הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה כחלון שר האוצר
צילום: צילום מסך

כחלון: "לקבלנים יש 50 אלף דירות על המדף"

עוד מציין שר האוצר כי תקציב 2019 עשוי ליצור האטה בשוק הנדל"ן; "הקבלנים מסרבים להוריד מחירים"

מורן ישעיהו | (30)
נושאים בכתבה דיור משה כחלון נדל"ן למגורים

שר האוצר, משה כחלון, התייחס היום בוועדת הכספים להשפעה האפשרית של תקציב 2019 על שוק הנדל"ן. "זה יכול לייצור האטה, אך המרווחים כל-כך גדולים לכן הקבלנים יכולים לוותר על מעט מרווחיהם. יש 50 אלף דירות פניות ולא מוכרים כי לא רוצים להוריד מחירים. הדירות יימכרו כי הבנקים יירצו לקבל כסף", ציין.

דבריו של כחלון נאמרים על רקע ירידה חדה של 0.7% במחירי הדירות במדד ינואר. לפי נתוני הלמ"ס, מדובר בחודש השלישי ברציפות של ירידת מחירים. מהשוואות העסקאות שנעשו בחודשים נובמבר-דצמבר לעומת אלו שבוצעו באוקטובר-נובמבר נמצא כי בירושלים נרשמה ירידה של 4.2% במחירים, בצפון ירידה של 2%, חיפה ירידה של 0.3%, תל אביב - ירידה של 0.2%, איזור הדרום - ירידה של 0.2% ומנגד, באיזור המרכז נרשמה עלייה של 0.5%. עם זאת, קיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו אך לא דווחו, ולכן הנתונים עשויים להשתנות.

"התקציב החברתי מאי פעם"

לדבריו של שר האוצר, "תקציב 2019 כולל הוזלות במיסים, במכסים, טיפול ביוקר המחייה, המשך הטיפול במשבר הדיור, טיפולי שיניים במבוגרים, הרבה כסף לחינוך ולבריאות. תקציב חברתי, הרבה כסף מעבר לגידול הטבעי הגיע לנושאים החברתיים. בנוסף, שמירה על צמיחה, על יעד הגירעון ויעדים פיסקאליים ולהשאיר לדורות הבאים כלכלה טובה ולא נוציא עכשיו כסף ומישהו אחר יתמודד. הכל מגובה בהכנסות ממיסים. תקציב חברתי, הכנסות תחזיות, חוב-תוצר, אבטלה, גירעון – נשמרו באחריות ואף מעט בנקאות".

את העיתוי להעברת התקציב הסביר בכך ש"כולם יודעים שזו תהיה שנת בחירות ואם היינו מתחילים לעבוד על זה בנובמבר- דצמבר, היינו מתקשים להביא את התקציב לאישור". לגבי האפשרות של מלחמה בעתיד אמר: "זה נלקח בחשבון. צה"ל חידש מלאים ונעשתה התייעלות רבה". 

התקציב נטו לשנת 2019 יעמוד על 479.6 מיליארד שקל, גידול של 4.3% לעומת תקציב 2018 והצמיחה הצפויה תעמוד על 3.1% על פי תחזיות האוצר. יעד הגירעון צפוי לעלות מ-2.5% ל-5.9%, שזה תוספת של 5.4 מיליארד שקל ביעד הגירעון הממשלתי ב-2019. עוד במסגרת הצעת התקציב ל- 2019, הממשלה מציעה להעלות את יעדי הגירעון לשנים 2020 – 2022.

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    רועי 19/02/2018 10:45
    הגב לתגובה זו
    כחלון: "יש 50 אלף דירות לא מכורות - והקבלנים לא רוצים להוריד מחירים"אדון כחלון היקר ברור שהם לו יורידו מחיר הם יודעים שאתה והמדינה תצילו אותם או בעזרת מציאת פריים שיקנו בהגרלות במחיר בועה....או שאתם תיקנו מהם בניינים שלימים להשכרה ....אז יש לי שאלה לאדון כחלון למה שהקבלנים יורידו מחיר שהם יודעים שאתה תציל אותם?......
  • 20.
    שט 19/02/2018 08:58
    הגב לתגובה זו
    נגד חברות הבניה כדי להסתיר את אשמתו ולגלגל אותה על אחריפ. הסיבות העיקריות ליוקר הדיור הן שתיים: מחיר תשומות ענקי שאינו מאפשר הוזלת בניה (קבלןי שיוזיל יפשוט רגל), העדר קרקעות באיזורים מבוקשים (פער בין הצע וביקוש). שתי הסיבות הן בידיו של משה כשלון הרמאי.
  • 19.
    ליאור 19/02/2018 08:34
    הגב לתגובה זו
    הנגידה כבר הכריזה על עליית ריבית ברבעון האחרון של השנה .הקבלנים יהפכו מקשוחים למתחננים! בואו נראה אותם עכשיו....
  • הקבלנים לא יתחננן, הם לא יבנו כדי לא להפסיד. (ל"ת)
    שט 19/02/2018 09:01
    הגב לתגובה זו
  • ליאור 19/02/2018 14:24
    הם לא יבנו כדי לא להפסיד ?? אז ממה הם יתפרנסו ? קבלן יודע לבנות , גם אם הוא ירוויח 10 אלף שקלים על דירה הוא יבנה על מנת להיתפרנס
  • אזרח 19/02/2018 14:04
    להוריד מחירים כדי לא להפסיד הכל. מי שחכם ימכור עכשיו ומהר כי המחירים רק יירדו עוד.
  • 18.
    יעקב 19/02/2018 08:29
    הגב לתגובה זו
    למה צריך לממן דירה בהנחה לחברת כנסת מה השכר שלה כזה שאנחנו צריכים לממן לה דירה על חשבון אלה שמשתכרים משכורת מינימום לסייע ולעזור לאלה שאן להם זה בסדר ונכון אבל לכולם חברת הכנסת זו רק דוגמא
  • מה הקשר למה היא מרויחה?? (ל"ת)
    רובין הוד 21/02/2018 23:36
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    פחלון, תעיף את נתניהו כבר, כך תגדיל את כוחך (ל"ת)
    כחלון 19/02/2018 01:48
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    יש ר א לי 18/02/2018 23:18
    הגב לתגובה זו
    ולמה שקבלנים שמכרת להם קרקע יקרה יפסידו?
  • 15.
    שומו שמים 18/02/2018 23:17
    הגב לתגובה זו
    הוא לא מבין דבר בכלכלה. הוציא מליארדים בשביל להיאבק במחיר והרס ענף, שהיה פעם גאוות המדינה.
  • בועת נדל"ן היא גאוות המדינה? מה? (ל"ת)
    יוני 21/02/2018 23:16
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    שלום 18/02/2018 22:33
    הגב לתגובה זו
    יש ביקוש כבוש.יש 40 עגבניות וצריך 100 .
  • 13.
    רועי 18/02/2018 21:31
    הגב לתגובה זו
    בניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
  • 12.
    דירה 18/02/2018 19:50
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים מתים למכור אבל אין קונים.. ימשכו להחזיק את הדירות בדיוק כמו שאמר שר האוצר יקבלו צילצוחל מהבנק ואז נראה אותם לא מורידים מחירים יש לי מרוומ נ שימה ליותר מ30 חודשים 50 אלף על המדף ועוד 40 אלף ביד 2...... אנחנו זוגות הצעירים נלך יד ביד לאורך כל הדבר על שדירה תעלה לא יותר מ800 אלף שקל.. עד שהקבלנים יבינו זאת
  • 11.
    כחלון אסר על הלמ"ס לפרסם את הנתון הזה, עכשיו הוא שולף (ל"ת)
    נתון משומקום.. פחחח 18/02/2018 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הכתבה מסולפת! פחלון אמר שהוא לא יודע אם הנתון שלו נכון. (ל"ת)
    שר בדיחה 18/02/2018 19:34
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    דרור 18/02/2018 18:11
    הגב לתגובה זו
    עוטפים סחורה מלפני שנתיים בנייר עיתון, נותנים לזה שם חברתי - "מחיר למשתכן" ומספרים לנו שזו בשורה לצעירים
  • רועי 18/02/2018 21:36
    הגב לתגובה זו
    מדויק
  • 8.
    מחירים קפואים 18/02/2018 17:25
    הגב לתגובה זו
    שכנה שלי מנסה למכור את הדירה שלה באזור המרכז כבר...שמונה חודשים. פוצצה מחיר, ירדה במאה אלף .ועדיין- אין קונים. אנשים באים, רואים, הולכים לחכות לירידות. פרייר מי שקונה עכשיו דירה. המחירים קפואים, ובדרך לרדת...
  • 7.
    עכשיו הוא מאשים את הקבלנים.שיוריד מסים (ל"ת)
    אבי 18/02/2018 16:36
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    hguy 18/02/2018 16:31
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים חשים את השוק. רואים שהתחלות הבנייה יורדות. אנשים נמצאים על הגדר ובזמן המתאים ימכרו בעליית מחירים גדולה. מלבד כחלון והמשתכן יש עוד 85% מהשוק שאין לכחלון יד ורגל בו.
  • 5.
    היצע מטורף 18/02/2018 16:30
    הגב לתגובה זו
    לא היה דבר כזה במדינה.
  • 4.
    כלכלן 18/02/2018 15:57
    הגב לתגובה זו
    בלוף החוסר בהיצע מתפוצץץ אללה יסתור מרחם על אלו שקנו בשיא הבועה..........
  • 3.
    אילן 18/02/2018 15:51
    הגב לתגובה זו
    יורידו יהיו ריאלים למצב הנתון נקנה לא שישארו ריקות בסוף יורידו ירצו או לא
  • הקבלנים ויסתו כל השנים את היקף המסירות כדי לשמר חוסר (ל"ת)
    להקים ועדת חקירה 18/02/2018 16:24
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שמחיר הדירות ירד עוד25 אחוז אני יתוכך על המחיר עם הקבלן (ל"ת)
    דן 18/02/2018 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 18/02/2018 15:50
    הגב לתגובה זו
    קניתם דירה בהנחה של 20 אחוז וכחלון הורידאת שוק הדירות ב30 אחוז ומעלה מה קיבלתם מיתון בתקוה שתצליחו לשלם את המשכנתא
  • דירות ירדו 50% במחיר למשתכן. בהרצליה 1.4מליון במקום 3מ' (ל"ת)
    משקיע דירות הביתה ! 18/02/2018 17:49
    הגב לתגובה זו
  • זכינו בהגרלה 18/02/2018 16:26
    הגב לתגובה זו
    והדירה שלנו מוכנה למסירה (בלוד) - שילמנו 600אלף ש"ח על 3 חדרים. דירה מ-ק-ס-י-מ-ה בשכונה חדשה.
דלית רביב צילום: רמי זרנגרדלית רביב צילום: רמי זרנגר

ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים

החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל, החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים

עוזי גרסטמן |
נושאים בכתבה ICR התחדשות עירונית גבעתיים רמת גן פינוי בינוי

בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.

ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.

שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.

במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.

ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.

להמשך הכתבה לחץ כאן