רותם שני נגד גיל מסטיי ולהיפך: חדלות פרעון, שותפות ודירה

הסכסוך בין חברת הבנייה רותם שני לבין גיל מסטיי, שהיה מנכ"ל חברת-הבת רותם שני אלה, מתרחב. לאחר שבדצמבר שעבר ביקשה החברה לפתוח בהליכי חדלות פרעון נגד חברת אלומות מגד שבבעלות מסטיי, היא מבקשת כעת להוציא מידי מסטיי דירה בתל אביב.

רותם שני נמצאת בשליטת יהודה ידידיה, אבי טוריסקי וגיל סלאמא ונסחרת בבורסה בשווי של 500 מיליון שקל. ביולי שעבר פתחו רשות ניירות ערך ורשות המיסים חקירה גלויה נגד מסטיי, בחשד לגניבה בידי מורשה, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, הלבנת הון, עבירות דיווח לפי חוק ניירות ערך ועוד. על פי החשד, מסטיי הונה משקיעים באמצעות אלומות מגד וגרם להכללת פרטים מטעים בדוחותיה של רותם שני; הוא הכחיש את החשדות נגדו.

הפרת הסכם או "מהלך כוחני"

בבקשתה בדצמבר שעבר, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, טענה רותם שני, כי בספטמבר 2024 הלוותה לאלומות מגד 6 מיליון שקל - 5 מיליון שקל לפרעון בתוך חמש שנים ומיליון שקל לפרעון כעבור שנה. היא ציינה, כי מסטיי מצוי בהליכי חדלות פרעון בשל חובות בסך 123 מיליון שקל, וטענה שלא עמד בהסדר הנושים מאוגוסט 2022 על פיו אמור היה לשלם רק 2 מיליון שקל מתוכם.

לטענת רותם שני, מסטיי שעבד לטובתה את כל מניותיו באלומות מגד ואת נכסיה של החברה. ביולי שעבר התברר לה, כי הוא רשם שעבודים מקבילים לטובת חברת סייבר איט איז, להבטחת חובות במיליוני שקלים. עוד טענה, כי לבקשת סייבר הוטלו עיקולים על נכסיה של אלומות מגד וסייבר אף החלה בהליכי הוצאה לפועל נגדה - וכל אלו מהווים הפרה של הסכמי ההלוואות. לדברי רותם שני, מסטיי גם לא עמד בפרעון ההלוואה בסך מיליון שקל.

• המלחמה חשפה את הפער: הגיע הזמן להסיר את החסמים בפינוי-בינוי
• היזמים כבר סחבו על גבם את שוק הנדל"ן. עכשיו נוספה המלחמה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אלומות מגד השיבה, שמדובר "במהלך כוחני ומתוכנן, שנועד לרתום את ההליך הדרסטי של חדל"ת להשגת יתרון קנייני-מסחרי במסגרת סכסוך שותפים". לדבריה, מטרת הבקשה היא "נישול החברה מנכסיה הכלכליים העיקריים - זכויותיה בפרויקטים וברווחים, בשווי של עשרות מיליוני ש"ח - והעברתם, הלכה למעשה, לידי המבקשת", וזאת לאחר שאלומות מגד הגישה תביעה אזרחית נגד רותם שני.

לדברי אלומות מגד, היא זכאית ל-30% מהרווחים בפרויקטים המשותפים לה ולרותם שני, ובהתאם לדיווחיה לבורסה של האחרונה - מדובר ב-172 מיליון שקל (רווח גולמי). הסכם השותפות מאפשר להפסיקו אם ניתן צו פתיחת הליכים נגד אלומות מגד, רותם שני שלחה הודעת ביטול לאחר בקשתה להליכי חדלות פרעון והודעה זו תלויה ועומדת בהליך נפרד. לדברי אלומות מגד, רותם שני השתהתה ברישום השעבודים לטובתה ולכן השעבוד הצף לטובת סייבר איט איז נרשם לפניהם.

דירה קטנטנה בתל אביב

הבקשה הנוכחית של רותם שני נוגעת לדירה בשטח 15-10 מ"ר בבניין ברחוב בירון בתל אביב, בו היא מקדמת פרויקט התחדשות עירונית ושאותו ניהל מסטיי באמצעות אלומות מגד. לדברי רותם שני, מסטיי ובני משפחתו רכשו אותה בסתר ביולי 2023 תמורת 1.2 מיליון שקל ורשמו אותה בנאמנות על שמו של עו"ד ניר שביב. לאחר מכן פעל מסטיי בדרכי מרמה כדי להרחיב משמעותית דירה זו על חשבונה של רותם שני, תוך שהוא מוביל אותה לרכוש דירה סמוכה בקומת הקרקע, כך שניתן יהיה להגדיל את שטח הדירה שבבעלותו.

• מיליונים בבנק, ילדים רעבים בבית: כמה מזונות ישולמו?
• הממשלה צפויה לאשר סבסוד למשכנתאות למרות התנגדות כלכלית ומשפטית
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

עוד נטען, כי בספטמבר 2024 הגיש מסטיי בקשה להיתר בנייה, אשר יקצה לדירה שבבעלותו 56 מ"ר וגינה צמודה של 20 מ"ר, במקום 35 מ"ר בלבד שאושרו במקור. בהמשך התברר לרותם שני, כי מסטיי וקרוביו שעבדו את הדירה להבטחת הלוואות בסך 3.6 מיליון שקל שנטלה אלומות מגד מחברת מלרן. רותם שני מבקש להירשם כבעלת הזכויות בדירה ולחייב את מסטיי לפצות אותה על נזקיה הנתבעים; טרם הוגש כתב הגנה. רותם שני מיוצגת בידי עוה"ד רענן קליר, אפרת רוזנר ועדי קפלן, ואלומות מגד - בידי עוה"ד ארז חבר ודור רוזנפלד.