פרויקט בניה כולל בתוכו שורה ארוכה של משימות המבוצעות בשלבים שונים של הפרויקט ועל ידי אנשי מקצוע שונים. עלויות הבניה של הפרויקט כולו נקבעות על פי העלות המצטברת של כל המשימות בכל השלבים, אך ללא ספק השלב הקריטי בעניין זה הוא שלב השלד. בחישוב הכולל של עלויות בניה קבלן שלד הוא כנראה המרכיב היקר ביותר בפרויקט ויש לכך סיבה טובה, שעליה נדבר בשורות הבאות.

מה כולל שלב השלד?

שלב השלד הוא השלב שבו למעשה נבנה הבית ומקבל את צורתו. בשלב השלד מבוצעות כל יציקות הבטון על ידי קבלן שלד במבנה ובכלל זה יסודות המבנה, בסיס המבנה, מעטפת הקירות החיצוניים של המבנה, מחיצות הפנים, עמודי וקירות התמך של המבנה, תקרות וגג המבנה. שלב השלד הוא השלב בו מתגבש המבנה מבטון ובו כמויות חומר הגלם המשמש לבניה הן הגבוהות ביותר ביחס לכל שלב אחר של הפרויקט. לצורך העניין, כל קיר בבית עשוי מכמות גדולה מאוד של בטון ומכמות קטנה מאוד של טיח וצבע. אבל שלב השלד הוא שלב יקר לא רק בגלל כמויות חומר הגלם, אלא גם בגלל מורכבות הבנייה.

זהו השלב שבו מתורגמת תכנית הבנייה מהנייר אל העולם האמיתי, השלב שבו חייבת כל פעולה להתבצע בצורה סופר מדויקת על פי תכנית הבנייה והיתר הבנייה וכמובן על פי העקרונות ההנדסיים הנדרשים. בהתאם לכך, בחישוב כולל של עלויות בניה קבלן שלד הוא בהחלט אחד מאנשי המקצוע ממנו אתם צפויים לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר, אך יש לכך הצדקה מלאה.

כמה עולה לבנות שלד?

אחרי שהסברנו את ההצדקה מאחורי העלויות הגבוהות של בניית שלד, הגיעה העת להבין קצת את המספרים. בהיבט זה ראוי לומר שהעלות יכולה להשתנות בהתאם לפרויקט, היקפו, המפרט הטכני שלו, הטופוגרפיה של האזור בו נבנה המבנה וכן הלאה. ככלל, עלויות בניה קבלן שלד עומדות בדרך כלל על כ-1,300 שקלים למ"ר של יציקת בטון. זאת אומרת ששטח הבית שלכם, למשל 120 מ"ר, אמנם משפיע על העלות הכוללת של בניית השלד, אך אינו קובע אותו. העלות היא למ"ר יציקת בטון, זאת אומרת 120 מ"ר של רצפה, 120 מ"ר של תקרה ועוד כל שטח היציקה של קירות המעטפת, היסודות ומחיצות הפנים, כך שבסך הכל מדובר על מאות מ"ר של יציקת בטון, אותם יש להכפיל בעלות הממוצעת למ"ר.

• זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
• משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מן הסתם, קבלני שלד שונים יציעו לכם עלויות שונות למ"ר ולפרויקט כולו, וזה בסדר גמור ואפילו מתבקש, שתבצעו השוואת מחירים ותבחרו בהצעה זולה ואטרקטיבית. יחד עם זאת, אסור בשום פנים ואופן שהבחירה במחיר הזול תפגע באיזשהו אופן באיכות הביצוע וברמה המקצועית. השוו מחירים ובדקו כמה וכמה אפשרויות, אבל בסופו של דבר הקפידו על כך שאתם בוחרים את איש המקצוע שנותן לכם את האיזון הטוב ביותר בין רמת האיכות ובין העלות.