לא מכירים משהו אחר. בכל אופן, אין כלכלה של מוצר שרק עולה, זה לא קיים בשום מקום וגם במדינה שלנו לא המציאו אותו. הירידות קורות, המחירים אכן יורדים.
- 10.א 06/08/2018 21:23הגב לתגובה זותשאלו את המתווכים.. יש ירידה של 50-70 אלף שקל..
- 9.אדם 06/08/2018 14:09הגב לתגובה זוהקבלנים חיים על זמן שאול!
- 8.ספין שיקרי 06/08/2018 14:06הגב לתגובה זוהמחירים ממש לא יורדים וכל מי שקנה דרך דיור למשתכן דירה מעוניין בה בעיקר להשכרה . החברה הישראלית רגילה שעושקים אותה וגם פה שום דבר לא ישתנה פוליטקאים בעיקר מהימין ישקרו לציבור שלהם והציבור יגיד איזה כייף שיורד עלינו גשם
- 7.אדם 06/08/2018 14:02הגב לתגובה זומשכורת חציונית: כ6700 ש"ח, דירה ממוצעת עולה כ 1450000 ש"ח כלומר נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה ממומעת! זה האמא והסבתא של הבועות!!! עלות משכנתא בריבית קבועה ל 20 שנה היא מעל 4% ואילו תשואה באזור המרכז היא כ2.5% , כלומר עלות מימון גבוהה מהתשואה שזה נתון שתומך בבועה. כידוע בועות מתפוצצות וחוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש!
- 6.נתי 06/08/2018 13:34הגב לתגובה זולפי הבלוג הותיק "מידע קריטי לרוכשי הדירות", שאגב עודכן ל 2018, שווה לשלם עוד 2-3 שנות שכירות, ולחסוך מאות אלפי שקלים על משכנתא. וזה גם לאחר חישוב שמניח שהריבית תתייקר בנתיים
- אכן. גם אחרי דחיה של 3 שנים, מגיעים לדירה 10 שנים קודם (ל"ת)כלכלן 06/08/2018 17:12הגב לתגובה זו
- 5.כחלון 20 מנדטים והדירות יורדות והצעירים לא יירדו לחו"ל (ל"ת)התשובה פשוטה מאוד 06/08/2018 13:25הגב לתגובה זו
- 4.מישה 06/08/2018 13:15הגב לתגובה זומוכנה שתראה בדיוק מה אתה מקבל. לגבי השקעה צריך לחשוב איפה, אבל כול אחד יצטרך נדלן איפשהו להשלמת הכנסה או פנסיה.
- 3.מאיר 06/08/2018 13:13הגב לתגובה זובפועל אף דירה לא הוזלה, רק עליות ללא סוף.
- 2.ממי 06/08/2018 13:11הגב לתגובה זוהרוב שעבור שם והתראיינו או שאין להם שקל על התחת או שיש להם כבר דירה, בכל מקרה לשניהם, לא נראה שמחירי הדיור ירדו. אלה שאין להם מיואשים ואלה שיש להם, לא רוצים שמחיר הנכס ירד, למרות שאין לזה שום חשיבות בדירה למגורים אם אתה גר בדירה של 3 מיליון או 2 מיליון, כאשר מדובר באותה דירה.
- 1.אין ירידות במחירים בכלל. יש עליות מתונות של כ 4-5% (ל"ת)dvir 06/08/2018 13:10הגב לתגובה זו
- א 06/08/2018 21:21הגב לתגובה זובתור אחד שמחפש דירה בנתניה.. המחירים ירדו כבר ב 50 אלף שקל ויותר.. חכו עוד קצת... דירה שרצו ע
- קבלן סיני 07/08/2018 16:29וגם מי שעלה מרוסיה - גם כן, ויש שם קהילות גדולות באזור נתניה.
- א 07/08/2018 16:19בפרויקט אשדר באגמים נתניה קיבלתי הנחה של 150 אש"ח
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
