השכרת דירת מגורים לחבר בני אדם

עדי ביבר לקואה, עו"ד, משיבה:

על פי סעיף 2(א) לחוק, יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה של דמי שכירות, יהא פטור ממס על הכנסה זו, ובלבד שלא עלתה על סכום שנקבע בחוק.

"דמי שכירות" מוגדרים בחוק, כדמי שכירות מהשכרת דירת מגורים אחת או יותר המשמשת למגורים לשוכר שהוא יחיד, או לשוכר שהוא חבר-בני-אדם שקבע לענין זה נציב מס הכנסה בהודעה שפורסמה ברשומות, לאחר שנחה דעתו כי עיקר פעילותו היא למטרות מתן דיור לזכאים שקבע משרד הבינוי והשיכון, לקליטת עליה, לבריאות או לסעד, והוא שוכר את הדירה כדי להשכירה למטרה כאמור ליחיד שאינו עובד באותו חבר-בני-אדם, ובלבד שהפעילות האמורה של החבר אינה למטרת ריווח.

בשונה מהפטור על פי החוק, המגביל השכרת דירה לחברה מסוימת, כאמור לעיל, הרי שהטבת המס על פי סעיף 122(א) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש], התשכ"א-1961 (להלן - הפקודה), אינה מוגבלת להשכרת דירה לחברה מסוימת. על פי סעיף זה, יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות, מהשכרת דירה המשמשת למגורים בישראל, יהא רשאי לשלם עליה מס בשיעור של 10%.

לאור האמור, יחיד המשכיר דירת מגורים לחברה אשר אינה מנויה ברשימת חבר בני האדם שקבע לענין זה נציב מס הכנסה, אינו יכול ליהנות מהפטור על פי החוק, אך יכול ליהנות מההטבה שבסעיף 122(א) לפקודה, בכפוף לתנאים אשר נקבעו בסעיף 122 לפקודה. כמובן שקיימת גם אפשרות של בחירת מסלול מס רגיל.