ממשלת ישראל לא מתכוונת להוריד את מחירי הדיור, רק להכיל אותם

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על הכוונות האמיתיות של המחוקקים בכל הקשור להורדת מחירי הדיור במשק הישראלי
|
(35)

כבר תקופה מה שקשה מאד להסיק מסקנות מקריאה, צפייה או האזנה לתקשורת המסקרת את שוק הנדל"ן. הקל עלינו מאד מנכ"ל משרד הבינוי, כשבעצם סיכם את מה שמעניין את הרוב המוחלט של העוקבים - אין ולא תהיה ירידת מחירים בשוק הדיור בטווח הזמן הקרוב.

<

מי שקרא את טוריי בעבר, יודע שאיני שמח מעובדה זו. יחד עם זאת, אני מקפיד לחזור ולומר, שאם המחירים לא יורדים, לפחות בואו נהיה כנים עם מי שמתלבטים בסוגיית הרכישה וניתן להם את הכלים להחליט באופן עצמאי ושקול האם לרכוש דירה כעת או להמתין.

<

ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון. אולי זה אתם?

השאירו פרטים ונחזור אליכם

העלאה
* כל השדות חובה

תודה שהשארת פרטים, נשתדל לחזור אלייך בהקדם

מזה כשנתיים שאנחנו שומעים הצהרות בומבסטיות, שהנה, אוטוטו המחירים מתרסקים. אליהם מצטרפת קהילה קולנית של אנשים פרטיים המנבאים את התרסקות השוק כבר מחר בבוקר. כל אלו הובילו מאות ואלפי זוגות צעירים לקבל החלטה להמתין עם רכישת הדירה על סמך המלצות של אישיים כמו שרי האוצר והבינוי הקודמים. מה יצא להם מהקשבה להמלצה הזו? בעיקר הפסד של מאות אלפי שקלים.

<

בראי התקשורת: מעקב אחרי שוק הנדל"ן
כשמקשיבים לתכניות הממשלה המדווחות חדשות לבקרים תחת כל עץ רענן, אפשר היה להתבלבל ולחשוב, שהנה, בא שר אוצר שמצא את הפתרון לבעיה, הוא עושה הרבה ואוטוטו המחירים שוב יורדים. מחיר למשתכן, תנאים למכרז מחיר למשתכן, הערכת שווי למטר במכרזי מחיר מטרה, רשימת יזמים שזכו במכרז מוזל כזה או אחר ואף פרסום רעיונות כמו ליסיניג לדירה.

<

מחד, המון מידע על תכניות, ומנגד, פרסומים סטטיסטים ועובדתיים על המשך זחילת המחירים כלפי מעלה. כיצד קורא משכיל, שאינו מצוי ברזי ענף הדיור והשלכותיו על המשק הישראלי, יכול לגבש דעה עצמאית וסובייקטיבית? ובכן, הוא לא יכול. בדיוק מסיבה זו, אנסה לתמצת את עשרות מרכיבי הענף, האינטרסים והתחזיות למשפט אחד: במבנה הפוליטי הנוכחי, ממשלות ישראל לא מנסות לפתור את משבר הנדל"ן, הן מנסות להכיל אותו.

כאשר מדובר בשוק המגיב לשינויים בטווחי זמנים של 5 שנים פחות או יותר, שר שאינו יודע אם ישלים כהונה של שנתיים, חייב לחשוב על פתרונות לטווח הקצר. פתרונות שיוכל להגיש לציבור "עם קבלות" - ואלו בדיוק כל אותן תכניות נקודתיות עליהן אנחנו קוראים ושומעים כל הזמן. מסיבה זו איננו רואים את המדינה משחררת מאות אלפי יחידות קרקע לבניה, מקצרת למספר חודשים תהליכי תכנון או מתחילה לגעת בצד ההיצע - מדובר בעלויות כספיות גבוהות מקופת המדינה, שבכל מקרה השר שיוביל את התכניות לא יזכה לקצור את הפירות.

<

יאמר לזכותו של שר האוצר הנוכחי, משה כחלון, שמיד אם כניסתו לתפקיד הקים את קבינט הדיור כגוף בין-משרדי המרכז את מרבית הסוגיות הנוגעות לשוק זה. אולם גם גוף זה מיוצג על ידי אנשים שנבחרו על ידי שר האוצר, וגם הם יודעים כי זמנם בתפקיד שאול. באחד מראיונותיו הראשונים עם היכנסו לתפקיד יו"ר קבינט הדיור, שוחח אביגדור יצחקי עם מראיינו בגלי צה"ל וחזר גם הוא על ציפיותיו האישיות: לראות תחילה עצירה של עליית המחירים ורק בשלב מאוחר יותר ירידה מתונה. זו המציאות אליה נחשף כל גורם מקצועי מוסמך הנמצא בין המציאות העגומה של מחירי הדירות לבין המציאות הפוליטית. ומתפקידנו לשקף מציאות זו בצורה פשוטה וברורה ככל הניתן. 

תגובות לכתבה(35):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 29.
    חשיבה לטווח קצר או ארוך
    קובי 09/09/2015 07:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כדאי שכל שר מתמנה לשר הכלכלה או השיכון יחשוב גם לטווחים ארוכים ויקח בחשבון אותנו שמצפים לשינויים גם למחר וגם למחרתיים ולא רק יתחשב בשוק המגיב לשינויים בטווחי זמנים של 5 שנים פחות או יותר. הבעיה מתחילה כששר שאינו יודע אם ישלים כהונה של שנתיים, חייב לחשוב על פתרונות לטווח הקצר. פתרונות שיוכל להגיש לציבור "עם קבלות" - עם תוצאות בשטח.
    סגור
  • 28.
    אפרופו אוטוטו
    א 06/09/2015 17:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשאנחנו שומעים הצהרות שהנה, אוטוטו המחירים יורדים, אנחנו נזכרים בביאת המשיח של קהילת חב"ד.אוטוטו הוא מגיע בנתיים כולנו מחכים לבוא המשיח וגם להורדת המחירים.
    סגור
  • למשיח - לא
    ב. 07/09/2015 13:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני לא מחכה למשיח לירידת המחירים כן!!! מי יתן ויתגשם רצוני זה אמן
    סגור
  • 27.
    מתוך העיתונות (האמיתית): רק בטבריה חלה ירידה במחירי
    אלישר 06/09/2015 07:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הדיור בעיר : 1%-
    סגור
  • 26.
    רק בטבריה
    אריק 05/09/2015 18:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    רק בפינה אחת בארץ ישראל ירדו מחירי הדיור טבריה - איש לא ניחש!!! אח טבריה טבריה לו היית....
    סגור
  • טען עוד
  • הרי לפניכם מערכוןשל הגשש..... (ל"ת)
    גיא ליאן 08/09/2015 23:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    יש פיתרון אחד בלבד
    משה 05/09/2015 18:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    והוא דיעוי המשקיעים שמסתערים על מלאי הדירות. שתי סיבות להסתערות המשקיעים על הנדלן : 1. סביבת ריבית נמוכה 2. אפליית מס לטובת השקעה בנדלן. לכן יש לבטל מסלול הפטור ולקבוע מס מינימלי בשעור 25 אחוז. להטיל מס רכוש על בעלי שלוש דירות ומעלה. לחייב בעלי דירות להשקעה להגיש דוח שנתי למס הכנסה + הצהרת הון והפלא ופלא המחירים יורדים.
    סגור
  • 24.
    עליית המחירים לא תיפסק
    קורא בספרייט 05/09/2015 18:28
    הגב לתגובה זו
    0 1
    עליית המחירים לא תיפסק כי לרוב האנשים יש כסף והרבה, ליבי במסכנים האמתיים שאין להם כסף
    סגור
  • 23.
    עוד על עליית המחירים
    אשר 04/09/2015 21:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעקב אחרי עליות המחירים בתחילת השנה ועד היום מראה שהעליה רצופת מכשולים
    סגור
  • 22.
    אין סיכוי לשינוי במצב
    רעות 04/09/2015 19:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הציבור (שזה אנחנו) אבד את אמונו במהלכי הממשלה. אין שום רמז לשינוי מגמה בעתיד הקרוב. התקופה הנוכחית היא קשה במיוחד עבור הזוגות שמצפים לירידת המחירים של הדירות.
    סגור
  • תגובה לרעות
    שני 05/09/2015 15:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין מצב לחוסר התקווה בדבריך תמיד יכו להיות שינוי
    סגור
  • 21.
    הגרלה לרכישת דירה - מפי שר השיכון
    אליעזר 03/09/2015 20:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמעתי שבעוד כחצי שנה צפויות להתחיל להיערך ההגרלות הראשונות על הזכות לרכישת דירה מוזלת בפרויקטי מחיר למשתכן. בימים אלה פועל צוות של משרד הבינוי לגיבוש תקנון ההגרלות ומנגנוני הפעולה שלהן.אני כרגיל לא אצליח להמנות על הזוכים בהגרלה.
    סגור
  • 20.
    אוטוטו
    רון קאופמן 03/09/2015 18:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתוך הכתבה של אסף:"שנתיים שאנחנו שומעים הצהרות בומבסטיות, שהנה, אוטוטו המחירים מתרסקים. אליהם מצטרפת קהילה קולנית של אנשים פרטיים המנבאים את התרסקות השוק כבר מחר בבוקר." מזכיר לי אוטוטו המשיח מגיע,הכונו הכונו לביאת ה...
    סגור
  • 19.
    כמו השר הקומוניסטי ששאל מי אחראי על חלוקת הלחם בלונדון
    דודו 03/09/2015 00:30
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אדון כותב נכבד, רואים שאתה לא מבין הרבה בכלכלה. הממשלה לא שולטת במחירי הדיור. רוב השוק הם מוכרי יד 2 הפרטיים ולכן אנשים פרטיים משפיעים הרבה יותר מכל שר ומכל ממשלה.
    סגור
  • 18.
    רק משבר כלכלי עמוק שימנע ביקוש יכול בשנים הקרובות להורי (ל"ת)
    אסטרטג כלכלי 02/09/2015 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    אין פתרונות
    אין פתרונות 02/09/2015 11:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הגדרת יפה. "מנסות להכי אותו ולא לפתור אותו" צעירים נשארים תוהים ומבולבלים מתי הרגע הנכון לרכוש דירה.
    סגור
  • 16.
    פוליטיקאים שקרנים נבחרו ע"י בוחרים אידיוטים
    צביצ 02/09/2015 08:07
    הגב לתגובה זו
    2 2
    מצביעי הימין הפכו את המדינה לרמאית שודדת קרקע למען מעוט פשיסטי נהנתן
    סגור
  • 15.
    כתבה נכונה. ובאמת אין פיתרון (ל"ת)
    אורי 01/09/2015 23:44
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 14.
    איך נדע לפעול בתקופה כזאת?
    יוכי 01/09/2015 23:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת בטור שלך ש"אם המחירים לא יורדים, לפחות נהיה כנים עם מי שמתלבטים בסוגיית הרכישה וניתן להם את הכלים להחליט באופן עצמאי ושקול האם לרכוש דירה כעת או להמתין." מה אתה ממליץ? איך אתה מכוון את צעדיך?
    סגור
  • 13.
    קצת היסטוריה
    אדם 01/09/2015 19:12
    הגב לתגובה זו
    6 1
    גם ממשלות יפן, ארצות הברית ,ספרד ואירלנד (רשימה חלקית) לא רצו לרסק את מחירי הדיור- בגלל ההשלכות החמורות , אך מחירי הדירות התרסקו בכל זאת בעשרות אחוזים. ירידה חדה ביצוא, ירידה בצריכה הפרטית , והעלאת הרבית הצפויה בארצות הברית , רמת האבטלה שתעלה בחודשים הקרובים הם טריגר מצויין לפיצוץ הבועה.
    סגור
  • תעדכן קצת - הריבית כבר לא צפויה לעלות ככ (ל"ת)
    ריאליסט 01/09/2015 21:40
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 12.
    ממשלה של ימנים גנבים (ל"ת)
    חמודי 01/09/2015 17:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 11.
    עצירה של עליית המחירים בשוק הנדל"ן
    עמית בן יצחק 01/09/2015 16:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ציפיותיו האישיות של אביגדור יצחקי נידונו עכשיו בגלי צהל בשעה הכלכליתו: יהוא צופה אל עתיד טוב יותר - תחילה עצירה של עליית המחירים ובשלב מאוחר יותר ירידה מתונהשל מחירי הדירות נראה, נקווה האם כל זה יתגשם
    סגור
  • 10.
    תגובה
    מירי 01/09/2015 16:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שר האוצר הבטיח,שר האוצר יספיק לקיים? האם הממשלה תשרוד?
    סגור
  • 9.
    עצירת עליית המחירים
    תהילה 01/09/2015 13:21
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ציפיותיו האישיות של אביגדור יצחקי וגם שלנו: לראות תחילה עצירה של עליית המחירים ורק בשלב מאוחר יותר ירידה מתונה מי יתן וכל זה יתגשם, ועוד בזמננו עכשיו כשאנו נאבקים לרכוש דירה.
    סגור
  • 8.
    ריבית ריבית ריבית... (ל"ת)
    קשקשן 01/09/2015 12:35
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 7.
    תגובה לכתבה
    שרה מחדרה 01/09/2015 11:48
    הגב לתגובה זו
    3 6
    למה שיורידו?? הבטחות לחוד ומימושם לחוד
    סגור
  • גברת מחדרה? חיכינו... (ל"ת)
    איתות 01/09/2015 14:37
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    מאמר מדויק ונכון.
    רז 01/09/2015 10:43
    הגב לתגובה זו
    3 3
    .
    סגור
  • 5.
    תגובה ל- 2
    קלמן 01/09/2015 10:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אין להתווכח על כך שהכלכלה היא גורם השפעה מרכזי על מחירי הדיור, עם זאת לא ניתן להתעלם מההשפעה של הממשלה ומהפוטנציאל להשפיע. "בעיית הסוכן" אשר הוצגה פה ומתארת את חוסר התכנון והביצועיות לטווח ארוך היא אכן תולדה של רצון הפוליטיקאים לקצור הישגים עוד בזמן כהונתם, מה שמתבטא בביצוע תכניות לטווח קצר. אין ספק בכלל כי הבעיה הזו משפיעה על מחירי הדיור ולא קשורה לכלכלה...זהו עניין פוליטי מובהק ואי אפשר להתכחש אליו....
    סגור
  • 4.
    ממשלת ישראל לא מתכוונת
    אליהו שמש 01/09/2015 10:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ביבי לא יתן לכחלון להגיע רחוק
    סגור
  • 3.
    ניתוח מדויק של המצב במשק! (ל"ת)
    ירון 01/09/2015 10:30
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 2.
    אם אתה חושב שהממשלה יכולה לשלוט במחירים לאורך זמן אז
    וןו 01/09/2015 09:54
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אתה חסר הבנה לצערי, הכלכלה היא ששולטת במחירים וכפי שזה נראה כעת המשק בדרך לטלטלה שתפגע קשות במחירי הדיור. גם בסין הממשלה הקומוניסטית ששולטת בכל חשבה שתצליח למנוע מפולת בבורסה...אז חשבה...יש לך עוד הרבה ללמוד חביבי..אתה בעיקר מונע מקלישאות...
    סגור
  • ל - 2
    איתי 01/09/2015 12:48
    הגב לתגובה זו
    1 5
    הכלכלה שולטת אבל כלכלת ארה"ב - היא השולטת והמובילה בעולם. ובכול זאת יש גם מקום להכוונה והובלה של ממשלתנו
    סגור
  • 1.
    בול
    יורם 01/09/2015 09:31
    הגב לתגובה זו
    3 2
    בדרך כלל אתה אוכל ת'ראש, אבל הפעם יצא מדוייק
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות