שלמה מעוז בתרחיש מפחיד: "זה ממש חוסר אחריות לקנות עכשיו דירה, הבנקים יפנו הרבה זוגות צעירים מדירותיהם"
הכלכלן הראשי של טפירו מתייחס לדו"ח קרן המטבע: "הכסף של ההורים שמשלמים משכנתאות לילדיהם ייגמר". בכמה יצנחו המחירים ומתי?
"יהיו זוגות צעירים שהבנקים ייקחו להם את הדירה ומשקיעים ימכרו דירות בעקבות ירידת מחירים בשנתיים הקרובות", כך אמר שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של קבוצת טפירו ביחס
מעוז מסביר כי אחת הסיבות לעליית מחירים היא הריבית המאוד נמוכה בשוק, תופעה אשר לדבריו התרחשה בכל אחד מהשווקים החזקים, דוגמת שבדיה, דנמרק, הונג קונג, סינגפור ואוסטרליה, בהתאם להפחתת הריבית במשק האמריקני - "ב-2015 ארצות הברית תעלה את הריבית וברור שזה יגרום לירידה במחיר הדירות."
"בנוסף, צריך לזכור שהמדינה לא הוציאה קרקעות עד לאחרונה, ופתאום כולם בממשלה בלחץ ועושים עסקאות עם הרשויות לשיווק עשרות אלפי דירות במסגרת הסכמי הגג. יתחילו כעת לבנות יותר, מוציאים קרקעות וזה יגרום לרגיעה במחירים."
"ההכנסה הפנויה יורדת" גורם נוסף לדעתו שיגרום לירידת מחירים הוא שחיקת השכר הריאלי במשק: "השכר הריאל לא עולה, רשם עלייה של 1.4% בלבד ב-5 השנים האחרונות מול 70%-80% במחירי הדירות. ההכנסה הפנויה למעשה יורדת כי העלו את ההפרשה לפנסיה. בסופו של דבר הכושר לעמוד בהחזרי חובות הולך ויורד, הורים ישלמו את המשכנתאות עבור ילידהם וגם להם ייגמר הכסף, לכן הביקוש לדירות ירד."
- בסנט תוקף את קרן המטבע: "שכחתם את התפקיד שלכם"
- תחזית הצמיחה של יפן נחתכת - קרן המטבע מזהירה מהשפעת מכסי טראמפ
לגבי המשקיעים, מעוז מסביר כי האוצר למעשה חסם את אפיק ההשקעה הפטורה ממס ולכן הכדאיות לספקולציות בתחום הולכת ויורדת.
"מחירי הדירות בישראל גבוהים מכל מדינה אחרת. לאחר 7 שנים של עליות, המחירים יתחילו לרדת בסוף 2014, רואים סימנים כבר כיום בהרבה מקומות שמתקשים להשכיר דירות במחירים המבוקשים. ירידת המחירים תואץ ב-2015 ו-2016. בשנתיים הקרובות נראה ירידת מחירים של עד 16%, אך לא תהיה קריסה ולא תהיה לזה השפעה על הבנקים. מי שקונה דירה כיום הוא חסר אחריות, עדיף כרגע לשכור או לגור אצל ההורים. אנשים שלקחו משכנתא של מיליון שקל ייפלו ויפנו אותם מהדירות."
- 54.שמיל 20/03/2024 22:21הגב לתגובה זוהי , מעריץ גדול שלך . בודק היום תחזית שלך ב2014 שהמחירים יירדו ב 16% עד 2016 התבדו וקיבלנו עליה של 12% .
- 53.מימי 29/06/2015 21:07הגב לתגובה זו"בזכות" עצותיו של מעוז בכל פורום אפשרי, לא קנינו דירה לפני 5 שנים, ומאז מחירה הוכפל, ולעומת זאת בהמלצתו השקענו כספנו ב"קרן-אור" שהוא עמד מאחוריה, והפסדנו הכל !!תודה לך שלמה!!!
- 52.פראייר 29/04/2014 14:05הגב לתגובה זונתתי לחברת טפירו 50000 ₪ בחוזה לשנתיים. את התשלום הראשון קיבלתי. אחרי 30 יום נוספים הם כבר הפסיקו לשלם. אחרי עשרות שיחות שלא נענו, הם אמרו שאין להם אפשרות לשלם את החוב ושכדאי לי לחפש עורך דין. במילים אחרות, הפסדתי את כל הכסף שלי. חיליק טפירו ולשלמה מעוז בוודאי מאוד מרוצים מהכסף שהם גנבו לי. אני קצת פחות מרוצה.
- 51.15000 דירות עומדות להיבנות שם (ל"ת)במודיעין אין עסקאות 18/02/2014 11:57הגב לתגובה זו
- 50.אבל המחירים ירדו 40-50% כי המשק יכנס למיתון חריף (ל"ת)הכל נכון 17/02/2014 08:39הגב לתגובה זו
- 49.אחד העם 16/02/2014 11:48הגב לתגובה זואין ספק שתיקון יגיע מכל הסיבות שהוזכרו,השאלה מתי יופעל הטריגרהראשון:העלאת ריבית,בנייה מרובה,מיתון ופגיעה בכושר ההחזר,מימוש נכסים ע"י המשקיעים.מה שבטוח זה שכשאחד מהללו יתחיל כל העדר יכנס לפאניקה ואז יחל כדור השלג ,אני מעריך שבנק ישראל והמדינה לא תיתן לכדור להפוך למפולת אז יהיה תיקון של עד 20-30% לא יותר
- כשהטמבל הישראלי יתעורר ויפסיק לקנות, אז תבוא הנפילה (ל"ת)ישראלים פראיירים 20/02/2014 20:24הגב לתגובה זו
- 48.חוזה 15/02/2014 13:40הגב לתגובה זואז אין ליכוד ואין יש עתיד לגמרי אבל לגמרי הזוגות צעירים מחוקים בישראל לגמרי הם פשוט יהפכו לעבדים
- 47.רון 14/02/2014 17:39הגב לתגובה זושהממשלה תבנה כבר בעזרת קבלנים וזהו
- 46.גם כשמחירי הדירות ירדו ב 50% זה רק ישפר את הכלכלה (ל"ת)מנכ״ל 14/02/2014 13:16הגב לתגובה זו
- 45.העם הוא עדר (ל"ת)בב 13/02/2014 23:33הגב לתגובה זו
- 44.זוג צעיר 13/02/2014 22:48הגב לתגובה זומי שקנה במחיר בועה שישלם את המחיר ויחזיר את הדירה לבנק ...
- הישראלי הוא הפראייר הגדול והטיפש בעולם (ל"ת)טעות 17/02/2014 08:40הגב לתגובה זו
- 43.דרור 13/02/2014 22:27הגב לתגובה זוויש דרכים למנוע ריסה בשוק המשכנתאות
- 42.ולדעתי צודק לרוב 13/02/2014 20:07הגב לתגובה זויש לחץ שאני שומע במשרדי תיווך רבים הרבה על הגדר לא מוכנים להכנס לחובות - יש אבטלה גוברת מי ששומע לטוקבקיסטים (בטח של הקבלנים...) שיקנה ויבלה...
- הוא לא אמיץ. זאת כלכלה פשוטה... (ל"ת)טעות 17/02/2014 08:40הגב לתגובה זו
- 41.משה 13/02/2014 19:01הגב לתגובה זו16 שנות עינוי דין 1. טפחות פרסם בסוף 94 בוא תכתיב לנו את הקצב. "משכנתא בקצב שלך". כעצמאי התאים לי ולוויתי 400.000 ₪ ב12.94 2. נקלעתי לקשיי נזילות וב 7.95 ביקשתי הפסקת החזרים כפי שהתחייבו בפרסומיהם. התנהלות לא הוגנת מצד הבנק, הביאה אותנו עד הלום. 3. לחצו עלינו ללא רחם הבנק והכונס, ובדיעבד הסתבר שלא היה חוב כלל כשהחל הכינוס. 4. עברו שנים ואני לקחתי כאמור הלוואה מטפחות, וכשביקשתי שיעמדו בפרסום שלהם, הגיח משום מקום אותו שלום כהן והשאר היסטוריה. הוא כונס הנכסים של טפחות. 5. עד שהחל הכינוס ב12.2000 שילמתי חובותיי לא כשכיר שיורד לו מהתלוש, ואולם שילמתי ובגדול והרי לא טמנו ידם בצלחת ולקחו שכ"ט וריביות רצחניות שלא ניתן לבדוק. 6. הבאתי קונה ב 670.000$ וכל שדרש בנק לאומי זה מכתב מטפחות שעם תשלום החוב יוסר השעבוד. הבנק והכונס סירבו לתת מכתב. פניתי להוצל"פ וגם הוא התעלם. 7. ובתמחור מתוזמר, מכרו את הבית לקונה קש ב 385.000$. לא עזרו כל הפעולות המשפטיות וכאילו בתי המשפט משתפים פעולה עם הכונס ואיש לא אבה להקשיב לטענותיי. 8. דורנר היחידה שנראה לי הבינה את העוול. נתנה עיכוב הליכים. 9. נעצרתי ללא צו וה
- 40.כלכלן 13/02/2014 18:26הגב לתגובה זוברק לא מבין בכלכלה אם ירד או יעלה וזה גם לא השיקולים שלו הוא רצה דירות וקנה כי יש לו כסף , גם גבי אשכנזי השקיע בקידוחי נפט חשב שיצא מיליונר ופירקו לו תצורה זה שהוא מעמד גבוהה לא הופך אותו ליותר חכם או טוב ממך פשוט אצלו המזל שיחק לפני שהוא שיחק אצלך וגם אצלך בעזרת ה יפתח המזל
- 39.כלכלן 13/02/2014 18:22הגב לתגובה זוצאו מהברט תוך שנתיים יהיה נפילת מחיר הריבית חייבת לעלות המשכנתות יכנסו למשבר וכשהמדינה תירצה מס על השכרות כל הדירות להשקעה ימכרו בשוק במחיר זנות כי יהיה היצע ענק יש כיום יותר מ 180 אלף אנשים בעלי דירות להשקעה בלי קשר למה שבונים ומה שעתיד להימכר מכונסי נכסים בגלל משבר משכנתות , מי שחושב שהיום לקנות דירה זה נכון הוא טועה ובגדול.!
- 38.ברור שהמחירים יירדו 13/02/2014 17:59הגב לתגובה זויש לו הצתה מאוחרת , אבל שהוא מריח סכנה לכיסא - הוא פועל.
- מחוסר דירה 13/02/2014 19:41הגב לתגובה זואל תיתן קרדיט לביבי, הבנאדם לא עשה כלום במשך 4 שנים ואז בשיא חוצפתו האשים את אולמרט. בזמן המחאה המחירים התחילו לרדת ואז הוא אמר שהוא לא החליט אם למוטט את המחירים או להוריד אותם לאט.
- נתנינו משתין עליך ועלי... (ל"ת)הומלס 14/02/2014 09:58
- 37.אף פעם לא הבנתי מה הופך את האיש הזה לכלכלן (ל"ת)זה מה יש 13/02/2014 17:17הגב לתגובה זו
- אינטיליגנציה, השכלה של שנים, עבודה קשה (ל"ת)לא כמוך זה בטוח 20/02/2014 20:25הגב לתגובה זו
- 36.דוד 13/02/2014 17:16הגב לתגובה זותוך:10-24 חודשים צניחה 35%-60% בהתאמה.
- 35.אחחח כמה שאני מחכה לרגע הזה (ל"ת)רוני 13/02/2014 17:00הגב לתגובה זו
- 34.צרפתי מצרפת 13/02/2014 16:37הגב לתגובה זוכל הישראלים , למה אדון מעוז מפחד? שהבנקים יפחדו..מחיר של דירה כמו בארהב אותו דבר.. יעדכנו את השכר של העובדים לשכר של איופה,, עובד יקבל משכורת מינימום של 3000 דולר ועד 5000 דולר שיפחיתו את המס כמו באירופה על מכוניות מכונית עולה 3000 דולר אדון מעוז .. לך תיעץ להם.. אני מחכה לצניחת מחירי הדיור וקונה בלי לפחד השקעה יותר טובה מהבורסה ןהמטכונות שלה.... ביי
- 33.pan 13/02/2014 16:29הגב לתגובה זועלולים לרדת גם ב-50%
- 32.האמת כואבת, מי שלקח משכנא של מיליון יפנה את דירתו (ל"ת)רועי 13/02/2014 16:03הגב לתגובה זו
- 31.ככה זה עובד בארץ 13/02/2014 15:51הגב לתגובה זומי שגר עם ההורים ולא התפתה לקחת משכנתא יישאר בלי דירה ובלי חסכונות (כבר 30% מס רווחי הון, יעשו עוד תספורת לתמוך במי שכן קנה דירה)
- אנונימי 16/02/2014 11:30הגב לתגובה זוהאידיוטים שקונים דירה דופקים את כולנו בהמשך עליית הבועה - אסור לעזור להם אחר כך!! מי שלא מקשיב לאזהרות וקונה בכל זאת אסור יהיה לסייע לו גם אם הוא יהיה מסכן מאוד. אנחנו לא אשמים בשטויות שאנשים אחרים עושים!! כנ"ל בהדסה.
- מזכיר את קפריסין (ל"ת)חריטקיס 13/02/2014 17:17הגב לתגובה זו
- 30.זה יהיה כואב אבל נסבל.!!! (ל"ת)איציק ר 13/02/2014 15:51הגב לתגובה זו
- 29.מחכה לרגע (ל"ת)וינו 13/02/2014 15:35הגב לתגובה זו
- 28.ליהמן בראדרס 13/02/2014 15:25הגב לתגובה זוומה יעשו עם כל הדירות שיקחו הבנקים בדיוק ???? היינו באמריקה ומכירים את הסרט האידיוטי שלך ! לא נראה לי גם שהפחדת את אהוד ברק שהרגע קנה לא פחות ולא יותר חמש דירות - לא מפחיד אותו שהמחיר הלא יירד בחצי והוא יוכל לקנות הרבה יותר זול לפי התאוריה שלך אז למה מיהר לקנות????? ואתה מעוז קנית בית לאחרונה ; לך לבנים לנכדים לכלב למי שלא יהיה - נביאות זעם נועדו לטיפשים ואתה הלא חושב שאתה חכם אז השתיקה יפה לחכמים
- 27.יוני 13/02/2014 15:02הגב לתגובה זובתוכנית ההמשך חוזרים לזוגות שבעבר רכשו דירה ומלווים אותם בתהליך ההוצאה לפועל, פריסת החוב עד שנת 2090 והטיפול הנפשי.
- 26.מי שהיה אידיוט שישלם את המחיר (ל"ת)בדבכט 13/02/2014 14:36הגב לתגובה זו
- 25.יוני 13/02/2014 14:27הגב לתגובה זומפולת בשוק הדירות קרבה מאוד ,מטומטמים שיקנו דירות עכשיו עושים את טעות חייהם ,תחכו עוד כחצי שנה עד שנה ותרוויחו כ200-300 אש"ח . לא לקנות דירות עכשיו ,אתם מרווחים את חייכם בלי השתעבדויות של הוריכם ובעיות בזוגיות בגלל משכנתא גדולה. קצת סבלנות וזה ישתלם בסוף. ותראו את כל הסימנים לירידת מחירים שלמה מעוז בנאדם שיודע לקרוא את השוק נכון ובא מהעם בלי שום אינטרסים תשימו לב מה הוא אומר ולא תצטערו. ראו הוזהרתם...
- 24.מירב 13/02/2014 13:44הגב לתגובה זוברגע שיהיה יותר דירות לזכאי משרד שהשיכון (שהם מחוסרי דיור) כל השוק יחזור למחירים שפויים. וזה פתרון שאפשר לבצע מיידית אין צורך בחקיקה ולא בודלי"ם למיניהם!!! יאלה לפיד, תרים את הכפפה תפשיל שרוולים ותתחיל לעבוד!!!
- 23.צביקה דורון יועץנדלן 13/02/2014 13:40הגב לתגובה זואם האינפלציה והריביות יעלו אז עלות המשכנתא תהיה שוב 8% בשנה כפי שהיה לפני עשור (הצמדה למדד פלוס ריבית). הקיצר, הציבור תמיד נדפק. אבל עדיף לקנות דירה ולשלם משכנתא 25 שנים מאשר להזדקן בלי דירה !!!
- 22.בועהמעל50%בפיצוץ=לבנק אין סכנה=היצע גדול מוסתר=מיתון!!! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 13/02/2014 13:28הגב לתגובה זו
- 21.אינטרסנט=בועהמעל50%=כ-200משכורת להשתעבד=מיתון2014-17! (ל"ת)בועהמעל50%בפיצוץ! 13/02/2014 13:23הגב לתגובה זו
- 20.אחת שמבינה א 13/02/2014 12:59הגב לתגובה זוזה הכל בגלל המחאה החברתית מפני שנתיים, ביבי העלה את המס בבורסה וזו היתה טעות גדולה, כי רוב המשקיעים ברחו לנדלן. וזה היה כל כך צפוי. אבל אנחנו לא פראיירים לא קונים דירה במחירים האלה, מחכים שיירדו ואני מאמינה שהם בסופו של דבר חייבים לרדת, אפילו 10% זה מאוד משמעותי.
- 19.כל מה שעולה מעבר לממצוע הרב שנתי בסוף נופל (ל"ת)אלונה 13/02/2014 12:22הגב לתגובה זו
- 18.שלמה מעוז תותח על!!!! (ל"ת)ששי 13/02/2014 12:21הגב לתגובה זו
- 17.פורום נפגעי שלמה 13/02/2014 12:17הגב לתגובה זושלמה מעוז היקר, האם אתה משמיע לעצמך בשקט את הדברים לפני שאתה פולט אותם? הרי יש לך אינטרס ברור! להפחיד את הציבור מלקנות דירות כדאי שאת המעט כסף שיש למעמד הביניים(100-300 אש"ח) הם ישקיעו במיזם החדש וה"מוצלח" שלך ויקבלו 23% בשנתיים! למה אתה לא מציין את זה??
- ל 17 13/02/2014 13:17הגב לתגובה זובשנתיים זה בהחלט לא רע עדיף מלקנות דירה ולשלם משכנתא ובסוף להפסיד מערך הדירה.
- 16.חי 13/02/2014 12:04הגב לתגובה זולפי השכר במדינה..דירת 4 חדרים צריך להיות בין 600 ל 1 מיליון מקסימום במרכז המדינה תבדקו מי היה 3 פעמים ראש המדינה בהתנפחות מחירי דירות במכוון... מפלגת עתיד עדיין לא הצליחו לקדם רק הצהרות אך תוך כשנתיים המשקיעים שקנו ולא יממשו יפסידו הרבה כסף כשיפלו המחירים בכ 20% לפחות..
- 15.דני 13/02/2014 12:02הגב לתגובה זוהשאלה איך ומתי היא תתפוצץ. יש תרחישים שבהם למרות פיצוץ של הבועה כדאי לקנות דירה. בעיקר תרחישים שבהם ירידות המחירים הן איטיות.
- 14.נדלן=סכנה 13/02/2014 11:44הגב לתגובה זוhttp://housing-danger-israel.blogspot.co.il/2013/11/future-article-couple.html הדינמיקה של זוג צעיר וחסר הבנה כלכלית שנאבק במשכנתא בשנת 2016 ולא מבין מה קרה לשוק
- 13.ציון 13/02/2014 11:38הגב לתגובה זובבנייה לזכאים דירה ריאשונה ומחיר ללא זכאים ומשדרגים ומשקיעים ברגע שתיווצר ההפרדה השוק יהייה בטוח לכולם הזכאים יקנו דירות בזול השוק לא יכנס למשבר ואילו הממשלה תמשיך להנות מימסי נדלן ובלי הפרדה כולם יפסידו הקבלנים המיסים המינהל ויהיה מדכא
- 12.גיל התותח 13/02/2014 11:37הגב לתגובה זולא?
- 11.הם רוצים שנקנה דירות ביוקר, ואחר כך להוריד מחירים (ל"ת)אני 13/02/2014 11:29הגב לתגובה זו
- 10.הקשקשן הגדול בארץ .אף תחזית שלו לא התממשה. (ל"ת)צחי 13/02/2014 11:26הגב לתגובה זו
- ולמי שלא קורה בין השורות,צחי מוכר דירה בימים אלא (ל"ת)אבי צפר 14/02/2014 23:19הגב לתגובה זו
- 9.חוששים לפרסם כמה דירות מעוקלות כל חודש (ל"ת)הם מפחדים 13/02/2014 11:25הגב לתגובה זו
- 8.kobi 13/02/2014 11:25הגב לתגובה זוכל המומחים יודעים שנים שזה מה שיקרה וגם הבנקים יודעים אבל יד לוחצת יד ואני מאמין שלהם אין משכנאות
- 7.מני 13/02/2014 11:24הגב לתגובה זומעוז הוא גם זה שמופיע בפרסומות של קרן אור מקבוצת טפירו שמבטיחה באותו שוק נדל"ן תשואה של 23 אחוז בשנתיים. משהו פה מסריח
- 6.כל מילה בסלע... (ל"ת)חנן 13/02/2014 11:24הגב לתגובה זו
- 5.הפחדות !!! 13/02/2014 11:19הגב לתגובה זועוד 10% .
- 4.שלמה מעוז תמיד פוגע בתחזיות שלו. חחחחחחחחח (ל"ת)יוסי 13/02/2014 11:18הגב לתגובה זו
- 3.הפחדות !!! 13/02/2014 11:17הגב לתגובה זוהסוס הזה דוהר רק למעלה , כל פעם שהממשלה מתחילה לפעול בתחום הנדלן יוצאים בכתבות של קריסה על מנת להפחיד אותם מלפעול ושוב הנדל"ן עולה עוד 10% . ככה שאם זו התחזית סימן שהנדלן יוסיף עוד 10% לערכו .
- 2.אחד 13/02/2014 11:13הגב לתגובה זומי שלוקח 80% משכנתא ומרוקן את החסכונות של ההורים מגיע לו לחטוף
- מגיע לממשלה לחטוף, אנשים צרכים לישון איפו שהוא (ל"ת)חיים 13/02/2014 14:12הגב לתגובה זו
- לישון אפשר גם בשכירות! מי שקונה - אכל אותה! (ל"ת)עינת 13/02/2014 19:30
- 1.המסקנה שלי מהכותרת של שלמה מעוז היא לקנות דירה ובהקדם ! (ל"ת)הצדיק מסדום 13/02/2014 11:05הגב לתגובה זו
- עוד שנתיים אני אקנה את הדירה שלך מהבנק בחצי מחיר (ל"ת)העדר 13/02/2014 12:36הגב לתגובה זו
- עבודה עיתונאית שתרכז את כל התחזיות של מעוז מול המציאות (ל"ת)מעניין יהיה לראות 13/02/2014 11:54הגב לתגובה זו
