כבר תקופה מה שקשה מאד להסיק מסקנות מקריאה, צפייה או האזנה לתקשורת המסקרת את שוק הנדל"ן. הקל עלינו מאד מנכ"ל משרד הבינוי, כשבעצם סיכם את מה שמעניין את הרוב המוחלט של העוקבים - אין ולא תהיה ירידת מחירים בשוק הדיור בטווח הזמן הקרוב.

מי שקרא את טוריי בעבר, יודע שאיני שמח מעובדה זו. יחד עם זאת, אני מקפיד לחזור ולומר, שאם המחירים לא יורדים, לפחות בואו נהיה כנים עם מי שמתלבטים בסוגיית הרכישה וניתן להם את הכלים להחליט באופן עצמאי ושקול האם לרכוש דירה כעת או להמתין.

מזה כשנתיים שאנחנו שומעים הצהרות בומבסטיות, שהנה, אוטוטו המחירים מתרסקים. אליהם מצטרפת קהילה קולנית של אנשים פרטיים המנבאים את התרסקות השוק כבר מחר בבוקר. כל אלו הובילו מאות ואלפי זוגות צעירים לקבל החלטה להמתין עם רכישת הדירה על סמך המלצות של אישיים כמו שרי האוצר והבינוי הקודמים. מה יצא להם מהקשבה להמלצה הזו? בעיקר הפסד של מאות אלפי שקלים.

בראי התקשורת: מעקב אחרי שוק הנדל"ן כשמקשיבים לתכניות הממשלה המדווחות חדשות לבקרים תחת כל עץ רענן, אפשר היה להתבלבל ולחשוב, שהנה, בא שר אוצר שמצא את הפתרון לבעיה, הוא עושה הרבה ואוטוטו המחירים שוב יורדים. מחיר למשתכן, תנאים למכרז מחיר למשתכן, הערכת שווי למטר במכרזי מחיר מטרה, רשימת יזמים שזכו במכרז מוזל כזה או אחר ואף פרסום רעיונות כמו ליסיניג לדירה.

• תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
• כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחד, המון מידע על תכניות, ומנגד, פרסומים סטטיסטים ועובדתיים על המשך זחילת המחירים כלפי מעלה. כיצד קורא משכיל, שאינו מצוי ברזי ענף הדיור והשלכותיו על המשק הישראלי, יכול לגבש דעה עצמאית וסובייקטיבית? ובכן, הוא לא יכול. בדיוק מסיבה זו, אנסה לתמצת את עשרות מרכיבי הענף, האינטרסים והתחזיות למשפט אחד: במבנה הפוליטי הנוכחי, ממשלות ישראל לא מנסות לפתור את משבר הנדל"ן, הן מנסות להכיל אותו. כאשר מדובר בשוק המגיב לשינויים בטווחי זמנים של 5 שנים פחות או יותר, שר שאינו יודע אם ישלים כהונה של שנתיים, חייב לחשוב על פתרונות לטווח הקצר. פתרונות שיוכל להגיש לציבור "עם קבלות" - ואלו בדיוק כל אותן תכניות נקודתיות עליהן אנחנו קוראים ושומעים כל הזמן. מסיבה זו איננו רואים את המדינה משחררת מאות אלפי יחידות קרקע לבניה, מקצרת למספר חודשים תהליכי תכנון או מתחילה לגעת בצד ההיצע - מדובר בעלויות כספיות גבוהות מקופת המדינה, שבכל מקרה השר שיוביל את התכניות לא יזכה לקצור את הפירות.

יאמר לזכותו של שר האוצר הנוכחי, משה כחלון, שמיד אם כניסתו לתפקיד הקים את קבינט הדיור כגוף בין-משרדי המרכז את מרבית הסוגיות הנוגעות לשוק זה. אולם גם גוף זה מיוצג על ידי אנשים שנבחרו על ידי שר האוצר, וגם הם יודעים כי זמנם בתפקיד שאול. באחד מראיונותיו הראשונים עם היכנסו לתפקיד יו"ר קבינט הדיור, שוחח אביגדור יצחקי עם מראיינו בגלי צה"ל וחזר גם הוא על ציפיותיו האישיות: לראות תחילה עצירה של עליית המחירים ורק בשלב מאוחר יותר ירידה מתונה. זו המציאות אליה נחשף כל גורם מקצועי מוסמך הנמצא בין המציאות העגומה של מחירי הדירות לבין המציאות הפוליטית. ומתפקידנו לשקף מציאות זו בצורה פשוטה וברורה ככל הניתן.