השמאי הממשלתי: מחירי הדירות רשמו ברבעון השני עלייה של 2.5%, באילו ערים המחירים זינקו ב-5%? צפו בטבלה

דו"ח השנמאי הממשלתי מציג היום כי מחירי הדירות בישראל עלו ברבעון השני בשיעור של 2.5% לעומת הרבעון הראשון וכי בהסתכלות שנתית מחירי הדירות עלו ב-8%. הדו"ח מתייחס לדירות 4 חדרים בלבד וזאת בניסיון לבודד את אותן דירות בעלות מאפיינים הומוגניים ככל שניתן ושכמות העסקאות בהן גבוהה יחסית. לפיכך, לא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, הן בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השוֹנוּת ברמת הבניה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד. ניתוח מגמות התפתחות מחירים בדירות אלה עלול להקטין את רמת המובהקות של התוצאה או להטות אותה. גם דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה לא נסקרו, שכן קיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות במרבית הערים וקיימת שונות רבה במאפייניהן (שונות בנתון "שטח ממוצע לחדר" וכן גורמי שוליות משמעותיים), אשר מביאה לסטיית תקן רחבה במחירן.

בלשכת השמאי מצאו כי דירות בנות 4 חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי ולכן נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות.

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני של שנת 2016 נצפתה ברוב הערים שנסקרו עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בשתי ערים לא חל שינוי במחיר. לא נצפתה ירידה רבעונית באף אחת מהערים שנסקרו. מהנתונים עולה כי בערים אשדוד, כפר סבא ורמלה נרשמה ברבעון השני עליית מחירים חדה של 5% לעומת הרבעון הראשון. בהסתכלות שנתית הערים אשקלון ות"א בולטות עם עליית מחירים של 13%. מנגד, ירושלים בולטת בירית מחירים של 3% בהסתכלות שנתית. 

נזכיר כי אתמול פרסם הלמ"ס כי אחרי 9 חודשים רצופים של עליית מחירים, מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.3% בחודשים מאי-יוני לעומת חודשים אפריל-מאי. סקירת השמאי היה רבעונית ולכן קשה לדעת האם באמת סותרת את נתון הלמ"ס. 

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

הנה רשימת השינויים בערים השונות: