רבד מוכרת לסלע את הזכויות במגדל פלטינום תמורת 115 מיליון שקל
חברת רבד 0% העוסקת בנדל"ן מניב ויזמי ובהפעלת בתי אבות, מדווחת כי חתמה על הסכם למכירת כלל זכויותיה בבניין פלטינום בתל אביב, לקרן הריט סלע נדלן 0% תמורת 115 מיליון שקל. בעקבות העסקה צפויה החברה להכיר בדוחותיה הכספיים, ברווח (לאחר מס) של כ-5 מיליון שקל.
במסגרת העסקה תרכוש הקרן 4.5 קומות משרדים ומסחר בשטח של 3,350 מ"ר וכן מחסנים בהיקף של כ-900 מ"ר, 85 חניות וזכויות בניה. אלו מתווספים ל-9 קומות משרדים במגדל בהם מחזיקה הקרן כיו, כך שלאחר הרכישה היא תחזיק בכמעט 14 קומות מהמגדל. שיעור התשואה ברכישה עומד על כ-6.4% ושיעור התשואה על ההון עומד על כ- 13.5%.
הנכס, שנמצא ברחוב הארבעה בתל אביב, הניב לחברה בשנה החולפת הכנסות של כ-6.6 מיליון שקל. ה-NOI של החברה מהנכס, אשר מצוי בתפוסה של 75%, הסתכם במהלך השנה בכ-4.9 מיליון שקל, והשווי ההוגן שלו נאמד בכ-106 מיליון שקל.
- איך תשפיע הורדת הריבית על רווחי חברות הנדל"ן המניב?
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.תומר 18/04/2022 10:07הגב לתגובה זוהפרויקט נבנה לפי שווי קרקע של כ 3 מיליון לדירה, יש כ 100 דירות, מחציתן של רבד. לכן, רק הפרויקט שווה 150 מיליון, על הנייר, עוד לפני הרווח היזמי וכו. וזה עבור חברה ששווה אולי 250 מיליון https://www.nadlancenter.co.il/article/4457
- 2.יגאל אלון 17/04/2022 10:07הגב לתגובה זומתי הבניין העתיק הזה יהפוך לגורד שחקים בשווי של מליארדים?
- 1.משקיע 17/04/2022 10:04הגב לתגובה זוהאם הכסף משמש לבניית יתר הפרויקטים שביזמות? נראה שרבד יוצאת ברווח מינימלי מהעסקה
- PAN 17/04/2022 23:11הגב לתגובה זויותר מ-100 דירות יוקרה, חצי שייך לחברה, עד שיבנו בטח מחיר לדירה יקבל תג של 10 מיליון בפרויקט
המניה של השנה כבר 4 שנים ברציפות - ומי הגופים שלא השקיעו בה?
הפניקס ומור השקעות נכנסו מאוד מוקדם להשקעה בנקסט ויז'ן; כלל ביטוח ומנורה נכנסו בהמשך אבל הן המחזיקות הגדולות; אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם - מתעלמות מהנייר; עוד הסבר לפערי התשואות השנה
היא הנפיקה בשווי של 430 מיליון שקל. ניתחנו את ההנפקה ואמרנו - נראה זול. אם היא תגיע לתחזית שלה יש כאן הצפת ערך. זה היה לפני 4 שנים ואף אחד לא דמיין שהיא תעלה פי 40! :
נקסט ויז'ן היא מניית השנה כבר 3 שנים, חן גולן, היו"ר הוא מאנשי השנה של ביזפורטל 3 שנים ברציפות. אתמול החברה זכתה בהזמנת ענק של 77 מיליון דולר, המניה טסה ב-18% לשווי של 16.5 מיליארד שקל. הסיפור של נקסט ויז'ן הוא שילוב של תחום מנצח ולוהט - רחפנים וכטב"מים; יכולות ביצוע טובות - וידאו יציב-עמיד וכנראה שהרבה מאוד חריצות ועבודה קשה. מאחורי המספרים המדהימים יש 130 עובדים חרוצים ויזמים שהצליחו טכנולוגית ומכנית להנדס מוצר פשוט טוב ואמין.
הפניקס ומור - השקיעו כבר בהתחלה
בשיחה אתמול עם גולן הוא דיבר על מוצר מוביל בעלות טובה וביכולת לדלוור. לדלוור-לדלוור-לדלוור, זה הסוד בגדילה של חברות. הלקוחות הגדולים שנמצאים כעת בגל של ביקושים לרחפנים וכטב"מים צריכים לדעת שהספק שלהם יודע לספק את הסחורה בכל מצב - גם עם משברים בשרשרת הייצור, גם עם עלייה במחירי המוצרים, גם עם בעיות במשלוחים. נקסט ויז'ן כבר חברה גדולה, עם כרית מזומנים גדולה, עם מלאי מספק, עם מספר ספקים לכל רכיב, עם פתרונות "לשעת חירום" והלקוחות בוטחים בה - לראיון המלא: יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק".
מי שפחות מאמינים בה הם דווקא הגופים המוסדיים: אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם. אלו גופי אנליזה טובים, אבל הם לא היו במניה בתחילת הדרך וגם לא כעת. הם פספסו תשואה של אלפי אחוזים. מנגד, הפניקס ומור היו שם מההתחלה.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז’ן עם הזמנת ענק של כ-77 מיליון דולר - עד כמה זה משמעותי ומי עשוי להיות הלקוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וצריך להבין - גוף מוסדי נבחן בהשקעות במניות ספציפיות. כל השאר לא באמת תלוי בניתוח שלו. ההבדלים בתשואות בין גופי ההשקעות נובעים מאלוקציה שונה במניות ואג"ח - אבל בסוף זה הימור כשמדובר על השקעות לטווח ארוך. אף אחד לא יודע באמת עם משקל של 62% במניות עדיף על 59%. אף אחד גם לא יודע אם תמהיל של 70% למניות בוול סטריט על פני 30% בת"א זה התמהיל הנכון. כלומר, האלוקצייה מלמעלה היא חשובה לתשואה, אבל זה עניין של גישה ואסטרטגיה שלא בשליטה. מה שכן בשליטה של הגוף המוסדי הוא המחקר ומציאת מניות כמו נקסט ויז'ן. כי אם הם משקיעים בה, זה מה שייתן להם את התשואה העודפת - את האלפא.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגקומפיוג'ן מזנקת 17%, מגה אור ב-9%, אלביט ב-5% - שיאים חדשים בבורסה
המדדים בשיאים חדשים ת"א 35 מוסיף 0.7% ת"א 90 מזנק 1.3%; אלביט מתחזקת אחרי שדיווחה אמש על אישור מהפרלמנט היווני; מגה אור מזנקת אחרי הערכות למו"מ עם אנבידיה על הקמת חוות שרתים; נקסט ויז'ן פתחה את השנה באיזור ה-55-60 בשווי שוק וכיום היא במקום ה-23 בשווי השוק בבורסה אחרי שזינקה כמעט פי 40 משווי ההנפקה שלה ב-2021 - מי הגופים שהשקיעו עוד בתחילת הדרך, מי הצטרפו באמצע ומי בכלל פספסו את הרכבת?
התנועות במדדים:מדד ת"א 35 0.82% מדד ת"א 90 1.25% מדד ת"א 125 0.9%
מדדים ענפיים: מדד ת"א בנקים -0.11% מדד ת"א-ביטוח 2.05% , מדד ת"א נדל"ן מדד ת"א נפט וגז 0.4% מדד ת"א בטחוניות 2.21%
- נקסט ויז'ן המריאה 17.5%, גילת איבדה 7.8% - ת"א 90 הוסיף 1.5%
- ירידות חדות במניות הנדל"ן; ת"א 90 איבד 1.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דולר שקל רציף
