הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
משה כחלון שר האוצר
צילום: צילום מסך

כחלון: "לקבלנים יש 50 אלף דירות על המדף"

עוד מציין שר האוצר כי תקציב 2019 עשוי ליצור האטה בשוק הנדל"ן; "הקבלנים מסרבים להוריד מחירים"

מורן ישעיהו | (30)
נושאים בכתבה דיור משה כחלון נדל"ן למגורים

שר האוצר, משה כחלון, התייחס היום בוועדת הכספים להשפעה האפשרית של תקציב 2019 על שוק הנדל"ן. "זה יכול לייצור האטה, אך המרווחים כל-כך גדולים לכן הקבלנים יכולים לוותר על מעט מרווחיהם. יש 50 אלף דירות פניות ולא מוכרים כי לא רוצים להוריד מחירים. הדירות יימכרו כי הבנקים יירצו לקבל כסף", ציין.

דבריו של כחלון נאמרים על רקע ירידה חדה של 0.7% במחירי הדירות במדד ינואר. לפי נתוני הלמ"ס, מדובר בחודש השלישי ברציפות של ירידת מחירים. מהשוואות העסקאות שנעשו בחודשים נובמבר-דצמבר לעומת אלו שבוצעו באוקטובר-נובמבר נמצא כי בירושלים נרשמה ירידה של 4.2% במחירים, בצפון ירידה של 2%, חיפה ירידה של 0.3%, תל אביב - ירידה של 0.2%, איזור הדרום - ירידה של 0.2% ומנגד, באיזור המרכז נרשמה עלייה של 0.5%. עם זאת, קיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו אך לא דווחו, ולכן הנתונים עשויים להשתנות.

"התקציב החברתי מאי פעם"

לדבריו של שר האוצר, "תקציב 2019 כולל הוזלות במיסים, במכסים, טיפול ביוקר המחייה, המשך הטיפול במשבר הדיור, טיפולי שיניים במבוגרים, הרבה כסף לחינוך ולבריאות. תקציב חברתי, הרבה כסף מעבר לגידול הטבעי הגיע לנושאים החברתיים. בנוסף, שמירה על צמיחה, על יעד הגירעון ויעדים פיסקאליים ולהשאיר לדורות הבאים כלכלה טובה ולא נוציא עכשיו כסף ומישהו אחר יתמודד. הכל מגובה בהכנסות ממיסים. תקציב חברתי, הכנסות תחזיות, חוב-תוצר, אבטלה, גירעון – נשמרו באחריות ואף מעט בנקאות".

את העיתוי להעברת התקציב הסביר בכך ש"כולם יודעים שזו תהיה שנת בחירות ואם היינו מתחילים לעבוד על זה בנובמבר- דצמבר, היינו מתקשים להביא את התקציב לאישור". לגבי האפשרות של מלחמה בעתיד אמר: "זה נלקח בחשבון. צה"ל חידש מלאים ונעשתה התייעלות רבה". 

התקציב נטו לשנת 2019 יעמוד על 479.6 מיליארד שקל, גידול של 4.3% לעומת תקציב 2018 והצמיחה הצפויה תעמוד על 3.1% על פי תחזיות האוצר. יעד הגירעון צפוי לעלות מ-2.5% ל-5.9%, שזה תוספת של 5.4 מיליארד שקל ביעד הגירעון הממשלתי ב-2019. עוד במסגרת הצעת התקציב ל- 2019, הממשלה מציעה להעלות את יעדי הגירעון לשנים 2020 – 2022.

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    רועי 19/02/2018 10:45
    הגב לתגובה זו
    כחלון: "יש 50 אלף דירות לא מכורות - והקבלנים לא רוצים להוריד מחירים"אדון כחלון היקר ברור שהם לו יורידו מחיר הם יודעים שאתה והמדינה תצילו אותם או בעזרת מציאת פריים שיקנו בהגרלות במחיר בועה....או שאתם תיקנו מהם בניינים שלימים להשכרה ....אז יש לי שאלה לאדון כחלון למה שהקבלנים יורידו מחיר שהם יודעים שאתה תציל אותם?......
  • 20.
    שט 19/02/2018 08:58
    הגב לתגובה זו
    נגד חברות הבניה כדי להסתיר את אשמתו ולגלגל אותה על אחריפ. הסיבות העיקריות ליוקר הדיור הן שתיים: מחיר תשומות ענקי שאינו מאפשר הוזלת בניה (קבלןי שיוזיל יפשוט רגל), העדר קרקעות באיזורים מבוקשים (פער בין הצע וביקוש). שתי הסיבות הן בידיו של משה כשלון הרמאי.
  • 19.
    ליאור 19/02/2018 08:34
    הגב לתגובה זו
    הנגידה כבר הכריזה על עליית ריבית ברבעון האחרון של השנה .הקבלנים יהפכו מקשוחים למתחננים! בואו נראה אותם עכשיו....
  • הקבלנים לא יתחננן, הם לא יבנו כדי לא להפסיד. (ל"ת)
    שט 19/02/2018 09:01
    הגב לתגובה זו
  • ליאור 19/02/2018 14:24
    הם לא יבנו כדי לא להפסיד ?? אז ממה הם יתפרנסו ? קבלן יודע לבנות , גם אם הוא ירוויח 10 אלף שקלים על דירה הוא יבנה על מנת להיתפרנס
  • אזרח 19/02/2018 14:04
    להוריד מחירים כדי לא להפסיד הכל. מי שחכם ימכור עכשיו ומהר כי המחירים רק יירדו עוד.
  • 18.
    יעקב 19/02/2018 08:29
    הגב לתגובה זו
    למה צריך לממן דירה בהנחה לחברת כנסת מה השכר שלה כזה שאנחנו צריכים לממן לה דירה על חשבון אלה שמשתכרים משכורת מינימום לסייע ולעזור לאלה שאן להם זה בסדר ונכון אבל לכולם חברת הכנסת זו רק דוגמא
  • מה הקשר למה היא מרויחה?? (ל"ת)
    רובין הוד 21/02/2018 23:36
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    פחלון, תעיף את נתניהו כבר, כך תגדיל את כוחך (ל"ת)
    כחלון 19/02/2018 01:48
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    יש ר א לי 18/02/2018 23:18
    הגב לתגובה זו
    ולמה שקבלנים שמכרת להם קרקע יקרה יפסידו?
  • 15.
    שומו שמים 18/02/2018 23:17
    הגב לתגובה זו
    הוא לא מבין דבר בכלכלה. הוציא מליארדים בשביל להיאבק במחיר והרס ענף, שהיה פעם גאוות המדינה.
  • בועת נדל"ן היא גאוות המדינה? מה? (ל"ת)
    יוני 21/02/2018 23:16
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    שלום 18/02/2018 22:33
    הגב לתגובה זו
    יש ביקוש כבוש.יש 40 עגבניות וצריך 100 .
  • 13.
    רועי 18/02/2018 21:31
    הגב לתגובה זו
    בניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
  • 12.
    דירה 18/02/2018 19:50
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים מתים למכור אבל אין קונים.. ימשכו להחזיק את הדירות בדיוק כמו שאמר שר האוצר יקבלו צילצוחל מהבנק ואז נראה אותם לא מורידים מחירים יש לי מרוומ נ שימה ליותר מ30 חודשים 50 אלף על המדף ועוד 40 אלף ביד 2...... אנחנו זוגות הצעירים נלך יד ביד לאורך כל הדבר על שדירה תעלה לא יותר מ800 אלף שקל.. עד שהקבלנים יבינו זאת
  • 11.
    כחלון אסר על הלמ"ס לפרסם את הנתון הזה, עכשיו הוא שולף (ל"ת)
    נתון משומקום.. פחחח 18/02/2018 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    הכתבה מסולפת! פחלון אמר שהוא לא יודע אם הנתון שלו נכון. (ל"ת)
    שר בדיחה 18/02/2018 19:34
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    דרור 18/02/2018 18:11
    הגב לתגובה זו
    עוטפים סחורה מלפני שנתיים בנייר עיתון, נותנים לזה שם חברתי - "מחיר למשתכן" ומספרים לנו שזו בשורה לצעירים
  • רועי 18/02/2018 21:36
    הגב לתגובה זו
    מדויק
  • 8.
    מחירים קפואים 18/02/2018 17:25
    הגב לתגובה זו
    שכנה שלי מנסה למכור את הדירה שלה באזור המרכז כבר...שמונה חודשים. פוצצה מחיר, ירדה במאה אלף .ועדיין- אין קונים. אנשים באים, רואים, הולכים לחכות לירידות. פרייר מי שקונה עכשיו דירה. המחירים קפואים, ובדרך לרדת...
  • 7.
    עכשיו הוא מאשים את הקבלנים.שיוריד מסים (ל"ת)
    אבי 18/02/2018 16:36
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    hguy 18/02/2018 16:31
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים חשים את השוק. רואים שהתחלות הבנייה יורדות. אנשים נמצאים על הגדר ובזמן המתאים ימכרו בעליית מחירים גדולה. מלבד כחלון והמשתכן יש עוד 85% מהשוק שאין לכחלון יד ורגל בו.
  • 5.
    היצע מטורף 18/02/2018 16:30
    הגב לתגובה זו
    לא היה דבר כזה במדינה.
  • 4.
    כלכלן 18/02/2018 15:57
    הגב לתגובה זו
    בלוף החוסר בהיצע מתפוצץץ אללה יסתור מרחם על אלו שקנו בשיא הבועה..........
  • 3.
    אילן 18/02/2018 15:51
    הגב לתגובה זו
    יורידו יהיו ריאלים למצב הנתון נקנה לא שישארו ריקות בסוף יורידו ירצו או לא
  • הקבלנים ויסתו כל השנים את היקף המסירות כדי לשמר חוסר (ל"ת)
    להקים ועדת חקירה 18/02/2018 16:24
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שמחיר הדירות ירד עוד25 אחוז אני יתוכך על המחיר עם הקבלן (ל"ת)
    דן 18/02/2018 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 18/02/2018 15:50
    הגב לתגובה זו
    קניתם דירה בהנחה של 20 אחוז וכחלון הורידאת שוק הדירות ב30 אחוז ומעלה מה קיבלתם מיתון בתקוה שתצליחו לשלם את המשכנתא
  • דירות ירדו 50% במחיר למשתכן. בהרצליה 1.4מליון במקום 3מ' (ל"ת)
    משקיע דירות הביתה ! 18/02/2018 17:49
    הגב לתגובה זו
  • זכינו בהגרלה 18/02/2018 16:26
    הגב לתגובה זו
    והדירה שלנו מוכנה למסירה (בלוד) - שילמנו 600אלף ש"ח על 3 חדרים. דירה מ-ק-ס-י-מ-ה בשכונה חדשה.
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל
פינוי בינוי

המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי יהודה מורגנשטרן

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.

מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.

אילו ערים נמצאות ברשימה?

ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.

לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.

בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |
נושאים בכתבה אנשי העיר מחירי הדירות רון חן

אנשי העיר אנשי העיר 0.22%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה? 

להמשך הכתבה לחץ כאן