איסתא נכסים במגעים עם משקיע לגיוס לפי שווי של 1.57 מיליארד שקל
איסתא 2.5% צפויה לגייס בין 50 ל-80 מיליון שקל לאחר שחתמה על מזכר הבנות לא מחייב עם משקיע בינלאומי מצפון אמריקה להשקעה בחברת הבת "איסתא נכסים" (מוחזקת בכ-90%) לפי שווי של כ-1.57 מיליארד שקל, לפני הכסף. ההשקעה בחברה מיועדת להמשך הפיתוח העסקי של איסתא נכסים, הרחבת מקורות המימון והקטנת הוצאות המימון של החברה.
החברה מדווחת גם כן כי איסתא נכסים מקיימת מגעים עם מספר משקיעים נוספים, להם קשרים עסקיים עם החברה, לשם צירופם לעסקה, תוך הבאת סכום ההשקעה הכולל לעד כ-100 מיליון שקל. לפני כחודש אחישי גל, מנכ"ל איסתא הגדיל את אחזקותיו בחברה לאחר רכישה ב-5 מיליון שקל שהביאה אותו לאחזקה של כ-32% בחברה.
לפי דוחות החברה האחרונים, איסתא נכסים מחזיקה 4 בתי מלון בארץ עם NOI מייצג של 24 מיליון שקל, בנוסף לחברה 11 בתי מלון בחו"ל עם NOI מייצג של 13 מיליון יורו. החברה מחזיקה גם כן 26 מגרשים הזמינים לבניה בהיקף של 288 דונם אשר צפויים להפיק לאיסתא נכסים NOI של כ-103 מיליון שקל, היקף זכויות הבניה המאושרות של החברה עומד על 350 אלף מ"ר. לחברה כ-3,000 יח"ד בייזום עם רווח לפני מס צפוי שטרם הוכר של כ-300 מיליון שקל.
מאז השיא שרשמה במרץ השנה, מניית איסתא איבדה כ-21% וסה"כ מתחילת שנה המניה עלתה ב-5% אל מחיר של 97 שקל למניה המייצגים שווי של 1.53 מיליארד שקל. המצב של החברה כאמור לא מזהיר מאז הקורונה - הרווח הגולמי לשנת 2019 עמד על 216 מיליון שקל ואילו ב-2021 הוא עמד על 61.7 מיליון שקל בלבד. בשנה האחרונה נרשם שיפור משמעותי בהכנסות החברה, בעיקר הודות להעילמותו של נגיף הקורונה והרווח הגולמי במחצית הראשונה של השנה עמד על 70.6 מיליון שקל.
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה
רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר, חלק יעדיפו לשלם את הקנס; עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם - ביזפורטל עושים סדר בחוק כנראה הכי לא חוקי ולא הוגן שחוקק בישראל בשנים האחרונות
רווחים כלואים החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%.
אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר בשיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומיסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. זה אפילו מקומם מהנקודה הקודמת. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא הוציאה מתחולת החוק. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה.
המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל השנה ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך. זה המקום להדגיש כי רשות המסים מצליחה הרבה יותר מהתחזית. היא תגבה ב-30 מיליארד שקל יותר מהתחזית וכך היא בעצם "מצילה" את הגירעון. הכלכלה הישראלית חזקה גם בזכות גבייה חזקה. ההוצאות אומנם עלו מאוד בשנתיים של מלחמה, אבל המסים קיזזו חלק גדול מהעלייה הזו (שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%)
רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.
- עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?
- שי אהרונוביץ' על הרווחים הכלואים: "חברות דוגרות על מיליארדים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)
