כחלון: "לקבלנים יש 50 אלף דירות על המדף"
עוד מציין שר האוצר כי תקציב 2019 עשוי ליצור האטה בשוק הנדל"ן; "הקבלנים מסרבים להוריד מחירים"
שר האוצר, משה כחלון, התייחס היום בוועדת הכספים להשפעה האפשרית של תקציב 2019 על שוק הנדל"ן. "זה יכול לייצור האטה, אך המרווחים כל-כך גדולים לכן הקבלנים יכולים לוותר על מעט מרווחיהם. יש 50 אלף דירות פניות ולא מוכרים כי לא רוצים להוריד מחירים. הדירות יימכרו כי הבנקים יירצו לקבל כסף", ציין.
דבריו של כחלון נאמרים על רקע ירידה חדה של 0.7% במחירי הדירות במדד ינואר. לפי נתוני הלמ"ס, מדובר בחודש השלישי ברציפות של ירידת מחירים. מהשוואות העסקאות שנעשו בחודשים נובמבר-דצמבר לעומת אלו שבוצעו באוקטובר-נובמבר נמצא כי בירושלים נרשמה ירידה של 4.2% במחירים, בצפון ירידה של 2%, חיפה ירידה של 0.3%, תל אביב - ירידה של 0.2%, איזור הדרום - ירידה של 0.2% ומנגד, באיזור המרכז נרשמה עלייה של 0.5%. עם זאת, קיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו אך לא דווחו, ולכן הנתונים עשויים להשתנות.
"התקציב החברתי מאי פעם"
לדבריו של שר האוצר, "תקציב 2019 כולל הוזלות במיסים, במכסים, טיפול ביוקר המחייה, המשך הטיפול במשבר הדיור, טיפולי שיניים במבוגרים, הרבה כסף לחינוך ולבריאות. תקציב חברתי, הרבה כסף מעבר לגידול הטבעי הגיע לנושאים החברתיים. בנוסף, שמירה על צמיחה, על יעד הגירעון ויעדים פיסקאליים ולהשאיר לדורות הבאים כלכלה טובה ולא נוציא עכשיו כסף ומישהו אחר יתמודד. הכל מגובה בהכנסות ממיסים. תקציב חברתי, הכנסות תחזיות, חוב-תוצר, אבטלה, גירעון – נשמרו באחריות ואף מעט בנקאות".
את העיתוי להעברת התקציב הסביר בכך ש"כולם יודעים שזו תהיה שנת בחירות ואם היינו מתחילים לעבוד על זה בנובמבר- דצמבר, היינו מתקשים להביא את התקציב לאישור". לגבי האפשרות של מלחמה בעתיד אמר: "זה נלקח בחשבון. צה"ל חידש מלאים ונעשתה התייעלות רבה".
- התאוששות בשוק הדיור? מה מספרים הדוחות של דמרי?
- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התקציב נטו לשנת 2019 יעמוד על 479.6 מיליארד שקל, גידול של 4.3% לעומת תקציב 2018 והצמיחה הצפויה תעמוד על 3.1% על פי תחזיות האוצר. יעד הגירעון צפוי לעלות מ-2.5% ל-5.9%, שזה תוספת של 5.4 מיליארד שקל ביעד הגירעון הממשלתי ב-2019. עוד במסגרת הצעת התקציב ל- 2019, הממשלה מציעה להעלות את יעדי הגירעון לשנים 2020 – 2022.
- 21.רועי 19/02/2018 10:45הגב לתגובה זוכחלון: "יש 50 אלף דירות לא מכורות - והקבלנים לא רוצים להוריד מחירים"אדון כחלון היקר ברור שהם לו יורידו מחיר הם יודעים שאתה והמדינה תצילו אותם או בעזרת מציאת פריים שיקנו בהגרלות במחיר בועה....או שאתם תיקנו מהם בניינים שלימים להשכרה ....אז יש לי שאלה לאדון כחלון למה שהקבלנים יורידו מחיר שהם יודעים שאתה תציל אותם?......
- 20.שט 19/02/2018 08:58הגב לתגובה זונגד חברות הבניה כדי להסתיר את אשמתו ולגלגל אותה על אחריפ. הסיבות העיקריות ליוקר הדיור הן שתיים: מחיר תשומות ענקי שאינו מאפשר הוזלת בניה (קבלןי שיוזיל יפשוט רגל), העדר קרקעות באיזורים מבוקשים (פער בין הצע וביקוש). שתי הסיבות הן בידיו של משה כשלון הרמאי.
- 19.ליאור 19/02/2018 08:34הגב לתגובה זוהנגידה כבר הכריזה על עליית ריבית ברבעון האחרון של השנה .הקבלנים יהפכו מקשוחים למתחננים! בואו נראה אותם עכשיו....
- הקבלנים לא יתחננן, הם לא יבנו כדי לא להפסיד. (ל"ת)שט 19/02/2018 09:01הגב לתגובה זו
- ליאור 19/02/2018 14:24הם לא יבנו כדי לא להפסיד ?? אז ממה הם יתפרנסו ? קבלן יודע לבנות , גם אם הוא ירוויח 10 אלף שקלים על דירה הוא יבנה על מנת להיתפרנס
- אזרח 19/02/2018 14:04להוריד מחירים כדי לא להפסיד הכל. מי שחכם ימכור עכשיו ומהר כי המחירים רק יירדו עוד.
- 18.יעקב 19/02/2018 08:29הגב לתגובה זולמה צריך לממן דירה בהנחה לחברת כנסת מה השכר שלה כזה שאנחנו צריכים לממן לה דירה על חשבון אלה שמשתכרים משכורת מינימום לסייע ולעזור לאלה שאן להם זה בסדר ונכון אבל לכולם חברת הכנסת זו רק דוגמא
- מה הקשר למה היא מרויחה?? (ל"ת)רובין הוד 21/02/2018 23:36הגב לתגובה זו
- 17.פחלון, תעיף את נתניהו כבר, כך תגדיל את כוחך (ל"ת)כחלון 19/02/2018 01:48הגב לתגובה זו
- 16.יש ר א לי 18/02/2018 23:18הגב לתגובה זוולמה שקבלנים שמכרת להם קרקע יקרה יפסידו?
- 15.שומו שמים 18/02/2018 23:17הגב לתגובה זוהוא לא מבין דבר בכלכלה. הוציא מליארדים בשביל להיאבק במחיר והרס ענף, שהיה פעם גאוות המדינה.
- בועת נדל"ן היא גאוות המדינה? מה? (ל"ת)יוני 21/02/2018 23:16הגב לתגובה זו
- 14.שלום 18/02/2018 22:33הגב לתגובה זויש ביקוש כבוש.יש 40 עגבניות וצריך 100 .
- 13.רועי 18/02/2018 21:31הגב לתגובה זובניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
- 12.דירה 18/02/2018 19:50הגב לתגובה זוהקבלנים מתים למכור אבל אין קונים.. ימשכו להחזיק את הדירות בדיוק כמו שאמר שר האוצר יקבלו צילצוחל מהבנק ואז נראה אותם לא מורידים מחירים יש לי מרוומ נ שימה ליותר מ30 חודשים 50 אלף על המדף ועוד 40 אלף ביד 2...... אנחנו זוגות הצעירים נלך יד ביד לאורך כל הדבר על שדירה תעלה לא יותר מ800 אלף שקל.. עד שהקבלנים יבינו זאת
- 11.כחלון אסר על הלמ"ס לפרסם את הנתון הזה, עכשיו הוא שולף (ל"ת)נתון משומקום.. פחחח 18/02/2018 19:35הגב לתגובה זו
- 10.הכתבה מסולפת! פחלון אמר שהוא לא יודע אם הנתון שלו נכון. (ל"ת)שר בדיחה 18/02/2018 19:34הגב לתגובה זו
- 9.דרור 18/02/2018 18:11הגב לתגובה זועוטפים סחורה מלפני שנתיים בנייר עיתון, נותנים לזה שם חברתי - "מחיר למשתכן" ומספרים לנו שזו בשורה לצעירים
- רועי 18/02/2018 21:36הגב לתגובה זומדויק
- 8.מחירים קפואים 18/02/2018 17:25הגב לתגובה זושכנה שלי מנסה למכור את הדירה שלה באזור המרכז כבר...שמונה חודשים. פוצצה מחיר, ירדה במאה אלף .ועדיין- אין קונים. אנשים באים, רואים, הולכים לחכות לירידות. פרייר מי שקונה עכשיו דירה. המחירים קפואים, ובדרך לרדת...
- 7.עכשיו הוא מאשים את הקבלנים.שיוריד מסים (ל"ת)אבי 18/02/2018 16:36הגב לתגובה זו
- 6.hguy 18/02/2018 16:31הגב לתגובה זוהקבלנים חשים את השוק. רואים שהתחלות הבנייה יורדות. אנשים נמצאים על הגדר ובזמן המתאים ימכרו בעליית מחירים גדולה. מלבד כחלון והמשתכן יש עוד 85% מהשוק שאין לכחלון יד ורגל בו.
- 5.היצע מטורף 18/02/2018 16:30הגב לתגובה זולא היה דבר כזה במדינה.
- 4.כלכלן 18/02/2018 15:57הגב לתגובה זובלוף החוסר בהיצע מתפוצץץ אללה יסתור מרחם על אלו שקנו בשיא הבועה..........
- 3.אילן 18/02/2018 15:51הגב לתגובה זויורידו יהיו ריאלים למצב הנתון נקנה לא שישארו ריקות בסוף יורידו ירצו או לא
- הקבלנים ויסתו כל השנים את היקף המסירות כדי לשמר חוסר (ל"ת)להקים ועדת חקירה 18/02/2018 16:24הגב לתגובה זו
- 2.שמחיר הדירות ירד עוד25 אחוז אני יתוכך על המחיר עם הקבלן (ל"ת)דן 18/02/2018 15:50הגב לתגובה זו
- 1.דן 18/02/2018 15:50הגב לתגובה זוקניתם דירה בהנחה של 20 אחוז וכחלון הורידאת שוק הדירות ב30 אחוז ומעלה מה קיבלתם מיתון בתקוה שתצליחו לשלם את המשכנתא
- דירות ירדו 50% במחיר למשתכן. בהרצליה 1.4מליון במקום 3מ' (ל"ת)משקיע דירות הביתה ! 18/02/2018 17:49הגב לתגובה זו
- זכינו בהגרלה 18/02/2018 16:26הגב לתגובה זווהדירה שלנו מוכנה למסירה (בלוד) - שילמנו 600אלף ש"ח על 3 חדרים. דירה מ-ק-ס-י-מ-ה בשכונה חדשה.
יוזמות נדל"ן רוכשת שליטה בפרויקטים של איציק תשובה בנתניה
החברות מגדילות את השותפות כך שיוזמות תחזיק 51% ב-8 חברות פרטיות עם עשרות פרויקטים למגורים, מסחר ונכסים מניבים; במסגרת ההסכם תשובה ימשיך לנהל את הפרויקטים ויקבל דמי ייזום וניהול בהיקף של 50 מיליון שקל
קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן וחברת איציק תשובה מעמיקות את שיתוף הפעולה ביניהן, במהלך שמרחיב משמעותית את היקף הפעילות המשותפת ועוברים לשליטה משותפת של שתי החברות. במסגרת ההסכם החדש, יוזמות צפויה לרכוש 51% מההון שמחזיקה קבוצת תשובה ב-8 חברות פרטיות, שבבעלותן החזקה בכ-30 חברות פרויקט הפועלות בעיר נתניה ובסביבתה. מדובר במתחמים הכוללים מגדלי מגורים, שטחי מסחר, משרדים ונכסים מניבים, לצד זכויות בקרקעות בהרצליה, הרצליה פיתוח ונתניה.
יש כאן שלושה פרויקטים מרכזיים שכבר נמצאים בשלב מתקדם יחסית: פרויקט ברחוב ירושלים בנתניה, פרויקט נוסף בשדרות ויצמן, ופרויקט שלישי ברחוב ז'בוטינסקי. בשלושת המתחמים נחתמו עד כה הסכמי התחדשות עירונית עם למעלה מ־90% מבעלי הזכויות, מה שמקדם אותם לעבר שלבי תכנון ורישוי מפורטים. בסך הכול, שלושת הפרויקטים כוללים פוטנציאל לבניית כ-333 דירות חדשות, לצד כ-920 מ"ר שטחי מסחר וכ-730 מ"ר שיועדו לשימוש ציבורי עבור עיריית נתניה. על פי הערכות החברות, היקף המכירות הצפוי בשלושת הפרויקטים עומד על כ-698 מיליון שקל, כאשר חלקה של יוזמות צפוי לעמוד על כ־178 מיליון שקל מכירות ורווח של כ-26 מיליון שקל.
העסקה החדשה מגיעה בהמשך לעסקה קודמת שעליה הודיעו הצדדים לפני כחודשיים, שבה חברו לשותפות ב-4 פרויקטים נוספים בנתניה בהיקף של כ-575 דירות ותחזית מכירות של כ־1.2 מיליארד שקל. כלומר, במקום שותפות נקודתית בפרויקטים בודדים, יוזמות נכנסת לעמדת שליטה רוחבית ברוב הפעילות היזמית של קבוצת תשובה באזור, תוך יצירת מבנה אחיד לניהול, תכנון, מימון וביצוע. מבחינת שתי החברות, מדובר בתהליך הדרגתי שבו הן מייצרות מודל שותפות ארוך טווח ולא מהלך חד־פעמי.
בנוסף, יוזמות תישא גם בעלויות ההון העצמי הנדרשות לקידום ולמימון הפרויקטים. המשמעות היא שהחברה תעמיד את חלקה במימון ותוביל את ההיבטים הכלכליים של הפרויקטים, בעוד קבוצת תשובה תמשיך לפעול כחברת ייזום וביצוע ותלווה את הפרויקטים עד מסירתם. מנגנון התגמול במסגרת ההסכם קובע כי קבוצת תשובה תקבל דמי ייזום וניהול בהיקף כולל של 50 מיליון שקל בתוספת מע"מ, אשר ישולמו בארבעה תשלומים שנתיים שווים.
ההסכם כולל גם תקופת בדיקת נאותות (Due Diligence) בהיקף של 90 ימים, עם אפשרות להארכה, שבמהלכה תבחן יוזמות כל פרויקט בנפרד. החברה תוכל לבחור אילו מהפרויקטים לכלול במסגרת העסקה, ובלבד שהיקף הפעילות הכולל לא יפחת מ-80% מהפעילות הקיימת של חברת תשובה. מנגנון זה מספק ליוזמות גמישות יחסית בבחינת ההיתכנות התכנונית, המשפטית והכלכלית של כל פרויקט, ומאפשר לה להתאים את סל הפרויקטים לרמת הסיכון שהיא מוכנה לשאת. בנוסף, הצדדים הסכימו על זכות הצטרפות הדדית לפרויקטים עתידיים לתקופה של 18 חודשים החל ממרץ 2026.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
