הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

כחלון: "לקבלנים יש 50 אלף דירות על המדף"

עוד מציין שר האוצר כי תקציב 2019 עשוי ליצור האטה בשוק הנדל"ן; "הקבלנים מסרבים להוריד מחירים"

מורן ישעיהו | (30)
נושאים בכתבה דיור משה כחלון נדל"ן למגורים

שר האוצר, משה כחלון, התייחס היום בוועדת הכספים להשפעה האפשרית של תקציב 2019 על שוק הנדל"ן. "זה יכול לייצור האטה, אך המרווחים כל-כך גדולים לכן הקבלנים יכולים לוותר על מעט מרווחיהם. יש 50 אלף דירות פניות ולא מוכרים כי לא רוצים להוריד מחירים. הדירות יימכרו כי הבנקים יירצו לקבל כסף", ציין.

דבריו של כחלון נאמרים על רקע ירידה חדה של 0.7% במחירי הדירות במדד ינואר. לפי נתוני הלמ"ס, מדובר בחודש השלישי ברציפות של ירידת מחירים. מהשוואות העסקאות שנעשו בחודשים נובמבר-דצמבר לעומת אלו שבוצעו באוקטובר-נובמבר נמצא כי בירושלים נרשמה ירידה של 4.2% במחירים, בצפון ירידה של 2%, חיפה ירידה של 0.3%, תל אביב - ירידה של 0.2%, איזור הדרום - ירידה של 0.2% ומנגד, באיזור המרכז נרשמה עלייה של 0.5%. עם זאת, קיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו אך לא דווחו, ולכן הנתונים עשויים להשתנות.

"התקציב החברתי מאי פעם"

לדבריו של שר האוצר, "תקציב 2019 כולל הוזלות במיסים, במכסים, טיפול ביוקר המחייה, המשך הטיפול במשבר הדיור, טיפולי שיניים במבוגרים, הרבה כסף לחינוך ולבריאות. תקציב חברתי, הרבה כסף מעבר לגידול הטבעי הגיע לנושאים החברתיים. בנוסף, שמירה על צמיחה, על יעד הגירעון ויעדים פיסקאליים ולהשאיר לדורות הבאים כלכלה טובה ולא נוציא עכשיו כסף ומישהו אחר יתמודד. הכל מגובה בהכנסות ממיסים. תקציב חברתי, הכנסות תחזיות, חוב-תוצר, אבטלה, גירעון – נשמרו באחריות ואף מעט בנקאות".

את העיתוי להעברת התקציב הסביר בכך ש"כולם יודעים שזו תהיה שנת בחירות ואם היינו מתחילים לעבוד על זה בנובמבר- דצמבר, היינו מתקשים להביא את התקציב לאישור". לגבי האפשרות של מלחמה בעתיד אמר: "זה נלקח בחשבון. צה"ל חידש מלאים ונעשתה התייעלות רבה". 

התקציב נטו לשנת 2019 יעמוד על 479.6 מיליארד שקל, גידול של 4.3% לעומת תקציב 2018 והצמיחה הצפויה תעמוד על 3.1% על פי תחזיות האוצר. יעד הגירעון צפוי לעלות מ-2.5% ל-5.9%, שזה תוספת של 5.4 מיליארד שקל ביעד הגירעון הממשלתי ב-2019. עוד במסגרת הצעת התקציב ל- 2019, הממשלה מציעה להעלות את יעדי הגירעון לשנים 2020 – 2022.

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    רועי 19/02/2018 10:45
    הגב לתגובה זו
    כחלון: "יש 50 אלף דירות לא מכורות - והקבלנים לא רוצים להוריד מחירים"אדון כחלון היקר ברור שהם לו יורידו מחיר הם יודעים שאתה והמדינה תצילו אותם או בעזרת מציאת פריים שיקנו בהגרלות במחיר בועה....או שאתם תיקנו מהם בניינים שלימים להשכרה ....אז יש לי שאלה לאדון כחלון למה שהקבלנים יורידו מחיר שהם יודעים שאתה תציל אותם?......
  • 20.
    שט 19/02/2018 08:58
    הגב לתגובה זו
    נגד חברות הבניה כדי להסתיר את אשמתו ולגלגל אותה על אחריפ. הסיבות העיקריות ליוקר הדיור הן שתיים: מחיר תשומות ענקי שאינו מאפשר הוזלת בניה (קבלןי שיוזיל יפשוט רגל), העדר קרקעות באיזורים מבוקשים (פער בין הצע וביקוש). שתי הסיבות הן בידיו של משה כשלון הרמאי.
  • 19.
    ליאור 19/02/2018 08:34
    הגב לתגובה זו
    הנגידה כבר הכריזה על עליית ריבית ברבעון האחרון של השנה .הקבלנים יהפכו מקשוחים למתחננים! בואו נראה אותם עכשיו....
  • הקבלנים לא יתחננן, הם לא יבנו כדי לא להפסיד. (ל"ת)
    שט 19/02/2018 09:01
    הגב לתגובה זו
  • ליאור 19/02/2018 14:24
    הם לא יבנו כדי לא להפסיד ?? אז ממה הם יתפרנסו ? קבלן יודע לבנות , גם אם הוא ירוויח 10 אלף שקלים על דירה הוא יבנה על מנת להיתפרנס
  • אזרח 19/02/2018 14:04
    להוריד מחירים כדי לא להפסיד הכל. מי שחכם ימכור עכשיו ומהר כי המחירים רק יירדו עוד.
  • 18.
    יעקב 19/02/2018 08:29
    הגב לתגובה זו
    למה צריך לממן דירה בהנחה לחברת כנסת מה השכר שלה כזה שאנחנו צריכים לממן לה דירה על חשבון אלה שמשתכרים משכורת מינימום לסייע ולעזור לאלה שאן להם זה בסדר ונכון אבל לכולם חברת הכנסת זו רק דוגמא
  • מה הקשר למה היא מרויחה?? (ל"ת)
    רובין הוד 21/02/2018 23:36
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    פחלון, תעיף את נתניהו כבר, כך תגדיל את כוחך (ל"ת)
    כחלון 19/02/2018 01:48
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    יש ר א לי 18/02/2018 23:18
    הגב לתגובה זו
    ולמה שקבלנים שמכרת להם קרקע יקרה יפסידו?
  • 15.
    שומו שמים 18/02/2018 23:17
    הגב לתגובה זו
    הוא לא מבין דבר בכלכלה. הוציא מליארדים בשביל להיאבק במחיר והרס ענף, שהיה פעם גאוות המדינה.
  • בועת נדל"ן היא גאוות המדינה? מה? (ל"ת)
    יוני 21/02/2018 23:16
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    שלום 18/02/2018 22:33
    הגב לתגובה זו
    יש ביקוש כבוש.יש 40 עגבניות וצריך 100 .
  • 13.
    רועי 18/02/2018 21:31
    הגב לתגובה זו
    בניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
  • 12.
    דירה 18/02/2018 19:50
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים מתים למכור אבל אין קונים.. ימשכו להחזיק את הדירות בדיוק כמו שאמר שר האוצר יקבלו צילצוחל מהבנק ואז נראה אותם לא מורידים מחירים יש לי מרוומ נ שימה ליותר מ30 חודשים 50 אלף על המדף ועוד 40 אלף ביד 2...... אנחנו זוגות הצעירים נלך יד ביד לאורך כל הדבר על שדירה תעלה לא יותר מ800 אלף שקל.. עד שהקבלנים יבינו זאת
  • 11.
    כחלון אסר על הלמ"ס לפרסם את הנתון הזה, עכשיו הוא שולף (ל"ת)
    נתון משומקום.. פחחח 18/02/2018 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הכתבה מסולפת! פחלון אמר שהוא לא יודע אם הנתון שלו נכון. (ל"ת)
    שר בדיחה 18/02/2018 19:34
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    דרור 18/02/2018 18:11
    הגב לתגובה זו
    עוטפים סחורה מלפני שנתיים בנייר עיתון, נותנים לזה שם חברתי - "מחיר למשתכן" ומספרים לנו שזו בשורה לצעירים
  • רועי 18/02/2018 21:36
    הגב לתגובה זו
    מדויק
  • 8.
    מחירים קפואים 18/02/2018 17:25
    הגב לתגובה זו
    שכנה שלי מנסה למכור את הדירה שלה באזור המרכז כבר...שמונה חודשים. פוצצה מחיר, ירדה במאה אלף .ועדיין- אין קונים. אנשים באים, רואים, הולכים לחכות לירידות. פרייר מי שקונה עכשיו דירה. המחירים קפואים, ובדרך לרדת...
  • 7.
    עכשיו הוא מאשים את הקבלנים.שיוריד מסים (ל"ת)
    אבי 18/02/2018 16:36
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    hguy 18/02/2018 16:31
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים חשים את השוק. רואים שהתחלות הבנייה יורדות. אנשים נמצאים על הגדר ובזמן המתאים ימכרו בעליית מחירים גדולה. מלבד כחלון והמשתכן יש עוד 85% מהשוק שאין לכחלון יד ורגל בו.
  • 5.
    היצע מטורף 18/02/2018 16:30
    הגב לתגובה זו
    לא היה דבר כזה במדינה.
  • 4.
    כלכלן 18/02/2018 15:57
    הגב לתגובה זו
    בלוף החוסר בהיצע מתפוצץץ אללה יסתור מרחם על אלו שקנו בשיא הבועה..........
  • 3.
    אילן 18/02/2018 15:51
    הגב לתגובה זו
    יורידו יהיו ריאלים למצב הנתון נקנה לא שישארו ריקות בסוף יורידו ירצו או לא
  • הקבלנים ויסתו כל השנים את היקף המסירות כדי לשמר חוסר (ל"ת)
    להקים ועדת חקירה 18/02/2018 16:24
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שמחיר הדירות ירד עוד25 אחוז אני יתוכך על המחיר עם הקבלן (ל"ת)
    דן 18/02/2018 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 18/02/2018 15:50
    הגב לתגובה זו
    קניתם דירה בהנחה של 20 אחוז וכחלון הורידאת שוק הדירות ב30 אחוז ומעלה מה קיבלתם מיתון בתקוה שתצליחו לשלם את המשכנתא
  • דירות ירדו 50% במחיר למשתכן. בהרצליה 1.4מליון במקום 3מ' (ל"ת)
    משקיע דירות הביתה ! 18/02/2018 17:49
    הגב לתגובה זו
  • זכינו בהגרלה 18/02/2018 16:26
    הגב לתגובה זו
    והדירה שלנו מוכנה למסירה (בלוד) - שילמנו 600אלף ש"ח על 3 חדרים. דירה מ-ק-ס-י-מ-ה בשכונה חדשה.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות אאורה

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות  עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.  


להמשך הכתבה לחץ כאן