עופר נמרודי, הכשרת הישוב
צילום: רמי זרניגר

הכשרת הישוב: רווחי שערוך של 132 מיליון שקל הקפיצו את הרווח

החברה עברה לרווח של 86 מיליון שקל, למרות גידול חד של כ-30 מיליון שקל בהוצאות המימון כתוצאה משחיקת הזלוטי ביחס ליורו; "לא חווינו פגיעה מהותית על אף הסגר, ומאז תחילת החזרה לשגרה, תנועת המבקרים הולכת וגדלה במרכזים המסחריים"
ארז ליבנה | (1)
נושאים בכתבה הכשרת הישוב

חברת הנדל"ן הכשרת הישוב -0.37%  עברה לרווח של 86 מיליון שקל ברבעון הראשון, בעיקר בזכות שערוכי נדל"ן של כ-132 מיליון שקל. ההכנסות עלו ב-29% ל-119 מיליון שקל והרווח התפעולי עמד על 163 מיליון.

חברת הנדל"ן הכשרת הישוב מסכמת רבעון טוב מבחינתה, לאחר ששערוכי נדל"ן בחו"ל העלו את מאזנה ב-132 מיליון שקל והעלו את הרווח הנקי ל-86 מיליון שקל, לעומת הפסד של 20.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

"עליית הערך ברבעון, משקפת עלייה בסך של כ-153 מיליון שקל, הנובעת מן הפארקים הלוגיסטיים בפולין ובגרמניה, אשר קוזזה על ידי ירידת ערך מנכסי החברה בישראל, בעיקר כ-20 מיליון שקל בקניון שבעת הכוכבים", נכתב בהודעת החברה. 

"זאת בשל הפחתה חד פעמית בסך 14 מיליון שקל המשקפת את הערכת החברה ביחס לירידה הצפויה בהכנסות כתוצאה מהשלכות משבר הקורונה, והיתרה כתוצאה מירידת מדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח", הוסיפו.

ההכנסות ברבעון עלו בכ-29% מ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד לכ-119 מיליון שקל ברבעון האחרון. הרווח התפעולי ברבעון טיפס לכ-163 מיליון שקל (בעיקר בזכות שיערוכי הנדל"ן כאמור), לעומת רווח התפעולי של 28 מיליון שקל ברבעון המקביל. 

גידול חד בהוצאות המימון

הוצאות המימון נטו הסתכמו בכ-59 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת כ-28 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בחברה מציינים כי הגידול נובע בעיקר מעליה של כ-45 מיליון שקל בהוצאות המימון בחברת MLP הנובעת משחיקת הזלוטי הפולני ביחס ליורו, בשיעור של כ-6.5% בתקופת הדוח, אשר קוזזה על ידי הכנסות מימון שנבעו מהתאמת ערכן של האופציות לבעלי שליטה.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "אנו גאים לפתוח את שנת 2020 עם המשך גידול בהכנסות ועלייה חדה ברווח. התוצאות הטובות ברבעון הראשון, הן פועל יוצא של פעילות ממוקדת בתחומי הנדל"ן עם פיזור נכון של נכסים מניבים בתחומי הלוגיסטיקה, המסחר והמשרדים לצד פרויקטים יזמיים. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"הפארקים הלוגיסטיים בפולין ובגרמניה של החברה הבת הפולנית MLP, המשיכו לפעול כסדרם, וגביית דמי השכירות נמשכה במלואה ובמועדה. במהלך הרבעון באה לידי ביטוי ההשבחה שבוצעה בפעילות זו, ורשמנו רווח מעליית ערך נכסי MLP. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    התרגילים של בעל הפאה/צבע, לא יעזרו לו. (ל"ת)
    הערה 01/06/2020 12:00
    הגב לתגובה זו
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ורידיס מזנקת 6%, פינרג'י ב-23% - המדדים במגמה מעורבת

עליות בחוזים על מדדי המניות בוול סטריט מחלישות את הדולר ומחזקות את השקל, כשהמטבע האמריקאי נופל בכ-1% ונסחר סביב 3.26 שקלים; ההתקדמות בהסדרה בעזה והציפיות להורדת ריבית הפד׳ תומכות במגמה; במקביל המדדים אצלינו במגמה מעורבת, הבנקים מטפסים בעוד חברות הביטוח מאבדות גובה - ומה היה בכנס המשקיעים של אלקטריאון?
מערכת ביזפורטל |

החוזים על מדדי וול סטריט בעליות, החוזים על הנאסד"ק מזנקים ב-1.2%, ה-S&P עולה ב-0.8% - זה משפיע גם על השוק המקומי שמלכתחילה היה בירוק.  בולטת היום, בלי קשר לשוק האמריקאי - ורידיס ורידיס 7.68%   שדיווחה על רווח-שערוך נדל"ן גדול - ורידיס תרשום רווח של כ-170 מיליון שקל משיערוך נכסי אינפיניה. גם לדלק רכב דלק רכב 4.24%  צפויה להינות מהרווח הזה.  


בעוד יומיים (רביעי ב-20:00) יפרסם הבנק הפדרלי את החלטת הריבית כשהציפיות בשוק הן להורדת ריבית של 25 נ״ב. ההסתברות הנגזרת מהחוזים על ריבית הפד׳ משקפת כעת כי המשקיעים צופים הסתברות של 96% להורדה של רבע אחוז מה שיעמיד את ריבית הפד׳ בטווח של 3.75-4%. הורדת ריבית מורידה מהאטרקטיביות של הדולר ומחלישה את כוחו, מדד הדולר אינדקס שמודד את כוחו של הדולר מול סל מטבעות מאבד הבוקר קרוב ל-0.1% בעוד אצלינו זה מתבטא בהתחזקות משמעותית יותר של השקל שנתמך בגורמי מאקרו מקומיים כמו ההסדרה הביטחונית בעזה וגם עליות במדדי וול סטריט שדוחפות את המוסדיים לאזן את התיקים עם רכישה של השקל. 


שוק ההנפקות בתל אביב מתעורר: במחצית הראשונה של 2025 הצטרפו לבורסה תשע חברות מניות חדשות שגייסו למעלה מ-1.4 מיליארד שקלים, רובן בתחום הנדל״ן, והמגמה נמשכת גם בחודשים האחרונים. אחת החברות שמבקשות לנצל את הגאות היא סוגת, שמתקרבת להנפקה ראשונה בבורסה בתל אביב. חברת המזון הוותיקה, שבשליטת קרן פורטיסימו, צפויה לצאת להנפקה עד לסוף השנה, בשווי גבוה מהערכת השוק ב-2021. סוגת, מוכרת למשקיעים ממכירת אורז, סוכר, קטניות ופסטה, ונמצאת באור הזרקורים גם מהצד הציבורי לאחר שספגה ביקורת על העלאת מחירים למרות ירידה במחירי האורז בעולם. 

עם זאת, בשוק כבר נשמעות אזהרות כי גל ההנפקות הנוכחי מתפתח במהירות לשוק חם מדי. הערכות השווי של חלק מהחברות מזנקות לרמות שלא תמיד משקפות את הביצועים בפועל, וחלק מהמשקיעים מזהירים מפני אופוריה שמזכירה את תקופת 2020-2021.


אחד הסקטורים שהיו חלשים בשנים האחרונות היה הקלינטק, והמדד עלה בחצי מהעליות שרשמו המדדים המובילים כמו ת"א 35. עכשיו שהריבית בדרך לרדת עולה השאלה האם זה הזמן של המניות לסגור את הפער? הנה כמה תרחישים שיכולים לקרות ואיך הם ישפיעו על החברות במדד שנתיים של תשואת חסר: האם המדד הזה בדרך לסגור פערים?