האם זה זמן טוב לקנות דירה?
בחודשים האחרונים נבלמה סוף סוף מגמת העלייה ארוכת השנים במחירי הדירות. הזינוקים שניצפו בעשור האחרון הכניסו אלפיי ישראלים לשוק הנדל"ן בתקווה ליהנות מהעליות. אז מה עכשיו - האם הישראלים מאמינים שהמחירים ירדו, או שדווקא יחזרו לעלות? ושאלת השאלות - האם זה זמן טוב לקנות עכשיו דירה?
- 20.גם אם ידיגו שזה יעלה פי 2 בשנה - אין כסף לקנות!!!! (ל"ת)alex 29/08/2018 12:56הגב לתגובה זו
- 19.מה הפואנטה? 13/08/2018 23:02הגב לתגובה זובמקום לתת ל3-4 אנשים לתת את דעתם ה"מלומדת" תעשו סקר. לדעתי האישית המחירים יירדו בטווח הקרוב, והמגמה של קיפאון והתחלת ירידות מחירים תימשך בשנים הקרובות.
- 18.משה 11/08/2018 14:45הגב לתגובה זויאלה , עליהום , לקנות ולקנות שנייה ושלישית ואפילו עשירית והכל בחצי חינם רק 3 מליון ל 3 חדרים ממש מציאה כי איפה תמצאו מחירים מצחיקים כאלה
- 17.רחמים 10/08/2018 12:47הגב לתגובה זולמי ששבח הייתה ירידת מחירים מ1998 עד 2008 גם עצים לא גדלים בלי סוף. אם.לא נקנה המחירים ירדו.לפני שנה מי שהוא חשב שנהיה במצב הזה
- 16.gidi12 09/08/2018 16:36הגב לתגובה זוגידי
- 15.מי שלא קונה היום יבכה מחר (ל"ת)עמית 09/08/2018 07:19הגב לתגובה זו
- 14.חיים 08/08/2018 10:57הגב לתגובה זורוב האנשים חושבים שיש להם דירה !! אין להם. יש להם חובות. מי שקנה דירה וחייב מליון שקלים, זה אומר שיש לו דירה ?!!!!יש לו כאב ראש. חכו בסבלנות ותרוויחו המון כסף. כשהריבית תעלה כל המשקיעים שמחזיקים מאות אלפי דירות ירצו לממש את הרווח.ואז כמו כל דבר בכלכלה, היצע גדול יגרום לקריסת מחירים. אף אחד לא יודע כמה. זו דעתי האישית. כל אחד יעשה כראות עיניו
- 13.לכו תראו מה קורה בבאר יעקב דירות 4 חדרים מעל2.100.000 (ל"ת)זינוק 08/08/2018 09:53הגב לתגובה זו
- תומי 08/08/2018 10:51הגב לתגובה זוזו בועה, כמו בכל מקום אחר. בארץ. להמתין.
- 12.תומי 08/08/2018 09:10הגב לתגובה זושלציבור יש זכרון קצר. אנשים זוכרים שבמהלך העשור האחרון הם ראו רק עליות (מאז 2008 ירידת הריבית) והזכרון הקולקטיבי כתוצאה מזה מנחה אותם ש"המחירים רק עולים". לפני כן היו ירידות (בין 98' ל 2008). המחירים ירדו מ 2 סיבות עיקריות: 1. עליית ריבית שצפוייה בקרוב (אם לא ההון יברח מהמדינה לחו"ל). 2. המחירים פשוט מנותקים מיכולת ההשתכרות של רוב העם. צריך להבין שזה "נחמד ומגניב" שדירות עולות פה מיליונים, בסופו של דבר יש יכולת תשלום חודשית. רוב העם חי במינוס, רוב העם לא יכול לשלם מחירים מופרכים על דירה. אנשים שלקחו מיליון ש"ח משכנתא עם משק בית שמרוויח 12 נטו בחודש.. מה אני אגיד, הסיכון מטורף שם. חדלות הפרעון עולה במאות אחוזים משנה לשנה (היות וכל שנה חלה התייקרות נוספת במחירים). אין ספק שלאורך זמן זה לא יחזיק ואנשים יקרסו תחת הנטל. בקרוב לא נבין איך אנשים שילמו סכומים כ"כ מופקעים על דירה בישראל. רק חכו.
- 11.שמואל 07/08/2018 09:45הגב לתגובה זוזה רק מוכיח את ההבנה ורמת הידע שיש להם בנושא. המרואיינים לא חכמים במיוחד וזהו זה המסקנה מהכתבה הזו
- תומי 08/08/2018 09:17הגב לתגובה זועל רמת הידע שיש למרואיינים. אנשים ראו את הנדל"ן עולה מ 2008 ואפשר להבין מדוע לא מכירים משהו אחר. בכל אופן, אין כלכלה של מוצר שרק עולה, זה לא קיים בשום מקום וגם במדינה שלנו לא המציאו אותו. הירידות קורות, המחירים אכן יורדים.
- 10.א 06/08/2018 21:23הגב לתגובה זותשאלו את המתווכים.. יש ירידה של 50-70 אלף שקל..
- 9.אדם 06/08/2018 14:09הגב לתגובה זוהקבלנים חיים על זמן שאול!
- 8.ספין שיקרי 06/08/2018 14:06הגב לתגובה זוהמחירים ממש לא יורדים וכל מי שקנה דרך דיור למשתכן דירה מעוניין בה בעיקר להשכרה . החברה הישראלית רגילה שעושקים אותה וגם פה שום דבר לא ישתנה פוליטקאים בעיקר מהימין ישקרו לציבור שלהם והציבור יגיד איזה כייף שיורד עלינו גשם
- 7.אדם 06/08/2018 14:02הגב לתגובה זומשכורת חציונית: כ6700 ש"ח, דירה ממוצעת עולה כ 1450000 ש"ח כלומר נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה ממומעת! זה האמא והסבתא של הבועות!!! עלות משכנתא בריבית קבועה ל 20 שנה היא מעל 4% ואילו תשואה באזור המרכז היא כ2.5% , כלומר עלות מימון גבוהה מהתשואה שזה נתון שתומך בבועה. כידוע בועות מתפוצצות וחוקי הכלכלה תקפים גם בארץ הקודש!
- 6.נתי 06/08/2018 13:34הגב לתגובה זולפי הבלוג הותיק "מידע קריטי לרוכשי הדירות", שאגב עודכן ל 2018, שווה לשלם עוד 2-3 שנות שכירות, ולחסוך מאות אלפי שקלים על משכנתא. וזה גם לאחר חישוב שמניח שהריבית תתייקר בנתיים
- אכן. גם אחרי דחיה של 3 שנים, מגיעים לדירה 10 שנים קודם (ל"ת)כלכלן 06/08/2018 17:12הגב לתגובה זו
- 5.כחלון 20 מנדטים והדירות יורדות והצעירים לא יירדו לחו"ל (ל"ת)התשובה פשוטה מאוד 06/08/2018 13:25הגב לתגובה זו
- 4.מישה 06/08/2018 13:15הגב לתגובה זומוכנה שתראה בדיוק מה אתה מקבל. לגבי השקעה צריך לחשוב איפה, אבל כול אחד יצטרך נדלן איפשהו להשלמת הכנסה או פנסיה.
- 3.מאיר 06/08/2018 13:13הגב לתגובה זובפועל אף דירה לא הוזלה, רק עליות ללא סוף.
- 2.ממי 06/08/2018 13:11הגב לתגובה זוהרוב שעבור שם והתראיינו או שאין להם שקל על התחת או שיש להם כבר דירה, בכל מקרה לשניהם, לא נראה שמחירי הדיור ירדו. אלה שאין להם מיואשים ואלה שיש להם, לא רוצים שמחיר הנכס ירד, למרות שאין לזה שום חשיבות בדירה למגורים אם אתה גר בדירה של 3 מיליון או 2 מיליון, כאשר מדובר באותה דירה.
- 1.אין ירידות במחירים בכלל. יש עליות מתונות של כ 4-5% (ל"ת)dvir 06/08/2018 13:10הגב לתגובה זו
- א 06/08/2018 21:21הגב לתגובה זובתור אחד שמחפש דירה בנתניה.. המחירים ירדו כבר ב 50 אלף שקל ויותר.. חכו עוד קצת... דירה שרצו ע
- קבלן סיני 07/08/2018 16:29וגם מי שעלה מרוסיה - גם כן, ויש שם קהילות גדולות באזור נתניה.
- א 07/08/2018 16:19בפרויקט אשדר באגמים נתניה קיבלתי הנחה של 150 אש"ח
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
